#我在联兴财税搞创作第二期#
郑州的王先生经营着一家快餐店，店面处于公司大楼附近。王先生针对上班族准备了相应的套餐优惠，生意一直很不错，也攒下了一笔资金。
王先生便想着再开一家分店，多方咨询后，在熟人的介绍下，看中了一间小区附近的房子。房子在小区附近，周围的人流量大、餐馆多，一天进店吃饭的人也不少。虽然竞争大，但王先生却依旧信心十足，毕竟自己干这行多年，对定价和店铺经营还是有水平的。
经过20多天和房东的拉扯，王先生最终以每月23000元的价格租下了房子。一切都进行得很顺利，但当王先生办理营业执照时，出现了问题——房屋不是商业用房性质，营业执照办不下来。
王先生找熟人询问，熟人说自己对商铺这块也不是很懂，只是顺便介绍而已，并不是有意为之。这让王先生又急又气，自己这么相信朋友，结果却被坑了。
租商铺不是简单的事情，人流量、租期、押金都需要考虑清楚，小鑫今天就讲讲租商铺需要注意的三个细节：
1出租者是不是真房东？签订合同前，确认对方的产权证和身份证。
2签订租赁合同并登记。登记虽然不影响合同是否生效，但当房东恶意将商铺租给两方时，登记的一方拥有优先租赁的权益。
3确保房屋是商业用房。商业用房，顾名思义，就是开商店、超市、餐饮店、菜场等用途的房屋，一般都是临街底层的房屋。未经许可，住宅是不可以作为商铺使用的。
