大家好，我是阿杰，先做一个简单的自我介绍。我负责直营管理15+幼儿园，遍布广东省和湖南省，省内每个地区的园所办证我都是从零到一成功申办。
在幼儿园办证总结了一套“先签意向合同，拿到证件后前签正式合同”的方案。
今天，很开心在这里和大家分享我是如何在短短两个月内，从对幼儿园证件零认识到成功申办的经历，希望能够对大家有点帮助。
一.刚入局就差点被迫中途退局
入局并不顺利，因为新手没人引路，我们全程是委托中介去办证，而且还签订了办证合同，合同大致内容：委托中介在2个月内帮我们办理好幼儿园的相关证件，先付定金30%，后续拿到筹办证付到进度款的50%，拿到办学许可证付完尾款。金额随着时间递减，每超1个月递减10%。
我们一看这合同，完全没有问题，而且时间挂钩金额，会促使中介加快速度的。
可这都是我们的理想而已，事实就是我们的中介整整拖了我们6个月的时间，才告诉我们没办法办证，而且期间不断要求加价，最后连定金都没有退给我们，办证的事情就不了了之。
中介在收取了定金后，要求我们递交了相当多的资料，因为我们是新手，只能听从中介的要求，最过分就是中介会要求我们做很多没有听过的报告，然后中介推荐人来服务，从中又捞了一笔费用。周而复始，我们迟迟没有看到我们需要的证件，可是幼儿园的装修工作已经有序开展中，卡在中间的我们是最难受的。
到最后我们才知道，中介们的潜规则：收起全部资料，能顺利办理的就快速办理，拿证换费用；遇到难以办理的证件，拖着业主，能榨取多少算多少。
二.开启自己办证之路
身心俱疲的阿杰，见识了中介的不靠谱后，决定从零到一，开启自己的办证之路。
我首先来到对应的区政务服务中心，先了解幼儿园申办的流程和证件，从大的框架开始，一步一步攻克其中的报告和文件资料。
1.确认办学指标
有些地区的办学指标是限额的，阿杰到街道办和教育局报备，打听是否还有指标。有了指标才能进行下一步。
2.确定场地合规
阿杰了解到：土地使用性质为办公和综合，接下来就是变更房屋使用性质，其中综合用地变更为教育用地，有些地方无需变更即可使用。
如果你的场地使用性质为工业，原则上不可变更，具体翻阅当地相关职能部门公示。
有关部门特意提醒以下几点要格外关注：
土地使用性质：综合或办公；
租期：最少10年；
楼层要求：幼儿园要求3层及3层以下；消防要求：有一次消防备案，有些地区要求有场地配有双向通道、前后门等；
场地装修：建议让消防队推荐消防公司做消防装修，消防验收建议外包；
租赁合同：租房时要先询问房东房子的整体消防是否审核通过。
签租赁合同之前，可以邀请教育局相关人员出检，通过之后，再进行签订。（无需费用）
3.名称预核准
场地准备就绪了，就要对幼儿园名称进行审核了，其中营利性质的（xx有限公司）去工商局申请办理，非营利性质的（xx幼儿园）去民政局申请办理。
3个工作日就拿到了
提交名称审核时，名称格式一定要正确，就像这样：xx市+xx区+学校名字+幼儿园（具体参见当地名称办法）。
4.递交资料领取”同意筹设书“
阿杰申办的是非营利性的幼儿园，我们递交的资料清单：
5.办理消防验收合格意见书
办学消防许可证大概是是资质办理中最难的一部分，稍有细节做不到位就会影响审核结果。
这里阿杰告诉你们一个好办法：将幼儿园的装修和消防工程全部外包，然后与工程款与消防验收合格意见书挂钩，这样消防证件你就无需担心。
先来看流程：
先到当地消防办事大厅咨询、领取准备相关材料；
将备好的资料带去办事窗口录入，参加备案抽查；
如果未抽中，进入装修报审流程准备装修；
如果抽中就需要办理手续，等待参谋员现场考察；
考察通过后开始装修，竣工后进入验收阶段；
提交所需材料等待审批；
一般20个工作日内（具体时间看相关部门的办事效率）会给出书面消防合格证书，不合格会给出书面整改意见。
再来看需要提交的资料：
（1）消防备案所需材料
①《建筑消防设计防火审核申报表》；
② 《自动消防设施设计防火审核申报表》；
③计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）；
④1∶500总平面图及室外消防给水图；
⑤ 建筑平、立、剖面图；
⑥有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）；
⑦工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）；
tips:
① 需要填写递交的表格，在办事窗口处或相关网站都可以拿到，按实际要求填写递交即可；
② 涉及到场地资质的书面证明，需要在签订场地协议前要求房东或者物业提供这些资料，以供后续使用；
③ 大部分资料提供复印件即可，部分材料需要原件或者加盖公章的复印件，每个地区具体管理办法不同，提前打听做好功课很有必要；
④ 备案的同时，可以进行装修报审，获得施工许可。
（2）报审装修所需材料
①《建筑内部装修防火审核申报表》；
②施工单位资质等级证书及复印件；
③所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件；
④所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》；
⑤装修平、立、剖面图；
⑥集中空调系统图及设计计算书；
⑦消防系统设计图及设计计算书。
tips：
① 办消防许可证，最麻烦的是一些比较细的条件：过道宽度、通风面积、消防栓/消防喷淋/烟感报警器/消防警铃等相关消防要求，对于品牌、规格、密度、数量都有着冗长死板的规定，其中有一样不过关就有可能不过关要求整改。关键点在于有些场地是先天条件不足，不具备整改条件；
② 在装修期间尽量和消防参谋搞好关系，最好能来现场具体指导下，一来装修效率和质量会提高很多，二来会大幅度增加通过几率；
③场地原有资质证明材料找房东或者物业拿，没有的材料大部分都可以外借挂靠；
④如果能力和精力允许，也可以自己请人装修，真的能省很多钱，施工单位资质可以花钱外借挂靠。
(3)消防验收所需材料
①《建筑工程消防验收申请表》；
② 原《建筑工程消防设计审核意见书》；
③ 经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件；
④工程竣工图纸；
⑤各类消防产品的有关资料和购销合同复印件；
⑥各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件；
⑦ 施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）；
⑧《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告；
⑨ 建设单位和施工单位的自检报告；
⑩有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告；
tips:
① 注意提前收集、准备需要提交的所有材料及相关具体要求；
② 场所内部的消防产品和设施都有产品供货证明，购买时务必让厂家提供相关书面证明留档；如果入场前就装有一定数量消防设施，签合同前找房东拿一下相关材料；
③此阶段，有些地区还需要提供消防责任人和管理的消防培训合格证明，有些地区可以后补，这个要提前问清楚，因为需要去指定地点参加课程及考试。
6.办理幼儿园食品经营许可证
幼儿园的食品经营许可证都是到对应区（县）食品药品监督管理局，找到食品经营许可证审批窗口，递交以下资料即可：（15个工作日内完成，一般一个星期就下来了）
7.申报卫生保健检查结果
到当地的妇幼保健院申请即可，幼儿园接种疫苗的地方。
当地的妇幼保健院就会按照表格给我们幼儿园打分，只要分数达到80分即可：
8.领取办学许可证
完成到这里，也就可以真正开始申办许可证了。申请办学许可证需要的资料：
经过递交以上全部资料，阿杰终于在两个月的时间内，成功获取到幼儿园的所有证件，一步一步做，没有想象中那么困难。
三.幼儿园办证的认知误区
1.场地初审
如果场地初审不通过，那么后面的工作都没有办法进行。
①场地的土地使用性质，必须要确保可以申请幼儿园，再进行投入。
②层高：幼儿园在三楼及三楼以下。
③符合规划、消防、卫生、房屋安全等法律法规规定。
④面积：各省市规定不一，但有一点相同的是，不同级别面积的消防标准也是不一样的。
⑤租赁期：一般不得少于十年。
2.场地消防许可证≠办学消防许可证
《办学消防许可证》需在获得教育局《筹办申请同意书》后，到当地消防办事大厅领取相关材料进行筹备，将填写完整的材料递交办事窗口后等待抽签，如中签需要等待消防大队人员进行现场考察， 考察通过后领取《办理施工许可证》可以开始进行装修工作；如果没有被抽中，可以直接进入装修阶段。竣工之后提交所有材料等待审批。
一般情况下，20个工作日之内会收到书面消防合格证书，如果不合格也会给出书面的整改意见。
在消防这块，最好能够按标准来执行，因为不合格的话后期改动起来费用会比较高，尤其是消防通道。
3.筹办申请同意书 ≠ 办学许可证
在办学许可证这件事情上，大部分省市都采取强硬措施，这一纸证书甚至被戏称为大规模复课形势下幼儿园的“生死符”。
四.总结感悟
从第一次知道幼儿园，到现在成功开办了15+幼儿园，中间走了一些弯路，不过幸亏结果还是好的。
1.勇于小成本快速试错
我们宁愿在时间上花费2个月的时间和少许的意向租赁金，也不要着急签订房屋的租赁合同。我们一定要小成本快速试错，如果场地不能申办，我们花费的时间和金钱都有限，可如果已经全部投入了，那真的没办法回头的。
2.保持谦虚态度
在办证的时候，我们或许会遇到很多卡住的问题，但如果保持谦逊态度，多向朋友、同行虚心请教，大家多一点交流、思考和碰撞，可能一句简单的提醒，我们就能轻而易举地解决眼前的问题。
阿杰经过了11年的幼教经验沉淀，总结了一套“独家自媒体运营幼儿园的策划笔记3.0版”，如果你有需要，私信阿杰，阿杰免费给你分享。
