住宅可以注册公司吗？（20篇）

发布时间：2024-11-04 查看人数：96

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的住宅公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是住宅可以注册公司吗？范本，希望您能喜欢。

住宅可以注册公司吗？

【第1篇】住宅可以注册公司吗？

1. 只要能提供住宅合法的使用说明，就可以申请注册登记。

2. 但是对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。

3. 使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明或者有租赁合同，红本签字。

4. 可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。

【第2篇】住宅能注册公司地址吗

越南是主要的新兴经济体之一，在亚洲的影响力越来越大。与其他国家签订的自由贸易协定、优惠的税收和年轻的劳动力均有助于其经济的稳定增长。越南位于东南亚的心脏地带，具有重要的战略地位。其绵长的海岸线直接进入中国南海，北邻中国，西与老挝和柬埔寨接壤。越南政府向外国投资者提供有吸引力的激励措施，这使其成为东南亚外国直接投资流入最多的国家之一，优越的地理位置使越南具备了发展对外经济、吸收国外投资、发展经贸合作等方面的有利条件，而且越南与世界上150多个国家及地区都有贸易联系。这也是吸引众多的中国企业到越南发展投资的原因之一。

越南公司注册需确定公司类型：

1、有限责任公司：越南政府允许外国人在越南投资，批准fic需要至低投资10,000~300,000美元。每年需要向当局提供年度报表和年度审计报告，这是向母公司汇款的先决条件。

2、分公司：是母公司的一个分支机构，没有独立的名称，没有独立的法人身份，财务报表每年都必须要和母公司进行合并申报，设立手续也是相对复杂。在越南成立分公司的前提是他们在国外开展业务至少五年。

3、代表处：越南代表处可以100％外资持有，但不允许在越南从事与生产有关的商业活动，只能参与市场研究和促进其母公司的业务。在越南设立代表处的要求是已经经营超过一年的外国公司。

注册越南公司，以企业名义申请需提供的资料有哪些？

1、越南公司英文名称；

2、母公司营业执照、章程（需认证）；

3、母公司的银行资信证明原件（英文版）；

4、母公司董事的护照、英文地址、电话、邮箱；

5、越南法定代表人护照、英文地址；

6、越南的租赁合约、出租方的土地或房子的所有权证明；

7、越南公司注册资本以及投资总额；

8、越南公司经营范围。

在注册越南公司有哪些注意事项？

1、注册越南公司的董事需要是持有越南工作签证或越南当地人来担任的，如没有需要找代理机构提供，比起自己找的更可靠。

2、注册越南外商独资公司需要在越南本地银行开立资本金账户，注册资本需要到位，至低的注册资本是1万美元。对一些特殊的行业注册资本可能要求会更高，注册资本到位在公司成立后的12月内必须到位。

3、任何的外国公司在越南注册的首步是从规划和投资部（dpi）获得投资许可证，如果您的行业不属于任何wto范畴，或者属于没有越南当地法律规范的外国投资，则需要取得部级的审批。

4、外国投资者在越南容易进入一个误区，在越南经营企业，需要充分了解相关法律法规，否则将给新注册的越南公司带来不必要的罚款。

【第3篇】住宅能不能注册公司

随着社会经济的发展，生活的改善，特别是在“双创”的浪潮下，现在注册公司，自己当老板的人越来越多，说到注册公司就必须得有注册地址，一般工商局都要求注册地址是商业用房，但是现在商业用房价格过高、一时间找不到合适的，所以想到了用自己的住宅注册，那住宅能注册公司吗？

按照注册公司的有关规定，用住宅注册公司是可以的，但是需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明，注册公司时只要能开具这两个证明，那就可以用住宅注册公司了。

下面小编给大家整理以下几种地址可以注册公司使用：

1、住宅：在北京正规写字楼的租金是十分昂贵的，因此许多创业者想选择普通住宅用来当注册地址，但是殊不知，住宅是不能注册公司的。

2、民房：民房一般都会有产权证，产权证上如果写着商业，则可以注册公司，如果写得住宅则不可。

3、商住两用的房子：商住两用的房子是可以用来注册公司的，不过前提是你的房产证上面有写明是商业用途，而不是住宅，如果是住宅则不可以注册的哦。

4，集中办公区：集中办公区，它是为了扶持中小企业创业而批准的、在工商税务等部门已经备案的，可以让企业放心经营、不需要担心工商税务检查等事宜。

5、商务中心：商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室，可以注册公司。

6、虚拟地址：虚拟地址并不是假的地址，而是真实存在的，只不过不能用来办公而已。

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【第4篇】住宅注册公司要求

在宁波能用住宅注册公司吗？答案是不可以，在全国很多城市可以用住宅注册公司，但是宁波这边不行，宁波非常严格，在宁波注册公司必须使用以下几种地址：

一：实际办公地址：在办公楼或者商铺实际的租赁一个办公的地址，这种是最安全的；

二：找孵化创业园区入驻公司注册，有些符合园区要求的公司可以免费入驻；

三：找当地街道入驻；

四：找财务代理机构提供一个挂靠的注册地址，一般按年收费，具体要看提供的地址类型。

以上就是在宁波可以使用的四类地址类型。

【第5篇】普通住宅可以注册公司

有些公司会把办公室搬到小区，但是可能会出现意外情况，那么小区内的住宅可以注册营业执照吗?接下来小编为您详细介绍一下，希望能帮助您解决相应的问题。

一、小区内住宅可以注册营业执照吗?

可以的。个人营业执照一般都需要“商业”房地产或商业房地产。但是，有些地方允许“住改商”政策，通过一些手续，把住宅性质的房子用来办理营业执照。

二、注册营业执照的流程

第一步——核名：到工商局的办事大厅，一般是行政审批大厅或中心，提交预先准备好的企业名称，等半天左右拿到公司名称核定通知;

第二步——网上申请：提交注册公司所需资料(法人代表人、股东及股权分配、公司章程、公司地址租赁合同和业主身份证复印件、法人身份证等)提交给工商局进行网上预审;

第三步——现场提交材料：网上申请通过后，携带所需材料到审批大厅办理营业执照，具体所需资料审批通过的通知页上面会有;

第四步——刻章和备案：去刻章的店刻公司公章，财务,法人,发票专用章和其他需要的章，然后去公安局备案;

第五步——开银行基本户：带着证件去银行开公司基本户，也就是未来的业务账户;

第六步——税务报到和升级一般纳税人：去税务局填一些资料，有需要可以直接申请为一般纳税人;

第七步——办理开票系统：就是在电脑上安装针式打印机之类的，如果不需要，这一步可以省略;

三、办理营业执照需要什么资料

(一)公司法定代表人签署“公司设立登记申请表”。

(二)'指定代表或共同委托代理人证明'由全体股东签字。

(三)公司章程，全体股东签署的股东大会决议。

(四)股东主体资格证明或自然人身份证明复印件.

(五)验资机构依法设立出具的验资证明(认缴制不需要)。

(六)董事监事和经理任职文件和身份证明复印件.

(七)法定代表人任职文件和身份证明复印件.

(八)户籍使用证明(房产证复印件, 房屋租赁合同)。

(九)企业名称预先核准通知。

以上是小编为大家带来的关于“小区内的住宅可以注册营业执照吗?”的相关知识。

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【第6篇】民用住宅注册公司

建筑装饰公司怎么注册如何注册装修公司需要什么条件

一、办理营业执照需要的材料

1、公司名称（想好三个以上公司名称备用，提高核名通过率）

2、选择公司类型（一般选择有限公司，如果是做小本生意可以选个体户）

3、提供一名监事（身份证和复印件，法人不可以兼任监事）

4、注册资金（一般填10w-100w即可，有融资需求可以填100w-500w）

5、经营范围（在系统选填就可以，注意排序，会影响公司的行业属性和税率）

6、占股比例（每个股东占股比例，最好写成股份协议，防止后续因利益纠纷影响公司运营））

7、法人及全部股东身份证复印件（法人可以兼任股东）

8、房屋租赁合同原件（要注意民用住宅是不可以注册的，商业的才可以）

9、场地使用证明（住所使用证明、房产证复印件、房屋租赁备案证明三者中的其中一个）

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【第7篇】小区住宅可以注册公司吗？

小区住宅可以用作注册公司，新规定允许将住宅地址用作经营地址。

但凡能提供合法的使用证明，就可向工商局申请注册登记，但也并非所有住宅都可以用以注册公司，对于一些影响居民安全和环境卫生的，则不可将小区住宅用作公司的注册地址。

将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明，也即证明房屋的使用者是本人，比如需要房产证等。

使用小区的出租房屋的，如果想要在小区的出租屋内注册公司，需要有房屋提供者的证明，或有租赁合同，红本签字，可以不需有房产证，但需要证明实际的情况，等待确认后，工商局便会给与办理注册登记。

总的来说，为了简化和方便办理公司注册的过程，我国大部分省份都允许将小区的住宅作为公司的经营场所，但是需要提供住所的合法使用证明，但在我国的某些地方，如重庆，陕西等地会对一些行业有所限制。

【第8篇】住宅能否注册公司

下面小编给大家整理以下几种地址可以注册公司使用：

1、住宅：在北京正规写字楼的租金是十分昂贵的，因此许多创业者想选择普通住宅用来当注册地址，但是殊不知，住宅是不能注册公司的。

2、民房：民房一般都会有产权证，产权证上如果写着商业，则可以注册公司，如果写得住宅则不可。

6、虚拟地址：虚拟地址并不是假的地址，而是真实存在的，只不过不能用来办公而已。

【第9篇】住宅能注册公司吗

家用住宅可以用来注册公司吗?挂靠地址吗?

注册公司可以用住宅吗?住宅所在地注册公司，各地政策不一样，有的可以有的不可以。住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。

住宅可以用来注册公司吗

1、一般住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。

2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如果是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。

特别注意：

1、每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。

2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。

3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。

申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。

住宅变为经营性用房提交材料

企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》。

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并且在房产证复印件上有房主的签字)

公司注册需提交材料

1、《公司登记(备案)申请书》。

2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3、全体股东签署的公司章程。

4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。

5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。

6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。

7、住所使用证明。

8、《企业名称预先核准通知书》。

9、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

注：1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的有限责任公司适用本规范。一人有限责任公司和国有独资公司参照本规范提供有关材料。顺序：先名称核准，核准完在期限内开立银行账户，申请工商营业执照，申请公章、办理组织机构代码证、办理税务登记，全部办完了公司就可以合法运营了。

上述就“家用住宅可以用来注册公司吗”的全部内容，希望对您们了解住宅注册公司有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎咨询我们。

【第10篇】北京住宅可以注册公司吗

保安公司属于限制注册行业，2023年放开民营企业可以注册成立保安公司以来，全国目前上千家保安公司，目前政策逐渐缩紧，很多地区已慢慢停止新批，能批的地区要求也是越来越高，审核也越来越严格，北京地区已停批半年，我们有一家北京注册成立满一年的保安公司预备转让，具体信息如下：

公司名称：某某国际保安服务有限公司

注册资本：5000万元

报名时间：2023年

注册地区：北京市

转让标的：营业执照加保安服务许可证

保安服务许可证经营范围有：门卫、巡逻、门卫等。

营业执照经营范围：许可项目：保安服务；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；物业管理；停车场服务；安全咨询服务；建筑物清洁服务；市场调查（不含涉外调查）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；机械设备租赁；安防设备销售；消防器材销售；电子产品销售；代驾服务；家政服务。

公司情况：不带地区的国家局名称，带三个保安转让，地址可以用也可以带走，价格不高，公司很干净。

我可为您提供保安公司全套委托办理服务，为您解决保安公司设立难题，我司有多家注册办理经验，可以为您制定有效且适用的申请办理方案。

公司转让的流程是什么？

在日常经济活动中，开办公司难免会遇到需要把公司转让给他人的情况，很多人对于公司转让需要办理怎样的手续，公司如何转让都不是太理解。在公司转让中，首先要分清有限责任公司转让的时候是单纯的执照转让(即转让公司的壳)，还是转让公司全部资产。这两种的转让手续差别不大，主要是转让公司全部资产时要涉及里面的资产评估等。在这里我们不评论资产评估的部分，只是讲解转让的流程及需要办理的手续。

【第11篇】深圳住宅可以注册公司吗

“中级职称能申请人才房吗？”

“两房不够住，三人家庭能申请3房吗？”

“共同申请人可以不是深户吗？”

上周，深圳首批可售型人才房的申购规则公布，在@深圳买房计划的后台和社群，网友们开启激情提问。

此外，华润城一套二手房的成交价跌破10万/㎡，也引发大家对二手房市场有了新一轮讨论。

10万/㎡，是不是华润城的底部了？还会不会跌？

带着这些问题，我们咨询了深圳市住房保障署和业内大咖，今天我们一起来看看。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

关键词

可售人才房

深圳首批可售型人才房申购时间从11月10日到11月19日24:00。

距离截止申购还有4天，我们在后台看到，买房人对申购人才房的疑问还有很多。

带着这些问题，我们打电话问了深圳住房保障署，供大家参考。

1、2房不够住，大人带小孩，3人家庭可以放宽到可以购买3房吗？

a：按照这批人才房的申购规则，单身居民、2至3人家庭可以申请两房户型；领军人才、4人及以上家庭可以根据自身意愿申请两房户型或三房户型。

2、本人深圳户籍，太太和两个小孩都为非深户籍，可以申购人才房吗？

a：不可以。必须以家庭为单位提出申请，申请人、共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）必须都是深户。

3、共同申请人也要求学历是全日制本科及以上吗？

a：不需要，“深户+全日制本科+3年社保”只针对申请人，共同申请人只需要满足深户条件。

4、家庭人口怎么算？夫妻加上随迁父母可以申购三房吗？

a：申请人和共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）的总人数只要在4人及以上，就可以申购三房户型；夫妻加随迁父母一共4人，符合申购三房的条件。

需要提醒的是，共同申请人需要满足深户、5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

5、中级职称能不能申购人才房？

a：申购规则关于资格认定有3种，三选一即可：

①申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

②属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进深圳市的人员）；

③属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。

梳理中级职称的评定信息发现分好几种情况，“大学专科毕业、从事专业技术工作六年以上”也可获得中级职称，这种情况不符合申购条件。

可以对照看看是否符合上述条件②，国家二级以上职业资格证书包括：房地产估价师、执业药师、造价工程师、注册税务师、企业法律顾问、国际商务师、注册城市规划师、价格认证师、棉质检验师、房地产经纪人、注册安全工程师等。

6、外省有房贷记录，深圳无房，申请人才房的首付是多少？

a：跟商品房的一致，如果有房贷记录，申购人才房首付需要5成。

如果暂时不符合这批人才房的申购条件，可以等等下一批，毕竟除了这批的6个人才房项目，接下来深圳还有至少20个。

关键词

华润城

q：没想到华润城都跌破10万/㎡了，还有没有可能继续往下跌？

a：上周华润城二期一套二手房的成交价确实令市场关注。80.8㎡，中介透露，成交价为800万，单价约9.99万/㎡。

这个小区的参考价为13.2万/㎡。

▲图源：朋友圈

我向片区中介了解了一下，二期同面积的房源，去年初的成交价近1400万，而且是挂牌没几天就成交了。近两年时间，跌了近600万。

不过，新成交的这套房源，有它的硬伤。据我了解到的信息，房源原始户型为一房，学位被占用，不通燃气。无论是产品还是学位价值，都不太理想。

▲华润城 | @深圳买房计划摄

至于未来华润城还有没有可能继续下跌？

美联中国部华南战略董事总经理江少杰认为，深圳二手房市场整体下滑的现象已经出现，加上新房供应持续放量对二手房产生冲击，二手房成交量已连续15个月跌破2500套，很多业主开始向参考价妥协。

▲福田也有低于参考价的房源了 | 图源：中介朋友圈

在他看来，华润城这类改善盘，跌势有可能会持续。而且随着南山、福田开始出现接近参考价的笋盘，下一阶段，价格坚挺的顶豪们也会受到影响，价格也会开始回落。

事实上，对于深圳业主来说，考验已经开始了。

今天，深圳中原研究中心发布的深圳二手房压力测试报告显示，从全市各区选取的56个代表性二手楼盘中，超过一半楼盘目前均价高于持有成本，但其中24个可承受的下跌空间已经不大，有24个楼盘已出现亏损。

一旦平均价格再跌10%，即便不计算后续的贷款利息等成本，超过八成的楼盘价格也将低于持有成本。

▲56个楼盘的压力值，负数代表已经出现亏损

【第12篇】住宅房可以注册公司吗

住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》

企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。、

住宅办执照

如果您要使用住房进行营业执照办理的话，除了必要的地址证明材料外，还需要满足：

1、业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。因此若你打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。

2、不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。因此就算物业不管，影响周到围邻居生活环境的经营活动也是要受处罚的。

【第13篇】农村住宅可以注册公司吗

如今农村发展如日中天，以前没人关注的农村宅基地问题，现在也变成了人们关注的话题。衣食住行中，“住“是中国人五千年来最看重的事情，有房才有家，有房有地位，有房自己的腰杆子才能挺直。很多农村人穷极一生，才能在城里拥有属于自己的一套房子。

但如今城市楼盘局势混沌，存在太多未知数，如何把握手中的农村宅基地，就变得非常重要了。农村宅基地的地产投资价值远颠覆你的认知。

很多人都不了解自家的宅基地情况，再穷的人都有属于自己的那一块宅基地。别小看农村的这块宅基地，某种程度上说它的价值不可估量，有时候它甚至是你人生的最后一张底牌。总有人想把自家的宅基地卖掉，这可不可取？今天我们一起去看看。

所谓农村宅基地，就是归村集体所有的拿来给村民盖房子住的用地。它既不能拿来做生意，也不能拿去开饭店、开工厂、开商店。总有一些人出大价钱买你的宅基地，除非你到了极度缺钱的地步，否则卖掉自己的农村宅基地，简直就是不识好歹。我们都知道土地属于不可再生资源，一旦卖掉原本的那块，想重新申请回来，简直是比登天还难。

宅基地或许是我们实现花最少的钱，盖大别墅最有效的方法，你到一二线城市买个大平层也得花不少钱，还有住房使用年限。但是在农村宅基地盖上一座小洋楼，大几十万就可以了，可以说十分划算了。有人认为城市生活水平是农村不可比的？近几年来，中国城镇化扩张速度那是非常快的说不定哪天城市发展着扩张，就把周边的农村吸收并进了。到时候你不就成了拥有一大块地皮的老板了吗。

总有的人想要把这一个宅基地给卖掉，那么现阶段来说宅基地的价值大不大？能够值多少钱？其实农村里面的宅基地，跟当地市场实际市场需求挂钩。如果当地的农村正在接受政策的发展号召，那么在这种情况之下，未来可能会发展越来越好，宅基地升值空间很大。

如果说当地实践发展的趋势是倒退的，它肯定会越来越不值钱。一般来说农村里面的宅基地，能有三四万块钱其实已经是不错的，但是在大城市的城中村，那他们的价值就高了，可能会达到几千万，甚至是上亿都有可能。这也不排除这个价值，跟当地的经济环节是挂钩。

这几年疫情反反复复，许多大中小企业倒闭的不在少数，失业人群也创下新高，经济形势不容乐观。所以只要你还是农村户口，就应该好好珍惜宅基地，对于孤身漂泊的人来说，老家的宅基地也许是我们最后的退路，也是咱拥有的无价之宝了。哪天在城市里过不下去了家有良田有房屋也算有个保障。

快去看看你家的农村宅基地认定了没有，如果没有赶快去相关部门咨询。但是前提是你有祖传宅基地！

【第14篇】深圳住宅注册公司

注册公司没有地址可以使用一下三种方法。

一、选择卵化器地址

为鼓励创业，拉动经济发展，国家实施了一系列政策鼓励创业，包括免费提供注册地址，即园区政府提供虚拟的注册地址，这个地址是经过工商备案的，公司注册下来后，可以经营在城市的任何地方，以后可以根据实际地址做变更。

选择孵化器时需要注意：有些孵化器并不能提供公司注册，而只能提供办公使用，这个在使用之前，一定要提前咨询清楚，以防后期产生口舌之争。孵化器根据使用途径分为公司注册用、办公使用、既用于公司注册又实际办公。

只供公司注册使用的孵化器费用是最低的，一年的使用费也就千元左右；办公使用的孵化器相对来说会贵一些，价位在每个月3-5百左右；公司注册和实际办公都能使用的孵化器费用最高。

二、用住宅注册

为了促进社会劳动就业，现在各个地方政府都在鼓励中小企业发展，家用住宅也可以注册公司，但必须经过社区居委会认证，不能影响其他居民。

从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、咨询代理等无污染、无安全隐患行业可以用住宅地址。住宅地址可以是自有的，也可以借用亲戚朋友的。

但不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

可以用住宅地址注册公司的城市有：深圳、郑州、西安、重庆、海南、武汉；要住改商证明有长沙。

申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交以下文件：

（1）住所使用证明；

（2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而做出承诺的《住所登记表》；

（3）住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证件。

可以选择虚拟地址挂靠：如果以上两个方法都不可用，选择虚拟地址，目前国内允许使用虚拟地址注册，市场上有很多孵化器，市场上有很多孵化器、众创空间、集群办公室可以办理地址托管，并提供租赁合同、托管协议或场地证明等，保证注册期间及之后注册不会出现问题。

三、虚拟地址

虚拟地址对于没有注册过的老板来说可能有点陌生，但这种方式也是合法的，得到国家认可的，挂靠是解决无地址注册公司问题的常见方案，地址挂靠可分多种方式如商务秘书公司、集中办公区域、代办公司提供的免费挂靠地址。

1、集群地址

集群地址是目前最常见的一种地址，这种地址就是属于入驻一些商务秘书公司，商务秘书公司是经过市监局批准，专门为初创业公司进行地址托管服务。

2、红本地址

此地址通过房管局正规备案，并且颁发红本租赁凭证，目前市场上对这种地址的需求非常之高，可以用于公司注册，地址变更，工商税务抽查等等一系列事项。

3、挂靠地址

找代办咨询注册公司的时候，可以提供免费地址用于注册，这种地址要分情况，有些不提供接收信函服务的，有可能会产生异常，所以一定要问清楚。

【第15篇】住宅地址能否注册公司

如今，伴随着代理记账行业发展的火热，很多具备财税行业工作经验的创业人员，都想要成立一个代理记账公司来开展经营。而注册成立代理记账公司需要具备注册地址，因此，不少创业人员也就对“代理记账公司注册地址可以是住宅吗”这一问题存有疑问。接下来，本文来带您对此进行具体了解！

事实上，有关于代理记账公司注册地址是否可以为住宅这一问题，还需要根据该住宅地址的性质和用途来确定。如若该住宅的性质、用途为民宅，仅供居住，那么是不能够作为代理记账公司注册地址使用的。但如若该住宅的性质为商住两用，那么在获得居委会审批并提供相应证明材料的情况下，是可以作为公司注册地址进行注册登记的。

不过，需要注意的是，虽然这类商住两用住宅的地址可以用来注册成立代理记账公司，但为了使代理记账公司的经营更加正规，给委托客户展示良好的公司形象，建议想要成立代理记账公司的创业人员，最好选择正规的办公楼或者写字楼作为公司注册地址，以便于公司后期经营发展和获得优质客源。

以上是对“代理记账公司注册地址可以是住宅吗”这一问题的具体解答。对于想要注册成立代理记账公司的创业人员来说，如对此不了解，便可对文中介绍内容作详细把握！

注册成立代理记账公司需要满足的条件

具体来说，这些条件主要包括：

1、有3名以上持有会计从业资格证书的专职从业人员；

2、主管代理记账业务的负责人需具备会计师以上专业技术职务资格；

3、有健全的代理记账业务规范和财务会计管理制度。

4、股东数量符合工商部门要求。一般来说，市场中的代理记账公司多为有限责任公司，股东人数通常为2-50人。

5、有满足公司经营需要的注册资本。注册资本不宜过大过小，一般几百万元即可。

6、有符合代理记账行业特点的公司名称。并且，该公司名称需通过工商部门审核，才能予以注册。

7、有满足公司业务开展的经营范围。经营范围中应包含代理记账（代理记账为主营业务需列在第一项），同时也可以附带其它经营项目。

8、有固定的公司注册地址及经营场地。且该注册地址需要为商用办公性质。

【第16篇】沈阳住宅可以办营业执照吗

1、居民用房不可以用于办理营业执照，必须是商业用房或者是商住两用房，居民用房是没有权限办理营业执照的。

2、营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

3、其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

【第17篇】住宅注册公司有影响吗

注册一家公司，需要有一个实际的经营地址，而刚刚创业的人来说，写字楼太贵，而如果是找商业楼更加划不来，那么，问题来了，可否用自己的住宅地区，来注册一家公司呢？在家里办公？下面我就来详细例举几个大家常见的问题，来给你们解答一下。

我在某小区买的住宅房可以用来注册公司用吗？可以用来注册公司，企业法人自己购买的住宅有房产证的，只需要提供房产证复印件和【企业住所经营场所登记表】还有无偿使用证明就可以了，如果是租赁的那么就要房产证复印件还有租赁合同就可以了，具体公司注册所需材料如下：

1、起名1-3

2、法人、股东身份证正反面照片，手机号

3、主营范围

4、注册资本

5、房产证复印件

6、房屋租赁合同

7、房东身份证号、手机号

【第18篇】住宅楼能办个体营业执照吗

在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

【法律依据】

根据《个体工商户登记管理办法》第10条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

【第19篇】广州住宅注册公司

概要

（1）广州云梯地产开发有限公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。（2）云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。（3）项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

【资格】符合法律法规政策相关规定。

交易条件

1、转让底价：12461.752373万元。

2、价款支付方式：一次性支付或分期支付。

价款支付要求：受让方应在《股权及债权转让合同》签订之日起5个工作日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付股权转让成交价款，特定债权转让成交价款在以下两种支付方式中任选一种：（1）一次性支付：在《股权及特定债权转让合同》签订之日起30日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付特定债权转让成交价款。（2）分期支付：受让方在签订《股权及特定债权转让合同》之日起5个工作日内将50%的特定债权本金（60,340,161.87元）加上人民币8,840,000.00元的利息支付至产权交易机构指定账户。人民币8,840,000.00元的利息按照年息5.225%计算。剩余50%的特定债权转让成交价款（60,340,161.87元）在签订《股权及特定债权转让合同》之日起一年内支付完毕，并从签订《股权及特定债权转让合同》之日起，以剩余50%的特定债权转让成交价款为本金，按照年息4.235%计算利息。受让方须遵守如下条件之一作为未付特定债权转让款项的担保：①在签订《股权及特定债权转让合同》之日同时向转让方提供中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大银行之一出具的银行保函；或②在签订《股权及特定债权转让合同》之日起60日内提供转让方认可的担保品折算率不超过60%的不动产作为抵押，并办妥抵押登记手续，作为受让方支付剩余50%的特定债权转让成交价款的担保。（不动产抵押担保相关详细条件见《股权及特定债权转让合同》第六条相关约定）。

3、保证金：2500元万元。

公司简介

广州云梯地产开发有限公司（以下简称“云梯开发公司”），1993-05-15成立，注册资本6576.00万元，注册地（住所）为广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5楼，法定代表人是梁国锋。

房地产开发项目

云梯开发公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。

云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。

项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

标的公司在440亩项目中尚待实现的权益。花都云梯山庄项目440亩土地是标的公司和颐和地产合作项目，此项资产尚有待确认。

深圳市布吉镇上水径恒通工业城13栋103等共9处工业楼宇及配套用房，总建筑面积合计 21504.3平方米，上述楼宇均有合法房地产权证。

股权结构

广东空港置业有限公司持有标的企业100%股权。

财务状况

重要信息披露

1.本项目是标的企业100%股权和特定债权的整体转让，转让底价为标的企业100%股权转让底价人民币393.72万元加特定债权转让价款人民币120,680,323.73元，合计人民124,617,523.73元。

若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分作为标的企业100%股权转让底价的溢价，即标的企业100%股权成交价格=标的企业100%股权转让底价+溢价金额。

2.本次转让的特定债权包括：

（1）广东省机场管理集团有限公司（下称“机场集团”）对标的企业享有的债权本金为人民币111,833,119.31元，其中人民币102,993,119.31元是2006年以前，机场集团以往来款方式向标的企业出借，该笔债权无需计息；长期借款人民币8,840,000.00元，该笔债权按照年利率5.225%计算利息，受让方支付特定债权转让价款完毕之日（含）前的利息，由机场集团享有。长期借款人民币8,840,000.00元在2023年12月20日（含）前的产生利息，由标的企业在本项目工商变更前偿还给机场集团；自2023年12月21日至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日（含）产生的利息，由受让方支付（利息计算方式：以人民币8,840,000.00元为本金，从2023年12月21日计算至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日，按照年息5.225%计算）。

（2）转让方对标的企业享有的债权人民币3,958,149.42元，该笔债权无需计息。

（3）广东省航源实业发展有限公司（下称航源公司）对标的企业享有的债权人民币4,889,055.00元，该笔债权无需计息。

机场集团、航源公司、已授权转让方以转让方名义代为转让上述特定债权，且须与拟转让的标的企业100%股权整体转让。

3.标的企业100%股权涵盖的主要资产：

根据广东司农会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《广州云梯地产开发有限公司专项审计报告》（司农专字[2021]21005220019号）（下称《专项审计报告》）、广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广东空港置业有限公司拟转让股权涉及其持有的广州云梯地产开发有限公司股东全部权益市场价值的资产评估报告》（业评资字[2021]第1653号）（下称《资产评估报告》），标的企业100%股权主要涵盖以下资产：

（1）花都区梯面镇民安村，106国道以西地段居住小区项目（即惯称“云梯山庄900亩项目”）资产。《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）显示：项目规划总用地面积554,843.00㎡，其中可建设用地面积为541,391.00㎡，规划总建筑面积323,123.00㎡，其中规划新增总建筑面积为165,142.00㎡。但此次转让的标的企业100%股权不包括900亩项目中的九栋公寓楼（此公寓楼权益根据合作相关合同文件约定属于440亩项目合作方）。

（2）《云梯山庄房地产项目合作开发合同》及《云梯山庄房地产项目合作开发合同补充合同》（下称合作合同）约定的合作项目（即惯称“云梯山庄440亩项目”）尚待实现的权益类资产，其中包括按合作相关合同文件约定标的企业有权以综合成本价获分配、但目前尚未实际分配的440亩项目1万平方米物业（详见《资产评估报告》）。

（3）《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》、《股权转让协议》约定的尚待实现的合作方或其指定主体必须以不低于4,718.42万元的价格收购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权。

4.本项目是按转让标的（即标的企业100%股权和特定债权）的现状进行转让。受让方在受让前应对转让标的进行充分、细致、全面、专业的尽职调查。受让方签署《股权及特定债权转让合同》后不得以转让标的存在未披露的风险或瑕疵为由，要求撤销或变更本次交易，也不得以此为由向转让方、产权交易机构、或提供相关报告的专业机构主张索赔或任何其他权利。

5.转让方通过专项审计报告、资产评估报告等专业机构出具的报告及其他挂牌文件（如转让信息公告等）各种方式尽量全面、准确向合格意向受让方披露转让标的的现状情况，但转让方不能确保上述文件确已全面准确反映转让标的存在的瑕疵、风险或其他问题，受让方可以参考转让方提供的上述文件，但主要应依据其自行或委托专业机构对转让标的进行的尽职调查情况进行决策。

6.云梯山庄900亩项目简介、主要风险提示：

（1）900项目简介：900亩项目系标的企业于1999年启动开发，项目位于花都区梯面镇民安村106国道以西，珠高布水库周边，总占地面积562,421.74㎡。

（2）项目于1999年启动建设，2003年因资金缺口停工，至停工时已完成380栋住宅主体工程和九栋公寓楼，其中380栋住宅未办理竣工验收手续。2023年标的企业完成修建性详细规划调整工作，项目综合容积率从0.38调增至0.53，总建筑面积323,123㎡，新增面积约为17万㎡。

（3）2023年，标的企业通过公开招标确定了设计、勘察、施工的总承包单位，2023年10月项目启动新增项目的部分公建配套的建设工作。截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。

7.900亩项目主要风险提示：

（1）900亩项目仅为该项目的习惯性名称，不代表该项目建设用地使用权面积为900亩，900亩项目的建设用地使用权面积具体以相关权证显示的面积为准。

（2）受让方和标的企业对900亩项目464户购房人负有特殊义务：①只要购房人已签订购房合同或同意按《云梯开发公司第三次股权转让工作900亩项目交楼价格方案》（下称《交楼价格方案》）和标的企业签订购房合同，受让方应保证股权转让后的标的企业在股权转让（指《股权及特定债权转让合同》签订之日）后900日内按法定标准向购房人交楼，并在股权转让后1265日内办妥产权转移登记至购房人名下的手续，因购房人自身的原因除外。②受让方须确保标的企业妥善处理与900亩项目464户购房人的法律关系，确保不因与购房人的纠纷发生影响转让方，确保不因与购房人的纠纷发生造成不良舆情的社会事件。

（3）标的企业于2023年6月26日与广州工程总承包集团有限公司、广东省建筑设计研究院、广东省地质工程公司签订了《云梯山庄新增项目工程设计勘察施工总承包合同》，合同约定总价为45,599.80万元。本合同项下包括已施工的项目：截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。上述已施工项目工程进度款累计支付2520.56万元。该合同未履行完毕。

（4）900亩项目464户购房人购买的房屋中，存在因标的企业逾期交楼、逾期办证或无法办证导致诉讼索赔的风险。

（5）标的企业尚未履行完毕的合同由股权转让后的标的企业继续履行（部分尚未履行完毕的合同台账详见附件《标的企业尚未履行完毕的合同清单》），包括其中已经发生或可能发生的违约风险，均由股权转让后的标的企业自行承担。

（6）《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）于2023年取得，该规划方案下在建云梯山庄小学，公交首末站等公建配套，已基本完工，未办理验收和移交手续。

（7）《建设用地批准书》于2023年取得，由于项目内存在林地、农用地等不符合土地规划的用地，但通过后期修规调整，不影响项目总建筑面积。2023年《建设用地批准书》未能延期。

（8）已建380栋低层住宅部分存在未竣工验收即交楼、建设过程资料缺失、未按规划图纸施工等情况。

8.与云梯山庄440亩项目相关的主要风险提示：

（1）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目实际操盘者和约定的最终责任承担者是合作方，项目实际权益属于合作方所有，标的企业仅享有合作相关合同文件约定的权益。因此，此次标的企业100%股权转让不直接涉及云梯山庄440亩项目资产负债情况，但已涵盖标的企业在云梯山庄440亩项目享有的、尚未实现的权益，但最终能否实现存在不确定性。

（2）根据合作相关合同文件约定，标的企业和合作方的合作期限已于2023年12月31日届满，但双方尚未完成对合作开发相关合同、协议进行清理和结算，标的企业和合作方之间存在发生债权债务纠纷等风险。

（3）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目风险和负债最终由合作方承担。但由于云梯山庄440亩项目是以标的企业名义进行开发、销售，并作为签约主体，因此云梯山庄440亩项目应付工程款、逾期交楼、逾期办证、部分预售款未进入监控账户等责任、风险、负债，对外标的企业仍是法律责任主体。

（4）据标的企业初步统计：自2023年至2023年9月30日，440亩项目累计发生案件纠纷762宗，涉诉金额1.7亿元。已判决案件681宗，涉诉金额1.5亿元，判决赔偿金额1.3亿元；未判决案件81宗，涉诉金额2000万元（其中商品房纠纷70宗，涉诉金额827万元；建设工程合同1宗，涉诉金额590万元；其他案件10宗，涉诉金额583万元）。已立案执行案件累计150宗，其中60宗已经收到法院《执行完毕通知书》或通过天眼查平台查到《结案通知书》，涉及执行标的956万元；尚有90宗在执行，执行标的7549.0676万元（未包含相应利息等）。

9.900亩项目、440亩项目风险相互牵连的问题：

由于900亩项目、440亩项目均为标的企业名下项目，任何一个项目出现债务风险均可能累及另一项目；任何一项目违规导致标的企业被行政处罚，也可能累及另一项目：

（1）债务牵连风险

900亩项目和440亩项目同属于标的企业名下的开发项目，因440亩项目开发销售引发的诉讼案件已牵连标的企业。

（2）担保责任牵连风险

标的企业作为抵押人与抵押权人签订《抵押合同》,约定标的企业以云梯山庄440亩项目下抵押物清单所载土地及未售的房屋、车位为合作方对抵押权人3.3亿元债务提供担保（截至基准日提供担保的债务本金余额为3亿元）。抵押合同约定抵押物若因意外毁损、抵押人的行为或其他情形致使抵押物价值减少，或抵押物被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押权人有权要求标的企业恢复抵押物的价值或另行提供与抵押物减少价值相当的、债权人接受的物的担保。

（3）行政处罚牵连风险

由于合作方在440亩项目操盘管理中存在较多不规范操作，如预售款未全额进入监控账户、房屋未经验收备案即交付使用、未取得预售证进行销售等，住建部门已采取“停办业务”等行政限制措施，根据相关规定，住建部门有权对违规行为采取行政处罚措施。如住建部门对440亩项目采取行政处罚，行政处罚的对象是（名义）开发商即标的企业。因此，标的企业存在被440亩项目违规操作导致的行政处罚牵连的风险。

10.广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权回购涉及的风险问题：

虽然《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》及《股权转让合同》已明确约定了合作方有义务按不低于4718.42万元的价格回购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权，但此次标的企业100%股权转让完成后，标的企业能否实际按此价格转让此20%股权给合作方，转让方对此不作任何承诺。受让方也不得以此20%股权无法转让给合作方回收4718.42万元为由要求撤销或变更本项目《股权及特定债权转让合同》。

标的企业涉及的重大诉讼情况披露：

截止2023年6月30日，标的企业涉及的重大诉讼情况如下：

（1）2023年6月，原告赵振雄以实际施工人的身份，在花都法院起诉标的企业、广州市云梯山庄房地产开发有限公司、转让方、机场集团，追索440亩项目工程款，要求标的企业向其支付工程款及利息7700余万元[案号：（2020）粤0114民初9391号]。广州中院已于2023年8月2日作出（2021）粤01民终11585号终审民事判决，判决标的企业于判决发生法律效力之日起十日内向原告赵振雄支付工程款61904412.06元及逾期付款利息（2023年7月1日起至2023年3月31日止的利息为15914580.65元，2023年4月1日起至清偿日止的利息按年利率12%的标准计算），广州市云梯山庄房地产开发有限公司对工程款61904412.06元的支付承担连带责任。一审诉讼中，原告赵振雄申请花都法院财产保全，花都法院已裁定保全查封了440亩项目83套房屋。二审终审判决后，2023年9月，本案已进入法院强制执行程序。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（2）2023年6月，标的企业委托北京大成（广州）律师事务所向法院提起诉讼，要求合作方赔偿标的企业因440亩项目诉讼案件被法院强制执行划扣的643.31万元。截止2023年12月7日，本案件一审尚未判决。

（3）2023年1月，原告衡阳市长江建设工程有限责任公司在花都区法院起诉标的企业，要求标的企业支付其工程款480余万元及违约金110余万元[案号：（2021）粤0114民初3603号]。本案于2023年10月19日进行了第三次开庭。2023年12月20日，花都区法院作出一审判决，认为原告可待总包施工合同具备付款条件之后另行主张权利，驳回原告的全部诉讼请求。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（4）2023年12月，标的企业收到广州中院送达的原告珠海横琴润弘伍号投资企业（有限合伙）起诉标的企业及合作方等八被告借款合同纠纷一案案件材料，原告要求合作方立即清偿重组债务本金3亿元及重组宽限补偿金、违约金3.023亿余元，要求标的企业对上述债务承担抵押担保责任。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（5）440亩项目还存在系列购房人起诉标的企业要求解除认购书、解除商品房买卖合同、退还购房款、支付违约金等商品房（预约）买卖合同纠纷以及销售渠道代理商起诉追索代理费、施工单位起诉追索工程款、供货商起诉追索货款（承揽款）等众多诉讼案件。受此类诉讼执行案件的牵连，截至2023年9月30日，标的企业因440亩项目诉讼案件被强制执行划扣1,014.27万元。截至2023年9月30日，标的企业6个银行账户资金被冻结，由于法院针对一个案件，会同时在多个账户重复设定拟冻结金额，按此统计，拟冻结资金金额合计286,335,202.02元，实际冻结资金金额为728,702.13元，可用资金余额为0.00元。

（6）社会稳定风险：由于900亩项目尚未建成或者未完善房屋竣工验收手续，购房人积怨较大，特别是社会购房人，如果不能妥善解决交楼或赔偿问题，可能存在维稳风险。同时，因为440亩购房人因存在无法网签、无法完成预告登记、延迟交楼、延迟办证、所购买房屋被抵押、被查封等问题，也存在维稳风险。

11.以下资产不包括在本次标的企业100%股权转让范围内：

（1）旅客服务楼及住宅用地（即惯称“东门30亩土地”）及其权益。此项资产属于历史遗留资产（《建设用地规划许可证》号为（93）穗城规北片地字368号），尚未进行产权登记。现已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有，后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（2）位于广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷15号之一（穗房地证字第000052号）、广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二（穗房地证字第211201号）的两栋住宅楼分别登记在标的企业两名退休员工名下，由其代持。此资产的实际产权已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有。后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（3）位于云霄路69-91号萧岗生活小区配电用房及相关设施设备。后续如有需要受让方或标的企业协助办理相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

（4）车牌号为粤ah1a26的江铃牌小汽车已出售给转让方，但尚未办理过户手续，如后续处置此项资产，相关损益归转让方所有。后续如有需要受让方或标的企业协助办理变更、报废等相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

12.税务风险问题。由于历史原因等因素，标的企业可能存在税务风险问题。

13.其他风险和瑕疵及披露内容详见资产评估报告、专项审计报告。

14.《广州云梯地产开发有限公司人员分流安置方案》（下称《人员分流安置方案》）已经标的企业职工大会通过。根据《人员分流安置方案》，本项目交易完成后，标的企业现45名员工可以选择分流到转让方工作，也可以选择继续在标的企业工作。截止2023年6月30日，45名员工全部已与转让方签订相关协议，选择分流到转让方工作。

15.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉专项审计报告（司农专字[2021]21005220019号）、资产评估报告（业评资字[2021]第1653号）及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。