注册公司房屋要求（11个范本）

【第1篇】注册公司房屋要求

注册公司一、什么是公司注册?

公司注册是开始创业的第一步。一般来说，公司注册的流程包括：企业核名→提交材料→领取执照→刻章，就可以完成公司注册，进行开业了。但是，公司想要正式开始经营，还需要办理以下事项：银行开户→税务报到→申请税控和发票→社保开户。

二、注册公司怎么取名字容易通过?

办理公司核名时申请注册的名称要符合《企业名称登记管理规定》及相关规定，名称要由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成。

三、开公司可以注册哪些类型，有什么区别?

以有限责任公司为例，大致分两类：

1、服务类公司：如中介、科技服务、咨询、文化交流服务、零售贸易等。

2、商贸类公司：如批发贸易、集团、产品制造等。

四、注册公司资金认缴与实缴的不同：

自从公司法修改后注册资金可实行认缴，只有少部分行业公司注册还要求注册资金，大部分行业已对注册资金不再限制。

五、注册公司需要准备哪些资料

1、法人(或股东)扫描件(或正反面拍照)

2、监事人扫描件(或正反面拍照)

3、所有登记人员(包括法人、股东、监事)人员的扫描件(或正反面拍照)

4、产权证明原件及复印件

5、手机下载好远程政务助手app

6、法人上半身照片电子档

公司注册核名所需要的信息有：

1、公司名称

2、注册资金

3、营业范围

4、股东信息

公司注册设立登记需要的资料有：

1、产权证明送政务中心验原件留一份复印件

2、所有登记人员(包括法人、股东、监事)的扫描件(或正反面拍照)

注册公司注意事项 ：

1、以上所需资料除了产权证明涉及到原件。

2、法人或监事人不能在失信名单里

3、要一定要在有效期，而且不能消磁了

【第2篇】房屋中介公司注册

现在在一个交友平台上，如果你遇到一个条件很好，照片很漂亮的女人，当你去信的时候，对方会主动回复，留下联系方式，然后告诉你他是中介。然后有兴趣的话可以去中介看看。如果您满意，可以为您预约。报名费是50元的会议费，同时他还用同样的方式招募女会员，让她们。

和这个房屋中介是一个道理。现在我们看二手房交易网上的信息，基本都是中介发的。山东的朋友肯定熟悉一份报纸，那就是半岛都市报。本报征婚美女很多，其实都是中介送的。当你要他们的联系方式时，他们会让你去他们的婚姻介绍所登记，登记50块钱。报纸的每一期都有大量的注册。充分利用网络资源，运营信息量大的相亲平台。

【第3篇】房屋托管公司怎么注册

注册前海公司，要在提交注册公司申请之前，先办理前海住所托管，托管通过之后再提交设立申请，否则会直接驳回注册申请。

那么地址托管业务该如何办理呢？海润总结了办理流程和所需资料：

一、新办业务

办理流程

1、现在深圳市场监督管理局填报公司设立信息；

2、进入前海商秘公司官网上的住所托管系统；

3、点击住所托管下的【住所托管】；

4、点击新办按钮，按要求填写表更并上传文件；

5、成功提交后等待工作人员审核；

6、收到网上审核通知后，再住所托管栏目下找到新办企业的名称点击继续办理，再点击窗口签订生成住所托管协议，点击确认并提交，下载打印协议；

7、通过商秘公司微信公众号预约前往窗口办理；

8、窗口办完纸质协议后吗，办理公司登记手续。

需要资料

1、企业基本信息；

2、深圳市内的实际经营场所文件复印件；

3、法定代表人、股东身份证证明（股东为自然人的提交身份证原件、股东为公司的提供营业执照复印件加盖公章）及企业联系人身份证证明文件。

4、符合免提交证明材料条件的，无需提交第2条资料，但应当提交以下任一资料

①深圳市政府及有关部门批复成立或者前海管理局重点引进的相关证明材料；

②法人股东近一年年纳税额10万元以上的纳税证明；

③自然人股东为高端人才证明

④法人股东为前海企业的，申请当日在前海信用中心评价为a系统科自动识别。

窗口办理所需资料

1、《住所托管服务协议书》三份

2、场地证明材料复印件

3、签署协议股东身份证明文件复印件，验原件

二、续约业务办理

根据前海地址托管办理要求，企业应当在托管协议到期前一个月去申请续约。具体操作流程如下：

1.登录前海商秘住所托管系统，未认领的企业先进行企业认领。

2.选择[住所托管]栏目。新办续签的企业选择“新办业务”；到期续约企业选择时分两种情况：a.上期资料没有变更的，选择“续约业务”，b.本期资料有更新的，选择“变更业务”。

3.进入申报界面后，按照要求进行信息填写，并上传相应的材料图片，通常都要上传原件的电子档或是复印件加盖公章。

4.填报完成后进行提交，等待后台工作人员进行信息审核。

5.审核过程中如果收到约谈短信，需要法定代表人到现场进行相关信息核实；如果直接收到审核通过的短信，可前往现场进行纸质资料提交。

窗口办理所需材料：

1）营业执照原件及复印件加盖公章，提供的原件与复印件一致；

2）《住所托管协议书》（两份），系统审核通过后可网上下载；

3）经办人身份证原件及复印件；

4）《法律文书送达地址承诺及确认书》，系统审核通过后可网上下载，若法定代表人不能签字的，需要提供法人授权委托书；

5）场地证明材料原件及复印件，提供房产证的，如果有抵押记录，需提供《不动产信息查询结果单》；免提交场地证明材料的，提交系统申报时上传的相关证明材料。

看完这些可能有人就想了，这么多的要求，而且有一些要求我也满足不了去续约，能不能不去续约呢？

不按时续签的影响

对于托管地址到期但未按规定进行续签的公司，将可能列入异常名录。有的老板会觉得进了“经营异常名录”并没什么大不了的，经营异常名录会导致：

1、影响合作的合同签订；

2、办理不了工商、税务或者其他登记备案事项；

3、在政府采购、工程招投标、国有土地出让、授予荣誉称号、商标申请等申请中受限或者被禁入；

4、银行将经营异常名录信息作为贷款、担保、保险等商事活动的参考依据；

5、法人、股东关联的其他公司经营可能会受影响。

后续还应该注意

前海地址续签后需要每个季度到商秘公司系统进行更新，超过两个季度没有做信息更新，将会被纳入失联企业并报送公告。

企业注册下来咱们一定要用心维护，不需要的企业也要及时走正常注销流程，不要任由企业自生自灭，会对企业股东、法人造成严重的影响哦。

目前前海商秘已经聘请了专门的会计师事务所来排查前海地址挂靠到期还没有办理续约的公司，进行一一筛查和清理，所有没有具体地址、无法联系的商事主体，都将被列入经营异常名录。

前海住所托管协议期限为免费一年，小编提醒各位在到期前一个月，企业需要申请续约！如果没有申请续约，那么地址将会自动失效，到时工商局一查，你的企业很可能会被地址异常经营名录，到时候就真的想要后悔没有及时续约就晚了。

【第4篇】注册房屋检测公司的程序

北京注册检测技术院的条件

检测技术与自动化装置学科的研究内容越来越丰富，应用范围也越来越广阔。检测技术与自动化装置的应用基础是扎实的理论基础以及科研和工程实践过程中不断积累的新技术使用技能和知识；随着自动化系统规模和新技术应用范围的不断扩大，加上学科基础理论和光、机、电结合新技术的迅速发展，越来越促进了检测技术与自动化装置学科的迅速发展。本学科是一门以应用为主、理论和实践紧密结合的综合性学科，它的应用已经编及工业、交通、航空航天、电力、冶金及国防等各个领域。

近期有很多做检测行业的老板找到我，说有没有跟检测相关而且名字非常大气的类型的公司，经过我不断的尝试终于找到合适的公司了，那就是检测技术院，相信大家都知道，北京现在院结尾的企业，自己注册都是注册不下来的，包括我们都是找渠道办理下来的。

注册检测技术院的条件：

（1）公司名称（防止重名、不使用限制词、字）；

（2）注册资金（根据需求填写，可认缴）；

（3）法人、股东身务（身份证正反面照片及联系方式）；

（4）经营范围（根据想要的业务方向填写）；

（5）地址（房本照片及租赁合同）；

检测技术院经营范围：

检验检测服务；软件开发；基础软件服务、应用软件服务（不含医用软件）；计算机系统服务；技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、技术服务；环境监测；固体废物污染治理；工程和技术研究与试验发展；自然科学研究与试验发展；专业承包、劳务分包、施工总承包；建设工程设计。

我公司已经帮助很多客户注册办理成功，有很对办理下来的真实案例，如果您对此感兴趣

可以找我办理，办理不下来全额退款。

【第5篇】房屋租赁注册公司

目前注册的公司企业一般都是有限责任公司企业，所以您只需承担认购的注册资本部分的责任，有利于规避风险，现在有很多人问企帮小编，凭租房合同能否注册公司营业执照？那地址是什么？接下来让小编为大家解答有关注册公司的问题。

一、租赁合同凭租赁合同可以注册公司营业执照？

假如房屋不属于你，你必须签订租约，但必须有一个商业地址。只有租赁合同，但产权是房屋，无法注册公司。

二、企业凭租赁合同注册营业执照的流程？

1.租赁方凭相关证件到房屋租赁处登记。

2.租赁者审核证件，监督租赁合同，经初审通过后签字。

3.在初审的基础上进行二审，并签署二审意见。

4.双方缴纳所规定的税费后，出具房屋租赁登记证。

5.手续齐全，检查完毕，三天内就可以完成。

三、地址挂靠是什么？

企业地址挂靠就是指企业在财税代理公司企业注册地址的一类形式，也称之为秘书地址关联。

上面就是顶呱呱小编对凭租房合同注册公司营业执照和地址挂靠是什么的解答，如果你想了解更多关于注册公司的知识，每天都关注本站，我会经常更新。

【第6篇】房屋租赁公司注册条件

落户到非私人房产地址的户口即为广州集体户，与个体户同等待遇，小孩随迁可以上公立小学。然而在实际操作过程中，房屋租赁备案方面的问题困扰着许多家长。这里小编就汇总出问题集合供大家参考，更多问题欢迎评论区讨论。

我们常常看到，公立小学招生文件和入学报名简章里对房屋租赁备案作出要求。小编曾在前文《建议收藏！一张图告诉你广州幼升小的房屋租赁备案要求》整理过广州各学区要求。可点击链接直达（）。

房屋租赁备案的定义

它是指房东将房屋租赁给租客，租客支付房租的行为证明。由租客或房东提交有关资料去备案并且缴纳一定数额的税金，备案手续办好后就可以得到证明。除了入学，提取公积金、办居住证的时候也会用到它。

集体户上学的关于房屋租赁备案的政策

依照广州政策，上公立学校需要“人户一致”。也就是户口与实际居住地址需要统一。对于租住地址与户籍所在区不同的集体户，也有相应的升学政策，即按居住地址的3公里范围统筹入学。也就是学籍安排以实际居住地为准。

而实际住址就是通过提交房屋租赁备案证明来确定的。至于为什么不能干脆用租房合同作为证明。据小编了解到，由于租房合同的可操作性太大、可信度不足。如果上升其为入学必备物件的话，可能又会滋生一些民间市场乱象。相对来说，房屋租赁备案，首先备案区域里的固定房源（提供过房产证或宅基地证），可以帮助教育部门的系统评估出当年的入学人数，制定公立小学的招生计划，相对科学地分配有限的学位。

公立小学的学位数量是有限的，学校每年公布的招生计划，给到的学位就是按照“地段生（人户一致）”、“指定生（积分入学、政策入学等指标入学）”、“统筹生（人户不一致）”的顺序划分。

没有房屋租赁备案能否读公立

小编在《建议收藏！一张图告诉你广州幼升小的房屋租赁备案要求》汇总过，广州11个区除了番禺区不作要求，花都、从化区需要具体咨询教育部门之外，其他8个区都是需要提供有效期内的房屋租赁备案的，且有的学区是作出租期已满1年、往后不少于3年的规定的。

所以小编建议要了解好计划入学学区，特别是心仪的公立小学的具体规定。不仅要早作规划拿到广州户口，而且要至少比计划入学时间提前1年租赁好已备案的房源。避免出现因为房屋租赁备案条件不符而无法统筹九年义务制教育，只能跑去读民办学校的情况。

房屋租赁备案的难点

备案好的房源、缴纳税金和按规定需要提交的资料。

例如说天河区的房屋租赁备案证明，需要提交的材料是房产证或宅基地证。这已经是个不低的门槛。

众所周知，回迁安置房或集资房这类房源有可能不具房产证，所以很大几率办不下房屋租赁备案。并且出于天河区对口学校学位一个住宅单元6年内只能分配一个的规定，学位占用可能会引发房东小孩和租客小孩的就学问题冲突，导致房东没条件给租客提供学位的。

再来说说宅基证的问题，一般城中村的自建房能提供的就是宅基证。但是出于一些不可抗力，可能经年累月都办不下来只能以一些产权证明文件去代替，而一些自建房或多或少存在违建问题，它们能否被有关部门承认并备案就很难说了。

当然还有租金成本问题，同意提供房屋租赁备案的房源一般来说收费会高一些。

综上，房屋租赁备案的办理有方方面面需要考虑到，建议越早解决这个问题越好。

缴纳税金计算方式

广州市个人出租房屋税收综合征收率（2023年1月1日执行）

出租房屋类别

月租金收入（不含增值税税额）

综合征收率

具体税种构成

出租

住宅

未达2000元

2%

房产税2％

2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）

4%

房产税2％、个人所得税2％

30000元以上，100000以下（含100000元）

4.295%

房产税2％、个人所得税2.295％

100000以上

5.91%

增值税1.5％、城建税0.0525％、教育费附加0.0225％、地方教育附加0.015％、房产税2％、个人所得税2.32％

非住宅

未达2000元

5%

房产税5％

2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）

8%

房产税5％、个人所得税3％

30000元以上，100000元以下（含100000元）

8.35%

房产税5％、个人所得税3.35％

100000元以上

13.7%

增值税5％、城建税0.175％、教育费附加0.075％、地方教育附加0.05％、房产税5％、个人所得税3.4％

转租

住宅

未达5000元

0%

5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）

1%

个人所得税1％

30000元以上，100000元以下（含100000元）

1.295%

个人所得税1.295％

100000元以上

2.91%

增值税1.5％、城建税0.0525％、教育费附加0.0225％、地方教育附加0.015％、个人所得税1.32％

非住宅

未达5000元

0%

5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）

2%

个人所得税2％

30000元以上，100000元以下（含100000元）

2.35%

个人所得税2.35％

100000元以上

7.7%

增值税5％、城建税0.175％、教育费附加0.075％、地方教育附加0.05％、个人所得税2.4%

备注：1.非住宅出租应纳的印花税和城镇土地使用税减按50%征收；2.自营房屋的房产税减按50%征收。

房屋租赁备案网申流程

依照有关政策，房屋租赁备案手续应在租赁合同订立之日起30天内办理。

入口1：阳光租房官网

（http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/）

注册登录→我要备案→录入资料→添加资料附件→提交审核→备案受理并复核→复核通过（通过或不通过都会短信通知）→打印备案证明

入口2：广东政务服务网

（https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/personal/hot?region=440000）

需要的资料为：

1.房屋租赁合同

2.双方当事人身份证明

3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明

4.委托书及同意出租证明

由于广州各区的状况不一样，实际需要准备的资料或者是否支持网申办理，以当地具体规定为准。

看到这里，相信大家已经对房屋租赁备案的知识加深了理解。不管是广州户口还是房屋租赁备案都是孩子就读公办学校前必须准备好的。小编建议大家都是早作准备、扫清拦路石，才能为孩子搭建好学业阶梯。

end

【第7篇】房屋租赁公司怎么注册

随着社会发展，文明进步，电力能源的使用也进入了大家不可缺少的一部分，

而售电公司成为了其中不可或缺的一部分，售电公司成为了一热门行业，

那么，如何注册售电公司？成为了大家需要了解的问题，下面由我为大家讲解

如何注册售电公司。

1、首先需要确定注册售电公司的营业范围。而营业范围包括售电、售电服务、电

力销售、电力供应和供电业务等反面，注册售电公司满足其中一项即可。

2、其次是对办公地址的选择：对于办公地址的选择，要选择在非住宅区、并且办

公面积要在100平方米以上、有至少10人以上工位，租赁期合同须在一年以上。

3、在次是资产总额：2000万元为售电公司注册的起点，资产总额与年售电量相关

a.2千万至1亿元人民币的，年售电量在6亿至30亿元千瓦时售电业务

b.1亿至2亿元人民币的，年售电了在30亿至60亿元千瓦时售电业务

c.资产总额在2亿元人民币以上的，不限制其售电量

4、然后是从业人员的要求：需要拥有10名人员人员，其中包含1名高级工程师、3名中级工程师、

6名普通员工；4名工程师需要持有职称证书，所有工作人员都需要在经济、会计、金融、能源

行业有三年以上工作经验，最好是大专或者本科以上学历毕业，需要提交3个月以上社保证明。

5、最后是售电系统平台和公示备案的要求：售电系统平台是一个客户管理系统；公示备案在

电力交易中心网站提交材料，有些地方需要线下提交材料。

以上是我对注册售电公司要求的简单介绍，如须详细了解可以联系我

【第8篇】如何注册房屋中介公司

保安服务公司注册及办理流程细则 13811634736 李晓

新设立保安公司具体方式以及流程

申请保安公司新注册具体条件方法

怎么办理保安公司牌照可提供保安师

北京保安公司申请步骤及办理流程讲解

一、设立普通保安服务公司审批的办理条件

1、有不低于人民币100万元的注册资本;

2、拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的z业知识和有关业务工作经验，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录;

3、有与所提供的保安服务相适应的z业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的z业技术人员，应当取得相应的资格;

4、有住所和提供保安服务所需的设施、装备;

5、有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

二、保安服务公司转让标的：

统一社会信用代码：9111

企业名称：北京**保安服务有限公司

登记状态：存续（在营、开业、在册）

成立日期：2023年

企业类型：其他有限责任公司

所属行业：商务服务业

所属地区：北京市

注册地址：北京市海淀区

经营范围：保安服务；机动车公共停车场服务；汽车租赁（不含九座以上乘用车）；企业管理；市场调查；经济贸易咨询；企业管理咨询；教育咨询（中介服务除外）；公共关系服务；企业策划、设计；会议服务；旅游咨询；翻译服务；技术开发、技术服务；城市园林绿化；家庭服务；清洁服务；建筑物清洁服务；保安培训；物业管理。

三、设立保安服务公司审批流程：

1、受理：由申请人向省辖市公安局提交申请设立普通保安服务公司材料。

2、审核审批：省辖市公安局按照河南省发改委《关于利用河南省信用信息平台联合奖惩系统开展信用联合奖惩工作的通知》等要求，对申请单位进行审核。

3、决定：经省公安厅主管部门审核，对符合条件的，按程序报批，以省公安厅名义下发准予许可的批复，核发《保安服务许可z》;对不符合条件的，作出不予许可的决定，通知所在地公安机关，由其通知申请人。

4、送达：印发省公安厅批复文件，制作《保安服务许可z》，通知省辖市公安局主管部门领取并按规定送达当事人，信息公开。

【第9篇】房屋注册公司怎么注销

公司不经营了，大多时候都是要注销的，那么有小伙伴问小金：我之前在南宁注册了一家认缴制的公司，我现在不想经营了，我该怎么注销呢？

在南宁，认缴制的公司进行注销并不复杂，就目前来说，可以分为两种情况：

第一种，公司本身有债务的，要把公司的债务结清才能内注销；

第二种，公司本身没债务的，经过注销流程就可以注销了。

关于公司注销，大致需要走的流程如下：

1. 成立清算小组，对公司的资产进行清算；

2. 清算完成之后，拿到清税证明，在准备好公司营业执照、公司股东会决议、发票和税控盘等材料去税务部门把你税务注销；

3. 税务注销之后，要在国家企业信用信息公示系统上进行公示，待公示期满，无人异议就可以注销营业执照了；

4. 在注销了营业执照之后，拿上营业执照注销证明文件、银行开户许可证、印鉴章、法定代表人身份证等材料去银行注销对公账户；

5. 拿上营业执照注销证明文件和印章刻制备案证明去注销公司的公章、法人章、财务章、合同章、发票章；

6. 如公司有社保、医保等账户的，也需要进行注销。

当你把小金说的这些内容都注销完了之后，公司可以说就已经注销完成了，如果你不知道公司到底该怎么注销，你可以找专业正规的代办公司进行咨询和代办注销喔！

以上就是在南宁，认缴制的公司该怎么注销的内容，已经阅读完毕的你还有疑问的话，可以留言小金，小金在看到后的第一时间都会回复的！如果遇到财务、税务、公司注册、公司变更、公司注销、商标注册等方面的难题，咨询小金哦！

【第10篇】房屋维修公司注册条件

家电维修公司需要办理需要什么手续

关于家电维修公司办理需要什么手续的详细内容，如果您对于这些政策不是很清楚，麻烦您还是继续看完如下文章：

一、办理家电维修公司营业执照需要的资料:

1.营业执照经营地址；

2.家电维修公司名称尽量要三个字以上，两个字容易重名，不容易通过审核；

3.注册家电维修公司的注册资本实缴已经没有最低限额，且注册资本认缴也没有最高最低的限额，但是实缴注册资本不要超过公司经营期限；

4.提供的所有人员身份证必须满足18周岁以上并且没有相关违法违章信息，并未列入失信人员名单；

5.办理家电维修公司时，注册地址要真实有效，后期您开银行账户的时候银行会上门拍照审核地址。

二、注册家电维修公司名称参考：

在擂厂柳家电维修有限公司、皆燥家电维修有限公司、锈倚节家电维修有限公司、梆困蔑吵家电维修有限公司、果件家电维修有限公司、弄缆曾家电维修有限公司、宪嫌劝中家电维修有限公司、锤测家电维修有限公司、庶伪列家电维修有限公司、界的燃家电维修有限公司、这杈拒橱家电维修有限公司、笋容家电维修有限公司、影穷朴家电维修有限公司等等。

三、家电维修公司经营范围参考：

家电维修公司可参考：家电维修销售服务、新鲜水果零售、新鲜水果批发、日用杂品销售、家宴服务、餐饮配送服务（仅限分支机构经营）、轨道交通绿色复合材料销售、电工仪器仪表销售、演出经纪、营林及木竹采伐机械制造、家电维修服务、计算机外围设备制造、洗车设备销售、防火封堵材料销售、水产品批发、照明器具生产专用设备销售、婚姻介绍服务、非居住房地产租赁、棉、麻销售、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、互联网数据服务、煤炭及制品销售、养老服务、金属切削机床制造、玻璃纤维及制品销售、企业管理咨询等。

四、办理家电维修公司注册如下内容要注意：

住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

五、公司起名需要注意什么：

一个公司的名字对公司的影响是很大的，比人的名字对人的影响大得多。它不仅关系到公司在行业内的影响力，还关系到公司的产品投放市场后，消费者对本公司产品的认可度。因此如果公司取名有一个符合行业特点、有深层次的文化底蕴、又是广大消费者熟知的、有中国特色的名称时，企业的竞争力就明显的区别于行业内的企业，为打造知名公司奠定基础。

关于家电维修公司办理需要什么手续的详细内容我公司傅老师就为您介绍到这里，需要享受更多优惠政策，可以继续咨询我们。

【第11篇】房屋中介公司注册流程

原标题：存在隐性收费 续贷不一定成功 或影响个人征信经营贷换房贷暗藏诸多风险

调查动机

银保监会近日公布了8张行政处罚罚单，其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。

近年来，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低，多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下，低于多地首套房按揭贷款利率，且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差，一些中介活跃在推销经营贷的前线，忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷，声称可以省下一大笔利息。

然而，真有这样的好事吗？经营贷置换房贷背后隐藏着怎样的风险？记者对此展开了调查。

“我们可以代办‘转贷降息’，对您来说特别合适。”近日，家住广东省广州市的王蕊（化名）接到一名从事资金周转服务中介的电话。对方称，相对于目前的房贷利率，经营贷利率低至3.2%左右，若选择置换，每年可为她省下上万元贷款利息。

王蕊心动了。去年，她买了一套二手房，总价约250万元，纯商业贷款利率5.5%，月供超过8000元，感觉到压力特别大。在听到中介介绍的“经营贷置换房贷”办法时，王蕊很快来了兴趣。中介告诉她，经营贷是商业银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品，目的在于减轻企业从事商业经营活动时的负担，“房贷转经营贷，都是通过正规银行放款的，绝对安全”。

据了解，办理经营贷的基本条件，申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东，且该公司经营资质要达到一年以上。目前市场上很多中介对于不符合资质的贷款人也宣称，通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。

然而，记者近日调查发现，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险，比如扰乱金融市场秩序、可能会对购房者征信产生不可逆的影响等。

暗箱操作以贷换贷

宣称降低还贷成本

记者采访发现，有不少人收到过金融中介、房地产中介的推销短信或电话，称可以通过经营贷置换房贷达到降息目的。

据了解，经营贷主要用于支持小微企业和个体工商户的经营发展，贷款额度一般为抵押物的七成甚至更高，而且融资门槛和利率较低，银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下，一些银行甚至可以做到3%左右，低于房地产市场首套房尤其远低于二套房利率。

一位银行内部人士告诉记者，小微企业在申请经营贷时，银行会要求企业营业执照至少满一年，有实际经营地点，企业流水可以覆盖贷款本息偿还。此外，用于抵押的房产要结清之前的贷款。

但这些限制条件在一些中介看来并非难事。

北京市某房地产中介公司贷款专员李女士向记者介绍，房贷通常通过以下操作手法转换成经营贷：假如你手上有200万元房贷，想要提前还款却没有充足资金，中介会先把还房贷的钱借给你，你还清房贷后，房产得以解押。之后，中介会让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款，等贷款批下来再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后，你名下拥有经营贷，同时按期支付经营贷的利息。

“与房贷相比，经营贷都是先息后本，每个月还的都是利息，还贷压力会小很多。”李女士说，“如果名下没有公司，我们会负责帮你办，经营流水、地点等资料也能操作，银行审核基本都能过，后续也不会有风险，只需要付一定的手续费即可，手续费一般是贷款额的1%左右。”

隐性收费不可小觑

实际负担可能增加

“转贷降息”，这个宣称能减少数十万元利息的诱惑，是否暗藏陷阱呢？

在和多位中介沟通后，记者了解到，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险。

“以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算，中介费至少要2万元，过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右，粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。”来自安徽省宿州市的房地产中介牛奇（化名）介绍道。

他举例称，若按照房贷利率5.7%、等额本息25年计算，200万元房贷每月月供1.25万元，利息总额175.65万元；假如5年期经营贷年化利率3.7%，每月月供6167元。看上去每月月供可以节省6333元，却忽略了本金带来的压力，经营贷先息后本，前面偿还的都是利息，5年后需一次性归还本金200万元，到时如果一下子拿不出这么多钱怎么办？

“相比于房贷长达二三十年的还贷款周期，经营贷的贷款期限往往只有3至5年。置换之后，贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑，购房者就要面临违约风险。虽然可以走新一轮流程重新贷款，但这又得面临被‘割韭菜’。更何况一旦将来政策有变或贷款收紧，能否重新获得贷款也是未知数。”牛奇说。

“在经营贷置换房贷过程中，一些中介只告诉购房者好处，而选择性不说存在的风险，甚至在运作过程中提出增加服务费。购房者真得三思而后行。”牛奇告诉记者，如果条件允许，正常通过银行提前还房贷，要比用经营贷置换房贷更安全、更省钱。

值得注意的是，记者调查发现，目前想提前还房贷也不容易。

来自北京市丰台区的王洁（化名）去年8月购入一套房产，贷款260万元。最近她想提前还款，却发现通过银行app申请线上提前还贷业务时困难重重，银行工作人员解释称“系统升级出现bug”，需要和银行预约线下提前还款。

来自安徽、江苏、重庆、山东等地的购房者也遇到了类似问题。记者还注意到，即便能够成功申请到提前还贷，流程也很复杂，如果银行不支持app或网站办理，那么线下办理流程更烦琐，有时需要花费几个月时间。

短贷长投违反约定

或存在流动性危险

对于购房者来说，经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。

“在许多中介的运作下，经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多，但这中间存在续贷行为，比如每3至5年向银行递交一次申请材料，接受一次审核。风险恰恰藏于其中，中介帮忙办理的材料均系伪造，经不住多次审查。”牛奇说。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，将经营贷置换为房贷，以获取利差，违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途，借款人未经贷款银行同意，将经营用贷款挪作购房，依据民法典相关规定，贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

“贷款银行提前收回贷款，购房人的还款压力会大幅增加。因经营贷期限较短，购房贷款期限长，经营贷转房贷会造成短贷长投，这会给购房人形成流动性危险。”杨勤法说。

北京瀛和律师事务所律师胡云云告诉记者，国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市，中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处，银行可能会收回贷款，影响个人征信，甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

刑法规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

为了维护房地产市场健康发展，防止经营贷违规流入楼市，有关部门一直在行动。

2023年7月28日，中国银保监会办公厅等联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行机构加强借款人资质核查，加强经营用途贷款“三查”，落实各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

与此同时，从去年下半年开始，金融监管部门有序调整楼市金融监管政策，全国房贷利率进入调降期。尤其今年以来，央行多次下调贷款市场报价利率并降低房贷利率下限，推动全国各地房贷利率大幅度调降。

“监管部门应加强贷款信息共享，及时了解经营贷款的具体流向，发现违规流入房地产市场的，要立即查处，并予以处罚，包括拉入贷款黑名单等征信措施。银行要关注客户资金流向，对可疑的资金流动，要及时向监管部门报告，对于违规流入的，该提前收回的，应提前收回经营贷。中介及购房者要有守法、守纪的观念，不贪图小利而违规违法。”杨勤法说。（记者 张守坤 记者 陈磊）

来源： 法治日报