拆迁公司怎么注册（4个范本）

【第1篇】拆迁公司怎么注册

无论是土地征收还是房屋拆迁征收，在我国法律上都有着严格的法定程序，相关部门在征收时必须要依照《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，依法进行，保障被征收人合法权益。

只有这样，被拆迁人拿到合理补偿，合法权益得到保障，而拆迁方的工作也能够顺利进行，实现双赢。

那么现在房屋拆迁都有哪些必须要经过的法定流程呢？大致可以分为以下三个程序阶段：

一、征收拆迁决定程序

01制定强拆计划

征拆方根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。

02发布暂停办理相关手续的通知

征拆方向相关部门发出暂停办理相关手续的通知。通知内容为暂停核发营业执照，土地使用权证，禁止房屋新建、扩建等。

03调查登记

对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查。尤其对没有登记的建筑进行认定和处理，并给出处理意见。

二、征收补偿程序

04拟定、公告征收补偿方案

在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案会进行公告（不少于30天）征求公众意见。

05召开听证会

如果多数人认为公告的补偿方案不合理，征拆部门应当组织召开听证会，并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。

06房屋评估

征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构，并进行房屋评估，评估机构依法出具分户评估报告。

被征拆人对评估结果有异议的，在收到评估报告10日内提出复核申请，对复核结果仍然有异议的，收到复核结果10日内向专家委员会提出鉴定。

注意：

1）房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2）记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

07签订征拆补偿协议

征拆方和被征拆人针对安置补偿达成一致，在规定期限内签订安置补偿协议，同时收回相关权属证书。

注意：

1）选择货币补偿的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。

2）选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等写清。

08作出征拆补偿决定

如果征拆方和个别被征拆人针对安置补偿没有达成一致，那么，征拆方将会针对个别被征拆人作出征拆补偿决定。

被征拆人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。

三、搬迁、拆除程序

09房屋拆除

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，征拆方委托施工单位进行拆迁范围内的房屋拆除工作，房屋拆除1个月内办理注销权属登记手续。

10申请强制执行

被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办申请人民法院强制执行。

11安置房屋交付

征拆方进行回迁房屋的建设，施工单位按时建设，保障在协议规定内向被征拆人交付安置房，办理相关权属证明。

注意：

如果对补偿不满意，但是被征收人并没有在收到征收补偿决定后采取相应的法律措施，那么相关部门就可以向法院申请强制执行，然后根据法院准予执行裁定书，实施地表清理和房屋拆除。但相关强制行为不得扩大强制清理的范围或者使用违法手段造成被征收人扩大损失的产生。

万典律师提示

征收拆迁程序也并不是一成不变的，而且会因为各地的具体情况因地制宜，有不一样的地方，但基本原则是不变的，就是必须按照法定程序来，不能侵害被拆迁人的合法权益。

另外，因为拆迁政策在变化，比如前几年的大拆大建、棚户区改造渐渐没有了，逐渐转向城市更新、旧城区改造，征收程序当然也会随之变化，大家应该多多关注一些这方面的消息或法律内容。

另外，建议大家关注自身权利越早越好。在以前的征收程序中，很多被征收人都是等到房屋征收决定甚至征收补偿决定作出后才开始关注自身权利的，项目启动初期的很多可参与的程序都浪费掉了。而如今的拆迁程序，没给大家太多“开胃甜点”的时间，一上来就是“正菜”，越往后空间越小，这点大家一定要明白。

再者，不要盲目签约。对被拆迁人而言这将意味着基本丧失提升补偿的希望。大家千万不要被“预征收”“模拟拆迁”等说辞所蒙蔽，只要你签过书面材料，就有可能在稀里糊涂之中已经处分了你的部分权利，后面再说“不服”，想要维权可能会阻碍重重。

有拿不准的地方，不要着急做决定，拆迁时间再紧迫，也不急于一时一刻，注意打听一下周边的拆迁补偿情况，借鉴一下别人的经验，必要时咨询专业律师，做到心中有数。

【第2篇】注册拆迁公司

导读：

公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。

公司注册地址有什么要求？

1、自建房作为公司注册地址但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。

2、原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。

3、使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。

4、使用科技园区(开发区)内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为公司注册地址，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。

5、房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

6、使用宾馆、饭店(酒店)作为公司注册地址的，提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。

7、使用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。

8、使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。

9、使用中、小学校的非教学用房作为公司注册地址的，由所在区县教委出具同意经营的意见。

10、经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。

11、申请从事报刊零售亭经营的，按照《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》的规定，由市政管委出具住所证明。

12、在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，公司注册地址证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

如果是写字楼，则注册公司时所提供的手续较为方面也比较广泛。要求提供房产证复印机、房屋租赁合同，住所证明等就可以了。

注册公司

查名（确定公司名字）→验资（现在认缴制，无需验资，除了国家限制需要验资的行业）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续→开业。

名称预先登记

提供材料：

1、《名称预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》；

2、特殊行业需要的其他文件（详细内容参看工商局一次性告知单）；

3、投资人身份证复印件。

设立登记

编辑

提供材料：

1、《企业名称预先核准申请书》

2、《投资人授权委托意见》

3、投资人身份证复印件

前置审批

前置审批是指企业登记注册前，政府行业主管部门对企业经营资格的审查。一般企业不需要.

企业注册资金

提供材料：以下仅供参考，请以各入资银行的具体要求为准。

⑴《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》原件及复印件，股东名录一份；

⑵所有股东身份证原件及复印件，并在复印件注明各股东入资金额，法人单位出资的提交出资单位营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；

⑶注册资金；①自然人出资：现金或银行通存通兑存折或卡；②法人出资：出资单位支票和新成立法人的人名章及委托书。

法定验资手续

提供材料：根据各申办企业情况不同，提供材料的要求也不同，以下内容仅供参考。

⑴《名称预先核准通知书》；

⑵填写完整的《企业设立申请书》；

⑶由入资银行开具的入资单；⑷全体股东资格证明；⑸公司章程；⑹法人股东单位的《资产负债表》、《损益表》（有的区不用）。

领取营业执照

提交材料：由于企业的性质不同，提供的材料也不同，其中有限责任公司应提交：

⑴《企业设立登记申请书》；

⑵公司章程（提交打印件一份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章）；

⑶法定验资报告（一般企业不需要）；

⑷《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》；

⑸股东资格证明；

⑹《指定（委托）书》；

⑺《企业秘书（联系人）登记表》；

⑻经营范围涉及许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件；

提供材料：

⑴营业执照副本原件及复印件；

⑵法人身份证原件及复印件；

⑶经办人身份证原件及复印件；

⑷全民、集体企业、企业的分支机构，出示上级主管部门的介绍信；有限公司参股股东中，包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信。

【第3篇】注册拆迁公司需要什么资质

在遇到征地拆迁后，咱们大部分人因为对相关法律不了解，很容易被征地方、拆迁方牵着走，拿不到自己应得的利益。

今天，咱们就帮大家盘点一下，关于拆迁必须了解的法律法规。

1.《土地管理法》

1）第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

英淇律所：根据该条法律法规，只要是征地拆迁，征地方、拆迁方必须对征地拆迁情况予以公开公告。同时，被征收人、被拆迁人对征地拆迁项目有异议，有权提出。

图文无关

2）第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

英淇律所：每一条都很重要。总结起来就是征地拆迁不能拆穷，应给的补偿不能降低农民生活水平，而且必须先补偿后搬迁，养老保险也不能丢。

如果咱们发现补偿低于预期，那必须及时跟拆迁方沟通，沟通无效的话，最好找律师介入帮忙维权，如果采取拖延政策不仅不会争取到合法利益，很可能还会遭到强拆。

图文无关

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

1）第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

英淇律所：对于国有土地上的房屋征收，有明确的补偿条目，并且补偿标准不得低于类似房产的市场价格。集体土地上房屋补偿也可参考。

2）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

英淇律所：对于房屋评估报告有异议，一定要及时提出异议。

图文无关

3）第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

英淇律所：被拆迁人有选择的权利。这个权利不能忽视。

4）第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

英淇律所：又提出了先补偿后搬迁这个原则，并且在法律上明确了不得采用断水、断热、断电、断暖、断路等非法方式迫使被拆迁人搬迁。

记住这些法律点，在遇到征地拆迁时有大用。还有任何问题，都欢迎给英淇拆迁律师团留言，帮您解答。

【第4篇】拆迁公司注册

之前网上流传着一个段子：

租客发视频说，自己租了一个房子十五年，要拆迁了，房东居然一分钱也不分给他。

平时我们看到这种段子就当个笑话一笑而过了。

但是如果你租的商铺要拆迁了，那你能不能找房东要赔偿呢？

这次你就别一笑而过了，这事的答案是，能！

01

店面拆迁租户只能要求房东补偿

之前的文章中提过，租商铺最好不要租临拆商铺。

但总有一些大冤种不小心租到了这类商铺，那么你们就要注意了。

▲示意图（图源网络）

虽然目前法律法规并没有明确规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿，但是如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以向出租者要求拆迁补偿的。

任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。

一般来说，商铺拆迁有这几种补偿款：

01

房屋、建筑物的补偿费

02

土地的补偿费

03

搬迁、临时安置的补偿

04

停产停业的补偿

05

设备、设施的补偿

06

人员遣散及安置费用

其中，对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

但是并非是所有承租人得到获得补偿，还需要满足一定的条件，才能得到补偿。

02

承租人想获赔偿需满足这些条件

一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

1、要具有合法营业执照

营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

2、在承租期内

注意，如果租期到了，你没有和房东签新的租赁合同，算不算在承租期内呢？

这一点，在《民法典》有规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

3、正常纳税

这里承租人一定要注意，偷税漏税行为会影响拆迁补偿。

4、租赁的房屋为合法建筑

即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。也就是说，如果你租的是违建商铺、三产商铺、或者是无独立产权的商铺都是不能获得赔偿的。

满足这些基本条件，承租人是可以获得相应拆迁补偿的，如果对方不给，也有法可依，可以通过法律手段争取到自己应得的那部分补偿。

商铺云小结

有时候懂法还是很有必要的，万一你不小心租到临拆商铺，一定要记得运用好法律的武器，维护自身的合理权益。

如果你还有关于商铺的问题，欢迎后台私信与我咨询与分享。

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本文转载自「南宁商铺云」微信公众号，南宁商铺云（gxspyun.com）是一个从事经营商业地产的互联网门户网站，为商家和商家，商家和客户提供一个更直接的交流平台，提供专业的网上找铺信息服务。