深圳住宅地址注册公司（15个范本）

发布时间：2024-03-07 11:46:01 查看人数：37

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【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的住宅公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是深圳住宅地址注册公司范本，希望您能喜欢。

深圳住宅地址注册公司

【第1篇】深圳住宅地址注册公司

深圳人才房已经可以申请，有需要的小伙伴可以关注。

网络配图

可申请房型

单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型

领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型

申请条件

申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；

申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；

申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；

申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

房屋出售条件

《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，第二十八条规定，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权；

《深圳市保障性住房条例》第41条明确，购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押（但是为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外），办理的是绿皮房地产证，购房人拥有的是有限产权；

《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》第六条：经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益；

假设你100万买了套安居房，10年后安居房价格涨到了300万，那么需要缴纳的增值收益=（300-100）*50%-税费（预估1万）=99万

地理位置

配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。

安居鸿栖台（均价为42900元/平方米，毛坯价格，配售房源共960套，深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处）

安居君兰湾府地理位置

安居君兰湾府（均价为20520元/平方米，毛坯价格，配售房源共566套，深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧）

安居君兰湾府地理位置

安居玥龙苑（均价为23100元/平方米，毛坯价格，配售房源共700套，深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处）

安居玥龙苑地理位置

安居颢龙苑（均价为23100元/平方米，毛坯价格，配售房源共680套，深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处）

安居颢龙苑地理位置

星河开市客环球商业中心（均价为44900元/平方米，毛坯价格，配售房源共1068套，深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧）

星河开市客环球商业中心地理位置

华侨城九樾广场（均价为30150元/平方米，含装修，配售房源共448套，深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧）

华侨城九樾广场地理位置

个人看法

关于房价：4万左右的价格，深圳一手新房，新引力比较一般，而且房子的位置不算太好；

关于补差价：自《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》之后，最早一批的安居房大致今年年底才满10年，因此目前并无实际操作案例，回购具体政策存在不确定性；

关于市场：深圳楼市有下行趋势，且随着政府政策的倾斜，房价还有进一步下降的空间，对于手里没有房子的同学个人觉得可以再观望一段时间，尤其是在经济不景气的时候，手里的流动资金比什么都重要，不要因为房子搭上了自己的生活。

【第2篇】深圳住宅注册公司

注册公司没有地址可以使用一下三种方法。

一、选择卵化器地址

为鼓励创业，拉动经济发展，国家实施了一系列政策鼓励创业，包括免费提供注册地址，即园区政府提供虚拟的注册地址，这个地址是经过工商备案的，公司注册下来后，可以经营在城市的任何地方，以后可以根据实际地址做变更。

选择孵化器时需要注意：有些孵化器并不能提供公司注册，而只能提供办公使用，这个在使用之前，一定要提前咨询清楚，以防后期产生口舌之争。孵化器根据使用途径分为公司注册用、办公使用、既用于公司注册又实际办公。

只供公司注册使用的孵化器费用是最低的，一年的使用费也就千元左右；办公使用的孵化器相对来说会贵一些，价位在每个月3-5百左右；公司注册和实际办公都能使用的孵化器费用最高。

二、用住宅注册

为了促进社会劳动就业，现在各个地方政府都在鼓励中小企业发展，家用住宅也可以注册公司，但必须经过社区居委会认证，不能影响其他居民。

从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、咨询代理等无污染、无安全隐患行业可以用住宅地址。住宅地址可以是自有的，也可以借用亲戚朋友的。

但不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

可以用住宅地址注册公司的城市有：深圳、郑州、西安、重庆、海南、武汉；要住改商证明有长沙。

申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交以下文件：

（1）住所使用证明；

（2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而做出承诺的《住所登记表》；

（3）住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证件。

可以选择虚拟地址挂靠：如果以上两个方法都不可用，选择虚拟地址，目前国内允许使用虚拟地址注册，市场上有很多孵化器，市场上有很多孵化器、众创空间、集群办公室可以办理地址托管，并提供租赁合同、托管协议或场地证明等，保证注册期间及之后注册不会出现问题。

三、虚拟地址

虚拟地址对于没有注册过的老板来说可能有点陌生，但这种方式也是合法的，得到国家认可的，挂靠是解决无地址注册公司问题的常见方案，地址挂靠可分多种方式如商务秘书公司、集中办公区域、代办公司提供的免费挂靠地址。

1、集群地址

集群地址是目前最常见的一种地址，这种地址就是属于入驻一些商务秘书公司，商务秘书公司是经过市监局批准，专门为初创业公司进行地址托管服务。

2、红本地址

此地址通过房管局正规备案，并且颁发红本租赁凭证，目前市场上对这种地址的需求非常之高，可以用于公司注册，地址变更，工商税务抽查等等一系列事项。

3、挂靠地址

找代办咨询注册公司的时候，可以提供免费地址用于注册，这种地址要分情况，有些不提供接收信函服务的，有可能会产生异常，所以一定要问清楚。

【第3篇】深圳有红本的住宅可以注册公司吗公司注册地址

深圳有红本的住宅可以注册公司吗？随着社会经济的发展，生活的改善，特别是在“双创”的浪潮下，现在注册公司，自己当老板的人越来越多，说到注册公司就必须得有注册地址，一般工商局都要求注册地址是商业用房，但是现在商业用房价格过高、一时间找不到合适的，所以想到了用自己的住宅注册，那有红本的住宅能注册公司吗？

按照注册公司的有关规定，用有红本的住宅注册公司是可以的，但是需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明，注册公司时只要能开具这两个证明，那就可以用住宅注册公司了。

下面小编给大家整理以下几种地址可以注册公司使用：

1、民房：民房一般都会有产权证，产权证上如果写着商业，则可以注册公司，如果写得住宅则不可。

2、商住两用的房子：商住两用的房子是可以用来注册公司的，不过前提是你的房产证上面有写明是商业用途，而不是住宅，如果是住宅则不可以注册的哦。

3，集中办公区：集中办公区，它是为了扶持中小企业创业而批准的、在工商税务等部门已经备案的，可以让企业放心经营、不需要担心工商税务检查等事宜。

4、商务中心：商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室，可以注册公司。

5、虚拟地址：虚拟地址并不是假的地址，而是真实存在的，只不过不能用来办公而已。

【第4篇】北京注册公司地址住宅

记者从区不动产登记中心获悉，面对疫情防控关键阶段，从11月24日起，区不动产登记中心将严格按照防疫措施，开展不动产登记业务办理，同时倡导办事人员尽量选择网上办理，进入大厅需按照防疫要求提供相关健康信息。

疫情防控期间，区不动产登记中心倡导广大办事企业和群众尽可能选择“足不出户”的全程网办业务，减少出行和人群聚集。目前区不动产登记中心已开通了多项“互联网+不动产登记”业务，包括：企业间存量非住宅交易、个人间存量商品房交易、商品房赠与、夫妻间房屋转移等。以上业务可以实现不见面的全程网办，审理完毕后将直接颁发相应的电子证书，纸质证书也可通过ems邮政快递送达，无需到现场窗口取证。具体办理方式可登录北京市不动产登记领域网上办事服务平台，网址：http：//bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/。具体的适用情形、办理流程和所需材料详见平台发布的各类业务对应的操作手册。

同时，申请不动产登记的群众和企业如确需前往服务登记大厅现场办理的，进入登记大厅时须遵守各项防疫要求。按照规定，全程自觉佩戴口罩、配合体温检测、出示规定时间内的核酸检测结果和行程卡等相关记录；做到减少不必要的人员陪同、保持安全距离、随办随走。办事人员如有任何业务办理方面的疑问，可拨打海淀不动产登记咨询电话010-60609304（法定工作日：9：00-17：30），工作人员将提供详细解答。

区不动产登记中心提醒，疫情期间办事人员请按照规定要求，严格遵守公共场所疫情防控措施；区不动登记中心也将严格落实各项防疫措施，保障广大办事群众的健康安全。（记者景天）

【第5篇】深圳住宅可以注册公司吗

“中级职称能申请人才房吗？”

“两房不够住，三人家庭能申请3房吗？”

“共同申请人可以不是深户吗？”

上周，深圳首批可售型人才房的申购规则公布，在@深圳买房计划的后台和社群，网友们开启激情提问。

此外，华润城一套二手房的成交价跌破10万/㎡，也引发大家对二手房市场有了新一轮讨论。

10万/㎡，是不是华润城的底部了？还会不会跌？

带着这些问题，我们咨询了深圳市住房保障署和业内大咖，今天我们一起来看看。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

关键词

可售人才房

深圳首批可售型人才房申购时间从11月10日到11月19日24:00。

距离截止申购还有4天，我们在后台看到，买房人对申购人才房的疑问还有很多。

带着这些问题，我们打电话问了深圳住房保障署，供大家参考。

1、2房不够住，大人带小孩，3人家庭可以放宽到可以购买3房吗？

a：按照这批人才房的申购规则，单身居民、2至3人家庭可以申请两房户型；领军人才、4人及以上家庭可以根据自身意愿申请两房户型或三房户型。

2、本人深圳户籍，太太和两个小孩都为非深户籍，可以申购人才房吗？

a：不可以。必须以家庭为单位提出申请，申请人、共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）必须都是深户。

3、共同申请人也要求学历是全日制本科及以上吗？

a：不需要，“深户+全日制本科+3年社保”只针对申请人，共同申请人只需要满足深户条件。

4、家庭人口怎么算？夫妻加上随迁父母可以申购三房吗？

a：申请人和共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）的总人数只要在4人及以上，就可以申购三房户型；夫妻加随迁父母一共4人，符合申购三房的条件。

需要提醒的是，共同申请人需要满足深户、5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

5、中级职称能不能申购人才房？

a：申购规则关于资格认定有3种，三选一即可：

①申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

②属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进深圳市的人员）；

③属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。

梳理中级职称的评定信息发现分好几种情况，“大学专科毕业、从事专业技术工作六年以上”也可获得中级职称，这种情况不符合申购条件。

可以对照看看是否符合上述条件②，国家二级以上职业资格证书包括：房地产估价师、执业药师、造价工程师、注册税务师、企业法律顾问、国际商务师、注册城市规划师、价格认证师、棉质检验师、房地产经纪人、注册安全工程师等。

6、外省有房贷记录，深圳无房，申请人才房的首付是多少？

a：跟商品房的一致，如果有房贷记录，申购人才房首付需要5成。

如果暂时不符合这批人才房的申购条件，可以等等下一批，毕竟除了这批的6个人才房项目，接下来深圳还有至少20个。

关键词

华润城

q：没想到华润城都跌破10万/㎡了，还有没有可能继续往下跌？

a：上周华润城二期一套二手房的成交价确实令市场关注。80.8㎡，中介透露，成交价为800万，单价约9.99万/㎡。

这个小区的参考价为13.2万/㎡。

▲图源：朋友圈

我向片区中介了解了一下，二期同面积的房源，去年初的成交价近1400万，而且是挂牌没几天就成交了。近两年时间，跌了近600万。

不过，新成交的这套房源，有它的硬伤。据我了解到的信息，房源原始户型为一房，学位被占用，不通燃气。无论是产品还是学位价值，都不太理想。

▲华润城 | @深圳买房计划摄

至于未来华润城还有没有可能继续下跌？

美联中国部华南战略董事总经理江少杰认为，深圳二手房市场整体下滑的现象已经出现，加上新房供应持续放量对二手房产生冲击，二手房成交量已连续15个月跌破2500套，很多业主开始向参考价妥协。

▲福田也有低于参考价的房源了 | 图源：中介朋友圈

在他看来，华润城这类改善盘，跌势有可能会持续。而且随着南山、福田开始出现接近参考价的笋盘，下一阶段，价格坚挺的顶豪们也会受到影响，价格也会开始回落。

事实上，对于深圳业主来说，考验已经开始了。

今天，深圳中原研究中心发布的深圳二手房压力测试报告显示，从全市各区选取的56个代表性二手楼盘中，超过一半楼盘目前均价高于持有成本，但其中24个可承受的下跌空间已经不大，有24个楼盘已出现亏损。

一旦平均价格再跌10%，即便不计算后续的贷款利息等成本，超过八成的楼盘价格也将低于持有成本。

▲56个楼盘的压力值，负数代表已经出现亏损

【第6篇】住宅楼可以注册公司吗

小邦本来是一名地地道道的上班族，上班这么多年积累了一些资源，所以便想着创业开自己的公司，但给公司找注册地址时却碰到了难题，找了一些写字楼，但是价格太贵了，找了半天都没有找到相对合适一些的，因此小邦就想能不能用住宅注册公司？在北京住宅可以注册公司吗？对于这点，就由邦邦企代账为您讲解。

邦邦企代账：住宅是不可以用来注册公司的。北京市工商局有过明确规定，住宅是不可以用来注册公司的，想要注册公司需要使用办公用房，商用两用的房子也可以用来注册，但是房产用途必须是商业才可以，不然也不可以用来注册公司。小邦这种情况，邦邦企代账的老师建议可以使用挂靠地址进行公司注册，挂靠地址是为了扶持中小企业创业而设定的，每年费用仅需要几千元（具体价格根据所在地区而定），可以用来注册公司，而实际经营地址则可以选择住宅是可以的。

【第7篇】广州住宅注册公司

概要

（1）广州云梯地产开发有限公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。（2）云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。（3）项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

【资格】符合法律法规政策相关规定。

交易条件

1、转让底价：12461.752373万元。

2、价款支付方式：一次性支付或分期支付。

价款支付要求：受让方应在《股权及债权转让合同》签订之日起5个工作日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付股权转让成交价款，特定债权转让成交价款在以下两种支付方式中任选一种：（1）一次性支付：在《股权及特定债权转让合同》签订之日起30日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付特定债权转让成交价款。（2）分期支付：受让方在签订《股权及特定债权转让合同》之日起5个工作日内将50%的特定债权本金（60,340,161.87元）加上人民币8,840,000.00元的利息支付至产权交易机构指定账户。人民币8,840,000.00元的利息按照年息5.225%计算。剩余50%的特定债权转让成交价款（60,340,161.87元）在签订《股权及特定债权转让合同》之日起一年内支付完毕，并从签订《股权及特定债权转让合同》之日起，以剩余50%的特定债权转让成交价款为本金，按照年息4.235%计算利息。受让方须遵守如下条件之一作为未付特定债权转让款项的担保：①在签订《股权及特定债权转让合同》之日同时向转让方提供中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大银行之一出具的银行保函；或②在签订《股权及特定债权转让合同》之日起60日内提供转让方认可的担保品折算率不超过60%的不动产作为抵押，并办妥抵押登记手续，作为受让方支付剩余50%的特定债权转让成交价款的担保。（不动产抵押担保相关详细条件见《股权及特定债权转让合同》第六条相关约定）。

3、保证金：2500元万元。

公司简介

广州云梯地产开发有限公司（以下简称“云梯开发公司”），1993-05-15成立，注册资本6576.00万元，注册地（住所）为广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5楼，法定代表人是梁国锋。

房地产开发项目

云梯开发公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。

云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。

项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

标的公司在440亩项目中尚待实现的权益。花都云梯山庄项目440亩土地是标的公司和颐和地产合作项目，此项资产尚有待确认。

深圳市布吉镇上水径恒通工业城13栋103等共9处工业楼宇及配套用房，总建筑面积合计 21504.3平方米，上述楼宇均有合法房地产权证。

股权结构

广东空港置业有限公司持有标的企业100%股权。

财务状况

重要信息披露

1.本项目是标的企业100%股权和特定债权的整体转让，转让底价为标的企业100%股权转让底价人民币393.72万元加特定债权转让价款人民币120,680,323.73元，合计人民124,617,523.73元。

若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分作为标的企业100%股权转让底价的溢价，即标的企业100%股权成交价格=标的企业100%股权转让底价+溢价金额。

2.本次转让的特定债权包括：

（1）广东省机场管理集团有限公司（下称“机场集团”）对标的企业享有的债权本金为人民币111,833,119.31元，其中人民币102,993,119.31元是2006年以前，机场集团以往来款方式向标的企业出借，该笔债权无需计息；长期借款人民币8,840,000.00元，该笔债权按照年利率5.225%计算利息，受让方支付特定债权转让价款完毕之日（含）前的利息，由机场集团享有。长期借款人民币8,840,000.00元在2023年12月20日（含）前的产生利息，由标的企业在本项目工商变更前偿还给机场集团；自2023年12月21日至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日（含）产生的利息，由受让方支付（利息计算方式：以人民币8,840,000.00元为本金，从2023年12月21日计算至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日，按照年息5.225%计算）。

（2）转让方对标的企业享有的债权人民币3,958,149.42元，该笔债权无需计息。

（3）广东省航源实业发展有限公司（下称航源公司）对标的企业享有的债权人民币4,889,055.00元，该笔债权无需计息。

机场集团、航源公司、已授权转让方以转让方名义代为转让上述特定债权，且须与拟转让的标的企业100%股权整体转让。

3.标的企业100%股权涵盖的主要资产：

根据广东司农会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《广州云梯地产开发有限公司专项审计报告》（司农专字[2021]21005220019号）（下称《专项审计报告》）、广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广东空港置业有限公司拟转让股权涉及其持有的广州云梯地产开发有限公司股东全部权益市场价值的资产评估报告》（业评资字[2021]第1653号）（下称《资产评估报告》），标的企业100%股权主要涵盖以下资产：

（1）花都区梯面镇民安村，106国道以西地段居住小区项目（即惯称“云梯山庄900亩项目”）资产。《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）显示：项目规划总用地面积554,843.00㎡，其中可建设用地面积为541,391.00㎡，规划总建筑面积323,123.00㎡，其中规划新增总建筑面积为165,142.00㎡。但此次转让的标的企业100%股权不包括900亩项目中的九栋公寓楼（此公寓楼权益根据合作相关合同文件约定属于440亩项目合作方）。

（2）《云梯山庄房地产项目合作开发合同》及《云梯山庄房地产项目合作开发合同补充合同》（下称合作合同）约定的合作项目（即惯称“云梯山庄440亩项目”）尚待实现的权益类资产，其中包括按合作相关合同文件约定标的企业有权以综合成本价获分配、但目前尚未实际分配的440亩项目1万平方米物业（详见《资产评估报告》）。

（3）《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》、《股权转让协议》约定的尚待实现的合作方或其指定主体必须以不低于4,718.42万元的价格收购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权。

4.本项目是按转让标的（即标的企业100%股权和特定债权）的现状进行转让。受让方在受让前应对转让标的进行充分、细致、全面、专业的尽职调查。受让方签署《股权及特定债权转让合同》后不得以转让标的存在未披露的风险或瑕疵为由，要求撤销或变更本次交易，也不得以此为由向转让方、产权交易机构、或提供相关报告的专业机构主张索赔或任何其他权利。

5.转让方通过专项审计报告、资产评估报告等专业机构出具的报告及其他挂牌文件（如转让信息公告等）各种方式尽量全面、准确向合格意向受让方披露转让标的的现状情况，但转让方不能确保上述文件确已全面准确反映转让标的存在的瑕疵、风险或其他问题，受让方可以参考转让方提供的上述文件，但主要应依据其自行或委托专业机构对转让标的进行的尽职调查情况进行决策。

6.云梯山庄900亩项目简介、主要风险提示：

（1）900项目简介：900亩项目系标的企业于1999年启动开发，项目位于花都区梯面镇民安村106国道以西，珠高布水库周边，总占地面积562,421.74㎡。

（2）项目于1999年启动建设，2003年因资金缺口停工，至停工时已完成380栋住宅主体工程和九栋公寓楼，其中380栋住宅未办理竣工验收手续。2023年标的企业完成修建性详细规划调整工作，项目综合容积率从0.38调增至0.53，总建筑面积323,123㎡，新增面积约为17万㎡。

（3）2023年，标的企业通过公开招标确定了设计、勘察、施工的总承包单位，2023年10月项目启动新增项目的部分公建配套的建设工作。截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。

7.900亩项目主要风险提示：

（1）900亩项目仅为该项目的习惯性名称，不代表该项目建设用地使用权面积为900亩，900亩项目的建设用地使用权面积具体以相关权证显示的面积为准。

（2）受让方和标的企业对900亩项目464户购房人负有特殊义务：①只要购房人已签订购房合同或同意按《云梯开发公司第三次股权转让工作900亩项目交楼价格方案》（下称《交楼价格方案》）和标的企业签订购房合同，受让方应保证股权转让后的标的企业在股权转让（指《股权及特定债权转让合同》签订之日）后900日内按法定标准向购房人交楼，并在股权转让后1265日内办妥产权转移登记至购房人名下的手续，因购房人自身的原因除外。②受让方须确保标的企业妥善处理与900亩项目464户购房人的法律关系，确保不因与购房人的纠纷发生影响转让方，确保不因与购房人的纠纷发生造成不良舆情的社会事件。

（3）标的企业于2023年6月26日与广州工程总承包集团有限公司、广东省建筑设计研究院、广东省地质工程公司签订了《云梯山庄新增项目工程设计勘察施工总承包合同》，合同约定总价为45,599.80万元。本合同项下包括已施工的项目：截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。上述已施工项目工程进度款累计支付2520.56万元。该合同未履行完毕。

（4）900亩项目464户购房人购买的房屋中，存在因标的企业逾期交楼、逾期办证或无法办证导致诉讼索赔的风险。

（5）标的企业尚未履行完毕的合同由股权转让后的标的企业继续履行（部分尚未履行完毕的合同台账详见附件《标的企业尚未履行完毕的合同清单》），包括其中已经发生或可能发生的违约风险，均由股权转让后的标的企业自行承担。

（6）《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）于2023年取得，该规划方案下在建云梯山庄小学，公交首末站等公建配套，已基本完工，未办理验收和移交手续。

（7）《建设用地批准书》于2023年取得，由于项目内存在林地、农用地等不符合土地规划的用地，但通过后期修规调整，不影响项目总建筑面积。2023年《建设用地批准书》未能延期。

（8）已建380栋低层住宅部分存在未竣工验收即交楼、建设过程资料缺失、未按规划图纸施工等情况。

8.与云梯山庄440亩项目相关的主要风险提示：

（1）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目实际操盘者和约定的最终责任承担者是合作方，项目实际权益属于合作方所有，标的企业仅享有合作相关合同文件约定的权益。因此，此次标的企业100%股权转让不直接涉及云梯山庄440亩项目资产负债情况，但已涵盖标的企业在云梯山庄440亩项目享有的、尚未实现的权益，但最终能否实现存在不确定性。

（2）根据合作相关合同文件约定，标的企业和合作方的合作期限已于2023年12月31日届满，但双方尚未完成对合作开发相关合同、协议进行清理和结算，标的企业和合作方之间存在发生债权债务纠纷等风险。

（3）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目风险和负债最终由合作方承担。但由于云梯山庄440亩项目是以标的企业名义进行开发、销售，并作为签约主体，因此云梯山庄440亩项目应付工程款、逾期交楼、逾期办证、部分预售款未进入监控账户等责任、风险、负债，对外标的企业仍是法律责任主体。

（4）据标的企业初步统计：自2023年至2023年9月30日，440亩项目累计发生案件纠纷762宗，涉诉金额1.7亿元。已判决案件681宗，涉诉金额1.5亿元，判决赔偿金额1.3亿元；未判决案件81宗，涉诉金额2000万元（其中商品房纠纷70宗，涉诉金额827万元；建设工程合同1宗，涉诉金额590万元；其他案件10宗，涉诉金额583万元）。已立案执行案件累计150宗，其中60宗已经收到法院《执行完毕通知书》或通过天眼查平台查到《结案通知书》，涉及执行标的956万元；尚有90宗在执行，执行标的7549.0676万元（未包含相应利息等）。

9.900亩项目、440亩项目风险相互牵连的问题：

由于900亩项目、440亩项目均为标的企业名下项目，任何一个项目出现债务风险均可能累及另一项目；任何一项目违规导致标的企业被行政处罚，也可能累及另一项目：

（1）债务牵连风险

900亩项目和440亩项目同属于标的企业名下的开发项目，因440亩项目开发销售引发的诉讼案件已牵连标的企业。

（2）担保责任牵连风险

标的企业作为抵押人与抵押权人签订《抵押合同》,约定标的企业以云梯山庄440亩项目下抵押物清单所载土地及未售的房屋、车位为合作方对抵押权人3.3亿元债务提供担保（截至基准日提供担保的债务本金余额为3亿元）。抵押合同约定抵押物若因意外毁损、抵押人的行为或其他情形致使抵押物价值减少，或抵押物被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押权人有权要求标的企业恢复抵押物的价值或另行提供与抵押物减少价值相当的、债权人接受的物的担保。

（3）行政处罚牵连风险

由于合作方在440亩项目操盘管理中存在较多不规范操作，如预售款未全额进入监控账户、房屋未经验收备案即交付使用、未取得预售证进行销售等，住建部门已采取“停办业务”等行政限制措施，根据相关规定，住建部门有权对违规行为采取行政处罚措施。如住建部门对440亩项目采取行政处罚，行政处罚的对象是（名义）开发商即标的企业。因此，标的企业存在被440亩项目违规操作导致的行政处罚牵连的风险。

10.广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权回购涉及的风险问题：

虽然《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》及《股权转让合同》已明确约定了合作方有义务按不低于4718.42万元的价格回购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权，但此次标的企业100%股权转让完成后，标的企业能否实际按此价格转让此20%股权给合作方，转让方对此不作任何承诺。受让方也不得以此20%股权无法转让给合作方回收4718.42万元为由要求撤销或变更本项目《股权及特定债权转让合同》。

标的企业涉及的重大诉讼情况披露：

截止2023年6月30日，标的企业涉及的重大诉讼情况如下：

（1）2023年6月，原告赵振雄以实际施工人的身份，在花都法院起诉标的企业、广州市云梯山庄房地产开发有限公司、转让方、机场集团，追索440亩项目工程款，要求标的企业向其支付工程款及利息7700余万元[案号：（2020）粤0114民初9391号]。广州中院已于2023年8月2日作出（2021）粤01民终11585号终审民事判决，判决标的企业于判决发生法律效力之日起十日内向原告赵振雄支付工程款61904412.06元及逾期付款利息（2023年7月1日起至2023年3月31日止的利息为15914580.65元，2023年4月1日起至清偿日止的利息按年利率12%的标准计算），广州市云梯山庄房地产开发有限公司对工程款61904412.06元的支付承担连带责任。一审诉讼中，原告赵振雄申请花都法院财产保全，花都法院已裁定保全查封了440亩项目83套房屋。二审终审判决后，2023年9月，本案已进入法院强制执行程序。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（2）2023年6月，标的企业委托北京大成（广州）律师事务所向法院提起诉讼，要求合作方赔偿标的企业因440亩项目诉讼案件被法院强制执行划扣的643.31万元。截止2023年12月7日，本案件一审尚未判决。

（3）2023年1月，原告衡阳市长江建设工程有限责任公司在花都区法院起诉标的企业，要求标的企业支付其工程款480余万元及违约金110余万元[案号：（2021）粤0114民初3603号]。本案于2023年10月19日进行了第三次开庭。2023年12月20日，花都区法院作出一审判决，认为原告可待总包施工合同具备付款条件之后另行主张权利，驳回原告的全部诉讼请求。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（4）2023年12月，标的企业收到广州中院送达的原告珠海横琴润弘伍号投资企业（有限合伙）起诉标的企业及合作方等八被告借款合同纠纷一案案件材料，原告要求合作方立即清偿重组债务本金3亿元及重组宽限补偿金、违约金3.023亿余元，要求标的企业对上述债务承担抵押担保责任。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（5）440亩项目还存在系列购房人起诉标的企业要求解除认购书、解除商品房买卖合同、退还购房款、支付违约金等商品房（预约）买卖合同纠纷以及销售渠道代理商起诉追索代理费、施工单位起诉追索工程款、供货商起诉追索货款（承揽款）等众多诉讼案件。受此类诉讼执行案件的牵连，截至2023年9月30日，标的企业因440亩项目诉讼案件被强制执行划扣1,014.27万元。截至2023年9月30日，标的企业6个银行账户资金被冻结，由于法院针对一个案件，会同时在多个账户重复设定拟冻结金额，按此统计，拟冻结资金金额合计286,335,202.02元，实际冻结资金金额为728,702.13元，可用资金余额为0.00元。

（6）社会稳定风险：由于900亩项目尚未建成或者未完善房屋竣工验收手续，购房人积怨较大，特别是社会购房人，如果不能妥善解决交楼或赔偿问题，可能存在维稳风险。同时，因为440亩购房人因存在无法网签、无法完成预告登记、延迟交楼、延迟办证、所购买房屋被抵押、被查封等问题，也存在维稳风险。

11.以下资产不包括在本次标的企业100%股权转让范围内：

（1）旅客服务楼及住宅用地（即惯称“东门30亩土地”）及其权益。此项资产属于历史遗留资产（《建设用地规划许可证》号为（93）穗城规北片地字368号），尚未进行产权登记。现已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有，后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（2）位于广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷15号之一（穗房地证字第000052号）、广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二（穗房地证字第211201号）的两栋住宅楼分别登记在标的企业两名退休员工名下，由其代持。此资产的实际产权已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有。后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（3）位于云霄路69-91号萧岗生活小区配电用房及相关设施设备。后续如有需要受让方或标的企业协助办理相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

（4）车牌号为粤ah1a26的江铃牌小汽车已出售给转让方，但尚未办理过户手续，如后续处置此项资产，相关损益归转让方所有。后续如有需要受让方或标的企业协助办理变更、报废等相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

12.税务风险问题。由于历史原因等因素，标的企业可能存在税务风险问题。

13.其他风险和瑕疵及披露内容详见资产评估报告、专项审计报告。

14.《广州云梯地产开发有限公司人员分流安置方案》（下称《人员分流安置方案》）已经标的企业职工大会通过。根据《人员分流安置方案》，本项目交易完成后，标的企业现45名员工可以选择分流到转让方工作，也可以选择继续在标的企业工作。截止2023年6月30日，45名员工全部已与转让方签订相关协议，选择分流到转让方工作。

15.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉专项审计报告（司农专字[2021]21005220019号）、资产评估报告（业评资字[2021]第1653号）及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

【第8篇】深圳住宅可以注册公司

本文摘自杂志《天涯》 2023年第1期

作者：孙善文，作家，现居深圳。

一

我是顺着一路温暖而寂寞的路灯走进深圳的。

这是1993年春节前的某一个凌晨。一辆自家乡雷州开来的长途汽车，在辗转颠簸十多个小时后，迎着料峭的清寒，抵达深圳宝安107国道边上的某个路口。我就从这里下了车。

那时我还在大学念书，二弟中专毕业后便进了深圳宝安的一家外资公司从事会计工作。这个春节，他主动留下来帮老板守厂，没有回老家过年。这是我第一次来到深圳。对于我的到来，二弟近乎欣喜若狂。他兴奋地将母亲特别准备好的两个大麻袋和几个小胶袋土特产都扛在自己的肩上，一路上叽叽喳喳地说着这里的新鲜事。炽热而略带青涩的二弟，此刻，是希望我更真切地感受发自特区的气息。

长途车进入深圳的地界，一路亮灯的107 国道，以及从落车点到他宿舍所呈现的灯火通明，让我对这块刚刚聆听了邓小平南巡讲话，被称为改革开放前沿的热土地更为倾慕。二弟单独住在公司楼下的一间楼梯间，这是作为员工非常难得的好待遇。那天夜里，我们彻夜未眠，聊天侃地。

“深圳到处充满生机活力，你多积攒一些钱，争取在这里买套房。”在深圳买房的想法，大概就是从这时开始萌发的。只是对于我所提到的问题，二弟似乎还没有准备好，他才十八岁。买房，好像只有当时被称为“老板”的人才有这样的胆气。不过，时间的流转也在催人思变，买房的问题在四年后便有了第一份答案。

1997 年的深圳，注定不寻常。先是改革开放总设计师邓小平逝世，接着是与祖国骨肉分离一百五十多年之久的香港被接回来，亚洲金融危机也在这一年呼啸而来，房地产业在中国经济发展中的江湖地位从这一年开始坐实了。我们家也有大事发生,我们在深圳买房的故事，从这一年启幕了。

那一年，我大学毕业后来深圳打工已有两个年头，在农村算是老大不小了，因此，顺其自然地，非常热烈地进入恋爱的季节。

看着我谈一个，黄一个，在老家农村生活的父母都急黑了眼，怀疑是不是咱家的风水出了什么状况。母亲说，对得上眼、上得了心就可以了。母亲其实并不了解，自从离开了校园，对于我来说，婚恋不再是风花雪月，它已变得越来越真实。在一个城市里居无定所，似乎所有的理想，包括眼里看到的和心里想到的，都是空中楼阁。

二弟虽然年纪不大，但这几年摸爬滚打，也算把握了一些机遇，袋子里已有了一点点存货。香港回归后的第二天，他动情地说：“哥，咱们买房吧！”这话让我动容。其实，父母焦虑的情绪已传导到他的身上了。那时，宝安很好地段的房价也不用三千元一平方米，贷款供楼的条件并不高。

父亲说，你们社会阅历不深，快去找陈叔商量商量吧。

陈叔是父亲的老友，在宝安这块热土翻腾多年，声名远播乡里。他猛夸我们兄弟俩有志有为，堪称同龄榜样，并一口答应帮我们张罗张罗。他说，要买就买两套。他指了指窗外，那里有一个叫雅轩阁的小区正在建设中。

“在宝安这块地盘上，你陈叔还是小有面子的，雅轩阁是我老友李总开发建设的，我同他是老哥们，打个大折头一点问题都没有，房子到年底就可以交楼了，就订两套吧，每套八十多平方米的。”陈叔胸脯拍得梆梆响。对于这点，我深信不疑。

回来的路上，我们心里暖哄哄（烘烘）的，同时也倍感压力。首先，两套住房，按每套订金五万元计，两套就要十万了。但想到四年前开启的心愿，我感到压在地上的脚又轻飘很多，这是一种发出内心的愉悦。

老爸在电话那头得知这一情况，非常激动，陈叔，好兄弟，是你们的恩人！他连声说，这样好，这样好！下回回来，一定多带几只大阉鸡给陈叔啊！我在话筒边，都可以感受到父亲心脏急促的跳动。

按照陈叔的要求，我们卖掉了手头的股票以及一些能够换钱的东西，二弟所在公司的老板也鼎力相助，提供了部分免息“贷款”，十万块总算在半个月内凑足。那年夏天是少有的闷热，但这海天云蒸却丝毫没有影响我的清爽快意。作为一个从千里之外来到深圳的打工青年，我们就要拥有自己的立身之所了，这是不是预示着，从此，我们之于深圳不再是过客了呢。

十月份转眼就来了，但却没有再听陈叔说起房子的事。二弟有点着急了。陈叔说，房子还在建设中嘛，别着急，我刚跟开发商李总通了电话，他现在的资金也非常紧张，他说了，要拿到更低点的折头，每套房的首付就要十万块。

陈叔不会骗我们吧？二弟问我。陈叔是有头有面的人，何况又是父亲的好友，在他的嘴中，我们当是“贤侄”了。我认为他是不会骗我们的。

父母亲在经济方面是帮不上我们的。无奈之下，我们硬着头皮分头再向一些朋友、同学借了点，甚至把家里那个福宝肚子内装的一百多个硬币都倒腾出来，这样，总算又凑够了另外的十万块。这笔来自五湖四海的房款，我拿在手中，只觉实在沉重。二弟一再叮嘱我，哥，小心带好啊！那时的治安不是太好，不久前，在我住的地方附近就发生过因为几百块所引发的血命案。陈叔清数着我送来的钱，笑着说，放心吧，一百个放心，一开盘就能买上了，这叫好事多磨嘛，李总一再向我打保票，两套，一套都少不了的。陈叔的笑容其实像针一样刺在我的心中，总有些让人不踏实的疼。隐隐的，我心里非常疑虑，但我又担心自己的情绪会影响到二弟，所以便将一些话咽了回去。

那些天的日历翻得特漫长。看着再过半个月就到1998 年的元旦了。陈叔终于来电话了，他很无奈的样子说，雅轩阁的建设受现在经济大环境影响，停在那里了，我小孩那里刚分了一套福利房，有八十多平方米，也在雅轩阁附近的品红花园六楼，如果你们确实急用，就将这套给你们，你们觉得如何？

这个电话一下子令我们慌了神。福利房私下本是不能转让的，还要经过好多好多道手续，才能实现转红本的。二弟说，那房我们不要了，将二十万退回我们吧！陈叔无助地说：“钱刚投到外地一个农业项目去了，可能还要半年才能回款的，多理解啊！”这令我们失望至极，委托买房的钱怎么用于投资了呢？或许，陈叔是压根都没有帮我们订房的，人心，有时候远远比陌生的城市更难以捉摸，而我们却只能无奈的去接受某些结果。

1998 年1 月的一个早晨，我们从陈叔的手中接到了品红花园住房的钥匙。二十万元在当时就是一套商品房的价钱了。品红花园的住房从绿本变成了红本，并改到我的名下已是十年后的事了，我也在2013 年以一百万元的价格将此房转让出去。至2019 年1 月，这套住房已标价四百万了。

有了金融危机的理由，似乎一切便都可以发生了，包括一些眼里看到的和心里想到的。陈叔的农业项目在那之后不再听其提起。听说，他压根儿没有搞什么农业项目，就是做点其他什么生意，不过那项目也是黑掉了。

二

第二次买房，已是三年之后。

三年，对于我们若蝼蚁般在城市里奔波的人来说，磨去的或许只是额头上的几寸棱角，但对于一个市场，可能已是沧海桑田。

2000 年是世纪之年，深圳的房地产行业一派冷清。很多售楼处，有点像我老家的庙，坐在里面的大神，常常比拜神的人多。“零首付”的广告凄然地张悬于各个显眼的路段。

此时，二弟也到了结婚的年龄。

这年8月，我们兄弟商量好，品红花园的住房由我居住，我们再一起贷款供一套住房，归到他的名下。

房产中介洪经理带来了“第一手”的内部消息，说宝城春雅花园八楼存有一个保留单位，八十五平方米，可以申请到九折优惠，折后才两千三百多元一平方米，总价约二十万，而且是红本了。这让我们大喜过望。

这是一套新房，楼层有点高，且不带电梯。

春雅花园不算太大，有四栋物业，小区倒很安静，看起来挺宜居。只是离小区约三百米处就是宝安看守所、收容所，站在楼顶还可以清晰地看到兵哥哥们在围墙上面持枪巡逻。

听说这里原先是一个枪毙犯人的“打靶场”，有几个在宝城长大的同事说，他们很小的时候就曾偷偷来看过热闹，远远看去，艳红的血将灰沉的沙地染得很刺眼。这种地方，在本地人的眼里大概该属于“鬼地”了。

洪经理看我们一脸疑虑，淡定地说：“偌大的宝城，原先为墓地的地方还多的呢！现在这样的人气，鬼都早搬家啦！现在不是人怕鬼，是鬼怕人了！”

往后的几天，洪经理的电话就像鸡毛信一样雪花般飞来，兄弟，如果再不出手，折头没有了，房子保不住了，到时可别后悔啊！那不容置缓的架势似乎已是到了生死攸关的时刻。

想想也是，随着乡村发展，咱们老家农村的房子不也基本盖到原来的墓地旁了吗？我们打定了主意，交付了这套房的首期。合计一下，银行按揭十五年，我们两人每人月只需供一千多元。

这套八楼的住房原先与七楼是复式结构，因为复式房实在卖不动了，开发商才将这一单元进行了重新分隔。房间还带了一个十多平方米的露台，在这里甚至可以听到不远处被收押人员吃饭前洪亮的歌声。二弟也算舍得下重本，在装修时，将这个露台改造成了一个大厨房，仅搭天棚就花了差不多两万块，整个家装花了八万块。

安居才能乐业，在这个城市真正的安定下来，才会发现，日子也是不等人的，仿佛昨天才搬进来，一个转眼，这爬楼梯的日子就到了2004年7 月。这一天，二弟从外面回来了。他神情喜庆，春风洋溢，一夜暴富的样子。

“想不到啊，想不到，我们这里的房子都可以卖二十八万啦！不花一分钱，白住四年！”他脸上泛着红光，双眼因开心得意而变得像一对月牙。原来是有人愿意出价二十八万买这套房子了。二弟是会计出身，最擅于精打细算，这套住房当年装修花了八万，买房花了二十万，住这四年算是白赚的了。

我也为他找到买家而高兴，毕竟这个小区离他工作的地方就有三十多公里的路，每天上下班来回跑实在太辛苦了。他油然而生的快乐情绪令我身受感染。是啊，虽然不赚钱，但我们毕竟已享用四年了！那天晚上，我们还特意加了几道菜，喝几杯小酒，为四年前的英明决定碰杯，以示庆祝。

深圳人面对一日千里的房市，感慨时不再来，悔悟人算总是不如天算，大概就是从这一时间段开始萌发的。就春雅花园而言，一墙之隔的看守所、收容所在几年后被全部拆除，迁往他处，这里连着的一大片均划为广东名校宝安中学新校区建设用地。春雅花园便也成为离这所名校最近的学位房了。学位房的价值在当下是稀缺的，就算出租，也可以租个好价钱。因此，在短短几年内，这一套住房便也从二十八万变成了现在的四百多万。

二弟也庆幸自己在当年拿到二十八万房款后，马上又重新购置了离自己上班地方不远的福永街道福安小区一楼一个九十平方米带有小花园的单元居住。这里当时有点像烂尾楼，很少人关注，总价才十九万。记得我们第一次进去看楼时，里面成群的蚊子扑面而出，个个模样儿清瘦，一眼就能看出从未吸过人血，非常纯净。

现在，福安小区已改名天域豪庭，小区的规模也从原来的五栋变成了近二十栋，成为福永片区人气最旺的商品房小区了。附带花园的一楼物业更是成为抢手货，这套一楼的单元现在的价值已超过四百万了。

三

随着深圳农村城市化的快速铺开，小产权房像雨后春笋一样在原“村改居”小区迅速催长。巷间都在传闻，深圳的小产权房可能会合法化的，这一消息让无数躁动的心更为躁动了。虽然报纸不时刊登查处违章建筑的消息，但所有的业主似乎都是铁着一颗心把桩打进地里，因为每一根桩只要立稳了，很快就可以长成摇钱树。

书上常说，机会留给有准备的人，有准备的人才会发达。我是心怀发达的梦想的。因此，在2005年的一段时间里，我总爱跟着几个对买小产权房特有心得的朋友到处逛逛。咱钱不多，但还是希望能有意外之喜。

西乡街道某村有一个工业园是由村里出地，引入资金建成的，负责建设的苏总吐着苦水，说资金周转困难，想将临街的六间商铺转让出去。这些商铺每间面积有八十多平方米，价格二十六万元一间。这是一个合算的买卖。房子是没有房产证的，但怎么说也是铺位，不是说一铺旺三代吗？

我和二弟商量好，咱们银两不够多，各买一间就好，以后的物业出租，也能当一种长期投资，未雨绸缪，仿佛是我们这种客居他乡的人的一种本能，仿佛只有这种踏踏实实的房子才是扎根在这个城市的根本。

“要买就一起买，这是扫货价，不急钱用，谁会这样卖啊？”苏总还补充了一句，“要一次性付款！”

我想起某单位的老李，他曾说过对这种住房感兴趣的。老李是我们圈子里的经济学家，说起投资一套一套的。老李风风火火来了，他对这里的投资环境及物业未来，进行了评估，又评估，再综合评估。他说，这里不知猴年马月才能发展起来，你们也打消这一念头吧。我们被泼了一盆冷水。

我又想起了同学阿平。阿平心事重重，他忧虑地说，现在政府对违法建筑的打击力度越来越大了，这类物业绝对没有齐全的手续，肯定也属于广义上的违法建筑了，说不定哪天，政府一声令下，把它全部清拆了，你们就真的血本无归了。阿平说的是大实话，咱们的是血汗钱，就怕有个三长两短，这笔钱也不是小数目了。但想想，如果四平八稳的事，这个苏总也有大爷三姑四娘五姨六婆七婶八表弟九外孙的，与你非亲非故，哪轮到你呢？唉，说了也是白说。

二弟的一个老友胡总也被接到楼下。胡总一生谨慎从事，他拉着苏总，问东问西，左右打探，简直要把这里物业的十八代都要翻出来。此类物业自然都是存在短板的，搞得苏总气得连他的电话都不想听了，直问二弟，你那朋友是过来买房，还是过来查历史档案啊？

估计苏总也是急得上了火，买房是要付真金白银的，这怪不得胡总，因为在一个火热热的商业圈里，所有的诱惑都可能隐藏着一个巨大的陷阱。

二弟对这一物业似乎情有独钟，还是希望凑够人数，将这里的物业买下，毕竟一人出手，资金的压力是挺大的。那段时间，他倒有点像卖房的中介，到处拉丁凑人数。看房的人一波来了，又一波走了，就是没有动心的。

一天晚上，我们认真对这几套物业进行了合议。

二弟说：“搏一搏吧，单车或许真的可以变摩托！”这固然是一个良好的愿望，但打包买下这几套房子的钱，却是用自住房子向银行抵押贷来的。

与这几套商铺相邻的一间三百多平方米的大铺位也由我们介绍给另外一个好朋友陈兄买下，花了九十五万元，价格比我们买的还便宜点。苏总诉说着同样的苦法，称因为还在投资建设其他工业园，钱链子差不多断了，现在小孩买奶粉的钱都没有了，所以不得不忍痛割爱。我们同苏总其实并不熟悉，生意人的话，虚虚实实，其实都是需要自己判断的。苏总的盘子做得太大，扩张太猛了，这话或许是真的，其实大家都在抢时间，在抢钱。

陈兄也算是宝安通了，当时他正出差北京，我将这一信息告诉他，他得知我们也买了相邻物业后，没有看房，当天就将钱转过来了。虽然最终赚钱的是他，但他说的话让我至今感动，你们都买了，信你们。其实，我们只是想以小搏大的。

深圳发展日新月异，城区的发展快得像坐了飞船一样，呼啸而行。这个工业园周边的断头路一节节被打通，人气也上来了，现在物业的租金收入非常稳定。陈兄对我们至今心怀感激。倒是苏总联系得不多，他的事业发展得不错，有时通了电话，他总会说上一句，阿孙啊！你们要请我吃饭的。意思为我们要感谢他当年的转让。其实，他何曾不应感谢我们呢？

四

2007 年深秋，受经济大环境的影响，许多行业冷清如啸冬，房地产业首当其冲。宝城都之都酒店一楼大堂，依然灯火通明，生意红火。二弟给我来了电话，说约了一个徐老板，他有大物业想转让，叫我过去一起谈谈。

坐在我面前的徐老板，六十岁的样子，有点干瘦，但头发还是梳得挺整齐的，应该是上了超量的摩丝，只是他脸上阴郁，像抹了层灰一样，给人感觉心事重重。他是宝安本地人，早年曾经风光一时，但现在也面临危机，所以面对我们，他自嘲地笑着说自己是明日黄花，今不如昔了。我们都叫他老徐。

老徐向我吐了一肚子的苦水。他说自己在松岗的村里建了一套十一层三千一百多平方米的住房，现在实在转不动，再也没有钱买材料了，希望将这套物业转让。他开口要价四百五十万元。

第二天，我们如约前往松岗街道的a 村。通往a 村的路有点像九曲羊肠，我们费了一番周折才摸对了物业的位置。这幢物业占地面积有三百平方米，共有房子九十九间，据说是两块宅基地合建，在施工时还占用了点公共用地，在这个村里算是最具规模的了。物业前面有一个大鱼塘，一楼为临路铺位，物业的外墙砖都已贴好，只有一些房门没有安装好。徐总满脸灰气地说，就是因为欠别人的材料钱，全停工啦！

听到我们说话，从房间里走出一个姓黄的中年人，说是安徽的，老徐叫他老黄。开始我以为老黄是帮老徐看房子的。后来才得知，老黄是专当二房东的。

老黄得知我们要买这物业，便也想与我们套套近乎。他哭丧着脸说：“徐总在这个物业开建的时候，就跟我借用了二十万元了，答应在物业建成后，交给我出租，现在物业迟迟没竣工，无处藏身，我就住在这里了。”老黄也一再强调，老徐是因为欠人家的材料费和工钱，工地才停工的，有资金的老板来了，就好办了。

老徐看我似乎不为所动，他越说越来劲了，他动情地说：“孙老板啊，你有没有钱，谁知道呢？但你站在这么大的一幢楼前面，大家肯定都认你大老板啦！我确实是走投无路，才出此下策啊，这是白菜价了！”

物业要价不算高，当时建一平方的住房都差不多要一千一百元了，还不含买地的钱。

物业的顶楼格局也非常讲究，可以作为私家住房，听说老徐就是想留着自用的。站在村子的最高处，山光水色一览无余，偶有秋风拂面而过，我放眼远眺，还真的颇有一种踌躇满志、意气风发的感觉。

双方对价格再次进行了商议，约定价格为四百四十五万，前期先付两百万，老徐先付清别人的工钱和材料费，等复工后，再根据工程进度付清余款。末了，老徐还主动说，现在正在搞历史遗留问题住房登记，我这边配合你们明天就去街道里办了登记，将物业转到你们名下吧，这样你们更放心啦！

按照约定，老徐还带来了太太陈阿姨，与我们慎重地签订了物业转让协议。在收到我们转去的两百万现金后，老徐还信誓旦旦地说，明天我就将这钱发给施工队和材料商，过两天就可以复工了。

我们家算是好多代农民了，老家农村的大门口上面写的是“宏志”两字，红红艳艳，亮亮堂堂，正是寄托了祖辈的万分期望，我们决定将这幢楼命名为“宏志大厦”，也算在另个地方光宗耀祖。在松岗街道办的历史遗留问题住房登记指定办事窗口，这幢物业正式登记到了二弟的名下。在“宏志大厦”的楼下，我特别给二弟拍了一张标准相。意蕴在目光的末端开花，今天正值良辰，所有的愉悦都可以吐蕊，绽放。

但幸福只停留了一天。才早上八点多，我突然发现自己的电话快被打爆了，有卖水泥的、卖钢筋的，卖电梯的，还有负责施工的，这些人个个都说没有收到老徐的钱，有的还怒气冲冲地说，如果再收不到钱，就要去拆窗、拆砖了。我的电话估计是老黄告诉他们的，我质问老黄，他忙着解释，没有没有的。老黄说，孙总啊，我今年估计也是回不了家了，如果你们确定买下，物业可务必要交给我管理啊！他是希望继续当二房东的。

我拨打老徐的电话，已处于关机状态。好不容易联系上他太太，电话那头骂道：“不知这死鬼死到哪里去了！”两百万不是小数目。这让我们如坐针毡。

下午，我们又接到了一个中年男子的电话。他说，听说你们买了老徐的房子，他可是借了我们公司两百万的，当时就说要建这个房子的，如果要卖，也是我们先买啊！如果你们买，钱也是要交给我们。那人是当地一家借贷公司的。他在电话的那端似乎也是怒气难息。他气汹汹地说：“如果我拿不到钱，我到时让人拉几车垃圾放到物业的大门口！”此时空气中的火药味非常凝重。

直到五天后，老徐主动给我打来了电话。老徐那头的笑声听起来都有苦涩的味道。

“我去了一趟远门，手机坏了。”老徐的理由让人听起来又气又恼。我后来打听到，这个老徐是一个花心鬼，在外地有一个女朋友，拿了钱，这几天就去寻欢作乐了。听着我们的责骂，老徐似乎很无辜。他说，哪欠那些人那么多钱呢？但当我问他为什么不将钱给那些工人和材料商时，他又无语了。

“这房子我不买了，钱要退我们！”

“这钱一部分给了别人，我拿不出这么多退回给你们了，可以先退你一部分。”老徐的话令我们几近绝望。

又过了一个星期，老徐电话约了我，表示如果我们不想买了，他就另找买主了。

接盘的是一个潮州老板，据说在当地办了挺大的实业。老徐说，对方答应给我这边退回两百零三万。这令我大喜过望。

一朝被蛇咬，十年怕井绳，我和二弟两人，如约与接手方办理手续。我们一人守在银行收钱入账，一人蹲在街道历史遗留办与对方办过户，这边电话说钱已到账，那边便同意改名。接盘的潮州老板姓许，戴着墨镜，那天开着大奔过来，车上还坐着几个穿着很整齐的年轻仔。一手交钱，一手签字，感觉有点像警匪片里的毒贩子在进行毒品交易。

许老板似乎是不怕别人在他门口倒垃圾的，他神气地拍了拍我的肩膀说，小弟，这房子姓许了，谁也别想动！

十年已过，我碰见二房东老黄，他还在那里当二房东，他说，物业现在一直正常出租，也没有什么人过来捣乱。

这幢物业现在值三千万了。

五

2008年的深圳楼市在经过了一段时间的下挫调整后，又开始复苏并快速上扬了。大家聊起房子的话题，总会有些许的遗憾。其实对于大多数普通打工者来说，收入的增长总是没有房价涨得快，因此，小产权房便也有了存在的理由。

在沙井街道某社区，有几个小老板共同出资，注册了一家公司，他们从私人业主的手中买下了约二十块私人住宅用地，搞起了“房屋开发”。在这狭长的地块上，他们硬是拔起了好几幢住房，并起了一个挺豪华的名字“粤西华府”，实际上就是农民房，也就是官方所说的违法建筑。

二弟就在那附近上班。其中一名参与建房的老板姓符，与我一个好朋友有着挺密切的关系。老符约了我们说，这物业都是咱们粤西老乡买的，剩下的单位不多，过了这个村或许就没有这个店了哦，剩下的十套是我作为股东特别保留的了，你们也弄几套吧，咱们也就成为邻居了，价格上我给你们申请最低价。

房子卖得不贵，才两千元左右一平方米，当时的建筑成本也要一千三百元一平方米了，还不含地价。沙井片区很好的商品房当时约一万元一平方米。

二弟向几个要好的朋友、同事一说，大家都挺感兴趣的，特别是工厂里的一些同事和老乡，更是兴奋异常，不到二十万就可以拥有一套住房，来圆自己的深圳住房梦，这对于普通人来说，不啻于天上掉下的馅饼了。

一支来自沙井某厂的看房团也乌拉拉地来了。远远看去，那几幢物业非常的壮观，确实有“华府”风采，但走近一看，几幢物业靠得实在有点近了。建筑与建筑之间也只有几米的距离，几乎就是握手楼，我们都笑着同老符说，东家炒的菜，西家都可以一清二楚了。

工地上一派繁忙的景象，工人们正在高高的脚手架上贴着外墙瓷砖。老符说，再过两个月，就可以入住了，我们可是辛苦快两年了，你们来的可是选对时间啦！

老符拿出了事先准备好的十套住房的房号及号型图，让大家选择。有的老乡在选好房号后，希望进去工地实地看看自己的住房情况。老符笑着说，不用急的嘛，就是进去看，也是看不到什么东西的。

我们打开了手机上的电筒，走上了相应的楼层。里面的光线都被其他楼幢挡住了，因此，就是大白天，房子里面也是漆黑一片。直到最后，大家也只是知道买了一套，在某层某号，根本也不知道自己那套房是在什么位置。

老符是个爽快人，我们提出每套住房现在只付一半的钱，待拿到住房钥匙时，再付余款，老符也同意了，房价还打了一个折头。

只是天有不测风云，恰逢这一片区专项打黑行动，一个月后，整个片区的小产权房均被查封，也包括了“粤西华府”。

政府部门给这些小产权房加建了一道围墙，派出保安员驻地劝阻任何人员进入。

这一消息对于那些在工厂打工的购房者来说，简直是晴天霹雳，欲哭无泪。

他们组建了一个qq群。每隔一段时间，总会有人牵头去政府的信访部门反映一下诉求，但这些自然都徒劳无功。现在，那个qq 群已很少有人说话了，偶尔说上几句的，也是卖个什么商品的，发发供货信息，这种信息自然又招来一阵猛烈的批斗，但很快，群里又归于平静。

大家对于入住这里的信心越来越显不足了。但花出去的钱，毕竟是血汗钱啊，因此总会不在意间说起，希望某天有个转机。老符和几个股东为了建设这里的物业投入了大量的前期资金，尤其是老符，底子本来就较薄，他更是几乎走在了破产的边缘。每当接到“业主”询问住房情况的电话，他已很少愿意接听。据说，每次有“业主”上访或者聚会什么的，马上就会有人找他们谈话，都猜是不是他们组织的。老符一脸的苦笑，正是冷暖自知啊。

如今，九年已过，一些老乡还在附近的出租屋中生活，眼看着那些承载着希望的房子，成了一块难以掩盖的伤疤，却只能转身，忽略。

六

到了2013 年，我已在品红花园住了十五个年头了。

在楼下那棵老榕树的注视下，我结婚、生子，送走青春的影子，迎来中年的安稳与疲倦。在某一日，突然发现，楼房越来越高，而自己的躯壳越来越渺小，岁月，已不饶人。

住在品红花园，我最心悸的是每次过年时从老家回来那一整车的行李和特产，由于没有电梯，楼上楼下来回爬了几次，感觉像从鬼门关走了几趟。

随着小孩的出生长大，改善居住环境，也成为必要。住上一套带电梯的房子，这也成为我置业的驱动力。

这一年，老城区有两个物业在准备开盘，考虑到小孩学位的问题，我们放弃了大家普遍认同的中尚花园，选择了观感相对差一点的达达花园一套一百多平方米的房子。此时，中尚花园的开盘均价才一万八千元。我在达达花园一期售楼处交了十万块诚意金，想着，再怎么样，这里也就两万一平方米可以买到的。但开盘那天，房价让我大跌眼镜，所卖出的单元竟然是两万九千元一平方米。我气得当场退回了诚意金。

郁闷的一个月过去了。这天，我接到了达达花园售楼小姐的电话。我问她是什么房价。她笑着说，来吧来吧，不会让你失望啦！这次他们开卖了另外一幢，价格就两万一平方米。我选了自己满意的楼层。当电话叫太太过来签名时，她似乎有点不可思议，感觉天下掉下大馅饼。我们卖掉了品红花园的老物业，用那一百万的房款作为这套住房的首期，走上了新的房奴之路。

这一片区的房价也是节节升高。原先开盘两万九千元的单元，在后面却已变成了地板价，并且很快售罄了。现在这个物业的房价已经七万多块一平方米了。

二弟也为了小孩能够读到称心的学校，决定从福永搬回了宝城。

也是2013 年的6 月。他们看中了一个老物业金旋花园的一个单元。这是一套拍卖房，因为业主拖欠了银行的贷款，银行强行拍卖了他抵押的物业。二弟请父亲也过去实地看看，提点参考意见，父亲都不想再去了。父亲说，这个小区四千块的时候，我都陪你们去过了，你是买不成啦！老父亲对二弟在宝城买房似乎已失去了信心。在过去的十多年，父亲陪二弟看过的物业应该也有三十多套了。

拍卖会的那天，我同二弟去了。这是一套一百二十八平方米的物业，起拍价是三百五十万元。一共有五人交了押金。

刚坐下，旁边有一个人悄悄同我们说，你们几个都不举牌了，我这边每人给你们一万块。

这种情况我们都没有经历过，二弟也有点心动了。但他在最后时刻还算顶住了诱惑，他随口说，那我给你们每人一万吧。那边其中一个人说，每人两万。二弟没有表态了。

起拍了，实际上在这里面真正有心买房的只有两人，其他几个可能就是想着报个名过来分点钱的。每次举牌加一万，房价从三百五十万一直拍到了三百七十二万。二弟同我说，如果他们再举牌，就给他们算了。这套住房最后以三百七十二万成交。加上交易税等等，共花了四百万。这与当时这个片区的物业价格相差也不大了。

水涨船高，房价继续上扬。2023年底，这套住房听说值九百多万了。

二弟终于买到城区的房，父亲是最开心的，说这些年终于买成了一次。

七

都说深圳普通家庭的生存史，其实就是买房史、租房史，这话似乎并不为过。一说起与房子有关的往事，似乎每个深圳人都可以变得滔滔不绝。

我们家小弟入职为公务员，参加工作时间不太长，他也是买不起这几万块一平方米的住房。我们都庆幸他能在2014 年听从我们的劝说，终于下定决心，在城区以八千块一平方米的价格买了一套村里建设的统建楼。物业没有房产证，但整体环境不错，反正是用于居住嘛。至今，这一片区的统建楼价格约两万一平方米了。

一个姓李的同学当时与我一起相约买达达花园的住房，因为他父亲觉得这里的风水不合心意，他便没有买成。在达达花园二期开盘时，他打定主意，说就是四万块一平方米也动手了。二期开盘那天，李同学和太太半夜排队，但由于僧多粥少，最终连选的签都没有抽上，自然无法选房了，至今他都后悔不已。

一个朱姓长辈本为工薪阶层，从上世纪九十年末开始，只要手头有钱，他就买房，买了房后，又出租房屋，以租抵贷，在2000 年左右的零首付时期，更是看到合意的房子，便大胆买进，现在已成为我们圈子中的“房王”了。

一名黄姓记者，是在报纸的地产版面工作的，自信对地产行业的研究最深入，认定房地产业为泡沫行业，政府必挤水分，房价应该很快迎来暴跌期，他不但自己不买，而且还劝说有意买房的几个朋友过几年再一起出手。现在黄记者还是租用别人物业，在老婆的面前，他最怕提起房子两字。几个因此没有买房的朋友的老婆更是对他一派怨言。

表哥阿炳算是很幸运的，在2009 年搭上了经济适用房的末班车，以五千多元一平方米的价格分配到南山一套八十多平方米的保障房。五十万元的总房价对于一个困难家庭来说，已是不少了。他们筹集了首期房款后，一人打上了两份工，现在房款已付清了。他说，人的潜力还真的是逼出来的。这套住房现在已转为红本，已六万多一平方米了。

表妹阿兰在2023年看到房价上升了，看着之前买的南山区的一套住房已赚六十万，大喜过望，果断出手。六十万已是她差不多十年的工资收入了。表妹想等房价跌下来再买，但她至今再也无法买回差不多条件的住房了。

老乡阿诚办了一家工厂，苦撑经营，工厂里的好多技术人员都已买上了商品房，阿诚每年赚的钱都想着扩大再生产，把厂做强做大，实体经济艰难而行，阿诚当了十多年老板，还是只能住在工厂旁边的出租屋中。下面的工人都笑他，说都不知是谁跟谁打工了。

东莞、中山的房价也从2015 年起快速拉升，现在前往周边城市看房、买房的人越来越多，那边的骂声阵阵传来，狼来了，狼来了，深圳人将房价拉起来了，工资却没有见涨。

炒房确实也创造了一段段的传奇故事，朋友用五十万入市，通过多次来回炒，资产增长了几十倍，变成了三千万了，成为名副其实的房神。他原先办了一家生产企业，听说前段时间已将企业转让了。他说，像他这种小企业，就是图个好看，已经很难有利可图。

2019 年1 月，我家楼下的一家房屋中介机构因经营不善关门了。

又有另一家房屋中介机构租用了同一门面。前几天，它开业了。晚上11点多了，我经过这里，店招牌霓虹闪烁，里面依然灯火通明。一个年轻人看我在店门口停下了脚步，给我递上了一张名片，让我有需求第一时间联系他。他的眼神，很是炽热，我的心底，却猛然一阵悲凉，或许，在他们身上，还在重复我当年的梦想。

我快步离开不敢回头，深圳的街头，霓虹灯下，人来人往。

【第9篇】民用住宅能否注册公司

自古以来，广州以其便利的区位优势，和各种丰富的资源整合渠道吸引了众多的创业者。在资讯越速发达的今天，作为国内前茅的一线城市，越来越多的创业者前来广州注册公司开启自己的事业。创业的第一步是注册公司，而注册公司则离不开公司注册地址。这是令很多创业者头疼的问题。但广州众多的城中村和小区楼盘又给了一部分人提供了方向，但是不知道是否行得通。那就是广州注册公司地址可以是住宅吗？下面源沅财管为大家详细讲解。

广州注册公司地址可以是住宅吗？这个最主要一条，就是需要根据住宅的性质来决定。现阶段，在广州一般来说不管是创业者自购的住宅还是租用的房子。不管是城中村还是小区、公寓，如果住宅性质属于商住两用性质的，正常情况下是可以用来作为注册公司地址用。前提是在使用该类房子作为注册地址时候，符合国家相关规定以及按照规定提交材料。

而对于正常的住宅可以用作注册公司地址吗？这个一般是不可以作为注册公司用的，尤其是小区内的房子。但有一些特殊情况下是可以用作注册公司地址的。如一些城中村的临街房子，还有一些地区工商开放的片区，只需要到街道办进行备案或者工商相关备案。这类型的备案地址就可以用来作为注册公司地址用。还有一种情况是将住宅改为经营性质用房即可作为注册公司使用。但这样房子就需要缴纳相应的税。除此之外，一些仅是作为行政、办公使用的话，有的小区也是可以作为注册公司用，但前提同样是要做备案。

以上是对“广州注册公司可以是住宅吗”的分析，希望可以帮到大家。在广州如果自有的住宅不能用作公司地址的话，创业者们可选择的地方还是非常多的。

广州每个区都有各种类型的办公写字楼和创业园区，这些地方基本都可以用来注册公司，而且费用上有高的也有低的，能够满足绝大部分人的使用。而假如只是想简单注册营业执照用做电商或者新媒体等的运营，也可以考虑使用挂靠地址，也就是使用虚拟注册地址。但是不管是租用实地地址还是挂靠虚拟地址，不要被一些低价迷惑而选择使用了不靠谱的地址，给自己的创业道路带来风险。

【第10篇】住宅能否注册公司

随着社会经济的发展，生活的改善，特别是在“双创”的浪潮下，现在注册公司，自己当老板的人越来越多，说到注册公司就必须得有注册地址，一般工商局都要求注册地址是商业用房，但是现在商业用房价格过高、一时间找不到合适的，所以想到了用自己的住宅注册，那住宅能注册公司吗？

按照注册公司的有关规定，用住宅注册公司是可以的，但是需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明，注册公司时只要能开具这两个证明，那就可以用住宅注册公司了。

下面小编给大家整理以下几种地址可以注册公司使用：

1、住宅：在北京正规写字楼的租金是十分昂贵的，因此许多创业者想选择普通住宅用来当注册地址，但是殊不知，住宅是不能注册公司的。

2、民房：民房一般都会有产权证，产权证上如果写着商业，则可以注册公司，如果写得住宅则不可。

3、商住两用的房子：商住两用的房子是可以用来注册公司的，不过前提是你的房产证上面有写明是商业用途，而不是住宅，如果是住宅则不可以注册的哦。

4，集中办公区：集中办公区，它是为了扶持中小企业创业而批准的、在工商税务等部门已经备案的，可以让企业放心经营、不需要担心工商税务检查等事宜。

5、商务中心：商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室，可以注册公司。

6、虚拟地址：虚拟地址并不是假的地址，而是真实存在的，只不过不能用来办公而已。

【第11篇】住宅注册公司有影响吗

注册一家公司，需要有一个实际的经营地址，而刚刚创业的人来说，写字楼太贵，而如果是找商业楼更加划不来，那么，问题来了，可否用自己的住宅地区，来注册一家公司呢？在家里办公？下面我就来详细例举几个大家常见的问题，来给你们解答一下。

我在某小区买的住宅房可以用来注册公司用吗？可以用来注册公司，企业法人自己购买的住宅有房产证的，只需要提供房产证复印件和【企业住所经营场所登记表】还有无偿使用证明就可以了，如果是租赁的那么就要房产证复印件还有租赁合同就可以了，具体公司注册所需材料如下：

1、起名1-3

2、法人、股东身份证正反面照片，手机号

3、主营范围

4、注册资本

5、房产证复印件

6、房屋租赁合同

7、房东身份证号、手机号

【第12篇】住宅能注册公司吗

家用住宅可以用来注册公司吗?挂靠地址吗?

注册公司可以用住宅吗?住宅所在地注册公司，各地政策不一样，有的可以有的不可以。住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。

住宅可以用来注册公司吗

1、一般住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。

2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如果是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。

特别注意：

1、每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。

2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。

3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。

申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。

住宅变为经营性用房提交材料

企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》。

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并且在房产证复印件上有房主的签字)

公司注册需提交材料

1、《公司登记(备案)申请书》。

2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3、全体股东签署的公司章程。

4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。

5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。

6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。

7、住所使用证明。

8、《企业名称预先核准通知书》。

9、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

注：1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的有限责任公司适用本规范。一人有限责任公司和国有独资公司参照本规范提供有关材料。顺序：先名称核准，核准完在期限内开立银行账户，申请工商营业执照，申请公章、办理组织机构代码证、办理税务登记，全部办完了公司就可以合法运营了。

上述就“家用住宅可以用来注册公司吗”的全部内容，希望对您们了解住宅注册公司有帮助，有任何关于公司注册的问题，欢迎咨询我们。

【第13篇】北京住宅可以注册公司吗

保安公司属于限制注册行业，2023年放开民营企业可以注册成立保安公司以来，全国目前上千家保安公司，目前政策逐渐缩紧，很多地区已慢慢停止新批，能批的地区要求也是越来越高，审核也越来越严格，北京地区已停批半年，我们有一家北京注册成立满一年的保安公司预备转让，具体信息如下：

公司名称：某某国际保安服务有限公司

注册资本：5000万元

报名时间：2023年

注册地区：北京市

转让标的：营业执照加保安服务许可证

保安服务许可证经营范围有：门卫、巡逻、门卫等。

营业执照经营范围：许可项目：保安服务；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；物业管理；停车场服务；安全咨询服务；建筑物清洁服务；市场调查（不含涉外调查）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；机械设备租赁；安防设备销售；消防器材销售；电子产品销售；代驾服务；家政服务。

公司情况：不带地区的国家局名称，带三个保安转让，地址可以用也可以带走，价格不高，公司很干净。

我可为您提供保安公司全套委托办理服务，为您解决保安公司设立难题，我司有多家注册办理经验，可以为您制定有效且适用的申请办理方案。

公司转让的流程是什么？

在日常经济活动中，开办公司难免会遇到需要把公司转让给他人的情况，很多人对于公司转让需要办理怎样的手续，公司如何转让都不是太理解。在公司转让中，首先要分清有限责任公司转让的时候是单纯的执照转让(即转让公司的壳)，还是转让公司全部资产。这两种的转让手续差别不大，主要是转让公司全部资产时要涉及里面的资产评估等。在这里我们不评论资产评估的部分，只是讲解转让的流程及需要办理的手续。

【第14篇】杭州住宅可以注册公司

在创业的过程中，首先要办理一个营业执照，无论你是注册公司还是办理个体户，都面临着一个经营范围怎么选的问题，下面小编就这个问题给大家介绍下经验范围的几种类型：

第一种、一般项目：这就是我们平常所说的普通的经营范围，不需要办理资质许可就可以直接经营的项目。例如：技术服务、技术咨询等技术服务类；日用百货、服装服饰等销售类等。

第二种：许可项目：需要办理相应的许可证才可以直接经营的项目；这里又分为前置许可和后置许可。

前置许可：顾名思义是指需要先办理相应的许可证后，才可以办相应的经营范围添加到营业执照上。例如：热食类餐饮、劳务派遣；这两个经营范围都是要先把食品证和劳务派遣许可证办出来之后，才可以在营业执照上加上对应的经营范围。

后置许可：顾名思义也就是先可以在营业执照上上对应的范围，但是如果要直接经营这个行业，还需要办理出许可证。例如：普通货运、人力资源、进出口业务等。

在这里，很多小伙伴会问，那营业执照经营范围是不是越多越好呢？不是的！第一营业执照上的经营范围最好不要超过200个字，第二一些带许可类经营范围工商局会定期现场抽查企业的，因此，营业执照上的经营范围适用就好，并不是越多越好。

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【第15篇】住宅能注册公司地址吗

越南是主要的新兴经济体之一，在亚洲的影响力越来越大。与其他国家签订的自由贸易协定、优惠的税收和年轻的劳动力均有助于其经济的稳定增长。越南位于东南亚的心脏地带，具有重要的战略地位。其绵长的海岸线直接进入中国南海，北邻中国，西与老挝和柬埔寨接壤。越南政府向外国投资者提供有吸引力的激励措施，这使其成为东南亚外国直接投资流入最多的国家之一，优越的地理位置使越南具备了发展对外经济、吸收国外投资、发展经贸合作等方面的有利条件，而且越南与世界上150多个国家及地区都有贸易联系。这也是吸引众多的中国企业到越南发展投资的原因之一。

越南公司注册需确定公司类型：

1、有限责任公司：越南政府允许外国人在越南投资，批准fic需要至低投资10,000~300,000美元。每年需要向当局提供年度报表和年度审计报告，这是向母公司汇款的先决条件。

2、分公司：是母公司的一个分支机构，没有独立的名称，没有独立的法人身份，财务报表每年都必须要和母公司进行合并申报，设立手续也是相对复杂。在越南成立分公司的前提是他们在国外开展业务至少五年。

3、代表处：越南代表处可以100％外资持有，但不允许在越南从事与生产有关的商业活动，只能参与市场研究和促进其母公司的业务。在越南设立代表处的要求是已经经营超过一年的外国公司。

注册越南公司，以企业名义申请需提供的资料有哪些？

1、越南公司英文名称；

2、母公司营业执照、章程（需认证）；

3、母公司的银行资信证明原件（英文版）；

4、母公司董事的护照、英文地址、电话、邮箱；

5、越南法定代表人护照、英文地址；

6、越南的租赁合约、出租方的土地或房子的所有权证明；

7、越南公司注册资本以及投资总额；