民宅可以注册公司么（6个范本）

【第1篇】民宅可以注册公司么

上海，中国经济最发达的城市之一，是我国最大的港口城市。经济发达，交通便利。创业者在这里创业是一个不错的选择。在上海的各个商圈，陆家嘴、张江高新、虹桥商圈等优质企业大多分布在这些地方，为创业者开拓市场提供了良好的发展平台。

近年来，随着国家政策的不断开放，上海注册公司的创业者越来越多，但对于很多人来说，第一次创业的过程中注册公司肯定会出现很多问题，所以了解上海注册公司的注意事项是非常有必要的。

上海注册公司注意事项：

1、选择适合你的企业类型

企业按类型可分为有限公司、个人独资企业、合伙企业。目前，超过90%的企业类型是有限公司(有注册资本承担对外补偿限制)，而个人独资企业或合伙企业因为投资者承担无限责任少选这2个企业类型。

2、公司注册资本要求

根据《公司法》的规定，现注册资本实行认缴制，无最低注册资本限制，原则上来讲，1块钱也可以注册公司。

3、经营场地

上海对企业登记的场地要求非常严格，公司注册地址必须是办公性质的商务楼，住宅不能注册公司。

4、银行开户

有限公司办理营业执照需要开一个验资账户，公司需要在注册登记之后开一个基本账户。一家公司可以有多个非基本账户，但只有一个基本账户。

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【第2篇】北京民宅可以注册公司吗

被称为“最美公租房”的百子湾公租房项目 北京住宅产业化集团/供图

住房是民生之要，关系着千家万户的切身利益，也关系着老百姓的安居乐业。

党的十八大以来，为了实现老百姓的“安居梦”，我国始终把“努力实现全体人民住有所居目标”作为一项重要任务，在改善人们住房条件的同时，增强了人们的幸福感。

这种幸福感来源于人们对美好生活的追求，也来自于社会各界共同努力。其中，也包括这家较早进入装配式建筑领域、为推动住宅产业化发展、为社会提供绿色低碳高品质产品的企业——北京市住宅产业化集团股份有限公司。

使命在肩，成为装配式产业化发展先行者

装配式建筑是实现住宅产业化、新型建筑工业化的核心和着力点，对提升工程质量、促进建筑业转型升级、实现绿色低碳发展具有重大意义。

作为国内最早开展装配式建筑工作的城市之一，北京自2007年开始推广住宅产业化。十多年来，从保障房率先试行到全面铺开，从局部构件应用到结构体系逐步完善，装配式建筑在提升工程建设质量、促进建筑产业转型升级等方面发挥了显著作用。然而，发展初期，装配式建筑项目规模小、试点推广阻力大，与建设单位提出的要求有较大差距。

为构建符合首都实际的住房保障供应体系，让千万个家庭实现安居梦想，2023年，北京市保障性住房建设投资中心成立；2023年，北京市燕通建筑构件有限公司成立，并建成北京市第一条装配式建筑构件自动化生产线；2023年，北京市住宅产业化集团成立，并收购北京燕通公司100%股权，打造一体化全产业链运营平台，聚焦管理模式创新和科技研发创新，走出了一条创新发展之路。

燕保·北焦家园公租房 北京住宅产业化集团/供图

北京市住宅产业化集团技术总监杨思忠表示，作为较早进入装配式领域的企业，住宅产业化集团经过近十年的发展，已经成为一个以科技创新为特征的装配式全产业链一体化运营平台，并拥有了一大批自主知识产权的核心技术和满足不同应用场景的产品和产品体系，在构建“住有所居+租购并举”首都特色的住房体系过程中贡献了力量。

不断进取，展现企业科技创新优势

持之以恒的创新发展，换来了丰硕成果。北京市住宅产业化集团提供全部预制构件的百子湾公租房，除获得2021中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖外，建成后还被媒体和网友称为“全国最美公租房”；公司参建的焦化厂公租房项目，不仅采用自研发的超薄多功能一体化外墙板，建设了国内首个60米高度“超低能耗+装配式剪力墙结构+装配式装修+地道风系统”住宅，还建设了国内首座实现80米高度“超低能耗+现浇混凝土结构+装配式装修+地道风系统”住宅，荣获2021中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖和2020—2023年度“中国建设工程鲁班奖”，这是北京市首个荣获“鲁班奖”的装配式超低能耗公租房建设项目；2023年，公司参与建设的燕保·平乐园家园青年公寓项目，成为北京市首批面向应届毕业生试点的保租房项目……一个个优秀的工程是对公司的鼓励，更是对公司坚持走科技创新之路、形成差异化创新优势的肯定。

“自建立以来，北京市住宅产业化集团始终把创新作为企业发展的源动力，不断提高企业核心竞争力，努力实现从要素驱动向创新驱动、从跟随式发展向引领型发展的转变，不断涌现出一批满足市场需求的新工艺、新技术、新产品。”

谈到公司在技术方面取得的成绩，杨思忠还表示，纵肋叠合剪力墙结构体系既免套筒灌浆连接，安全可靠，同时具有安装简单、提升施工速度、降低施工成本的优势；具有创新优势的低温套筒灌浆关键技术，解决了无法冬期施工、质量无法有效检测、施工效率低下等一系列难题；在封闭箍筋和钢筋网片智能化焊接等关键核心技术上取得突破，在节省人工、提升生产效率、提高节材率、节能减碳及降低成本等方面效果显著；在研发新型高效、绿色低碳维护体系，uhpc节能围护墙板、新型预应力叠合楼板和隔声、装饰一体化预制内隔墙板等方面取得了系列创新性成果，较好地解决了制约我国钢结构建筑产业化发展的高性能围护系统配套技术难题。

北京城市副中心硅胶模板反打饰面住宅项目 北京住宅产业化集团/供图

“住宅产业化集团始终将科技创新作为引领企业发展的第一动力，这也是公司最大的优势。”北京住宅产业化集团党委副书记李青说，自成立以来，通过大量技术创新，公司已荣获科技成果奖10项，主参编国家、行业和地方标准57部，知识产权147项，承担研究课题62项，科技成果鉴定6项，总体均达到国际先进水平和国内领先水平。企业的纵肋叠合剪力墙装配式建筑技术可实现节材20%，生产阶段节能45%，制造与建造综合降低碳排放18%，有效地实现了节能减排、绿色环保的目标。

持续探索，充分发挥全产业链一体化优势

除了创新能力，坚持打通内部设计、研发、生产、施工业务，促进产业链的良性互动，形成整体竞争优势也是公司优势之一。

对此，杨思忠表示，住宅产业化集团依托“设计研发+部品制造+智慧建造+装配装修”一体化运营平台，具备独立承揽 epc工程总承包项目的能力和优势，从规划设计的前端即开始介入，依靠全产业链优势有效打通“建筑、结构、机电、装修”各个专业，实现工程建设组织的高度一体化。除此之外，住宅产业化集团所承接的通州六合新村项目还是北京市建筑师负责制的首批试点项目之一。

“我国的建筑师只负责设计出图，角色较为单一。但从现实的情况来看，建筑工程建设存在条块分割的短板，容易造成最终建筑与建筑工程方案的偏差。为了有效解决这一状况，近年来，我国开始试点建筑师负责制。”北京市住宅产业化集团副总经理王炜表示，建筑师负责制是一种国际通行的工程建设组织模式，以注册建筑师为主导的设计师团队受建设单位委托，开展设计咨询及管理服务，对建筑的质量、进度和费用进行总体把控，并对项目策划、设计、建设、运行等进行全流程监督管理。

获得鲁班奖的焦化厂项目 北京住宅产业化集团/供图

据了解，北京市在“十四五”期间将建设筹集40万套保障性租赁住房，重点面向无房新市民、青年人等群体，破解首都超大城市住房困难问题，健全住房保障和供应体系，实现住有所居目标。这些都将为公司下一步发展带来更大机遇。对此，杨思忠表示，“十四五”是住宅产业化集团发展的关键期，集团将致力于成为装配式建筑发展引领者和建筑企业转型升级先行者，坚定全产业链一体化发展模式，不断增强绿色建筑epc工程总承包发展道路自信，以国家“双碳”战略为导向，聚焦绿色建造及数字化、工业化和城市有机更新等专项领域，坚持产品理念，突出集成研发，一体推进创新链、价值链及应用链协同融合，让创新成为赋能企业高质量发展的不竭动力，为推动行业转型升级作出贡献。

本文原载于《中国建材报》11月14日1版

中国建材报记者：吴跃

责编：丁涛

校对：和新龙

监审：贺丹

【第3篇】北京民宅注册公司

注册公司是创业的第一步，初次创业很多人并不知道需要准备什么，其实注册一个营业执照真的很简单，斑马企服今天为大家详细讲解一下注册公司所需材料。

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第一、确定公司形式：是有限责任公司还是股份有限公司

第二、确定公司名称：建议拟定3-5个名称，名称组成的四要素：行政区划＋字号＋行业＋组织形式。

第三、注册资金：目前大多是认缴制（可以是五十万也可以是一千），一些特定行业是需要实缴，比如劳务派遣公司，要求实到注册资金至少200万才行。人力资源服务公司，要求实到注册资金至少10万。

第四、公司经营范围：根据所从事行业拟定经营范围，通俗的说就是明确你公司的经营权限，注意的是不要填写从事行业不想管的经营范围，有可能涉及到前置审批，导致下照日期延后或无法办理。

第五、法人及股东信息确定：提交法人身份证照片及联系方式。

第六、公司股东占股情况：每个股东占股比例，最好写成股份协议，防止后续因利益纠纷影响公司运营。

第七、公司注册地址：公司注册必须有注册地址，且必须是商业或工业用途的，住宅不能作为注册地址。

第八、公司章程：即确定公司的机构组成，比如董事会什么的，每个股东的投票权什么的。每当公司有重大决议时，每个股东的投票权是一人一票？还是一股一票（即占股越多，话语权越大）？这些都是公司章程决定的。

【第4篇】民宅可以注册公司吗

用自有住宅作为注册公司的注册地址，

需要缴纳哪些税费呢？

财务管理中心--黎翀鹏

在国家陆续出台的促进创业投资发展、全面深入开展大众创业、万众创新的号召下，不少有志青年纷纷投入到创业大军中来，基于成本和资金的考虑，部分创业者就想到了用自己名下的住宅来注册公司，这样既省下了找铺面的精力，又可以免除每个月支付租金的压力，很受初期创业者的青睐。

那爱究根问底的好学青年就要问了，我现在用自己名下的住宅注册公司，不用每个月缴纳房屋租金，那我作为住宅的拥有人还需要缴纳什么水售或费用吗？按照【财税（2016）36号】文件第十四条规定：“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”所以用自己名下的住宅注册公司，视同销售行为，依照出租同地段、同类别住宅的市场租金价格计算缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税和个人所得税等税费。因为，房产的归属为个人，而成立的公司为法人，独立于个人承担相应的民事责任，个人和公司，是独立存在的两个经济实体，分别承担各自的经济、民事责任，不能混为一谈。

ⅰ、税费计算过程：

现在以南宁市某城区的住宅为例进行说明：

1、同类别、同户型的住宅租金为3000元/月（含税）；

2、应缴纳的增值税：3000÷（1+5%）×1.5%=42.86元；

3、城市维护建设税等附加税=42.86×12%×50%=2.57元；

4、房产税=3000÷（1+5%）×4%×50%=57.15元；

5、个人所得税=（3000-42.86-5.14-800）×20%=430.40元；

6、印花税：3000÷（1+5%）×1‰×50%=1.43元；

6、月税费合计=42.86+2.57+57.15+430.4+1.43=534.41元；

7、全年的税费合计=534.41×12=6412.92元。

ⅱ、政策依据：

一、（财税〔2016〕36号）附件1：第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

二、（财税〔2016〕36号）附件2第（九）第6点：个人（包括个体户与自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

三、【财税住（2021）第24号文】：个人出租住房，不分用途：房产税税率为4%

四、《印花税法》税率表，租赁合同：租金的1‰

五、城市维护建设税1-7%、教育费附加和地方教育费附加。

六、《个人所得税法》：第三条第（三）款：利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

七、第六条第（四）款：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

八、《个人所得税法实施条例》：第十四条：财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

九、【财税（2022）第10号】文件第一条：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

大众创业、万众创新，既能扩大就业渠道，更能让有能力、有闯劲的有为青年通过自己的努力创造出一份属于自己的成绩、收获到属于自己的荣誉！祝大家创业顺利、致富有道！

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【第5篇】民宅注册公司

北京是全世界知名城市经济国际化发展，聚集了很多优秀学生，很多人走上了创业之路，那么在北京如何使用家庭住址注册公司呢?接下来企顺宝小编做了相关整理，一起来看下吧。

一、北京家庭注册地址要求?

1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。

2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。

3、(本条需结合每个地区的政策)公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》

二、北京家庭注册地址注意事项

1 、自有房屋(有产权证，可以自由上市交易)给自己的公司使用，需要出具一份无偿借用给公司使用的证明书，只需缴纳部分管理费与印花税即可，无需缴纳租赁税。

2、属于临时建筑的房屋(无产权证，或者属于小产权房，房屋属集体所有或者自建房屋)，只能做临时商用，用此类地址注册公司营业执照是有期限的，并且在备案的时候需要出具《房屋安全鉴定书》《临时经营场所使用证明》。

事实上，北京注册公司，除了实际办公地址以及家庭住宅地址以外，还可以使用商务秘书地址注册，能够有效避免公司注册地址难，地址出现异常的情况。

【第6篇】民宅能注册公司吗

近几年来，为了鼓励年轻人创业注册公司，工商部门对地址要求降低了很多，可以使用小区住宅、民宅、园区地址等等注册公司，但是要注意以下几点，

1、并非所有住宅都可以用以注册公司，对于一些影响居民安全和环境卫生的，则不可将小区住宅用作公司的注册地址

2、将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明，也即证明房屋的使用者是本人。

3、使用小区的出租房屋的，如果想要在小区的出租屋内注册公司，需要有房屋提供者的证明，或有租赁合同，可以不需有但需要证明实际的情况，等待确认后，工商便会给与办理注册登记。

因此可知，目前很多地方工商单位为了简化和方便公司注册的过程，允许将小区的住宅作为公司的经营场所，但是需要提供住所的合法使用证明，特殊行业有规定的除外。