公寓可以注册公司吗（13个范本）

【第1篇】公寓可以注册公司吗

为什么要买公寓？我给大家普及一下知识【商住公寓】1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。2 、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注册公司。4、公寓周边生活配套更高档。5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。8、公寓比住宅的租金要高。9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10、物业管理会更加的规范和到位。11、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。12、 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

来源于网络

商业公寓有个特别明显的优势，那就是可以注册公司使用，这对于一些创业初期，资金不足的创业者来说，绝对是很有诱惑力，所以，即便是租金价格和周边面积更大的住宅相仿，也会毫不犹豫的选择公寓。

相比起住宅，作为商业公寓，在以后的拆迁中，赔偿远高于普通住宅，相比起普通住宅1；1的赔付安置，商业公寓1；3的赔付直接秒杀住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。所以，现在很多人都在追捧商业公寓，这里面的原因，你知道了吗？如果有需求，2022建议早上车！

好得家悦城

好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。

【第2篇】公寓可以注册公司吗?

公寓不能买？??

很多人对公寓的第一印象就是：税费高，水电费贵，不好卖，产权年限短，居住人群杂乱等等………，总得来说就是两个字：不好！

刚入行的时候，我也觉得公寓这种产品不好，有的客户想要买公寓我甚至都会建议他不要买，我怕坑了他。但是后面我发现，公寓的成交量也很高，有些客户甚至一层、一栋的买！我就在想， why ？如果这个东西真的不好，那为什么那么多人会去买它呢，难道他们真的是人傻钱多吗？ no ！他们只是比其他人对公寓看的更清楚，同时公寓能更好的满足他们的需求。今天我和大家就对公寓来唠嗑唠嗑

现在很多城市都出台了关于公寓的一些政策：北京的公寓已经（限购）

上海的公寓（停止出新）

深圳公寓（停止批地）

大城市出台对公寓的这种政策，以后的公寓产品也会变得稀少了，而且武汉正在不断地对周边城市进行一个红旗效应，以后武汉的人口会越来越多，城市会越来越大，只要有人口往城市里面涌入，就不缺租客群体。

买公寓也就相当于是给自己后期的一个保障，进行的投资，公寓这种产品如果理解对了，基本上就是稳定的收益方式，当量达到足够大的时候，赢了无限套娃基本上就能实现财富自由了，一些武汉老本地人都有那么一栋或者一层没有产权的安置房，光每个月收租的收入都非常可观。

对于单身的女孩子来说，公寓简直就是为她们量身定制的产品！不高的总价，不用太大压力的月供，下班后能拥有自己一方小小的天地，简直就是人生满足。婚后不住还可以去出租，租金比住宅可观很多，又不占用自己的购房名额，后面想买大房子也不会影响房贷利率。而且今年武汉的很多公寓都在降价，首付20多个就可以买到一个位置很不错的项目，今年真的是很适合入手公寓的时机。

公寓适合谁买？

1单身的女孩子。真的要给自己买一套婚前财产，如果没有40万以上的预算，就建议买公寓，女孩子住太偏的地方不好，选择一个好的地段和

品质比产品性质更重要

2没有购房名额但是手上有二三十万的闲置资金的客户群体。咱不做股市基金的韭菜，乖乖的去买不动产哈

3开工作室，自己创业的梦想家。公寓可以注册公司，小小的地方承载大大的梦想

4像我一样有一个包租公梦想的朋友感

公寓

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让我们一起来唠嗑唠嗑房产那些事

【第3篇】公寓能否注册公司

注册公司地址是一定要的，现在很多的人们为了公司的地址而烦恼，其实很多的人们不清楚哪些地址可以注册公司？万兴伟业财务带着大家来看看。

1、商务中心 商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。

2、招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址 这些地址价格非常便宜，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

3、集中办公区 集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

4、居民住宅 现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

5、虚拟地址 虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

出租房注册公司要注意什么？

1、《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；

2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

【第4篇】一个公寓可以注册几个公司

之前有朋友跟我说想买一套公寓，但不知从何下手，让点点出一期买公寓的攻略和需要注意的事项，我回去做了很多功课，我会根据我的一些看法，以及市场的情况，针对公寓的一些问题给大家做出些分析和讲解

公寓分为三大类，如果你考虑买公寓，一定要认认真真仔仔细细看一看哦！

[来看我]1⃣️商务公寓，商务公寓是最接近住宅类的一种产品，产权 40-70年的都有，有些商务公寓民水民电，通燃气带阳台，也可以落户，具体看区域，以及楼盘本身情况，首付4.5-5成，贷款可以贷款10-20年，商务公寓跟住宅一样限售五年，买来以后五年才可以卖，商务公寓最高层高只有3.6米。

[来看我]2⃣️：商办公寓，商办公寓产权40-50-70年三种，这种公寓loft比较多，层高4.5米-5.1米复式产品比较多见，这种公寓大多数不通燃气，极少数通燃气，不带学位，也不可以落户，不受政策五年限售，买来以后随时可以交易，这种公寓最大的亮点就是实用率比较高，首付必须5成，贷款只能货款10年。

[来看我]3⃣️：研发产业宿舍公寓，这类公寓，产权50年为主，购买需要以企业名义购买，就是一定得注册公司，个人名义购买不了，这类公寓不受政策5年限售，买来以后就可以交易，层高3.9米-4.5米-5.1米复式比较多见，这种公寓不带学位，落不了户，但是普遍可以通燃气、带阳台，首付必须5成，贷款10年，这类型公寓前三年由于政策减免，不用房产税，第四年开始每年有0.42的房产税，总价100万为例，每年就是 4200 元的房产税，这是每年的持有成本，如果后期想卖，股权转让费用在2000-2500左右。

以上是三大类公寓的区别。

[来看我]公寓购买不限购，不需要深户社保，大陆人士持居民身份证就可以购买，香港户籍再深买公寓，需要注册公司以企业名义购买，不能货款，得一次性全款购买，买公寓不影响以后买住宅的贷款成数。

[来看我]贷款应该注意

银行在对借款人审批时，首先会考察借款人的收入情况，首先征信过关，就是信用良好，没有被银行拉入黑名单，信用卡还有各方面贷款无逾期，如果征信报告连三累六，指的是连续三个月逾期还款，年累计6次逾期还款，那基本就没得救了，还有就是借款人收入较低，银行也会判定还款能力不足，为了控制风险，以上的任何一种情况，银行都有可能拒贷。

[来看我]贷款准备的资料

如果做货款，需要提供在职单位的收入证明，还有银行流水打半年到1年，收入证明和银行流水都是月供的两倍，如月供 8000元，收入证明就得开16000元，每月银行流水得16000进账，以此类推，还需要结合名下的其它负债，如车货、信用货，加起来总合来计算你所需开具的收入证明，还有银行流水。

我们需要了解一下公寓的优势和劣势：

公寓的优势

1.不限购的以深圳来说，外地人想要买住宅需要交满五年社保或者深户，条件非常苛刻，所以公寓对于来深圳打拼没钱没户口社保还不够的深飘人群来说确实是非常好的一个选择

2.公寓建立的地方地段一般比较好，周边比较繁华，交通方便，配套齐全

3.公寓的总价低，买下来还款压力不会太大，出租的话租金比较高，以租养贷

4.可塑性高(公寓目前比较火的loft户型层高一般在4-5米之间，可以隔成两层使用，相当于买一层赠层50平的loft可能使用面积为 80平，比传统的平层来说使用 面积利用率大，私密性强，更有空间性

公寓的劣势：

1.不能落户上学、这是大部分人群主要纠结的原因

2.公寓的水费电费是商用比民用水电高，相对佳宅来说生活成本会高/无阳台不通燃气，少了一点生活气息

3.公寓产权年限40年部分为 50年，产权年限短

那么公寓到底值不值得买呢？

①落户上学问题，公寓面对的人群大多为单身女性，工作白领，或者还没有结婚的小情侣，购买公寓原因大多都是用来过渡或者作为婚前财产，婚前住婚后租

②公寓水电费为商用水电相比民用水电成本高举例，公寓每月水电 200左右，一年下来可能比住宅高个1000左右，整体来说影响不会很大，并且现在民用水电通燃气，带阳台的公寓也有很多，可以根据自己的需求来匹配

③产权年限问题，其实这个完全没有必要去纠结，有产证在手房子永远是自己的，就算年限到期也是可续费的，物权法明确规定续费补缴的费用不会超过5位数

常看到网上很多文章包括很多社交app里也有很多声音提醒大家公寓不能买

我觉得主要是根据自己的情况而定，如果是手里有闲钱，准备买公寓用来投资的话，就要看公寓地段未来的一个发展规划，是否值得投资，回报率是否成正比，如果是预算少，自己住，那么只要遇到适合自己的，就赶紧入手吧，用每个月用交房租的钱给自己还贷款，那种感觉是完全不同的，拥有属于自己的一套房，会发现非常的心安，如果后面不住，也可选择出租，自己当房东，收收租金！[作揖]

最后还是建议大家，有名额有钱，能买住宅先买住宅，有住过公寓的老板们也可以说说自己的感受哦！

​​

以上，❤️希望大家都能买到心仪的房子~同时‬给‬彼此‬一个‬机会‬，有‬需要‬深圳‬公寓‬住宅的‬老板‬，可‬直接‬来‬咨询‬，整个‬深圳‬楼盘‬都有‬代理‬，一定‬有‬问必答‬哦‬！

【第5篇】公寓楼注册公司

明明没注册过公司

但人在家中坐

突然名下就多了一家“公司”？

先别开心

很可能是你的房产信息被泄露了

究竟怎么回事？

这还要从一个创业故事说起

5人组的“创业”故事

小高和小张是大学室友，现在如果问他们最想回到哪年，那一定是大学刚毕业那年。

2023年，g20杭州峰会的召开让他们抓住了一波红利。当时杭州城市能级提升，产业、人口发展势头迅猛，公寓楼成为很多人的选择。站在风口处，他们与另外3名室友一拍即合，一毕业就合伙开了一家房产托管公司。

公司第一年就实现了盈利，但好景不长。这三年来，5人组的房产托管公司从盈利变成亏损，股权分分合合，离散伙只差一个契机。

不过散伙的契机没来，“盘活”的机会来了。某天，一名姓金的男子在某房产交流群里添加了小高的微信，询问他们有没有兴趣来场合作。

原来由于业务需求，5人组手里握着很多房东的房产证、身份证等材料，这些对于金某来说都是资源。

“怎么合作？”小高问。金某回答说他手底下有大量想要虚拟注册公司的客人，但注册也是一个萝卜一个坑，是需要地址的。

“正好你们手里不是有信息，有房源，也有地址吗，你卖给我，我给你钱。”

5个人一听这是个没有本钱的买卖，而且金某还对他们说按照面积来算钱，面积越大钱越多。

算了算一单就能赚个2000~4000元，乐而不为？于是，5人组把合同、产证、身份证等等信息偷偷拍下来，将地址卖给了金某。

“金总”的崛起之路

金某收到这些信息心里也是乐开花了，他同时还联系了多家房产托管的公司，还能弄到大量的公民房产信息。

原来，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾当，有着虚拟注册公司的需求，于是他帮人挂羊头卖狗肉。

为了挖掘更多的“资源”，金某活跃在各大房产交流的微信群里，广泛撒网，通过这项业务大赚了一笔。

信息被拿走注册后，绝大部分的房主并没有发现小高他们的勾当，有些即使发现了也没有对这家托管公司进行起诉，这也让5人组更加放开手脚来做这件事。

很快，这家托管公司从还债到盈利，其中将近一半的盈利都来自于贩卖地址和信息这项“业务”。

就在小高拿着一批新房产地址准备在网络上贩卖时，被抓了个正着，原来警方早已盯上这伙人。

三层犯罪架构一网打尽

杭州市公安局网警分局在工作时发现，余杭金某等人以财务咨询公司的名义组织他人实施侵公犯罪，向杭州本地房产行业从业者收购大量公民个人房产证、身份证照片，用于虚拟注册公司。

经侦查，警方明确了本案中信息偷拍者、地址转卖商、财务公司三个层级的犯罪架构。

市网警分局立即会同余杭区分局组织精干力量，在杭州本地抓获金某等20名犯罪嫌疑人。

目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事强制措施，警方还查获大量作案手机、电脑、及公民个人房产信息1000余条。

杭州房产行业活跃，从业人员较多。房东购置公寓楼等商用地产后，会将其托管给房屋托管公司收取租金，并签订协议时一并提供房产证、身份证复印件等证明材料。

部分托管公司人员为牟私利，一面将房产继续对外出租赚取差价，一面以2900至4000元不等的价格将房产证、身份证照片售卖给打着“财务公司”旗号的金某团伙。

金某团伙在杭州房产圈内不断渗透，大肆收购公民个人房产信息，同时承接虚拟注册公司业务，伪造租房合同，使用虚假材料在工商部门申请注册公司。

此类犯罪不仅严重侵犯了房东的个人信息权益，还带来了巨大的责任风险，对本地市场的企业管理秩序、市场经济环境，都造成了伤害。

【网警提醒】

广大房东要注意保护自己的个人房产信息，与托管公司或中介公司签订协议时，一是要再三确认，不得在协议范围外使用房东的房产信息。

二是签署协议时提供的房产证、身份证照片，需加上“仅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。

三是时常关注自己名下房产的公司注册情况，发现被异常注册及时到工商部门警示，暂停该公司的工商业务。

四是当发现自己的个人信息被贩卖或异常使用，及时到公安机关报案，提供线索。

图片 | 网络截图

素材 | 浙江网警

编辑 | 章志楠

【第6篇】公寓能注册公司吗

最近有不少朋友在后台给我们留言，问40年产权公寓能买吗？并列举了一些公寓利好，比如：

精装修拎包入住、不限购不限贷、低首付低总价，买一层送一层等等。

还有不少刚工作不久的年轻人觉得囊中羞涩，不如先买套公寓应个急。

但他们在网上查了些信息，众说纷纭，又觉得公寓不适合作为首套房。

40年产权公寓到底能不能买？今天一文给你说明白哪些人适合买公寓，哪些人不适合买！

先看看公寓区别于普通住宅的优势亮点：

第一，公寓价格便宜，相较于同地段住宅，公寓价格要低三分之一左右；

第二，公寓面积一般较小，多为30-50平米，总价也低；

第三，公寓的区位一般较为繁华，各种商业配套齐全；最后，公寓属于非住宅性质，不限购、不限贷。

再看看哪些情况适合买公寓——

1、家里已经均衡配置了各种资产，还有闲置资金的话可以买套公寓作为资产配置的一部分；

2、高端商务人士常驻某地，可以买套公寓作为临时居住之所；

3、企业单位买公寓作为员工宿舍；

4、买公寓当注册工作室或者小型创业公司等；

如果你符合以上几种情况，那么花几十万入手一套精装公寓非常划算！

但如果你是首置、刚需客户，且资金有限呢？

一句话：把钱花在刀刃上。

为什么？因为公寓还有一些情况需要你了解——

第一，公寓的首付需要至少五成，并且只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。贷款年限至多是10年，贷款利率相较于住宅类房贷要高。

第二，买公寓与落户无关，且不带上学资格，年轻的时候无拘无束，那以后结婚、有了小孩需要换房，公寓能不能给你提供起码的原始积累？

说到换房，这就涉及第三个问题——二手公寓交易税费极高，甚至达到总交易额的10%-15%甚至更高，所以买公寓投资的方式只能是依靠租金回报比较划算；

第四，公寓通常采用商用水电计价，一般不带煤气与烟道，但也不排除有些神通广大的开发商能弄到民水民电，甚至煤气。

第五，由于公寓楼层结构和是住宅不一样的，所以通风、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影响也很大。

第六，一梯n户，居住密度大，很多人买公寓用来办公和开宾馆等，居住环境鱼龙混杂。

第七，层高不够，很多公寓为什么肯“买一送一”，正是因为把一层隔为两层，达到复式的效果，但极影响居住体验。

那么问题来了，南京有哪些住宅拥有公寓的优势，又能避开公寓的劣势——低首付低总价、刚需小户型、配套丰富呢？

现在有一批房源最高立减30.4万，还有准现房可供选择，感兴趣的朋友可以点击楼盘，直连开发商，了解特价房详情。

【第7篇】公寓楼可以注册公司吗

虽然公寓有很多缺点，但是公寓在我国已存在多年，存在即合理，那么又有哪些公寓值得买？

城市核心地段，周边有大型商业综合体，而且价格是普通住宅价格0.6-0.8内可以考虑，公寓和住宅的占比尽量不要超过1/3，一定要在繁华的地方，周边工厂多，人多才行，物以稀为贵，这样的公寓才有价值。

哪些人适合买公寓？

1、考虑注册公司的群体。

公寓可以注册公司，一些位置还不错的公寓，适合做办公用途。

2、考虑交通便利和通勤的白领。

公寓属于商业性质，一般都位于比较核心的商业地段或者交通位置比较好的位置，这样的地方一般公共交通情况都会相对便利，减少通勤时间。

3、预算不够，或者过渡性居住的人群。

一般情况下，公寓面积都比较小，四五十个平方的居多，而且公寓单价几乎是同位置住宅的3/5-4/5，所以相对于住宅来说，总价会低很多。

购买的公寓产权到期后怎么办？

1、房子产权到期后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补缴土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。

3、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。

简言之，公寓这一类产品，一定要选址人流大的商业板块、自己工作单位附近，或者地铁等交通枢纽附近，否则很尴尬，自己用不方便，租不掉，也卖不了。掉进这个坑里到现在还没爬出来的，大有人在。

如果确实有买公寓的想法，又拿不定主意，我建议在你想买的公寓附近找一间正在出租的租住一段时间再做考虑，毕竟公寓再便宜，总价也不低。

【第8篇】公寓注册公司收费标准

顺义农村一养老别墅 租19年可获无偿赠送 (图片由受访者提供)

中房报记者 王少杰 北京报道

“通州城市副中心梨园附近50年大产权，不限购，与产权单位直签，每套32万～79万元，面积从31平方米至75平方米不等，销售均价每平方米10000元，可自住、投资、注册公司。”11月3日，北京市朝阳区双桥东路某汽车4s店的工作人员于虹又收到了这样一条另类的售房信息。近一个月以来，他的微信朋友圈陆续接收到多个廉价且不限购的房源信息，这让始终以租房居住为主要方式的于虹激动不已。

2023年10月下旬，中国房地产报记者在北京市通州、大兴及顺义等区走访时了解到，一些打着“非改租”名号的房地产项目，被开发商以签订“长租约”“酒店托管”“售后返租”“房产赠与”等协议方式，引导消费者一次性付清全部租金，变相实现转让。

利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房，本意是进一步完善我国住房保障体系。2023年，住房和城乡建设部在深入调研部分大中城市、住房租赁企业，以及新市民租赁住房需求的基础上，制订了《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。目前实践中存在许多由旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等存量闲置房屋改建的宿舍型租赁住房项目，应该如何在具体执行中完善市场规范，也颇为考验地方政府的政策执行能力。

“租购并举”趋势下，北京也在加速推进对闲置厂房、商场、写字楼或酒店改建租赁住房（以下简称“非改租”）步伐，对于该市住房租赁市场无疑是一大利好，为更好解决新市民、新青年群体的住房刚性需求提供推力。

此前北京市针对“非改租”已经陆续出台《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》和《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，明确提出“非改租”实施路径，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

但在实际推进中，不乏有打着“非改租”名号的项目被开发商导入以租代售营销模式，常以“不限购”“廉价房”“高额回报”“永久使用权”等幌子吸引消费者，令少数改建型租赁住房项目变味。

面对有打着“非改租”名号的项目以租代售营销花样不断翻新，北京市规范发展长租房市场依然任重道远。

东五环公寓样板间 (图片由受访者提供)

50年产权房“只租不售”

尽管政策从多维度持续强化监管，但以租代售依然成为部分项目开发商加快资金回笼的路径选择。

“廉价且不限购的房源”，项目开发商给出的宣传标语，也对于虹颇具吸引力。

其中，一推广名为“东五环公寓”项目吸引了他的注意，该项目位于通州台湖核心区，距离环球影城4.5公里，精装现房，大产权，售价不足周边商品房价的两成。

出于对“捡漏房”的好奇，于虹从房源信息发布者吕丽处了解到，“东五环公寓”位于通州区台湖镇经略天则产业园63号楼内，该楼栋共推出156套小户型住房，精装修送家具家电，直接拎包入住。“对于工薪阶层而言，投资30余万元即可在京郊（该园区）安家，减轻住房刚需压力明显。”于虹向记者感叹。

不过，于虹对此房源仍心存芥蒂。在他看来，该园区所谓50年大产权精装住宅，实际是由工业厂房改建而成（以下简称“工改住”），与商品房住宅有着本质区别。

记者通过天眼查查询发现，经略天则产业园占地面积282亩，土地性质为工业用地，土地使用证号为“京通国用（2005年）字第021号”，起初为开发兰格钢铁商务园项目，后期更名为经略天则园工业地产项目。此外，园区内楼宇用途显示为工业厂房及附属设施，对应签订的售房协议也显示为《厂房销售合同》。

11月10日，北京市通州区台湖镇政府经济发展办公室有工作人员也向记者证实，经略天则产业园为工业用地，所开发建筑均为厂房。目前园区内出现的租赁住房应是厂房改建。近期，该园区已向台湖镇政府上报厂房改建酒店公寓申请。

令于虹不解的是，“东五环公寓”房源看似全款购买，但在办理购房手续时却要求签订房屋租赁合同。一番蹊跷操作，让对外公开销售的“工改住”悄然变身为以租代售的另类“非改租”。

记者据于虹提供的一份载有“经略天则招商中心”字样房屋租赁合同范本显示，出租方为北京兰格加华置业有限公司，除了租赁期限（20年）需手工填写外，合同载明租赁期满后承租方可免费使用该房屋至2054年12月7日。

“此举是向承租方承诺房屋使用年限与土地使用权年限(50年)同步，以此表明租与购无差别。”吕丽向记者表示，经略天则产业园目前共有69栋楼宇，企业独栋居多，每栋为一个独立房本，63号楼也不例外，其改建成的住房不能办理产权分割，只能是出租。不过，签20年长租协议，到期后自动顺延，等同于拥有房屋永久使用权。

11月14日，记者多次拨打北京兰格加华置业有限公司工商登记电话，始终无人接听，采访未果。

一次性长租20年的做法，符合以租代售营销特性，却违背现行相关政策。2023年9月1日，《北京市住房租赁条例》正式实施，其中明确规定新建、改建的租赁住房，不得销售或以租代售，违反规定的由住建部门责令改正，逾期不改的处罚金最高可达100万元。

(图片由受访者提供)

“理财”公寓 投资包返租

“东五环公寓”项目除外，吕丽还在微信朋友圈推送多个位于北京市大兴区另类“非改租”项目。记者经梳理发现，这些项目吸睛背后，不仅有以租代售的营销模式，还有着眼花缭乱的招商手段。与“东五环公寓”倾向自住属性不同，大兴区多个“非改租”项目均有不同程度的投资功能，以博取市场关注。

以投资包返租为例。对外推广名为“soho科创公寓”租赁住房项目近期正在火热招商，据介绍，该项目距离大兴黄村西大街地铁b口100米，由酒店改建为精装公寓，40年产权，户型面积普遍在28平方米左右。作为长租公寓，该项目同样在暗示可以按市场价格出售。

公开资料显示，“soho科创公寓”分为自住与投资（酒店托管）两个类别：自住型酒店公寓每套售价19.8万元；酒店托管公寓则是由某品牌酒店代为运营管理，托管期限3年，期间按每月返租1500元标准，采取季度拨付方式结算，也可冲抵房款后折合每套售价14.8万元。

“3年托管期，5万余元收益，相当于银行定期理财。”吕丽认为，“非改租”下的酒店托管公寓比较适合投资且收益稳定，具有一定弹性空间。到期后可原价回购，也可继续托管，还可选择自住。

记者走访发现，宣传销售投资型另类“非改租”公寓在大兴区并非孤例。位于大兴林肯公园南500米万源街地铁口附近，一个推广名为“亦庄经开区城家公寓”项目在出租招商中，更是打出“托管2年返3万元”广告语。据悉，该项目是由商场改建为loft公寓，每套售价为16.8万～20.8万元。项目还宣传称投资回报率高，投资满2年后或开发商原价回购，或一次性返3万元（可直接抵扣房款）。“这种改建公寓由于层高低，暗间居多，不适宜自住只适合投资。”吕丽说。

记者调查发现，投资包返租的另类“非改租”公寓项目在大兴已呈扎堆涌入之势。据了解，仅在大兴区某核心地段相继分布有推广名为“亦庄某东总部”“东南五环高端公寓”等项目，其中有项目宣称投资包返租额度高达每月3000元，同时还有项目承诺租20年送20年。

事实上，禁止售后返（包）租已在政策层面形成共识。据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

一位房地产业内人士表示，售后返租其实质是一种营销噱头，用高额返回租金吸引投资者，而一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，存在较高的不确定性风险。

养老别墅 租19年获无偿赠送

“非改租”政策的诞生，旨在方便年轻租客拎包入住的长租公寓模式，曾一度风行于北京租赁房市场，广泛受到各路资本青睐与追捧，催生多个长租品牌或长租公寓运营公司出现。

这些项目的基本的操作方式是通过与业主签长租约，一签3～8年，一次性向业主支付低于市场价的租金，以获得较有竞争力的出租价格，然后以市场价对外租赁，赚取差价。彼时，长租公寓被资本视作金矿，带来了不少“创新”。但正是诸多“创新”，将长租公寓带入行业低谷，目前发展依然面临困境。

伴随长租公寓模式潜在风险的日益浮现，北京市自去年以来已加强政策应对。

2023年6月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁指南3.0版》并提示称，和住房租赁企业签约时，不要一次性支付长期租金。这将意味着，长租公寓市场一签数年模式或存在诸多风险隐患。为此，北京市住房城乡建设委、市市场监管局等部门于2023年2月3日，联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,明确禁止“长收短付”,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月房租，收取的押金数额不得超过1个月房租，并且应当通过北京市房地产中介行业协会建立的专用账户托管。

在此背景下，新增一批以租代售改建租赁住房项目，试图抢滩北京市长租公寓市场，各种风险矛盾交织复杂并涌入，或致行业混乱无序发展风险加剧。

尤其是与长租公寓并无直接关联的小产权别墅项目却打出“长租”旗号，蹭热度、搭便车的意图十分明显。记者调查还发现，北京市顺义区一农村集体土地上新建数十栋别墅，目前正被冠以“六元桥别墅”为名对外推广招商，据发布信息显示，该项目推出特价京郊别墅，20栋、现房、户型面积为320平方米至360平方米，售价仅为每平方米10000元。不过，记者根据相关营销人员提供的“购房合同范本”发现，该房源实际为租赁房，可一次性长租19年。

记者据一份名为《土地及地上建筑物租赁协议》（范本）显示，该长期出租房源为北京市顺义区马坡镇庙卷村北大街甲一号养老别墅，其土地所有方为庙卷村村委会，土地性质为集体建设用地，面积13901.09平方米。

该协议还显示，2023年1月18日，该项目出租方北京庙卷养老服务有限公司与土地所有方签订《顺义区农村土地租赁合同》，期限为2023年1月18日至2040年12月31日，共计19年，亦为养老别墅租赁协议期限。

11月15日，顺义区马坡镇庙卷村村委会有关工作人员向记者表示，该村北为独栋别墅项目，现仍未入住，目前有几栋正在装修，但她并不掌握具体出租详情。

综合别墅项目相关《土地租赁合同》和《不动产权证书》（京(2021)顺不动产权第0013125号）显示，养老别墅项目所占土地用途为工业用地，是由北京庙卷养老服务有限公司主要负责人以每年每亩10000元价格，从庙卷村经济合作社租用,用于办公、车间和养老用房。但实际却建成20余栋独栋别墅，并以一次性长租19年方式对外出租，此外，该公司还以签订书面补充（房产赠与）协议方式，约定待租赁合同到期后，承租方租用的房屋可获无偿赠送。

记者注意到，北京市农村集体租赁住房不得以租代售，相关政策已有提及。早在2023年，北京市住房城乡建设委等部门联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，其中规定集体租赁住房可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

“长租公寓受一些房企的追捧,主要是旗下开发的项目疑似属于擦边的灰产，借助长租公寓之名或为换一个准合法身份入市，但这和长租公寓发展初衷相背离。准确把握长租公寓发展定位，明确概念内涵、功能作用，同时，加强对长租公寓建设的动态监管，尤其对营销和名称被擦边化等各类潜在风险进行有效防范，确保不突破各项红线底线。”前述业内人士说。

（应受访者要求，文中于虹、吕丽均为化名）

【第9篇】公寓可以注册公司

前几天有小伙伴问我，在金桥注册公司用自己家里地址可以吗？我问他是住宅还是公寓性质的。如果是住宅不可以，商业性质公寓的话是可以注册的。

商业性质的公寓可以注册公司。上一网通办上进行核名流程，输入产证上地址即可，等名称通过后再将资料下载打印出来，相关材料签好字，并复印好产证资料，最后带着产证原件和书面资料一起去所在地工商局办理即可。

那么，今天我们来说说更简便的公司注册方法——虚拟注册，也就是浦东集中登记地注册公司，全程线上操作，不需要线下提交材料。为什么可以线上操作，因为集中登记地在备案之初已提交好相关备案证明材料，是经市场监督管理局审核通过后的合法企业注册地址。

上海第一际科技产业园提供经浦东市场监督管理局批准的浦东集中登记地公司注册地址，全程线上为企业办理公司注册工商代办业务。为扶持企业发展，园区可为符合要求的企业提供免费公司注册，两年免费财务代理记账政策以及相关社保补贴等政策扶持。

园区地址：浦东唐镇达丰路201号，

【第10篇】公寓注册公司流程

作为当前热门的行业，长租公寓的发展前景得到了许多企业和个人投资者的看好，吸引他们纷纷投身到了其中。而根据相关法律法规的规定，长租公寓的承办需要符合相关的法律法规，必须证照齐全才能开张营业。如果没有，便是不合法的经营。

所以，长租公寓应该如何办理营业执照呢？这里，作为长租公寓加盟特色项目滨舍公寓，就以品牌的市场经验来为大家解析：

对于开办长租公寓需要办理的各类证件、后续，主要包括消防、卫生以及工商税务等多个部门，手续办理时间较长，如果在办理之前做好充足的准备就可以节约时间。

首先、到工商局报审长租公寓名称。这个环节需要准备身份证、房产证以及房屋租赁合同的原件和复印件，拿到审判结果后需要去长租公寓内的消防、卫生和环保这三个部门办理许可证，三个部门同时办理可以有效节约时间。

需要注意的是，想要办理长租公寓执照，消防检查必须通过，消防合格关系到公共安全和人身安危，所以不可忽视。消防检查的审核主要包括前期建筑审核以及装修完毕的验收，需要准备的材料主要包括长租公寓的设计图纸，即平面图、立面图和剖面图。配合消防机关，完成建筑审核。之后再按照消防部门的建设意见书，选用装修所需的装饰材料。装修时最好选择有国家防火性能标准合格证书的装修材料，否则就需要把材料的样品送到消防部门检测，这里检测也还需要支付检测部门一定的费用。装修完毕后，也需要消防机构到现场进行验收，主要是针对消防通道设置，以及一些样品的监督抽样。

在通过了消防部门的验收之后，凭借消防意见书去到当地公安局治安大队申领特种行业经营许可证。此外，长租公寓的各项防盗设施也需要按照相关标准跟进，公寓内的服务人员也还要进行治安培训，并在前期准备过程中需要跟当地的公安部门联系。

此外，还需要办理卫生许可证。在办理过程中，有关部门通常会对以下几点进行审查：内部卫生管理制度是否完善，从业人员的具体名单，且这些人员需要经过卫生知识培训和健康体检后，办理好相关的简章证明；长租公寓的总平面图和工艺流程设计平面图；卫生设施和场所检测。在这些材料准备齐全之后，通过初审领取申请处，之后再经过现场审核，合格后申请卫生许可证。

目前，长租公寓还处在发展的触及阶段，有关长租公寓领域的规范性法律也尚未完善，但并不是意味着这个行业没有准入门槛，相反在实际操作中，需要遵循的规则也会更加严厉。所以，要谨慎选择长租公寓加盟品牌投资，避免上当受骗。

写在最后

作为年轻创业者实现财富自由的平台，滨舍公寓率先在市场开启限制毛坯房托管的共享新模式，也同时在市场引进国际先进的公寓管理2.0模式，由业主支付相应数额的装修金，而品牌提供全屋定制装修、房屋运营的整合解决方案，从而为大众的城市提供更具性价比的一站式房屋咨询管理服务。

同时，滨舍公寓，致力于成为中国领先的闲置房屋资源管理和服务平台，坚持“乐于分享”的使命，以闲置房屋共享、交易服务、后房地产服务为核心，连接业主和租客，为利益相关方创造价值；并以此为出发点，聚合行业伙伴，用科技和创新赋能公寓行业，让每一个业主都能拥有品质房屋和省心的服务。

2020长租公寓加盟，滨舍公寓等你了解。

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【第11篇】商务公寓可以注册公司吗

商业地产分为很多种：商业性公寓、街区综合体商铺、小区底商、商场综合体商铺、专业市场商铺。地产的产权是永久性的，只是土地权中普遍住宅性质与商业性质分别是70年和40年。商业地产投资对了的确能给您带来不菲的收益，但是这个不是暴利，不管是增值还是租金的增长都是需要时间去沉淀的，毕竟风险与收益是双向的。

咱们先来说说商业公寓投资的价值在哪里

首先公寓产生收益的方向分为几点：

一、是由资金雄厚的酒店老板整租一栋或者一层来做酒店，这样的租赁对于房东来说是较为稳定的，毕竟打造一个酒店的租金 ，装修，设备等所用的资金也不是小数目，不会轻易地毁约撤租，而且能租给酒店证明您所拥有的公寓位置人流量是比较大的，口岸也是比较好的。同时收益是稳定与长久的，一般来说酒店的租赁都是几年一签。

二、是租给一些老板作为民宿所用的(当然您资金充足也可以多买几个自己来做民宿老板），这样的租赁对于房东来说也算稳定，民宿的投入资金也不算小，而且位置周边基本上是有酒店，繁华街道，亦或者是大学，旅游景点，坐等收租也不是不可以，只不过租期可能没有酒店的租期长，但基本也是2年起租，收益也是比较可以的。

三，是租给一些上班族，过渡者，开工作室的租户（商业公寓可注册营业执照），这种收益相比较前两种来说不算特别稳定，基本上都是短租、月租为主，租客到期不续约，您就得重新寻找租客，中间的空档期就没有收益。当然，若您的位置周边办公楼很多，亦或者是有大学，那不用愁，这种地段的市场需求偏大。

综合上述，公寓其实更适合在大城市投资出租，因为小城市的市场需求量不大，这个从当地的酒店竞争就能看出一二。同时任何商业地产的投资都绕不开的是市场需求与市场价值，适不适合投资取决于您所投资的项目市场来源和项目本身体量大小来进行综合评判，市场小体量大那肯定会存在一定的收益不平衡造成投资者的损耗，当然市场大体量小是属于好的项目，但是好的位置往往价格也高。

注：投资需谨慎

那商铺投资的价值在哪呢？

（街区，底商，商场对应的市场其实都有很多共同点这里就一起讲，专业市场有点特殊待会儿单独来讲）

街区商铺也好，小区底商也好，或者说是商场商铺也好，都绕不过几个关键问题：周边常驻人口有多少？对应的消费者有多少？离商铺的距离有多远？周边有几个竞争商业？

首先在这几个商铺投资里面最具有收益稳定的就是小区底商。何为小区底商？就是每个小区自带为解决居民便利生活的商铺，基本上都是在小区门口左右两边。

为啥我说小区底商足够的稳定？因为小区自带常驻人口，对于小区居民来说底商的消费离得最近，也最便捷，而小区底商基本都是以居民生活息息相关的产业为主，列如：超市，理发店，水果店，生鲜店，早餐店等等......都是居民生活中所需要的刚需产业。

所以小区的自有因素情况下，底商的稳定性是最高的，最不愁租的。但是大多数小区底商的租金收益并不是特别高，只能说趋向于稳定。

普遍底商刚开始的年回报率应该在3%-5%之间，后续根据市场情况上调租金，底商的养铺时间在只考虑本小区因素情况下普遍在3年左右，当然如果市场足够的好，可能起坎的租金就很高但同样的投入资金也就更高。租金上涨得越高，铺面本身的增值也就越高。

除此之外，校园商铺，医院商铺也是较为稳定且收益比底商高，同时养铺时间还会略短一些。但是一般情况下这两种商业周边的竞争就比较大了，总的来说离医院和学校越近越有价值

街区商铺和商场商铺统称为综合体商业，而对于投资者来说，是否稳定且有高收益取决于周边的小区有多少？小区里面有多少常住人口？周边是否有同类型的商业出现？

前面这几个问题数据得到好的反馈后，接下来就是看商管运营公司了，所有我们所知道的大型商场，背后都有一个商管运营公司。

因为大型商业综合体的主要吸引消费者来消费的是小区底商所没有的大型商超，大型购物中心，电影院，各大品牌的服装店，奢侈品店等等......商场街区里面自主创业品牌也许会自己去寻求租赁合作，而大品牌并不是你修好一个商业他就主动来找你合作的，都是由商管公司根据手中掌握的品牌资源去谈合作，而大品牌也会根据具体的市场调研来评判是否合作。

所以您所购买的综合体商业里面如果有大品牌的商家入驻的话，证明这个商业的位置是值得肯定的。综合体商业的最初租金收益回报率基本上4.5%-6%之间，养铺的时间在3-5年。

商铺买大还是买小？均衡来说20-30平方左右吧，不超过50平方即可，太小和太大的商铺对于租户来说都有产业局限性，比较挑租户，同时对您的商铺出租也会受影响。并且太大的商铺自身投资大，转手的时候也挑人，毕竟您购买时就是大投资，您也不可能原价卖出，多多少少都会涨价，那相同的寻找一个有闲散大资金的买主是一个很费时间的。

注：投资需谨慎

接下来咱们说说专业市场的商铺：

专业市场顾名思义它只做专业的事！像我们平常看到的五金城，服装城，机械城，家具城，鲜花市场等等，都是属于专业市场（同时也叫批发市场）。专业市场里面所卖的产品都是属于一个类别的，也就是说专业市场有没有投资价值？它的市场价值来自于何方？看的就不再是周边有多少小区和多少人了，而是看项目本身的体量产品大小，小的专业市场只需要看市级单位以及所属本市辖区内是否有同品竞争对手，大的专业市场就需要看省级是否有同品竞争对手，其次再看市场需求是否满足项目体量。专业市场呢，有一点好处，就是有大个的在前面顶！同时对于投资者来说，投资金额较小。（个人建议，专业市场投资尽量投资自己懂的行业）

注：投资需谨慎

【第12篇】公寓注册公司

个人怎么注册一个小公司知识点如下：

一、个人怎么注册一个小公司其中经营范围需要注意哪些：

确定经营范围的必要性：市场主体获取营业资格时，必须向登记机关报告自己生产和经营的商品类别、品种及服务项目，并详细记载到营业执照上，后期不得超越经营范围从事业务活动，经营范围是体现市场中主体行为能力和民事权利能力的核心内容。

公司经营范围的构成：经营范围一般按照国民经济行业分类目录进行选取，一般由主营业务和辅助业务组成，主营业务就是公司目前重点布局经营的行业项目，是公司收入的主要来源，辅助业务就是公司主营业务周边的业务。

公司经营范围的分类：经营范围可以分为一般经营项目和许可经营项目，一般经营项目是不需要特殊行政审批部门允许，取得营业执照就能开展业务活动的项目；许可经营项目是指除了市场监督管理局，还需要特殊行政审批部门允许才能开展业务活动的项目，分为前置审批许可项目和后置审批许可项目。

个人注册一个小公司的时候，那么对于经营范围你可以参考如下：商业综合体管理服务；健身休闲活动；养生保健服务；中医养生保健服务；会议及展览服务；礼仪服务；停车场服务；洗染服务；票务代理服务；办公服务；商务代理代办服务；机械设备租赁；美发饰品销售；家用电器销售；企业管理；企业管理咨询；化妆品零售；化妆品批发；日用百货销售；服装服饰批发；服装服饰零售；国内贸易代理；鞋帽批发；鞋帽零售；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；钟表销售；日用品销售；家具销售；家具零配件销售；家居用品销售；日用家电零售；玩具销售；文具用品批发。

文具用品零售；体育用品及器材零售；体育用品及器材批发；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；通讯设备销售；通信设备销售；日用杂品销售；日用品批发；食品互联网销售；货物进出口；技术进出口；进出口代理；贸易经纪；食品进出口；房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宿服务；餐饮服务；食品销售；高危险性体育运动；医疗美容服务；进出口代理；信息咨询服务；工程管理服务；信息咨询服务；数据处理和存储支持服务；信息系统集成服务；建筑材料销售；木材销售；木材加工；木材收购；新型膜材料销售；人造板销售；五金产品零售；对外承包工程；建筑劳务分包；以自有资金从事投资活动；财务咨询；社会经济咨询服务；企业管理咨询；工程和技术研究和试验发展；集成电路芯片设计及服务。

技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；数字文化创意内容应用服务；数据处理和存储支持服务；数字内容制作服务；数字文化创意技术装备销售；数字文化创意软件开发；文化场馆用智能设备制造；其他文化艺术经纪代理；文艺创作；文化场馆管理服务；组织文化艺术交流活动；艺术品代理；电竞信息科技；互联网安全服务；电竞应用系统开发。

电竞音视频、数字衍生内容制作；艺术品、收藏品鉴定评估服务；互联网数据服务；网络技术服务；网络与信息安全软件开发；物联网技术服务；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；计算机系统服务；云计算装备技术服务；物联网应用服务；物联网技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息技术咨询服务；信息系统集成服务；软件开发；软件销售；人工智能基础软件开发；信息系统运行维护服务；人工智能应用软件开发。

二、个人注册一个小公司工商注册的要求条件：

要求一：注册地址

众所周知，注册公司地址要求为商楼办公地址：即一般情况下公司可以办公写字楼和商楼办公室;如果没有办公地址，也可以选择注册公司代办单位提供的有工商备案信息的虚拟地址进行注册，同样是合法安全的;在进行工商登记时，还需要提供注册地址的房产证复印件以及租赁协议。

要求二：经营范围

公司注册时，填写公司的经营范围显然十分重要，因为经营范围只是企业以后经营的范围，企业业不能超过经营范围，如果要拓展业，需进行经营范围变更，获得新的营业执照。

要求三：公司法人

法人代表必须在工商税务系统中没有不良记录，可以是公司的股东，也可以进行聘请。

要求四：注册完成

公司注册完成后，不能放任不管，必须有专业的人员对公司进行按期记账报税，如果企业没有专业人员，应选择规的代理记账公司进行记账报税。

个人怎么注册一个小公司扩展介绍如下：

一、经营范围您可参考：水泥制品销售、与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务、建设工程施工、食用农产品批发、轨道交通工程机械及部件销售、艺术品进出口、文化场馆管理服务、母婴用品销售、足浴服务、集中式快速充电站、建筑防水卷材产品销售、医疗美容服务、燃煤烟气脱硫脱硝装备制造、第三类非药品类易制毒化学品经营、食品互联网销售（销售预包装食品）、高性能密封材料销售、建设工程设计、电竞音视频、数字衍生内容制作、农用薄膜销售、文化娱乐经纪人服务、矿山机械制造、厨具卫具及日用杂品零售、宠物用品零售、海洋环境监测与探测装备销售、日用百货销售、营林及木竹采伐机械销售、卫星技术综合应用系统集成。

二、注册公司的基本材料包括：注册地点的房产证复印件、租房合同、法人和股东以及监事的身份证、营业范围、注册资金等，需要注意的是房产证复印件上的房屋用途一定要是商业用房，住宅、商住两用、公寓都是不能注册的，个别老板们用自己买的房注册公司，提供不了租房合同，这种情况如果是无偿使用的，也要提供无偿使用的租房合同。

个人怎么注册一个小公司相关问题就介绍到这里，对于个人怎么注册一个小公司的介绍更清楚了吧，帮助到您是我们最大的欢乐。

【第13篇】公寓注册公司注意事项

寓乐家丨公寓百科第35期

本文原创：寓乐家丨 全文1200字左右，阅读时间：约2分钟，建议收藏。

不管租赁市场信息和需求如何变幻，永远需要一些更灵活、更快的小微公司，这对于小微型来说，市场对这类企业还是比较友好的。因此，做一家小微企业现在和未来都是比较有前途的选择。我们今天来谈谈做一家小微型公寓企业该怎么做。

寓乐家丨公寓百科第35期

小微企业从开始就做规范、做正规。

我这里说的规范不是去学头部企业那种，统一着装、统一话术、统一形象等等，这些东西对于小微企业来说，是致命的，你只要沾上，还没开始就基本上宣布你这个项目完蛋了。我这里说的规范，其实是一种最基本的风险控制，主要在有注册公司，基本的会计功能，公司在主管部门那里备案等操作。都知道小微企业抗风险能力极弱，很容易在市场竞争中被当作“炮灰”，因此不要相信有些所谓的“大师”、“创业导师”所说的“能钻空子的不钻白不钻”、“你不钻有人钻”、“什么都规范你还赚什么钱”等等，就是诱导你钻所谓的“空子”，这其实就是在找死。现在公寓租赁领域，你有一个合法的公司这样的身份，那是最基本的标配，你还幻想着自己做“游击队”，打着“房东直租”的旗号，别说主管部门的监管了，就是租客都不搭理你。还有就是租赁备案，现在主管部门是下功夫要将行业整顿肃清，你不去主动备案，“误伤”到你，你到哪里说理去？刚入行的你一定是不知道每月或是季度，都会有一批没有备案的企业直接被吊销营业执照了么？你不去备案，万一有什么好事情，喝不上汤总不至于被“误伤”吧？另外一点就是，公司注册时，在经营范围中一定要有“房屋租赁”这一范围（敲重点了）！注册之后，尽可能在短的时间内去备案（以后可能会越来越严格）。刚开始经营时，尽量以个体工商户名义进行会计核算和报税。

这才是我说的规范和正规。

寓乐家丨公寓百科第35ⅶ

前期需要投入的各类资源。

我们一般分两类：一类是必须要投入的，一类是根据运营情况逐步增加的。必须投入的，首要的就是办公点。办公点一定不要选择住宅类的房子，不管是自己的房子还是托管别人的房子，一定要找一个商务办公类性质的房子，首推就是商业公寓。为什么呢？因为公司要办租赁备案证，备案证前置条件（必须）是办公室必须是商务办公类性质的，住宅性质的根本就没戏。再说商业公寓做办公室是成本最低的。接着是基本的办公设备（桌椅、电脑、网线、端口等），基本的业务流程之类的，还有就是合同要提前准备好。像广告宣传这类前期不是必须的，可以自己个人渠道为主，结合线下广告，不推荐上来砸广告费，去获取客户资源。

寓乐家丨公寓百科第35期

项目模式：你是选择自主创业还是加盟创业。

虽然是小微型创业项目，也是有风险的。根据风险大小，现在主要有两种模式，一种就是自主创业，所有的盈利和风险都是自己承担，二是加盟创业，选择一家靠谱的公寓运营商，做他的加盟商。两者的区别就不再赘述了，因为跟市面上你经常见到的项目没什么本质上的区别。项目投入的话，大约都需要10万左右。有需要了解详细的内容的话，可以私信我，不是不愿意说，今天是在手机上一个字一个字敲的，太不方便了，希望大家谅解。

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