给别人注册公司（6个范本）

【第1篇】给别人注册公司

陕西省大荔县农民小李，因做生意需要资金周转，他在网上认识一个微信昵称“缺钱加我此号只发广告”的微信好友，该好友承诺只需要他注册空壳公司，一家公司可以帮他贷款25万元至60万元。小吕信以为真，根据该网友的要求来到河南省沈丘县。

在沈丘县，一位自称小李的男子接待他并把他介绍给了一个自称为“赵经理”的人，赵经理让他配合注册公司和开通对公账户，可以每天支付小吕50元的生活费并报销小吕的来回路费，其他的就交给他来办。

在赵经理的带领下，小吕在沈丘县注册一家公司和在中国建设银行对公账户，在周口市注册一家公司和中国银行对公账户，在驻马店市注册了两家公司和相应的两个中原银行对公账户，把所注册的四个公司营业执照及对公账户等物品都交给了赵经理。在此期间赵经理给了小吕3000元的生活费用。

后来，公安部门发现有诈骗资金转入小吕所注册的公司账户，顺藤摸瓜，将小吕抓获，经查询，小吕办理的公司对公账户涉案资金52万余元。

法院审理后认为，小吕办理营业执照后出售他人，其行为符合买卖国家机关证件罪的构成要件，已构成买卖国家机关证件罪。依法判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币5000元。

小编普法

伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会的一定领域、一定方面实行管理活动的重要凭证和手段。任何伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为，都会影响其正常管理活动，损害其名誉，从而破坏社会管理秩序。

《刑法》第二百八十条规定，“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”

本案中，小吕为获取贷款，虚假注册公司取得工商营业执照，属于国家机关证件，他将营业执照交由他人使用，并获取了生活费等3000元，构成了买卖国家机关公文罪。如果他明知赵经理拿他的营业执照和对公账户是用来进行网络诈骗或者用来洗钱，则可能构成诈骗罪或者帮助信息网络犯罪活动罪。

【第2篇】房子借给别人注册公司

看到网上有人问“面对亲戚的再三请求借自己的房子陪读，要不要撕破脸？”

我的建议是不用撕破脸，直接拒绝就好了，我就不信拒绝几次之后亲戚还好意思开口？千万不能答应，不然之后自己成了客人，亲戚就成了房子的主人了。我姑姑家的房子就因为外借跟亲戚反目成仇。

姑姑在县里面有一套一室一厅的房子，由于姑父早些年就去世了，姑姑和表妹住在这小房子里面还算不错，关键离学校近，出了小区就是县里的重点高中。

表妹上大学之后姑姑就再婚了，县里的小房子就空着。起初表妹过年过节、寒暑假的时候还回这个小房子，姑姑从新家赶回来陪表妹，等表妹走了她再回去。

三年前表妹结婚了，有了自己的家自己的房子，并且离姑姑的新家很近，过年过节去吃个饭一会儿功夫就到，也不用在那住，于是这个小房子就闲置了。

表妹是建议姑姑卖掉的，毕竟房子小还是个老旧小区，可以卖了买一处新楼房。

姑姑不舍得卖，她觉得好歹这是自己的窝，如果哪一天跟现任姑父过不下去还可以回到自己的小家，房子不大很温馨，收拾起来也不累。

姑姑的现任丈夫就是我的新姑父有个妹妹家孩子前年要上高中了，就是姑姑家小区对面的高中。

她们家是农村的，但是孩子挑食，这个不吃那个不吃的，于是姑父的妹妹决定到县里陪读。

暑假的时候妹妹来姑父家串门，特意带了一堆礼物还有几瓶好酒。

本来妹妹到哥哥家串门没什么问题，姑姑就杀鸡割肉做了一大桌子好菜，正当大家把酒言欢的时候妹妹突然问姑姑:“嫂子，我听我哥说你在xxx小区有个小房子是吧？我闺女8月24日就去那高中报道了，离你那房子可近了。”

“是啊，那挺好，那个高中不错，是重点高中，离我家可近了，出小区就是。”姑姑当时并不知道妹妹的用意，还夸了夸自己小区地理位置优越。

妹妹又接着说:“嫂子，你那房子就一直空着吧？听别人说房子空着不好，得一直有人住才有人气。”

“是空着，现在我闺女也结婚了，我住你哥这，也不怎么回去，我隔三差五回去打扫一下卫生，我也不打算出租，怕别人给造坏了，就放着吧。”姑姑一边举起酒杯一边说。

“你也不出租还得去打扫卫生，多累呀，我有个请求不知道应不应该说？”妹妹故作矜持地说到。

此时姑父已经喝高了，举起酒杯说:“有什么话就直说呗，你嫂子又不是外人，磨磨唧唧的，来干杯。”

“是呀，有什么话就直说吧，有什么请求不请求的。”姑姑边吃边说道。

“嫂子，那我就直说了，孩子挑食，食堂饭菜不合胃口，吃不好营养跟不上也耽误学习不是吗？所以我要去陪孩子读高中，想到你家房子离学校那么近，还空着，就借给我住一段时间呗，我还能帮你看着房子，打扫卫生，你就省事了。”

妹妹边说边端起酒杯跟姑姑干杯。

姑姑举在半空中的酒杯都不动了，她脑袋一片空白，这借还是不借呢？我应该怎么说不得罪人？房子借给别人能爱护吗？

姑姑一边思考一边看着姑父，此时姑父貌似也醒酒了，但是突然说了一句:“你要借你嫂子的房子呀？那这事你还真得你嫂子同意呀，房子是你嫂子的。”

姑姑一听很生气，姑父一点没帮自己解围，倒是把锅甩得干干净净，现在借与不借都凭自己一句话了。

“我那小区可破了，老破小，物业不怎么管事，房子还小，一个人住还行，要是两个人住都不方便……”姑姑不知道怎么拒绝只能不停地说房子太小住不下等问题。

“没事嫂子，就我跟闺女住，没有别人，周末我们还回农村，她爸也不来，够用了，平日孩子上学，就我自己，我没事在小区转悠转悠，看到有合适的房子我们租一个大的再让她爸也来？”妹妹按耐不住内心的激动，趁热打铁。

姑姑一听到妹妹说日后还会租一个大房子，就答应了把房子借给她，还说了句:“没事，你慢慢看房子，有合适的就租，没合适的就住着吧。”

姑姑边说边把房子钥匙交到了妹妹手上。

接到钥匙的妹妹一直在感谢姑姑，不停地说会保护好房子，会再找房子，让姑姑一定放心。

姑姑第二天去小房子简单收拾了一下，把自己不用的东西和不穿的衣物都打包装箱放在角落里，还把卫生收拾一遍，想着妹妹住进来的时候是干净的，并且告诉她可以搬进来了。

自从姑姑把钥匙交给妹妹，妹妹就不怎么跟姑姑联系，至于她是哪天搬进去的姑姑也不知道，她本来想问问，后来想想房子借给别人住了，别人不说，自己老问也不好，有问题肯定会来找自己。

眼看着半学期过去了妹妹也没有跟姑姑说房子的事，也没听她说重新租房子，却等来了楼下邻居的电话。

一天周六一大早楼下邻居给姑姑打电话，态度很不好，让姑姑赶紧回小房子一趟，说她家漏水把楼下都淹了。

放下电话姑姑赶紧打车来到家里，敲门家里没人，突然想起来今天是周六，妹妹可能带着孩子回农村了，于是她就拿钥匙自己开了门。

打开门的那一刻姑姑以为自己走错了房间，因为房间里面凌乱不堪，跟她自己以前住的时候完全不一样。沙发上床上都是衣服、书籍，大米袋子，面袋子满地都是，什么东西都没个规矩的地方。

姑姑一度愣神了，突然又想起来是回来看哪里漏水的，于是她进了厨房，发现洗手台下面的水管子在滴水，虽然底下有个盆子在接水，但是那个盆满了，水已溢出来了，就这样时间长了把楼下淹了。

姑姑赶紧把大水阀关了，去楼下解释一通，又找来水暖工维修了水管。

楼下的邻居还算好说话，没有多说什么，只是让姑姑跟租客交代清楚，一定要关好水龙头。

姑姑只能点头陪笑说对不起，很想说这不是租客，是自己的小姑子，想想还是算了，那还不让邻居笑话自己是个冤种。

安抚了邻居姑姑才得空给妹妹打电话，跟她说了水管漏水的事，并问她为什么不找人修理？回家了为什么不关闭大水阀？

妹妹接到电话很震惊地说自己平时没时间修，用盆接着可以用来冲厕所，只是昨晚走得急忘记关闭大水阀了，本来漏的没有那么快，也没想到这么快就满盆了。

从妹妹的话语中，姑姑听不出任何的抱歉反而全是理直气壮。

姑姑想发火又无从下口，因为她是小姑子，不是租客，于是又顺便提了一嘴，你没事把屋里收拾一下，毕竟干净整洁的环境利于孩子学习。

妹妹说自己在农村住习惯了，不爱归拢东西，怎么用着顺手怎么放。

姑姑没有再说什么，回到家一个人在那生闷气。

姑父问姑姑怎么了，为什么生气？姑姑没好气地说:“还不是因为你，当初甩锅，让我磨不开面子把房子借给了你妹妹，现在里面乱七八糟的，今天还漏水把楼下淹了，自己回农村逍遥去了……”

“你可别赖我呀，是你自己答应把房子借给我妹妹的，没人逼你呀，乱七八糟是她自己住，你眼不见心不烦，下次漏水让她自己解决呗，你有什么好生气的？”姑父没有认识到姑姑很生气，在那一本正经的辩解。

姑姑听了姑父的话更生气了，造成现在这个样子都是自己的原因了，把房子借给小姑子住没有得到一分钱房租，还惹了一肚子气！图啥呢！

姑姑把事情的来龙去脉告诉了表妹，表妹直接就说卖房，反正现在也不住，借给别人还不如卖了。

这次姑姑一口答应卖房，并且也打电话告诉了妹妹，但是她还是编了个借口，说表妹家想置换个大房子钱不够，自己的这个房子闲置，不如卖了钱帮住一下女儿，让她有个准备。

妹妹听完姑姑的话直接来了句:“嫂子，你那么有钱，还差这个小房子的钱吗？留着以后外孙子读高中用呗，再说现在不也是没闲置吗？我帮你看着呢。”

妹妹只字未提自己当初要去租房的事，倒是说了一堆理由阻止姑姑卖房，姑姑就当耳旁风，铁了心要卖房，并让妹妹有个心理准备，最近看房的人会很多。

妹妹极其不情愿地说了句:“行吧行吧，知道了。”就挂了电话。

姑姑把房子去中介挂上了，并留了一把钥匙给中介，并叮嘱中介，看房之前一定跟自己联系，她确定可以之后再去看房，因为里面住着人，要确定里面的人方便之后再去看房。

姑姑的房子户型小又挨着学校，中介一挂牌看房的人争先恐后，考虑到里面住了人，中介还把看到人约到了同一时间，周日大家一起去看房。

接到中介的电话姑姑就跟妹妹说了中介周日会带人看房，问妹妹是否方便。

妹妹的回复是方便，因为她周末回农村了，让中介随便看。

周日中介生气地给姑姑打来电话说:“你什么意思？到底想不想卖房子？我把四五个客户集中到一个时间来看房，也提前联系了你，可是现在你给我钥匙不对，根本打不开！”

姑姑说不可能呀，自己家的钥匙还能拿错吗？于是又急急忙忙赶去小房子，结果钥匙还真打不开，仔细一看换锁了！

姑姑赶紧给妹妹打电话问她怎么给房门锁换了也不打招呼？搞得自己很尴尬，现在看房也进不去。

妹妹接起电话懒洋洋地说:“噢，不好意思嫂子，昨天晚上我忘记带钥匙了，就找了开锁公司，撬锁之后就换了新锁，这忘记跟你说了，你不行让中介下周来看吧！”

妹妹说话声音很大，中介在旁边都听到了，他一度怀疑房子到底是不是姑姑的？姑姑解释房子确实是自己的，只不过借给小姑子住了，等她跟小姑子要到了钥匙再来看房吧。

中介把一堆看房的人放了鸽子很是生气，于是就没好气地说:“您还是把房子的事情理清楚再卖吧，我怕下次来了再吃闭门羹，我也不好跟我的客户交代不是？”

姑姑也觉得不好意思，一个劲儿地赔不是，还给他们十个人一人买了一瓶5块钱的饮料，大家才嘟嘟囔囔地散去。

姑姑这一肚子火啊，房子没卖还搭50块钱，自己的房子自己进不去，这叫什么事呀，真后悔把房子借给这个小姑子住了。

回到家姑姑让姑父去跟妹妹说:“你这样做太不地道了，房子我借出去了但是主人是我呀，怎么能换钥匙不跟我说？让她把新钥匙给我一把。”

姑父安慰姑姑会去跟妹妹说，让姑姑别生气，她肯定走得急没来得及说，她找到房子肯定就搬走了，不是自己的房子还能赖着不成。

但是姑姑一直没等到新钥匙，只是等来妹妹地回复:“等我找到房子就把钥匙给你，不会赖在这不走。”

关键这话是妹妹跟姑父说的，让转达，没有直接跟姑姑说。

直到现在妹妹也没有搬走，也没有把钥匙给姑姑，表妹说:“这不明显等着她家姑娘高中三年读完了她才能搬吗？这不是白住三年吗？不行起诉吧。”

姑姑说:“都是亲戚，怎么能起诉，等等看吧，就当一个教训，不行以后让她出重新装修的钱吧，谁让她把房子造得乱七八糟的！”

“都不主动给房租还能出装修钱？你真是想的美事吧，那你就等等看，不行我去说她，又不是我亲姑，我不怕撕破脸，我来撵她出去。”表妹撸起袖子一副要打架的架势。

至今姑姑还没有拿到自己房子的钥匙，听起来是不是像一个笑话？

所以什么亲戚借住，只住一段时间，这都是借口。借房跟借钱一样，直接不借，不然日后基本都是反目成仇，因为借到手里就觉得是自己的了，再还回去可难了！

【第3篇】房子租给别人注册公司

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明明没注册过公司

但人在家中坐

突然名下就多了一家“公司”？

先别开心

很可能是你的房产信息被泄露了

究竟怎么回事？

这还要从一个创业故事说起

5人组的“创业”故事

小高和小张是大学室友，现在如果问他们最想回到哪年，那一定是大学刚毕业那年。

2023年，g20杭州峰会的召开让他们抓住了一波红利。当时杭州城市能级提升，产业、人口发展势头迅猛，公寓楼成为很多人的选择。站在风口处，他们与另外3名室友一拍即合，一毕业就合伙开了一家房产托管公司。

公司第一年就实现了盈利，但好景不长。这三年来，5人组的房产托管公司从盈利变成亏损，股权分分合合，离散伙只差一个契机。

不过散伙的契机没来，“盘活”的机会来了。某天，一名姓金的男子在某房产交流群里添加了小高的微信，询问他们有没有兴趣来场合作。

原来由于业务需求，5人组手里握着很多房东的房产证、身份证等材料，这些对于金某来说都是资源。

“怎么合作？”小高问。金某回答说他手底下有大量想要虚拟注册公司的客人，但注册也是一个萝卜一个坑，是需要地址的。

“正好你们手里不是有信息，有房源，也有地址吗，你卖给我，我给你钱。”

5个人一听这是个没有本钱的买卖，而且金某还对他们说按照面积来算钱，面积越大钱越多。

算了算一单就能赚个2000~4000元，乐而不为？于是，5人组把合同、产证、身份证等等信息偷偷拍下来，将地址卖给了金某。

“金总”的崛起之路

金某收到这些信息心里也是乐开花了，他同时还联系了多家房产托管的公司，还能弄到大量的公民房产信息。

原来，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾当，有着虚拟注册公司的需求，于是他帮人挂羊头卖狗肉。

为了挖掘更多的“资源”，金某活跃在各大房产交流的微信群里，广泛撒网，通过这项业务大赚了一笔。

信息被拿走注册后，绝大部分的房主并没有发现小高他们的勾当，有些即使发现了也没有对这家托管公司进行起诉，这也让5人组更加放开手脚来做这件事。

很快，这家托管公司从还债到盈利，其中将近一半的盈利都来自于贩卖地址和信息这项“业务”。

就在小高拿着一批新房产地址准备在网络上贩卖时，被抓了个正着，原来警方早已盯上这伙人。

三层犯罪架构一网打尽

杭州市公安局网警分局在工作时发现，余杭金某等人以财务咨询公司的名义组织他人实施侵公犯罪，向杭州本地房产行业从业者收购大量公民个人房产证、身份证照片，用于虚拟注册公司。

经侦查，警方明确了本案中信息偷拍者、地址转卖商、财务公司三个层级的犯罪架构。

市网警分局立即会同余杭区分局组织精干力量，在杭州本地抓获金某等20名犯罪嫌疑人。

目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事强制措施，警方还查获大量作案手机、电脑、及公民个人房产信息1000余条。

杭州房产行业活跃，从业人员较多。房东购置公寓楼等商用地产后，会将其托管给房屋托管公司收取租金，并签订协议时一并提供房产证、身份证复印件等证明材料。

部分托管公司人员为牟私利，一面将房产继续对外出租赚取差价，一面以2900至4000元不等的价格将房产证、身份证照片售卖给打着“财务公司”旗号的金某团伙。

金某团伙在杭州房产圈内不断渗透，大肆收购公民个人房产信息，同时承接虚拟注册公司业务，伪造租房合同，使用虚假材料在工商部门申请注册公司。

此类犯罪不仅严重侵犯了房东的个人信息权益，还带来了巨大的责任风险，对本地市场的企业管理秩序、市场经济环境，都造成了伤害。

【网警提醒】

广大房东要注意保护自己的个人房产信息，与托管公司或中介公司签订协议时，一是要再三确认，不得在协议范围外使用房东的房产信息。

二是签署协议时提供的房产证、身份证照片，需加上“仅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。

三是时常关注自己名下房产的公司注册情况，发现被异常注册及时到工商部门警示，暂停该公司的工商业务。

四是当发现自己的个人信息被贩卖或异常使用，及时到公安机关报案，提供线索。

图片 | 网络截图

素材 | 浙江网警

编辑 | 章志楠

【第4篇】注册的公司可以转让吗注册的公司转让给别人有风险吗

注册的公司可以转让吗？当然是可以的，只需要把公司所有权变更为你要转让的法人即可。

公司转让给别人有风险吗？

没有任何的风险，转让给别人后，所有权将归法人所有，包括债务，法律纠纷。除此之外你还可以得到一笔丰厚的转让金。

什么样的公司才有转让价值？

1.注册时长需要超过两年或更久。

2.公司类型最好是科技类、贸易类的，因为能开大额票或者能享受税务优惠。

3.能正常开票，没有任何税务问题。

4.没有任何法律债务纠纷

5.附带客户资源（有最好，没有也没关系）

怎么转让公司？

可以交给专业的公司代理，代理收取代理费用，为你寻找合适的买家。找到后，提交你的公司所有权资料，由代理公司负责为您变更。

以上就是注册的公司可以转让吗相关问题的解答，希望能帮到您。

【第5篇】商住房给别人注册公司

本报记者 祁三连 实习生 赵杰 北京报道

“限购之前，我们楼盘可以卖到61500元/平方米；但现在，我们只能卖3.8万元/平方米。即便是这样，也不好卖。”北京某知名商住楼盘负责人对21世纪经济报道记者表示。自2023年3月26日之后，几乎被市场遗忘的商住市场已经限购近三年，失去投资属性、被去杠杆的商住市场回归了自用功能。

限购前后，商住市场究竟有什么变化？21世纪经济报道记者通过天朗数据库获得的数据显示，2023年3月26日之前（2023年1月1日至2023年3月26日，14个月内）商住公寓市场共成交72636套（月均去化5188套），成交均价31214元/平方米，成交面积491.54万平，成交金额1534.3亿元。

2023年3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。新政相当于对北京市商办项目实行了“一剑封喉”式调控，从销售、购房资格、信贷等全方位“围剿”。3月26日之后（2023年3月27日至2023年1月31日，23个月内）商住公寓市场共成交5738套（对比3月26日前下降92%，月均去化249套），成交均价28816元/平方米（对比3月26日前下降8%），成交面积43.07万平方米，成交金额124.11亿元。

失去投资属性的商住市场

这是一个几乎被人们逐渐淡忘的市场。

所谓商住房（也有称商办物业），是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。严格来说，这在使用用途上存在着一定的违规嫌疑。在建设销售过程中，开发商为了快速回笼现金流，将商业性质的产品以打擦边球的方式，改成住宅类产品销售。在北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化的当时，商住房由于不限购，总价相对较低，因此，颇受购房者青睐。

然而，“擦边球”的生意并不长久。2023年3月26日开始，北京市针对商住市场出台空前严厉调控政策，不仅明令禁止商业用房改租赁或住宅用房（“商改住”），还要求商办项目最小分割单元不低于500平方米，在建在售商办项目不得出售给个人。更为严厉的是，北京市政府要求二手商办项目出售给个人时，买家需具备等同于住宅同样条件的购买资格（个人购买应当符合“名下在京无住房和商办类房产记录的”、“在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”的条件），且商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。这意味着商办项目购房门槛全面超越普通住宅，甚至成为“零杠杆”产品，流动性基本冻结。

“3·26新政之后（北京）整个商办市场都是冰冻状态，开发商都是放弃的态度。因为新政最核心的内容是不允许个人购买，而公司购买的话，新注册公司是不可能贷款的。所以，从投资属性看，新政不是降杠杆而是完全去掉杠杆。”北京某开发商负责人感慨称。

更多房企更愿意将此称之为“毁灭性打击”。另一房企营销总监则对21世纪经济报道记者表示，如今，商住市场的艰难在于：第一，购房者认为商住并不合法，二手房买卖没有人接盘；第二，不允许贷款意味着无法撬动杠杆，很少有购房者可以一下子拿出那么多现金；第三，很多购房者并不认可通过注册公司这一方式购买房产；第四，失去了投资属性。

21世纪经济报道记者针对部分二手商住项目在贝壳找房、链家上进行了调研。调研发现，二手商住项目几乎无人问津。北京像素在售二手房共76套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；北京市朝阳区定福庄卡夫卡公社，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共12套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；朝北8080，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共1套，成交均价暂无，90天内暂无成交数据；位于朝阳酒仙桥的新华联丽港，在贝壳找房、链家上搜索，该小区在售二手房共13套，90天内成交1套。46.75平方米，成交价格158万，合计33797元/平方米。

那么，调控近三年时间，开发商持有的商住用地究竟如何生存呢？房地产资深业内人士韩乐透露，“政策出台之后，商住市场基本有三个方向：第一种，一些资金不紧张的地产公司，继续保留小户型，为了符合政策规范也一直没推出，即使拿到销售证，可能也没卖，因为确实也不好卖；另外一种，就是当写字楼卖，寻求整售或者整层销售，完全在使用用途上转到符合政策要求的写字楼业态上去销售，这种销售速度会变慢，但也是一种解决途径；还有一小部分，可能就是还保持原来小面积的loft或者公寓，按照原有的商住用途，慢慢销售。”

开发商“曲线救国”

尽管市场艰难，开发商仍有应对方法。

据韩乐介绍，为了解决商住市场去化难题，有些地产公司通过帮助购房者注册公司来解决购房资质问题。但他表示，这种行为由于仍然是针对以个人居住为目的的购房者，也有打擦边球的嫌疑。

“现在卖出去的房源基本上没有买来用来办公的。我们可以帮助购房者通过注册公司方式购买，注册公司购买就不受限制，如后期需要转手卖的话也比较好卖，因为用公司名购买后期出手的时候不用去房管局缴税，直接在工商公司更名就可以。”某知名商住项目相关销售人士表示。

据该位销售人员介绍，该楼盘仍为层高4.5米的商住公寓。相当于买一层送一层。由于不能贷款，该项目的付款方式可以全款也可以选择分期付款。据介绍，根据客户的付款方式，项目单价在三万五到四万之间，具体的还要看楼栋和楼层，一房一价。如果全款购买，最低价为35000/平方米，分期最低价则为37000/平方米。如果分期，七天内须交20%首付款，一个月内补到30%，其余部分每个月再补，最长八个月补齐全款就可以。

一位号称万科城市之光的销售人员称，北京商住市场目前都以公司名义全款购买。这位销售甚至进一步“乐观”地解释称，“开发商现在已经把每套房需要注册的公司都已经注册好了。购房者购买的时候都不用再去跑去注册公司。由于是公司名义购买，购房者转手时甚至不需要缴纳土地增值税，直接把公司与公寓一起卖掉就可以。现在这种公寓在北京还是好卖的，因为对购房者资质没有苛刻的要求，本地人外地人都可以购买。现在小区整体都已经入住，项目整体已经入住70%。因为这种小户型公寓已经绝版，因此，认可的人特别多。”

韩乐认为，商住限购政策最大的变化就是商住去投资属性。政策出台后，一些专门以投资为目的客户大幅减少。至于之前已经购买的购房者，目前无非就是两种心态：如果着急用钱，就将房价相比市场最高点下浮20%-30%；如果不需要急用钱，购房者可以选择自持，还可以通过出租获得租金的回报。限购之后，也仍然会有购房者愿意选择商住产品。比如，总价低、面积小的商住房，可以满足一些能力有限又没有购房资质的购房者的临时居住需求。当然，由于房价下跌，市场也仍然存在带有投资目的的购房者选择购买商住房。但这部分人属于少数。

来源：21世纪经济报道

【第6篇】会计证借给别人注册公司

公司的个人股东或者老板去银行借款，据以向本公司的分供商支付欠款，等公司资金宽裕时，由公司公户向老板私户支付资金供银行划扣。这种情况目前越来越普遍，财务人员需要厘清业务实质，正确进行财税处理，同时，我认为国家应当明确此类业务的个税政策。

1.厘清业务实质

这种业务实际上是两个借款关系，第一，公司老板个人与银行等金融机构之间的借款关系，老板是借款人，银行是贷款人；第二，公司老板个人与公司之间的借款关系，公司是借款人，老板个人是贷款人。

2.公司的财税处理

站在公司的角度，最大的问题是利息支出的税前扣除凭证问题。由于公司与银行没有合同关系，银行是不会也不应当把利息发票开给公司，而是开给老板个人。因此，公司支付的利息支出，应当由老板个人代开发票。还是举一个例子来说明。

甲公司欠付乙公司工程款100万元，现在甲公司资金紧张，2023年10月，甲公司的老板张先生在某银行借款100万元，借期3个月，年利率为6%，到期一次还本付息。借款已由该银行直接支付给乙公司，2023年12月31日，甲公司向老板个人卡支付本息101.5万元，银行同日将资金划扣。

（1）甲公司应当与老板张先生签订借款合同，明确双方权利义务，由于甲乙双方均非银行等金融机构，所以，这个民间借贷合同，无需缴纳印花税。这一步必不可少，如果不签订合同，根据国税函〔2009〕777号，甲公司发生的利息支出1.5万元不得在税前扣除。

（2）银行向乙公司支付款项时，甲公司应当取得乙公司开具的发票，这个发票开具关系不因付款关系发生变化而变化。

借：应付账款—乙公司100万元

贷：其他应付款—张先生100万元

本笔分录的附件为银行转账凭证、乙公司开具的发票、甲公司与张先生的借款合同。

（3）年底甲公司向张先生还本付息时，取得张先生代开的1.5万元的普通发票，品名为利息，编码为金融服务—贷款服务，税率为免税，税额为***。

借：财务费用1.5万元

其他应付款—张先生100万元

贷：银行存款 101.5万元

年底汇算清缴时，如果此笔利息支出，同时符合企业所得税法实施条例第三十七条第二项、财税〔2008〕121号、国税函〔2009〕777号、国家税务总局公告2023年第34号等文件的规定，无需进行纳税调整。否则，需要纳税调增。

3.老板个人的财税处理

站在老板个人的角度，要考虑印花税、增值税和个人所得税。

（1）印花税。张先生与银行签订的借款合同，需要按照借款本金的万分之零点五贴花，同时，自然人可以享受「六税两费减半征收」优惠，即张先生需要缴纳印花税1000000×0.005%×50%=25元。张先生与甲公司签订的借款合同，不缴纳印花税。

（2）增值税。自然人属于小规模纳税人，在2023年12月31日之前，免征增值税，附加税费同时也免征。

（3）个人所得税。这个问题就比较复杂了，张先生确实自甲公司取得了1.5万元的利息，按照现行个人所得税政策的规定，应当按照「利息、股息、红利」项目，全额依照20%的税率计算缴纳印花税，即应纳税额为15000×20%=3000元，由甲公司在向其个人账户支付时扣缴。即上文中第（3）步的会计分录变为：

借：财务费用1.5万元

其他应付款—张先生100万元

贷：银行存款 101.2万元

应交税费—应交个人所得税0.3万元

可见，张先生还需要自己再往个人账户里「倒贴」3000元，这显然有点不合理。

4.个人转贷款个税的进一步探讨

本着有所得才应该征税的基本原理，张先生取得利息收入1.5万元，同时发生了借款印花税25元，利息支出1.5万元（有发票），所得是-25，因此，从理论上讲不应当征收张先生的个人所得税。在此提两个建议。

一是，个人转贷款计算个人所得时，允许扣除转贷发生的利息支出和实际支付的印花税（需要取得凭证），这样，平进平出的转贷款，就不涉及个税。

二是，借鉴国税函〔2000〕516号的精神，将个人转贷款取得的所得项目，界定为「经营所得」，由税务机关在代开发票环节直接征收，这样，还省却了实际借款人的扣缴义务。

附：《国家税务总局关于个人或合伙吸储放贷取得的收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2000〕516号）

辽宁省地方税务局：

你局《关于个人或合伙吸储放贷取得的收入征收个人所得税问题的请示》（辽地税个［2000］13号）收悉，经研究，现批复如下：

个人或者几个人合伙对外吸收存款、放出贷款，从中获取贷款利息的差额利润，这是违反国家金融管理规定的行为，应由有关部门依法取缔。在这种行为被有关部门取缔之前，为了防止其蔓延和调节个人收入，现明确：对个人或个人合伙取得的吸存放贷收入，应按照“个体工商户的生产、经营所得”应税项目征收个人所得税；对个人将资金提供上述人员放贷而取得的利息收入，应作为集资利息收入，按照“利息、股息、红利所得”应税项目征收个人所得税，税款由利息所得支付者代扣代缴。

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来源：何博士说税