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注册管理公司(15个范本)

发布时间:2023-11-28 10:02:01 查看人数:55

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的管理公司注册相关知识范本,便于您一一对比,找到符合自己需求的范本。以下是注册管理公司范本,希望您能喜欢。

注册管理公司

【第1篇】注册管理公司

不想打工了,想自己开店或者开公司,那么,就从注册一家公司开始吧。

注册一家公司,目前来说流程比较简单,在网上(各个省市的市场监督管理局网上登记平台)走全程电子化流程,开始注册公司,填写各种需要的信息,等待审核完成,就可以去工商局领营业执照了。

拿到营业执照只是公司的起步,还有很多事情要做。

接下来小编给大家详细说说

01

刻章

公司成立之后,我们第一件事情就是得刻章(公章、合同章、财务章、法人章、发票章),共合计5枚铜章。

02

开户、办理许可证

拿到执照、刻好章,我们就可以做其他事情了

税务报道:在电子税务局进行登记

开对公账户:约银行时间,上门查看地址,开银行户

社保/公积金开户:拿营业执照去养老中心登记信息,然后在网上(陕西省养老保险网上服务平台),做信息填写

办理资质许可证:各个行业需要的许可证不同,比如:建筑资质、安全生产许可证,卫生许可证,药品经营许可等等。根据行业要求,选择许可证。

03

核税种

常见税种有:增值税,企业所得税,个税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育费附加,印花税。

04

申请发票

常见的发票有:纸质二联版普通发票,纸质三联版专用发票,电子普通发票,电子专用发票,定额发票,手撕发票等。

05

做账

做账内容有:票据的传递、整理、沟通、财务沟通、财税咨询、政策解答等等。

06

报税

常见税种:增值税、附加税、企业所得税、个税。

小规模企业:季报、季报、季报、月报。

一般纳税人:月报、月报、季报、月报。

07

纳税申报

无论企业有没有收入,都要申报。要特别注意:无收入也要申报。

如果不进行纳税申报,公司就会被列入异常经营名单,进入非正常状态,各种危害就来了。

1、非正常户认定超过三个月的,税务机关可以宣布其税务登记证失效。

2、暂停税务登记证、发票领购簿和发票的使用。

3、出口企业或其他单位被列为非正常户的,主管税务机关对企业暂不办理出口退税。

4、纳税人申请解除非正常户,税务机关可以按规定对其处以罚款。

5、没有欠税且没有未收缴发票的纳税人,认定非正常户超过两年的,税务机关可以注销其税务登记证。

6、有非正常户记录或者由非正常户直接人员注册登记或者负责经营的纳税人,本评价年度直接判为d级,并承担d级纳税人后果。

7、财政部、国家税务总局规定的其他情形。

08

入账

入账需要的资料

1.发票汇总表

2.开出发票的记账联

3.收到的成本、费用票

4.认证的进项票

5.工资表

6.银行对账单,银行回单

7.社保、公积金缴款明细

09

第二年

工商年检(6月30日前)

申报企业所得税汇算清缴(5月31日前)

经营所得汇算清缴(3月31日前)

个人综合所得汇算清缴(6月30日前)

10

循环往复

注册公司前中后找财务公司的好处

每一位创业者在创业道路上或者信心满满,或者踌躇前行。注册一家公司,事情繁多,需要跑腿各个部门,耽误大量时间,还不一定能一两次就完成。此时,就需要一个专业的公司来帮您搞定一切。

代理记账公司一般服务内容主要包括以下几方面:

(1)建立帐套:为客户公司建立一个独立、完整的数据集合,包括一整套独立、完整的系统控制参数、用户权限、基本档案、会计信息、账表查询;

(2)审核客户公司提供的原始凭证,理票,制作会计账簿、记账凭证、编制会计报表,装订留档;

(3)严格按照国家规定做纳税申报;

(4)日常税务沟通、税务咨询;

(5)指导或协助企业办理日常涉税事项;

(6)年终所得税汇算清缴;

编辑:杨永飞

end

【第2篇】餐饮管理有限公司注册

关于西安注册公司设立餐饮管理公司需要多少钱的详细内容,如果您想了解更多相关信息,建议查看我们为您整理的有关设立餐饮管理公司需要多少钱内容:

一、西安注册公司办理餐饮管理公司营业执照需要的资料:

1.注册餐饮管理公司的注册资本实缴已经没有最低限额,且注册资本认缴也没有最高最低的限额,但是实缴注册资本不要超过公司经营期限;

2.注册资金;

3.注册资金您可以参考同行的注册资金,看下他们怎么填写,用来做一个参考,在我们填写时就可以参照的填入;

4.租房房产证、租赁合同照片;

5.办理餐饮管理公司时,注册地址要真实有效,后期您开银行账户的时候银行会上门拍照审核地址。

二、西安注册公司注册餐饮管理公司名称参考:

嫡着餐饮管理有限公司、治拇旭餐饮管理有限公司、励著餐饮管理有限公司、捐押绅餐饮管理有限公司、摘算拌屋餐饮管理有限公司、雳萨餐饮管理有限公司、候傍呈餐饮管理有限公司、纺挑沮或餐饮管理有限公司、烤轧餐饮管理有限公司、霞蔼赁餐饮管理有限公司、墅撞饱耳餐饮管理有限公司、分损餐饮管理有限公司、肢级面餐饮管理有限公司等等。

三、西安注册公司餐饮管理公司经营范围参考:

餐饮管理公司可参考:餐饮管理销售服务、农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营、洗涤机械销售、烟草制品零售、广告设计、代理、餐饮管理服务、电子产品批发、安防设备销售、从事直销业务、非酒精饮料及茶叶零售、生物质液体燃料生产装备销售、餐饮管理技术、供应链管理服务、产业用纺织制成品销售、服装服饰零售、金属基复合材料和陶瓷基复合材料销售、林木种子进出口、数控机床制造、地板销售、鲜肉批发、豆及薯类销售、药品类易制毒化学品销售、金属切削机床制造、商用密码产品销售、洗染服务等。

四、西安注册公司办理餐饮管理公司注册如下内容要注意:

注册公司代办的优势:

第一,节省时间,一方面,代办机构有经验,知道什么环节需要花几天时间,知道怎么走流程更合理,能用最短的时间完成公司注册。另一方面,代办机构代办公司注册,期间所有的流程都由代办人员跑,不耽误创业者一分钟时间。

第二,服更多、更全面,除了代理注册公司,还能代办工商变更、记账报税等企业必需的税业。

第三,能提供一些公司经营、税方面的建议,对新手老板来说价值非常高,能少走很多弯路。

五、西安注册公司个人注册公司费用(仅供参考)

1、营业执照免费

2、篆刻印章费用:费用一般是几百,不同地区会有价格上的差异;

3、印花税:和注册资本的多少有直接的关系。注册资本的0.5%

4、银行开设基本户(200-1000不等)

5、核定税种(金税盘480元、u棒50元)

有关西安注册公司设立餐饮管理公司需要多少钱内容我们飞酷科技就为您总结到这里,如果您还想了解更多关于餐饮管理的相关内容,可以继续咨询我们。

【第3篇】投资管理公司的注册条件

乌兹别克斯坦子公司的设立流程将根据您所在的位置和实体而有所不同。有时地区、城市或州可以有不同的乌兹别克斯坦附属法律,就像美国不同的州有自己的法律一样。

1. 乌兹别克斯坦常注册的公司类型包括有限责任公司 (llc)、股份公司或代表处。许多公司决定注册为有限责任公司,因为它保护母公司免受子公司行为的任何责任。但是,如果您的公司只在乌兹别克斯坦开展一些活动,您可以根据您的需要合并为代表处。

2. 有限责任公司的最低股本约为1800美元。股份责任公司:股份公司可以有一名股东成立,股东可以是非居民的个人或实体,最低注册资本要求为400000美元,该金额应在注册之日起一年内存入。

3.经营范围:基本无限制,除一些特殊行业外。

4.注册资料

1.公司章程

2.股东协议(如果适用)

3.投资协议(如果适用)

4.证明你的企业名称已经预审通过的文件。

5.个人身份证明或护照复印件

6.股东或董事的地址证明

注册时间3个月左右。

【第4篇】基金管理公司注册资本要求

2023年私募基金公司设立要求及政策分析!

私募基金,也称“私募投资基金”,是指“在中华人民共和国境内,以非公开方式向投资者募集资金设立的投资基金”,中国证券监督管理委员会在2023年发布的《私募投资基金监督管理暂行办法》中已明文规定。各类私募基金管理人需按照中国证券投资基金业协会(以下简称“基金业协会”)的规定,向基金业协会申请登记,并在基金募集完毕后,办理基金备案手续。私募基金只能采用非公开的方式,向合格投资者募集,且合格投资者累计不得超过200人。

私募基金具有哪些特征?

●合法性,私募基金由基金业协会登记备案而设立;

●不具备公开性和社会性,私募基金需以非公开的方式,向特定的合格投资者募集;

●不具备利诱性,私募基金是需要承担风险的投资行为,不承诺保本付息或给予回报。

二、私募基金公司的设立方式:

私募基金公司的设立方式主要分为两种,一种是以当前创立情况进行办理方案规划,进行私募基金公司的新办,另一种则是选择适合二次经营的公司进行股权收购,成为自己的公司进行二次经营。

(私募基金公司最新政治资讯.基金经理.风控负责人猎聘可私信或评论)

三、私募基金公司注册需要满足的5个条件

1、办公场地要求

必须拥有真实的、固定的办公地点,场所不限,但必须满足公司正常运营的需要,如配备足够的办公设备,容纳足够的员工等。建议至少80平米-100平米之间

2、注册资金要求

实缴资本能保证公司运营超过6个月时间,最好超过注册资本的25%即200万。

1000万的注册资本建议实收250万以上,注册资本500万的实缴200万以上。

3、人员构成要求

基金公司中需要管理人员和从业人员最少5人有基金从业资格,并且公司内容的组织架构需要完整,有总经理、投资部、市场部、风控部、人事行政部、财务部等,各1-2名员工,其中总经理,风控负责人,投资经理等重要部门的领军人物最好是全职;员工:无强制要求有基金从业牌照。

((私募基金公司最新政治资讯.基金经理.风控负责人猎聘可私信或评论))

4、规章制度

为防止公司因内部管理疏漏而造成公众和机构的损失,基金管理公司必须依照相关要求,编制完整的公司管理规章制度和风险控制条款。

5、法律意见

申请私募基金牌照时必须按照行政管理部门的要求,由第三方法律机构进行实地考察,并出具相应的法律意见书。只有满足以上所有条件的私募基金管理公司,才能成功申请私募基金公司。

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【第5篇】公司注册登记管理

设立税务登记管理

税务登记是税务机关对纳税人实施税收管理的首要环节和基础工作,是征纳双方法律关系成立的依据和证明,也是纳税人必须依法履行的义务。

企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位,均应办理税务登记。

此外,除国家机关、个人和无固定生产、经营场所的流动性农村小商贩外的其他纳税人,也应办理税务登记。

根据税收法律、行政法规的规定负有扣缴税款义务的扣缴义务人(国家机关除外),均应当按照规定办理扣缴税款登记。

县以上(含本级,下同)税务局(分局)是税务登记的主管税务机关,负责税务登记的设立登记、变更登记、注销登记和税务登记证验证、换证以及非正常户处理、报验登记等有关事项。

县以上税务局(分局)按照国务院规定的税收征收管理范围,实施属地管理。税务局(分局)执行统一纳税人识别号。

税务登记管理包括: 设立税务登记、变更注销税务登记、停业复业登记、外出经营报验登记、税务登记证验证、非正常户处理等。

纳税人办理下列事项时,必须提供税务登记证件:(1)开立银行账户;(2)领购发票。

办理其他事项应当出示税务登记证件:申请减税、免税、退税等;申请 办理延期申报、延期缴纳税款;申请 开具外出经营活动税收管理证明;办理停业、歇业;其他有关税务事项。

设立税务登记

1.企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人),向生产、经营所在地税务机关申报办理税务登记:时间关键词“30 日”。

2.税务机关对纳税人税务登记地点发生争议的,由其共同的上级税务机关指定管辖。

3.纳税人在申报办理税务登记时,应当根据不同情况向税务机关如实提供以下证件和资料:

(1)工商营业执照或其他核准执业证件;

(2)有关合同、章程、协议书;

(3)银行开户证明;

(4)组织机构统一代码证书;

(5)财务会计制度及核算软件备案;

(6)法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。其他需要提供的有关证件、资料,由省、自治区、直辖市税务机关确定。

4.纳税人在申报办理税务登记时,应当如实填写税务登记表。税务登记表的主要内容包括:

(1)单位名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证、护照或者其他合法证件的号码(原为其他证明身份的合法证件)

(2)住所、经营地点;

(3)登记类型;

(4)核算方式;

(5)生产经营方式;

(6)生产经营范围;

(7)注册资金(资本)、投资总额;

(8)生产经营期限;

(9)财务负责人、联系电话;

(10)国家税务总局确定的其他有关事项。

5.三证合一:

(1)三证:税务登记证和工商营业执照、组织机构代码证。

(2)自 2015 年 10 月 1 日起,新设立企业、农民专业合作社领取由工商行政管理部门核发加载法人和其他组织社会统一社会信用代码(18 位)的营业执照后,无需再次进行税务登记,不再领取税务登记证。企业办理涉税事宜时,在完成补充信息采集后,凭加载统一代码的营业执照可代替税务登记证使用。

充实自己,才能望得更远

【例题·多选题】根据税收征收管理法和税务登记管理办法的有关规定,下列各项中应当进行税务登记的有( )。

a.从事生产经营的事业单位

b.企业在境内其他城市设立的分支机构

c.不从事生产经营只缴纳工薪个人所得税的自然人

d.有来源于中国境内所得但未在中国境内设立机构、场所的非居民企业

『正确答案』ab

『答案解析』设立税务登记的对象有四类,包括 a、b,以及个体工商户、从事生产、经营的事业单位。

更多内容在下期更新。欢迎关注联兴财税cfopub,习透财务语言,你的洞察更有利!

【第6篇】注册投资管理公司条件

设立融资担保公司,应当经监督管理部门批准。融资担保公司的名称中应当标明融资担保字样。未经监督管理部门批准,任何单位和个人不得经营融资担保业务,任何单位不得在名称中使用融资担保字样。

那么如何办理融资担保公司设立审批呢?

看这里!

申请条件

设立融资担保公司,应当符合《中华人民共和国公司法》的规定,并具备下列条件:

(一)股东信誉良好,最近3年无重大违法违规记录。包括股东应当具有出资能力,以自有资金出资,资金来源真实合法,不得虚假注资、循环注资和抽逃资本。控股股东应当持续经营2年以上,最近2个会计年度连续盈利,且累计净利润不低于1000万元,资产负债率不高于65%,净流动资产大于出资额,实施本项目投资后权益性投资余额不超过净资产的50%(合并会计报表口径);

(二)注册资本不低于人民币1亿元,且为实缴货币资本。由市、区两级财政直接或间接出资设立,主要为本辖区内小微企业和农业、农村、农民提供政策性融资担保服务的融资担保公司,实缴货币资本不得低于人民币2000万元;

(三)拟任董事、监事、高级管理人员熟悉与融资担保业务相关的法律法规,具有履行职责所需的从业经验和管理能力;

(四)有健全的业务规范和风险控制等内部管理制度。

申报材料

1、申请书(包括拟设融资担保公司名称、住所、法定代表人、注册资本、股权结构、组织架构、主要业务模式、设立必要性和可行性等方面内容)

2、股东出资的验资报告

3、拟任董事、监事、高级管理人员的资格材料(个人简历、学历证明、个人信用报告)

4、自然人股东身份证(电子证照库共享后可不需提供)

5、公司业务规范和风险控制等内部管理制度

6、法人股东营业执照(电子证照库共享后可不需提供)

7、持有5%以上股权股东的资信材料(法人股东包括近2年度财务审计报告、企业信用报告、出资能力专项审计报告等;自然人股东包括个人信用报告、近3年无重大违法违规记录承诺书、出资能力专项审计报告等)

8、授权委托书及经办人身份证(身份证在电子证照库共享后可不需提供)

注:所需材料可从小程序速办宝里下载

办理流程

一、受理

办理人:窗口受理人员

办理时限:当场

审查标准:

窗口对申请资料的完整性、合法性、有效性进行核对,并依照有关法律法规及政策规定进行审核。

办理结果:

根据核对结果对申请材料符合要求的,签发《受理决定书》,给予受理。如所交材料存在可以当场更正的错误,申请人可当场更正。如申请条件不符合行业监管规定的,签发《不予受理通知书》。

二、审查

办理人:窗口受理人员

办理时限:4工作日

审查标准:

审批部门依照法律法规及政策规定,组织市融资担保公司监管联席会审议,审核申请材料是否符合监管要求。

办理结果:

监管会对申请材料提出异议并要求修正的,应作补件处理的,向申请人说明并签发《补正材料通知书》。

三、决定

办理人:窗口受理人员

办理时限:1工作日

审查标准:

在受理申报材料后按承诺时限(不包含企业申请材料补正、现场勘验时间、特殊环节时间),作出对该申报事项审批决定。

办理结果:开具审批决定书并寄出。

窗口办理

办理时间:

周一至周五 :上午 9:00-12:00 下午 13:00-17:00(法定节假日除外)

办理地点:

厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心三楼a厅04窗口

办理时限及费用

承诺时限:受理后5个工作日

是否收费:不收费

关注公众号“厦门速办宝”,了解更多厦门办事指南

【第7篇】注册美容咨询管理公司

分为8步:第1步店面选址;第2步装修设计;第3步确定品牌;第4步招聘培训;第5步宣传推广;第6步开业策划;第7步拓客品项设计;第8步销售成交流程设计;

开店前我们定位非常关键。预算是不是也很关键,我们服务什么人群,哪个年龄段?她对面部需求多还是对养生需求多?那我们就在他们的附近找地方选址,一定要选择一个可以注册美容院营业执照的商铺。

如果你的预算高,可以选择商铺或者底商,如果你的预算低,那就可以选择一些写字楼或者是工作室,然后进入装修设计的环节,我们要把这整个的一个布局设计好,从客户进店的路线图,从前厅的接待休息区,检测室美容房间,消毒间等所有的功能一定要完善好,因为后期开始装修后再改就来不及了。

接下来进入到一到2个月的装修施工期,这个阶段你一定要做好监工,选好材料,还有定好装修结束时间,装修期间我们同步可以做选品项,选仪器,把我们门店的引流项目,特色项目,以及利润项目规划好。

然后就进入非常重要的招聘环节,我们根据门店的房间数量、美容床数量去招聘我们需要的员工数量,如果说你是5个房间的情况下,我们的配比是6加2,,6个美容师,一个顾问,一个店长,这样的一个配置。

在装修的过程,我们就可以采买门店所需要的所有软装,装饰物料,以及家具和家电,因为很多家具都是需要定制的,周期需要30天左右以上的,所以我们需要提前去买,把它加入购物车,直到我们门店快装修好的时候一键购买,这样的话在我们开业之前所有需要的物品全部都能够到齐。

接下来我们就进入到非常重要的培训环节,一家门店经营的好与坏,都跟我们团队的能力有直接性的关系,所以,培训是很重要的,从服务、礼仪接待,包括专业的手法,到门店的销售,以及我们的客户管理等等,是非常重要的。并且如果你是光学理论或者你到某个城市去学习都是达不到预想的效果的,一定要落地的培训,只有你亲自到你的门店里面,才能达到因店定制。

接下来就是到门店经营的板块了,我们整个门店在运营过程中,所需要的收银系统,店务管理的一些表格,以及所有的规章制度体系我们都要提前完善。而不是说等门店遇到问题再去解决。

接下来我们进入到开业活动策划环节,好的营销活动可以帮助我们快速收钱,所以你的活动要提前预热,活动方案以及如何去执行都是很重要的。

如何每个月新客爆满呢?那接下来进入到非常重要的环节就是我们的推广营销板块,包括美团、小红书、抖音、快手、地推,各个线上平台的推广,各位老板也要去掌握,因为只有做好线上,你的门店才不会缺客户。

想要了解更多美容院开店进货等相关知识的,可以关注我,有任何问题都可以文章下面评论或者私信,看到都会回复的。

【第8篇】餐饮管理公司怎么注册

文|科技秋风

现如今,空调在我国算是一个常见的电器,品牌数量虽多,但最熟悉的还是格力和美的的空调。

8月16日,根据天眼查的显示,在8月11日,珠海格创优食餐饮管理有限公司成立,法定代表人甘锦鸿,注册资本1000万元。 其经营范围包括外卖服务, 餐饮管理, 日用品销售,礼品和鲜花销售等。根据股权渗透图显示,该公司由珠海格力物业管理有限公司全资拥有。

当然,最令人瞩目的还是其中的食品生产和外卖递送服务,这也许意味着格力将进军外卖行业。

事实上,其实早在很久之前,格力的业务就已经不是人们印象中的只造家电:如手机、汽车等领域也有涉及,但表现并不出色。特别是手机,在格力手机发布之时,甚至一度向小米叫板,试图与手机行业起家的雷军比个高下。

然而其高昂的售价也是让众多的消费者并不看好。特别是二代,搭载骁龙820芯片3300元的价格让当时普遍在2000元价位的旗舰机相差不少,使用体验也算不上好,最终惨淡收场。即使2023年也推出了一款中端手机,但也无济于事。

现在,格力有意进军餐饮行业,应该会重点关注外卖行业 对于造车、造手机来说,做外卖服务无疑要简单得多,也不需要如此巨额的研发投入。 相关的数据显示,2023年国内外卖餐饮行业市场规模已达8117亿元,即使增速有所下降,但是仍然非常的可观。 特别是受到了疫情的影响。这样看来,外卖行业仍有不少油水可捞。

对于格力来说,外卖行业的竞争压力还是比较大的。 毕竟,外卖市场早已被美团、饿了么等行业巨头占据,很难再杀出一条路来。 格力想要抢占外卖市场还是十分的困难。当然,有格力这样的“新血液”来搅浑水也是不错的。企业们竞争的越厉害,消费者最终受益才越多。

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【第9篇】注册酒店管理公司流程及费用

目 录

第一章 项目摘要

一、项目概述

二、项目优势

三、项目背景

四、项目投资计划

第二章 环境评估

一、区位优势

二、区域经济

三、旅游资源

第三章 酒店行业分析

一、中国旅游饭店业概况

二、国际饭店集团竞争中国市场

三、国际饭店管理模式比较

四、高星级酒店的盈利分析

五、***管理公司

第四章 市场分析

一、厦门酒店概况

二、酒店经营指标分析

三、竞争对手及发展态势

四、项目定位

第五章 项目公司

一、公司简介

二、公司结构

三、股权结构

四、管理团队

五、项目其他背景

第六章 项目规划

一、项目位置

二、法律明细

三、项目详细规划

第七章 项目实施计划

一、项目建设规模

二、项目现状和建设进度

第八章 项目投资分析

一、投资估算

二、参数预测

三、融资计划及还款方案

第一章 项目摘要

一、项目概述

ø 厦门***大酒店是与国际***集团签约合作的国内第六家***大酒店,是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后,通过国际***集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。

ø 厦门***大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身,位于厦门市cbd区域,购物、交通十分便利,濒临大海,与鼓浪屿遥遥相望,风光旖旎。

ø 总投资概为7500万美元,酒店用地面积3367.917平方米,建筑面积为43793平方米,地下三层,地上二十九层,总高度为99.15米。

ø 酒店建成后,凭借国际***管理公司的专业化管理,将成为厦门档次最高的五星级酒店,其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。

二、项目优势

ø 黄金地段、得天独厚

ø 厦门市政府重点支持项目

ø 国际著名酒店管理公司专业化管理

ø 办妥土地房产证、土建已经开工,正进行地基建设

ø 筹建单位成功开发过多个大型地产项目

三、项目背景

厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸,拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区,并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.

厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸,这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”,多种大型专业会展经常在厦门举办。

厦门经济高速发展,是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔(dell)、柯达(koda)、通用电器(general electric)、可口可乐(coca cola)、太古飞机维修公司(swire aircraft)、麦德龙(metroag)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游.

厦门市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少,该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展,促进厦门精品旅游品牌的提升,并将给投资商带来丰厚的投资回报。

四、项目投资计划

(一)投资总额

项目投资概算为7500万美元,包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。

(二)融资计划

根据项目建设计划,建设期为2年;

根据营运收支预估数据,预计项目营运8年,即可还清本息。

考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。

融资期限为10年(含建筑期)。根据营运收支预估表,项目进入营运期后,前四年每年还1100万美元,后四年每年还1200万美元,总共用8年还本付息。

第二章 环境评估

一、区位优势

1、自然情况

厦门是一座美丽的海滨城市,位于中国东南沿海、福建省的西南岸,临近九龙江的河口,居中国两大经济繁荣地区之间,与台湾隔海相望,距台湾高雄市160哩,是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积1500多平方公里(包括厦门岛130平方公里),海域面积300多平方公里。厦门属亚热带季风气候,常年春意浓浓,四季花香扑鼻。全年平均气温210c,冬天平均气温120c,夏天平均气温280c,全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。

1981年设立厦门经济特区,厦门市已被中央政府批核为一个特别行政区域,、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在,厦门已发展为一个现代化城市,有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内,厦门受益于国际商贸,教育及旅游的持续发展。

随着经济建设和社会各项事业的不断发展,厦门逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时,厦门的生态环境也得到了保护,具备可持续发展的潜力。厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。

2、地理位置

厦门市位于东经118º04′04″、北纬24º26′46″。全市由厦门岛,鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成,属海港风景城市。其主体-厦门岛面积约135.5平方公里,是福建省第四大岛屿,整修海岸线蜿蜒曲折,全长234公里,港岛屿星罗棋布,洪区内群山四周环抱,港阔水深,终年不冻,是条件优越海峡性天然良港,有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海部分,由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候,夏天酷暑,冬天严寒,温和多雨,年均气温在21º左右。

厦门市的总陆地面积为1,516平方公里,而海洋面积则有300平方公里。而地势则由南至北顺势而下,其西北部分地势偏于平坦,而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡,其水深超过12米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙,以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏。

3、行政区域

2003年5月经国务院批准,同意厦门市调、整部分行政区划。调整的主要内容包括:一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区,原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区,将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后,厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区 。

厦门市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中厦门本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主;开元区以工厂区和新市区为主;鼓浪屿区是著名的风景旅游区;湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主,包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇;杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。

4、气候

厦门拥有南亚热带气候,降雨量充足。全年平均温度约为20.6ºc,而最高则为38.5ºc及最低为1.5ºc。年降雨量约1,315毫米,主要降雨月份于每年的五月至七月。

5、人口

2002年末,全市户籍总人口为137.16万,41.85万户。2.80万人,其中:自然增长0.67万人,人口自然增长率为4.93‰。全市人口中以汉族居多,另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素,拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。

6、基础设施建设

陆路交通

配合赣龙铁路建设,兴建龙岩――厦门延伸段,形成连接大京九的出省新通道;配合建设福厦铁路,相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设,重点建设和完善“三主”(同三国道主干线及其复线、国道324线)、“六聊”(厦门岛-龙海南太武、海沧--龙海、同安-安溪、同安-南安、同安新店-南安石井、厦门-金门)的对外交通,建设厦门至三明高速公路,形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施,加快公路客、货运场站的规划和建设,构建公路运输主枢纽。

航空运输

厦门的空港是华东航空枢纽,高崎国际机场已开通国内外航线89条,其中国内航线73条,国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、香港、澳门等14条航线,还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港约380余个航班,有26家航空公司在机场营运。2002年旅客进出港人数425.86万人次,比上年增长13.95%,航空货运吞吐量13.92万吨,增长30.48%。

完善厦门机场的设施配套,建设空港物流园区,大力拓展国内外航空货运业务,增辟美国等国际航线,建成我国重要的国际干线机场,并争取作为两岸“三通”定点直航首选机场。加强国内外航班的衔接,拓展客运中转业务,成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。

港口与海运

完善对外辐射通道。实施“以港立市”战略,按照“三个一”(港口货物年吞吐量1亿吨以上,集装箱年吞吐量1,000万标箱,航空年客运量1,000万人次)的远景目标要求,把厦门港建成国家重点货运主枢纽港、集装箱运输国际干线港口和中转港、海峡两岸区域航运中心,完善航空港,高水准建设资讯港,强化口岸功能。

厦门港是中国主要港口之一,位居世界集装箱百强港前40名,是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口;2002年货物吞吐量2,734.51万吨,集装箱吞吐量175.44万标箱;每月厦门港到全世界各地航班有315条,基本覆盖了全球各主要港口;(与国内外84个港口直接通航);世界各大船公司都纷纷开辟了厦门到世界各地的货运航线,很多知名船公司将厦门作为其大陆的基本港;首批与台湾货运试点直通港口,集装箱货运量达到134万标箱。

邮电通讯

长途电话可直拔210个国家或地区;国内1,800多个城市,城乡固定电话交换机总容量94.02万门;移动电话7.16万户,电脑互联网络用户达20万户。已建成市话本地网、移动通讯网、数位资料网和图像传输网,开办了ddn、isdn、pac、edi、ems、800等20多项邮电业务。电脑网已形成金桥网、金卡网、金关网、inernet网、 xiamen net网。可以通过dnn、adsl、光线以及无线接入方式连接internet、internet传输速度可以达到10m/秒。

二、 区域经济

自1982年设立为经济特区以来,厦门市国内生产总值(gdp)年均增长18%,每年新增外商实际投资额在10亿美元以上。戴尔(dell)、柯达(koda)、通用电器(general electric)、可口可乐(coca cola)、太古飞机维修公司(swire aircraft)、麦德龙(metroag)等诸多知名跨国公司已在厦门设厂或投资。

2002年,全市经济实现较快增长,经济运行质量和效益进一步提高。据初步统计,全年实现国内生产总值648.33亿元,比上年增长15.6%,其中第三产业增加值264.21亿元,增长9.9%。按户籍人口计算,人均国内生产总值47,270元,比上年增长14.5%。

厦门gdp 增长

近年厦门市主要经济指标

项目

1999年度

2000年度

2001年度

2002年度

实绩

增长率

实绩

增长率

实绩

增长率

实绩

增长率

国内生产总值gdp(亿元)

440.54

10.63

501.87

13.92

561.36

11.85

648.37

15.50

规模以上工业总产值(亿元)

625

18.23

771

23.44

811

5.20

1025

26.40

港口货物吞吐量(万吨)

1773

18.21

1965

10.83

2098

6.82

2734

30.28

对外贸易进出口总额(亿美元)

79.69

16.78

100.49

26.10

110.79

10.25

151.87

37.08

财政总收入

(亿元)

66.24

19.57

91.50

38.13

110.51

20.78

126.31

14.30

外商投资概况

厦门市为中国其中一个的主要经济特区,并已赋予权力去管辖其市内的经济发展事务,及给多外商相关优惠措施,已吸引外商投资。

——充分发挥特区和台商投资区的优势,实施外向型经济发展战略

扩大对外开放,参与国际竞争,特区经济逐步趋向了外向型发展轨道。厦门口岸的国际知名度和辐射功能在近年来明显的增强,利用外资进入了全方位开放、蓬勃繁荣的发展阶段,世界最大500强跨国公司已有27家在厦投资办企业,70多家全球跨国公司在厦门落户,外商投资领域从第一、二产业扩大到第三产业的饮食服务业、娱乐业、房地产业、运输业、金融业、资讯产业等,从蔻密集型企业为主发展到以技术、资金密集型企业为主,从加工贸易发展到高附加值企

业,逐步形成了拥有龙头产品及配套服务的产业链。

——全市利用外资规模不断扩大,投资领域不断拓宽物流、商业零食、软骨发展等服务贸易领域的投资专案增多,利用外资层次逐年提高。截至2001年底,全市累计批准外商直接投资专案5334项,协定利用外资187.3亿美元,实际直接利用外资126.5亿美元。已开发投产的“三资”企业达4,381家,其中:在工商部门注册登记的外商投资企业达3016家。随着两岸关系的缓和,台商来厦门的投资也逐年增多,全市累计已签订合同的台商直接投资专案122个,协定外资金额39.38亿美元。

目前,“三资”工业产值已占全市工业产值的八成以上,工业品出口交货值占全市工业销售产值的近一半。“三资”企业出口总值达32.26亿美元,占全市外贸出口的36.08%。全球零售巨商沃尔玛的进驻,引发了特区商品市场服务方式和经营理念上的新一轮整合。地方性外贸企业的崛起,在体制上打破了传统单一的国家外贸经营体制,厦门对外贸易采取放宽进出口经营权,推进外贸企业的实业化等鼓励措施,形成了中央、省属、地方属外贸公司,外贸专业公司和工贸进出口公司,“三资”企业等多层次外贸经营队伍共同发展的新格局。

——积极推行品牌战略,加快培育名优出口产品

培育和发展了一批具有市场竞争优势的高科技产品和高科技出口企业,出口产品层次不断提高,由原来的以农副产品和初级工业产品为主,迅速发展到以机械、电子、轻纺工业等制品为主。20年来厦门累计对外贸进出口总额为894.46亿美元,年贸易规模突破了百亿元大关,2001年外贸进出口总值达110.79亿美元,比1981年增长72.37倍,年平均增长23.78%。其中,出口贸易额65.05亿美元,比1981年增长45.13倍,年增率达到20.55%。

与世界上178个国家及地区建立了贸易往来关系,对47个国家和地区的年出口贸易额超千万美元,其中:对美国、日本、香港、德国、台湾、新加坡的出口已超过亿美元。随着戴尔电脑、柯达感光、灿坤家电、林德叉车、富士电气、abb开关、厦华、厦新、太古飞机维修等一大批国内外知名大公司生产能力及企业规模的进一步扩大,机电产品、高新技术产品出口后续发展能力日渐强劲。2001年全市共完成机电产品出口27.5亿美元,占全市出口的比重达42.28%,外商投资企业完成进出口72.39亿美元,占全市对外贸易的比重已达65.34%。

三、旅游资源

厦门有丰富的旅游资源。自然资源与人文景观相互交融,具海、岛、屿,礁、山、岩、寺、花、木诸神秀,兼民族风格、侨乡风情、闽台特色、并畜西洋异国情调。经多年开发建设,已形成鼓浪屿、万石山、南普陀、黄厝、集美、同安等六个游览区。1988年经国务院批准,鼓浪屿、万石山被确定为国家重点风景名胜区。

厦门为一著名的旅游城市,其风光如画的特色为它带来了(全国卫生城市),(全国环保模范城市)及(优质旅游城市)的美誉。

厦门有着古老的景点,也致力发展新的景源,而厦门主要分为五个游客区,包括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。除此之外,厦门更提供了方便的交通及通讯网络,及全面的旅游相关机械。因此,厦门非常适合本地及外国的游客及投资者。

在1998年,厦门市政府不遗余力地推动并监督旅游业的发展。另外,市政府更加强了在旅游业上的投资,例如增强了兴旅游有关的其建,兴改善旅游服务素质,以吸引更多本地及国外的游客。

在1998年,厦门被评为省级旅游城市,而其更排在重点旅游城市列上的第八席。国家旅游局更颁发(优质旅游城市奖)予以厦门以作表扬,而此优秀表现更加快了厦门旅游业的发展。

根据厦门旅游局的资料,大约有1,020万人次于2002年曾前往厦门市作访客,而其中6.5%为海外游客,代表了年增长约为12.2%。在同一时期内,厦门市赚取了超过三亿六千多万美元的外汇,比前年同期增长17.4%。

在本地旅游方面,大约950万名本地访客在2002年间到访厦门,令厦门赚取了135亿元人民币的收入,比去年分别增长了11.9%及2%。

厦门旅游业资料简略 (万人次)

1998 1999 2000 2001 2002

国外旅客 48.39 50.03 55.88 57.3 67.16

国内旅客 585.52 638.61 735.04 851.45 952.86

总访客人数 633.91 688.64 790.92 908.75 1,020

从国外旅客赚处的收入 2.39 2.62 3 3.11 3.65

(以十亿美元计)

从国内旅客赚取的收入 55.76 107.5 114.3 132.6 135.2

(以十亿人民币计)

从旅客赚取的总收入 75.54 129.1 139.1 158.1 165.4

厦门市在国外旅客的人数,逗留时间及外汇收入均分别排行于中国旅游城市

由上图可显示出往厦门的海外访客主要来处台湾、日本、香港、而他们总

共占了厦门总海外游客数量的65%。

从以上分析可看到旅游业为厦门市未来发展的重要支柱。

两岸的小三通

厦门由于其本身的地理优势,致力在两岸推广[小三通],[小三通]的意思为邮电、航空、船务及商贸,现在有数个码头如东渡港有定期船班通往台湾。

每年,厦门均举行大型的[小三通活动],如[国际投资贸易展]及[出口台湾物品展],此等活动均吸引了大批台湾商贸有兴趣人士的参与,增强了两地人民的交流,两岸也致力于船运、邮政及通讯方面的相互发展,更牢固了两岸之间的沟通。

城市发展战略

加强核心城市厦门岛的建设和优化,积极开发和建设好城市拓宽区域和分区组团中心,形成具有较高综合效益的城镇规模结构,构筑完整的城群体系和网络,加强环境和园林绿化的投入,完善和发挥海港、空港、信息港的功能效益,使厦门市逐步实现生态型、现代化、国际性大都市-现代化山水城市。

第三章

酒店行业分析

一、 中国旅游饭店业概况

旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域,目前在投资、管理和服务等方面均一定程度地实现了国内竞争的国际化。业内人士分析认为,当前中国经济持续走好、国际贸易往来不断增多、旅游安全具备有效保障、市场经济秩序进一步完善、进口物品关税普遍降低,正是外资进入中国旅游饭店业的“黄金期”。

2002年中国旅游饭店业达到新的高峰。《2002年中国旅游业统计公报》显示,全国共有星级饭店8880家,比2001年末增加1522家;全国星级饭店的全年平均客房出租率达到60.15%,比2001年提高1.7个百分点;全国星级饭店营业收入总额914.43亿元,比2001年增长19.8%。中国经济正步入快速增长周期的新上升通道,而旅游业的发展也进入了稳步发展期。

经济景气的持续上升,推动中外经贸、商务、科技、会议等交流活动的频繁举办,为中国旅游饭店业带来旺盛的客源。经过2003年下半年的休整,中国入境旅游业将全面步入发展振兴阶段。2004年中国内地入境旅游人数有望突破1亿人次。

旅游安全的有效保障,也为中国旅游饭店业提供旺盛的客源。由于境外旅游行业不断受到各种恐怖事件、战事等影响,中国在国际上赢得了“旅游安全胜地,经济发展沃土”的良好形象。尽管2003年初突发“非典”疫情,给中国入境旅游造成了较大影响,但仅是暂时的,之后中国旅游业立即重新回归快速发展的轨道。

中国旅游业今年将围绕“中国,魅力永存”的促销主题,加大对中国旅游目的地形象的宣传,并联合北京奥组委,启动“2008奥运旅游”的计划。国家旅游局将全力争取入境旅游市场的恢复,通过落实内地与香港、澳门更紧密旅游合作协议,努力扩大港澳居民赴内地旅游的规模。

市场经济秩序的进一步完善,也将优化旅游饭店业发展的环境。2002年1月,中国下调了5000多种商品的进口关税,使关税总水平降到12%。与饭店经营密切相关的牛肉、猪肉、植物油、奶酪、冰淇淋的进口关税都出现较大幅度的降低。未来几年,关税水平还将进一步降低,这将大大节省旅游饭店的经营成本。2002年中国旅游饭店协会参考国际惯例制定了《中国饭店业行业规范》,明确了饭店的义务与权利,对容易引起争议的问题进行了界定,政府有关部门正抓紧简政放权,清理和减少行政审批项目,依法行政,履行入世承诺,为维护饭店企业正常的经营秩序提供了制度保证。

一、 国际饭店集团竞争中国市场

1982年香港半岛集团正式管理北京建国饭店,标志着国际饭店集团开始进入中国饭店市场。不久,假日集团于1984年管理北京丽都假日饭店后,五年之内先后在国内拉萨、桂林、广州、西安、厦门、大连、成都、重庆等城市形成网络,成为当时管理饭店最多的国际饭店管理集团。在八十年代进入中国市场的还有喜来登、***、雅高、香格里拉、半岛、新世界、日航、华美达、凯悦、美丽华、太平洋、马尼拉等十余家酒店管理集团。

九十年代尝到了甜头的国际酒店集团登陆中国市场的步伐明显加快,这一时期是我国旅游业蓬勃发展的阶段,同时也是国际饭店集团看好中国市场,积极扩大市场份额的时期,这期间又有马里奥特、最佳西方国际、天天、凯宾斯基、喜达屋、豪生、瑞迪森、海逸、罗顿、文华等数十家国际饭店集团涉足中国市场。

出现了群雄逐鹿的局面,根据国际饭店与餐馆协会的资料统计,2000年世界饭店管理集团排行前10家为圣达特、六洲、马里奥特、雅高、精品国际、***、最佳西方国际、喜达屋、卡尔逊、凯悦,除了少数经营低档饭店圣达特等集团未进入中国市场外,多数国际饭店集团的市场份额中都包含着在中国管理的饭店,中国已成为著名国际酒店集团的集聚地,国际酒店集团之所以看好中国市场,一是由于中国的经济保持了高速增长,带来巨大的商机,蓬勃发展的旅游业显示了巨大的市场潜力;二是中国政治稳定、社会安定、人民币汇率稳定,企业经营环境日趋完善;三是中国劳动力成本相对较低且素质较高。

国际饭店集团通过引进先进的管理观念、管理模式加快了我国饭店经营管理水平的提高,缩短了我国饭店业与国际水平的差距,使我国饭店业成为开放较早,市场化程度较高、最先与国际接轨的行业之一;国际饭店集团的进入同时培养了大批饭店管理人才,其管理的饭店成为我国饭店管理人才 的'提高班',许多有过在国际饭店集团管理的饭店任职经历的人员成为了国内饭店和外企争夺的对象;国际饭店集团的进入还促进了高新技术在饭店中的应用,引导饭店追踪国际饭店发展趋势方面起到了示范作用,数字化、人性化饭店为客人营造了更加温馨、舒适、便捷的居住环境。应该讲,目前中国旅游饭店业之所以成为中国社会服务业的领头羊,重要因素之一就是得益于国际饭店集团的进入。

目前国际饭店集团在竞争中国市场方面呈现以下变化:

------由一线城市向二线城市扩展

国际饭店集团开始进入中国市场时,往往是选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足,如香格里拉在中国开业的17家酒店基本分布于北京、上海、哈尔滨、长春、大连、青岛、南京、武汉、北海、西安等城市,其中北京就有四家(香格里拉饭店、中国大饭店、国贸饭店、嘉里中心饭店)该集团认为迅猛发展的国内旅游业是他们向二线城市扩张的主要原因,不久将会让具有市场潜力的二线城市看到更多的香格里拉饭店,如2003年中山、郑州两家香格里拉新酒店即将开业,2004年福州香格里拉也将开门迎宾。

-------由单一品牌向多品牌发展

国际著名酒店集团的名称或品牌在市场的信誉程度往往高于某一个国家制定的标准,因为品牌是这些集团根据市场需求而推出的,有非常明确的市场定位,体现了今后饭店业的竞争方向,代表着时尚的服务潮流,得到客人的认同和推崇。几十年来,无论商务客人还是旅游者出行都习惯于选择自己喜爱的品牌饭店。假日集团刚进入中国时,推出的品牌只有假日品牌饭店。为了满足商务客人的需求,又陆续推出皇冠假日、洲际等品牌;马里奥特集团进入中国市场首推的是万豪品牌,目前他们集团推出全品牌发展战略,既有高档的丽嘉.卡尔顿、万豪、万丽,又有中高档的万怡、新世纪、华美达。即使是马里奥特的同一档次品牌,各品牌间的差异体现了不同的风格,如万豪是体现欧美古典式风格,万丽是追求智能化的商务现代派风格,不同的风格适应不同的市场需求。

-------由个别超豪华品牌饭店向批量超豪华品牌饭店发展

过去相当长一段时间超豪华品牌饭店在中国是空白,九十年代末期仅有北京圣.瑞杰斯国际俱乐部酒店和上海丽嘉.卡尔顿及金茂君悦酒店三家。近年来随着我国旅游业的发展,世界著名饭店集团对我国饭店业的市场表示出极大的信心,他们纷纷推出超豪华品牌饭店,在中国打造自己的旗舰,如开业不久的上海瑞吉红塔酒店成为喜达屋集团在中国开业的第二个圣.瑞吉斯品牌酒店。去年底开业的北京东方君悦酒店是凯悦集团在中国继上海君悦金茂酒店之后管理的第二家君悦品牌酒店,今年元月开业的上海四季酒店成为国际著名的四季酒店集团在中国开业的第一家酒店,马里奥特的丽嘉.卡尔顿酒店不久也将在北京落户。批量超豪华品牌饭店落户中国,标志着中国饭店业档次更加完备,一批品质卓越、服务超群的酒店将为客人提供高度个性化的服务。

从以上变化中,我们可以看出,国际饭店集团进入中国市场已初步完成了从经济发达的沿海开放城市至中西部地区拓展,实现了全方位发展的网络化布局,正在逐步加大网络的密度,实施多品牌发展,这既体现了国际饭店业发展的一种趋势,同时也给我国饭店业发展带来压力。再过若干年,在中国市场形成规模的国际酒店集团将会更多,这既是国际饭店业发展的必然趋势,也是全球经济一体化的必然结果。

三、国际饭店管理模式比较

ø 带资管理

通过'买断'(绝对拥有),'控股'(相对拥有)或'参股'(部分拥有)等直接或间接投资方式来获取饭店经营管理权并对其下属系列饭店实行相同品牌标识,相同服务程序,相同预订网络,相同采购系统,相同组织结构,相同财务制度,相同政策标准,相同企业文化及相同经营理念的管理方式。此种模式一般出现在饭店集团的创建初始阶段,较适合于那种资金短缺且融资困难的单体饭店。

ø 委托管理

通过饭店业主与管理集团/公司签署《管理合同》来约定双方的权利,义务和责任,以确保管理集团/公司能以自己的管理风格,服务规范,质量标准和运营方式来向被管理的饭店输出专业技术,管理人才和管理模式,并向被管理饭店收取一定比例的'基本管理费'(约占营业额的2%至5%)和'奖励管理费'(约占毛利润的3%至6%)的管理方式。近年来,'奖励管理费'所占的比例正在逐年递增。此种模式一般出现在饭店集团的定型阶段,较适合于那种财力雄厚但专业管理人才及管理技术贫乏的单体饭店。厦门***项目即采取该方式进行管理。

ø 特许经营

通过认购特许经营权的方式将所管理集团/公司所拥有的具有知识产权性质的品牌名称,注册商标,定型技术,经营方式,操作程序,预订系统及采购网络等无形资产的使用权转让给受许饭店,并一次性收取特许经营权转让费或初始费,以及每月根据营业收入而浮动的特许经营服务费(包括:公关广告费,网络预订费,员工培训费,顾问咨询费等)的管理方式。此种模式一般出现在管理集团的成熟阶段,和较适合那种既想分享集团规模效益又不想放弃独立经营管理权和所有权的单体饭店。

ø 联销经营

近年来,随着全球分销系统的(gds)普及和互联网实时预订功能的实现,国外的'联销经营集团'应运而生并且发展迅猛。饭店联销集团是由众多的单体经营管理的饭店自愿付费参加并通过分享联合采购,联合促销,联合预订,联合培训,联合时常开发,联合技术开发等资源共享服务项目而形成的互助联合体。此种模式一般出现在档次/市场/规模/风格相类似的系列酒店联合体,较适合那种既想分享集团规模效益又不想改名换姓的单体饭店(如:邮电系统的'信苑集团',民航系统的'饭店委员会','中国名酒店'等)。

ø 顾问咨询

伴随着政企分家与军企脱钩政策的落实和职业经理人与专业化管理的需求上扬,国内的许多饭店管理集团/公司在综合了国外管理模式和中国具体国情的基础上创造出的一种界于委托管理和特许经营之间的管理模式。其特点是:管理公司仅仅派咨询顾问或管理副手协助饭店筹建开业/日常管理,并按所提供的顾问服务内容与管理咨询形式进行收费的管理方式。此种模式一般出现在那些人才资源有限或管理经验尚不配套的管理集团,较适合那种不愿放弃名义权利而又渴望专业化管理的单体饭店。

中外对比分析

中国的管理集团公司目前仍以'带资管理'模式为主(注:资产集团的特色),'委托管理'(注:经营集团的特色)为辅,'顾问管理'为次,'联销经营'为末;外国的管理公司则以'联销经营'管理模式为主(注:美国的pegasus solutios 目前拥有8700家酒店和180万间客房),'特许经营'为辅(如:美国的cendant集团目前拥有的6400余家酒店中有别于6300余家是通过'特许经营'方式管理的),'委托管理'为次,'投资管理'为末

四、高星级酒店的盈利分析

在5星级中,国际管理饭店实现的平均房价为最高,达到人民币727.20元,高于国内管理饭店人民币604元的平均房价,并超出业主自行管理饭店平均价(人民币518)的40%。所有4星级和5星级饭店的平均房价达到人民币508元,整体市场平均住宿率为69.2%.所有3星级饭店的平均房价达到人民币240元,整体市场住宿率为65.4%.

在“管理费和固定费用前收益(ibcmf)”及“税务及折旧前收益(cbitda)”两项指标方面,国际管理饭店同时获得了最佳的表现。在4星级中,国际管理饭店也实现了最高的平均房价,达到人民币485元,尽管国际管理饭店在市场推广及营销,能源及维护保养方面的开支较高,但最终仍在“管理费和固定费用前收益(ibfcmf)”及“税务及折旧前收益相(ibcmf)对较低,这一层级市场仍有效地控制了各项成本开支,并获得了积极的现金流量。

上海的5星级饭店比北京的同等级饭店获得了更高的营业收入和经营利润。上海的平均房价达到了人民币862元,比北京同等级饭店高出14%,而每间客房平均收入则比北京高出22%。尽管上海和北京两座城市饭店在“管理费和固定费用前收益(ibcmf)”百分比方面都达到了总收入的40%,但如果以每间客房“管理费和固定费用前收益(ibcmf)”实现的绝对值(人民币)为比较,上海饭店仍比北京的同等级饭店高出11%。

按照平均房价分类,房价最高等级类别(平均房价在人民币701元以上)的饭店在餐饮方面和其他收入方面同样获得了最佳的业绩,平均每间房餐饮和其他收入达到人民币1,722元,“管理费和固定费用前收益(ibcmf)”占到总收入的40.6%,因此,经营效益为显著。

客源构成

至于各类饭店的客源构成,总体而言,国际管理饭店获取了更多的国际客源,按价格分类的市场中,高价市场的饭店同样也是获得了更大比例的国际客源。另一方面,国内管理5星级饭店和国际管理4星级饭店在商务市场方面都获得了最高的渗透比例。此外,来自北美地区的长线客源,在价格上的敏感度相对较低,更乐意选择入住高价市场的饭店,在平均房价高于人民币701元这一层级市场中,这一市场的客源占到饭店客源构成的17.3%,而中低价饭店获得此类客源的能力较弱,如平均房价在人民币501~700元层级饭店中,长线市场客源占总客源的9.6%,平均房价在人民币301~500层级饭店中,长线市场占总客源的6%,而平均房价在人民币300元层级饭店中,长线市场客源仅占总客源的1%。

固定成本

不管是4星级还是5星层级,从行政及一般开支占总收入的比例来看,国际管理饭店低于国内管理及业主自行管理饭店,如在5星层级中,国际管理饭店的的行政及一般开支占总收入的9.2%,国内管理饭店比例是13.4%,业主自行管理饭店比例则是11.3%。

另一方面,国际管理饭店的市场推广费用则高于国内管理和业主自行管理饭店,5星级和4星级饭店的市场推广费用分别占总收入的5.4%和4.4%,而国内管理和业主自行管理饭店分别是2.0%和2.9%。同时,高档饭店在市场推广方面的支出也高于其他价格层级的饭店,如平均房价在人民701元以上的饭店平均每间客房的市场推广费用为人民币7,566元,而平均房价为人民币501~700元之间的饭店此项指标仅为人民币3,492元。

人事统计

总体而言,5星级饭店每间客房的人工配比达到1.6到1.77,除了低于业主自行管理饭店的配比外,普遍高于4星级和3星饭店的人工配比。相应地,在4星级和5星级中,国际管理饭店的工资及相关费用支出也同时高于国内管理和业主自行管理饭店订房渠道

所有4星级和5星级饭店中,大多数预定是以直接向饭店预定的方式完成,同时,旅行社也是一个重要的预定渠道,在4星级和5星饭店中占总预定比例的23.5%。

通过饭店自行建立网站而实现的互联网预定比例相对较低,在所有4星级和5星级中,互联网预定仅占总预定比例的0.3%,但是,在中低价饭店中,通过其他互联网站实现的网上预定则颇受欢迎,平均房价在人民币301~500元之间以及平均房价在人民币300元以下的饭店,通过其他订房网站实现的网上预定分别占总预定比例的6.7%和4.3%。而平均房价在人民币701元以上的饭店,此指标仅占1.2%。

未来预测

所有饭店对未来预测方面,5星级饭店市场(目前赢利最高的饭店等级)对未来业绩最为乐观。5星级饭店中,72%的受调查饭店预测2004年的住宿率将实现增长,83%的饭店预测平均房价将出现增长。另一方面,由于受到5星级饭店市场的竞争压力,参与调查的4星饭店对未来业绩则略显保守,仅有48%的饭店预测2004年的住宿率将出现增长,58%的饭店预测同年的平均房价将保持增长。

五、***管理公司

1、简介

作为商务领域中最具知名度和最受尊重的品牌,***宾馆业公司是世界上最卓越的住宿业公司之一。自从克利德·***在1919年购买了他的第一家宾馆以来,***机构已经逐步确立了自己的威望,不仅在客户、工作人员、投资者之中,而且在广泛的大众包括政府官员、客户、财务机构、商务伙伴和其他宾馆所有者等人心目中也是一样。

目前全美的***宾馆大约有260家,知名旗舰店包括华道夫、***夏威夷村、***朝圣屋、***芝加哥城堡等,分布在全美40个州与哥伦比亚特区。在美国它现在拥有45家旅游地宾馆;50家一流宾馆分布在市区和郊外;54家全权管理公司及199家授权协议管理公司。80多年以来,***品牌名称在同业中被誉为优质的代称。它所提供的一流的住宿和餐饮服务可以满足商务及休闲目的客户的需要。

***公司与***集团英国公司1997年1月订立协议,组成***国际。目前在全球50个国家地区拥有超过500家宾馆。

本项目与***国际酒店管理集团(hilton international) 簽定协议要求,将酒店名称定为“厦门***大酒店”。

厦门***大酒店是与国际***集团签约合作的国内第六家***大酒店,集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身的国际五星级涉外旅游酒店(宾馆)。

2、管理模式和特点

具体说来,***在给客人提供安全、舒适、方便环境的同时,强调特色、文化和创新,***饭店的成功得益于其全面创新的管理模式,他们体现在以下几个方面:

ø 细分目标市场,提供多样化的产品

ø 高标准的服务质量监控

ø 严格控制成本费用

ø 以人为本的员工管理战略

ø 积极全面地开展市场营销活动

ø 利用新技术

第四章 市场分析

一、厦门酒店概况

至2002年底,厦门市共有星级酒店58家,其中国内五星级酒店1家,四星级酒店6家。即悦华酒店(五星)、马可波罗大酒店(四星)、假日海景大酒店(四星)、京闽大酒店(四星)、华侨大酒店(四星)、金燕酒店(四星)、宝龙大酒店(四星)。

据统计,近年四星级酒店平均客房入住率保持在70%至80%之间,高星级酒店的经济效益普遍较好。在2001年度,厦门假日酒店平均的客房入住率达到74%,厦门马可波罗酒店平均的客房入住率达到78%。厦门马可波罗酒店在营运初期,时值亚洲金融危机,在客源受到较大影响的情形下,其1997年,1998年,1999年的客房入住率仍平均分别达到63%,67%,71%。厦门假日酒店和马可波罗酒店均取得了较理想的投资回报,并具有一定的抗风险能力。

厦门市的酒店业尚未成熟,国外游客主要下榻于厦门悦华酒店,马可勃酒店,及假日海景大酒店等。而厦门也有次等一点的酒店可供选择,但它们普遍也提供较低质数的服务与设施。

厦门市的酒店业在房价及入住率方面有着明显的增长,可是,需求在1997-98年因中国的货币紧缩政策及其他原因拖慢了,而这情况也因同时遇上亚洲金融风暴而趋恶化了。

从资料分析中,我司推断厦门市未来旅游业发展是乐观的,因往厦门市的国内及国外游客均预计有关可观的增长,这尤其于小三通的持续改善,更有利于两岸人民联络,也为厦门市旅游业带来正面的影响。

二、酒店经营指标分析

厦门拥有较丰富的旅游资源、随着经济的高速发展,已成为商务、旅游的集散地,越来越多地吸引国内外客人来厦门。

厦门市近几年接待旅客一览表

单位:万人次

年度

接待人员

类别

1997年

1998年

1999年

2000年

2001年

接待境外旅客

42.13

48.39

50.03

55.88

57.30

接待境内旅客

591.13

633.91

688.64

790.92

908.75

总接待境内、外旅客

633.26

683.30

638.67

746.80

966.05

旅游总收入(亿元)

73.30

75.54

129.12

139.08

158.09

资料来源:厦门市旅游局计统处

厦门已成为中国重要的国际招商口岸和对台贸易口岸,这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”,多种专业展览会也经常在厦门举办。

厦门市主要旅游经济指标常年保持高速增长趋势,为酒店的客源提供了保障。

酒店入住率

据我们向厦门市旅游局作出的非正式提问,得知厦门市的四、五星级饭店于2002年的平均房租约为人民币429元至600元一晚,而入住率约为62%,根据以往纪录,于1996与1997年四星级酒店的入住率分别为79.21%与68.6%。

酒店 房间 牌价(每晚)

(以美元计)

数目 标准化 豪华车 折扣

厦门悦华酒店 208 $180 $360 40%

厦门马可勃罗东方大酒店 350 $160 $190 50%

假日海景大酒店 351 $160 $190 55%

宝龙大酒店 189 $130 $160 60%

厦门悦华会展酒店 206 $180 $360 50%

厦门京开中心酒店 490 $180 $180 55%

三、竞争对手及发展态势

在2002年末,厦门市共有52间已评星级的酒店,其中七间达四星级或以上。厦门共有2,138间达四星级级数或以上的酒店房间,其中208间设于市内唯一五星级的厦门悦华酒店。

其余在厦门市内,共有15间三星级,30间二星级及3间一星级及未被评星的酒店。

根据厦门市旅游局所提供的资料,现在有四间四星到五星级别的酒店正在筹务/兴建当中,预计三年后将会全部落成。

对厦门市的中短期酒店市场业发展前景是乐观的。亚洲经济的稳步得更将有利房价及入住率的增长稳定性。长期来说,厦门市将有更高档酒店落成,使整个市场的竞争转趋剧烈。

中国已加入了世贸,及其地理上邻近台湾的优越位置,均使厦门有着良好的投资及贸易环境,因此,厦门将会成为一个受投资者追捧的一个热门投资城市,

市政府不遗余力的推动厦门市旅游业及改善当地旅游设施,均会吸引到本地及外求游客,使旅游业发展更为兴盛。

四、项目定位

厦门市主要经济指标年增长率在10%以上,目前共有星级酒店58家,按国际旅游组织关于酒店等级结构比例的参照数据,一个地区的高星级酒店的数量比例应在10-20%之间,目前厦门的高星级酒店相对偏少。

因此,厦门***大酒店定为国际五星级标准。

厦门***大酒店临海而立,位于正在形成的厦门市cbd (central business district)区域。酒店建成后,凭借国际***的经营管理,厦门***大酒店将是厦门档次最高的五星级酒店,其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。

第五章 项目公司

一、公司简介

厦门市大雅实业有限公司是一家有限责任公司,成立于1996年,注册地为中国厦门市,注册资本为2000万元人民币,公司主营房地产开发和项目管理。公司先后开发、建设了“雅景花园”、“建宝海景花园”及其它房地产项目。

二、公司结构和管理层

公司最高权力机构为董事会,公司日常经营管理由总经理负责。公司日常管理机构设有副总经理、总工程师、总会计师、工程部、财务部、办公室、项目管理部等。

公司主要业绩:

1、 1995年筹建商住高级公寓“建宝海景花园”,总投资额约人民币6200万元,并于1997年完工交付使用。

2、 1996年筹建商住高级公寓及别墅“雅景花园”,总投资额约人民币1800万元,并于1998年初完工交付使用。

三、公司股权结构

公司由三位自然人组成,其中王世雄为75%;朱福东为20%;王世民为5%。

四、管理团队

五、项目其他背景

近年,厦门对外经济技术交流飞速发展,主要经济指标包括旅游业经济指标保持高速增长;厦门与台湾隔海相望,在香港、澳门回归后,厦门的政治、经济地位逾显突出;厦门市已成为重要的人流、物流集散地。经调查了解到相对于快速增长的市场需求,厦门市高星级酒店,存在一定的缺口。目前,高星级酒店属厦门市政府重点支持项目。公司于是决定在公司完全拥有的土地,位于厦门市鹭江道与厦禾路、湖滨南路交界处黄金地段的地块上兴建高星级酒店。建设项目已经过厦门市旅游批复同意,并经厦门市发展计划委员会批准立项,现已完成设计方案并获得厦门市建设行政主管部门的批复,已具备开工条件。

第六章 项目规划

一、项目位置

项目的所在位置为福建省厦门市开源区的西南部,位于鹭江道的东南端,及其与禾祥路及夏禾路交界之间。

项目附近主要为住宅区,而其中穿插着数座新近落成的现代商厦如华源大厦及数个高素质的住宅小区。

开源区为厦门市的中心区域,大部份的高档饭店,高级办公室,及厦门市人民政府均位于此中心区内。

而主要购物区域于市中心区内,于中山路的主购物区,名牌百货店均于中山路两旁林立,而中山路的主要购物区至本项目非常接近,只需一段很短的的行车时间便能到达。

本项目附近有方便及交通网络。路江疲乏为该区的主要干道,多条公车路线位于此路上行走,为市民带来了方便的交通网络。另外,离项目大约五分钟的车到达渡轮码头(包括往主要游客区鼓浪与的流轮),而厦门国际机场则离项目大约20分钟左右的车程。

项目座落于呈长方型地块的西端,而基地的地势大致平整。而地址的东面则为整体发展中的第一期,此部分已建成两幛七层高的住宅大厦,并已于四年前竣工。

根据有关提供的土地房产权证中的资料所示,项目的总用地面积约7,032。92平方米,而土地面积明细列出如下:

土地部分 土地面积(平方米)

东端(第一期)限 1,173.57

西端(项目本案) 2,057.15

绿化面积 1,659.70

道路 2,142.50

总和 7,032.92

宗地的西端(即项目本案)则有着已建的地基,此地基是根据原来的建筑图积(即把宗地的西端建为一高层商业大厦)而建,并已于四年前竣工。而筹建中的酒店能利用此现有地基,以缩短相关的建筑时间。

二、相关法律文件

1、土地房屋权证

根据客户提供厦门市土地房产管理局于1997年11月14日所发出的厦门市土地房屋权证(号码:厦地房证第地00000045号),jsq01-3地段土地面积约7,032.92平方米)及其使用权,按照有关文件的地段已正式给予厦门大雅实业有限公司。

此土地使用权的期限会基于土地用途的不同由40年至70年不等,详细年期明细如下:

土地使用者 土地使用权生效日期 土地使用权完结日期

住宅 1994年8月7日 2064年8月6日

办公室 1994年8月7日 2044年8月6日

商业 1994年8月7日 2034年8月6日

根据厦门大雅公司所示,酒店用途可归类于商业用途,因此,其使用年限应于2034年8月6日届满。

土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示。

厦门市国有土地使用权有偿出让合同书

宗地的使用及发展权是根据厦门市土地管理局于1994年8月17日所发出的厦门市国有土地使用权有偿出让合同书作为依据。此合同书的主要条款摘绿如下:

土地使用 :商品房

动工期限 :1994年8月7日至1997年8月6日前

建设期限 :1994年8月7日至1997年12月6日完工

使用期限 :如合同书内述

出让金额 :人民币15,366,923.65($1,860,402美元)

付款条约 :于土地使用权出让合同书当日已付了20%,其后于两个月付上全数的60%,而剩余金额会于一年内缴付。

建筑类别 :商业/住宅

覆盖率 :宗地面积40%以下

容积率 :5

建筑高度 :75米(并不包括次要建筑)

绿化率 :30%

边缘预留位置 :在宗地的东、西及东南面各预留3米,而在南面则预留10米。

退还 :除非土地使用权持有人于使用权满前180天提出续约申请,否则,在土地使用期限层满后,宗地地址及任何上层的建筑物均须退还政府。在申请续期时,必须能显示项目本案兴当时的城市规

则法例相配合,而且更须于提出续期申请前缴付全数土地使用权出让金,始能生效。

项目增容的批复

根据厦门市城市规划管理局于1995年9月22日所发出的文件中,已批准了宗地的容积率由原本的5增加至6.5。

2、项目批复文件

根据厦门市旅游局政旅(1998)008号文批准,及厦门市大雅实业有限公司于1999年5月14日所发出的通讯,已显示厦门市旅游局已批准了在宗地上建筑厦门***的概念,此建筑的楼面面积达42,173平方米,投资额达人民币五亿四千三百多万,此外,根据另外一封对于2002年9月2日发出的信件(文件号码【2002】7),厦门市旅游局已批准了酒店的扩充,并以(文件号码【1998】008)上的详程作为基准。

根据厦门规划委员会所发出的信件9文件号码【1998】051及由厦门大雅实业于1999年4月28日所发出信件,显示(计划)中投资额达4亿7千两百万,总楼面面积达42,265平方米,高度为99.8米,拥有418间客房【29层(不包括两层地库)】。现代化的四/五星级***厦门酒店已获批核,并需按照国家的酒店标准,法例,商标注册等作为依据。

此项目批复有效期为一年。另外,项目的建设期限已获批准被延长至2003年9月底(此乃根据2002年9月5日所发出的批复信件号码【2002】76中所示)

3、建设用地规划许可证

根据厦门市规划局于2003年5月14日所发出的建设规划用地可证(证件号码【2003】0114),建筑项目于路江道及湖滨南路,宗地面积达7,012.003平方米。

规划法规的要求

根据土地使用证上所示,项目的规模已获批准扩展到53,793.4平方米(579,027平方尺),此包括9,999.98米(107,639平方尺)的一期及43,793.42平方米(741,388平方尺)的二期。

其中有数个规划条件兴附件中例出而条件摘要如下:

1)容积率 :6.50

2)密度 :39.98%

3)绿化率 :不少于30%

4、营业执照

根据厦门工商行政管理局于2000年11月13日所发出企业法人营业执照(注册号3502002020306),厦门大雅实业有限公司于该日成立并拥有人民币二千二百万元的注册资本,而其营业期限则由1996年11月26日起计10年。

证上资料显示厦门大雅实业有限公司的主要经营范围包括:房地产开发、销售及项目管理、批发零售、建筑材料、化工原料及产品(不含化学危险品)、五金、纺织品及投资商务咨询。

三、项目详细规划

根据提供最新的建筑图则(于2003年7月11日的版本),本计划书并地发展宗地的西端,建成一间29层,共456个房间,达国际五星级标准的酒店。

1、项目明细

根据于2003年7月的建筑图则,我司了解到在此酒店建成后,将会是一间达107.15米高,共456间客房,及其他附设功能如餐饮,会议,消防及泊车设施的现代代先进酒店。

酒店的外墙交会铺设玻璃反光幕墙。

酒店的一层至六层为平台层,有着较大的面积,剩余的层数将于其上面兴建。

酒店的主入口位于一楼(地面层)面向路江道,而酒店的大堂,接待处及商店均会设于此层,大堂款客应将设于间层。

酒店的二楼计划设置一中式酒楼,而咖啡厅、酒吧及宴会分别会设于三楼及四楼。

会议设施及西餐厅将设于五楼,而六楼则用作酒店的休闲设施,如桑拿、健身室及游泳池。

客房将于八楼至二十九楼之间提供,而总统套房将设于顶层(二十九楼)

整个酒店项目设有四部客用升降机,两部货用升降机及两组公用楼梯。另外,在地面层至六楼之间,有额外两部客用及两货用升降机用以上落这六层平台层之用。

此酒店建成后将提供楼面面积达43,793.42平方米,此包括了35,578.25平方米的商层建筑物及8,215.17平方米的次建筑物。

2、客房

酒店客房将会由八楼及以上层楼提供。而八至二十八楼的标准楼面设计为提供21间客房,包括两间套房,总统套房已计划设立于顶层(二十九楼)。

总体来说,客房可根据其设计分为三种类别,包括标准房,套房及总统套房。据资料所示,酒店共高能 412间标准房,43间套房及1间总统套房,总数为456间客房客房资料明细将例于以下图表内:

据了解,超过一半以上的客房能享有厦门/鼓浪屿的辽阔海景。

3、酒店设施

此酒店将设有餐饮,休闲及其他设施高于平台层

餐饮设施一——将高于位处间楼的大堂接待厅,而中餐及西餐厅将分别设于二楼及五楼。

另外,咖啡厅及酒吧将于三楼提供,另一间酒吧将会设于顶楼天台,而酒店更高有中餐的贵宾房,

会议设施一——将于五楼提供

大部分的休闲设施将于六楼提供,这包括了男/女士桑拿,健身室及游泳池。

酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了103个停车位,其中88个为位处于地库三层的有盖车位,其余15个则设于一楼。

4、后勤设施

后勤设施包括大堂、厨房、接待处、保安及控制室等。

其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、房间等均位于地库的一及二层,机电设备室、冷库房、水箱、冷浇灌设备室及泵房等,均位于地库及顶数天台的位置。

5、技术资料

根据所提供资料,楼层面积及宗地面积摘录如下:

面积资料

总地下建筑 8,215.17平方米

总地上建筑 35,578.25平方米

总建筑面积 43,793.42平方米

比例资料

覆盖率: 大约39.98%(的总宗地面积)

绿化率: 大约30.31%(的总宗地面积)

容积率: 大约6.46%(的总宗地面积)

备注:在不同的法律文件上对宗地面积有着细微的偏差,在计算以上比例时,采用了印在房地产权证上的宗地面积7,023.92平方米,以作为基准。

一些技术上的资料,如建筑期,楼宇高度、面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件上的规定,但委托方表示这些技术上的符合将会得到有关政府部门通过,因而没有延期之虞及招致额外成本。

6、管理协议

根据厦门大雅实业有限公司及***国际公司于1998年9月28日所议定的管理协议及于2003年4月15日所作出的修订,双方同意为管理及营运酒店达成共识,其中条件包括:

章节 段落 标题 详情

ii 经营条款 在酒店开幕后15年的12月31日止

iv 1 基本管理费用 2.25%

iv 2 奖励性费用 7.00%

xi 6 违约 2005年12月31日酒店落成的最后期限

7、建筑期成本预算

从所提供的资料,酒店的地基工程已峻工,而其他基本程序如申请审批用的建筑图则等已办妥,只需要筹集到足够的资金,便可开始向各政府部门提出相关的申请。

假设申请程序顺利进行,估计酒店应在两年内建成,并能开始投入服务。

资料中显示整个酒店项目的总发展成本为人民币六亿两千一百万。(或美元$7,500万)。建筑成本包括地价,探土费用,工程管理及其他专业费用,建筑费及不能预见费等。

发展成本明细如下:

1 前期工程 us$550,000

2 建筑费 us$27,750,000

3 设备、装配及有关机器 us$7,780,000

4 安 us$3,210,000

5 户外工作 us$850,000

6 开幕前准备费用 us$20,190,000

7 其他 us$ 14,120,000

8 不能预见费用 us$ 550,000

总数 us$75,000,000

在成本估算内已显示出总成本的1,700万美元已用于购土地、地基工程及其他专业费用。而总未动用的发展成本约为5,800万美元。

在此强调,此发展/建筑估算乃建筑概算,与最后实施时的建筑预算存在一定偏差。

第七章项目实施计划

一、项目建设规模

依据初步设计方案和建筑施工图显示,厦门***大酒店总建筑面积为43793.420平方米,地下三层,地上二十九层,总高度为 99.15米,一楼至六楼为裙楼,设置餐饮、会议和娱乐,七楼为转换层,八楼至二十九楼设置客房。

1、主要设施

1)、裙楼设施

楼层

餐饮设施

面积(平方米)

l1

l2

l3

l3

l4

l4

夜总会

咖啡厅

中式餐厅

西式餐厅

西式餐厅

宴会厅

450.03

353.17

209.03

175.44

157.97

288.27

小计 1,633.91

会议厅设施

l2

l5

l

会议室

会议室

商务中心

76.45

292.03

48.74

小计 417.22

娱乐设施

l6

l6

l6

l6

桑拿

健身房

露天游泳池

露天网球场

455.03

85.11

138.21

小计 678.35

其他设施

l2

l1

l2

l6

商场

美容厅

花店

保健中心

165.84

116.54

47.30

小计

329.68

2)、客房设施:酒店设计7种不同类型客房,客房数和面积列表如下:

客房类型

间数

面积(平方米)

单人标准房

标准房

标准套房

豪华套房

高级豪华套房

总统套房

高级总统套房

66

283

66

1

1

1

1

28.67

35.22

75.17

90.00

108.00

218.00

316.00

小计

419

17,552.70

主楼13-19层为标准客房,标准间面积达36平方米,8-12层为服务性公寓套房,20-27层为高级酒店客房。

主楼楼顶作为观海餐厅、茶座。

二、项目现状和建设期计划

项目的土方工程、桩基工程和基础工程已完成施工。项目已完成投资1700万美元(包括土地款和拆迁等相关前期费用)。待资金到位后,可开始地下室工程。

资金到位后,从实施地下室、裙楼、主楼、内外部装修等施工、到水电系统、智能和弱电系统等设备安装、酒店设施配套与调试,直至竣工验收,开始试营业,项目建筑期为二年。

第八章项目投资分析

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资 7500万美元

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费:

a、 进口设备按外商报价计算。

b、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用:

a、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

b、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。

c、 基本预备费按0.73%计算。

d、 工程造价调整预备费按0.73%计算。

二、参数预测

1、 预估期

2006年至2023年,共8年。

2、 客房入住率

厦门市高星级酒店客房入住率保持在70%至80%之间,参照中国其他地区***(hilton)的客房入住率,在营运稳定期,客房入住率取76%。

由于***具品牌、管理和客户资源优势,从营运第三年开始进入稳定期。

3、 平均房价

参照厦门市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区***房价水平,营运第1年取102美元、第2年取105美元、第3年取108美元、第4年取111美元、第5年取114美元、第10年取120美元。

4、 年度经营结余

年度经营结余指可用于固定费用(折旧等)、融资及利润。

根据***管理协议和以上主要经营数据,经测算,第1年经营结余为1156万美元、第2年为1172万美元、第3年为1186万美元、第4年为1197万美元、第8年为1336万美元,详见营运收支预估表。

三、融资计划和还款方案

1、概述

项目投资概算为7500万美元,包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。

2、融资额度

依据投资概算,项目融资额度为7500万美元。

3、融资期限

根据项目建设期计划,建设期为2年;

根据营运收支预估数据,预计项目营运8年,即可还清本息。

融资期限为10年(含建筑期)。

4、还款方案

年度经营结余可用于偿还利息、本金。根据营运收支预估表,每年可用于偿还本金、利息的资金来源均超过1100万美元。在此基础上,项目进入营运期后,用8年还本付息。前四年每年还1100万美元,后四年每年还1200万美元。

考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息。

【第10篇】私募基金管理人注册资本要求

什么是私募基金

在中国金融市场中常说的“私募基金”,往往是指相对于受中国政府主管部门监管的,向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言,是一种非公开宣传的,私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种,

1、基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金,

2、基于

注册资本要求:

依据相关法律规定,要求私募基金管理人具备适当资本,以能够支持其基本运营;

实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币;

自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中,投资于公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及衍生品种的规模累计在1亿元人民币以上;

有两名符合条件的持牌负责人及一名合规风控负责人;

具有良好的社会信誉,最近三年没有违法违规记录,在金融监管、工商、税务等行政机关以及商业银行、自律管理等机构无不良诚信记录。

共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。

主要股东具备的条件:

第一条基金管理公司的主要股东是指出资额占基金管理公司注册资本的比例(以下简称出资比例)最高,且不低于25%的股东。

(一)从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理;

(二)注册资本不低于3亿元人民币;

(三)具有较好的经营业绩,资产质量良好;

【第11篇】注册酒店管理公司

新时代环境下企业与企业之间的应酬变得越发重要,不少企业为了留下好的印象都会选择高档的酒店接待客户,因此有一些人看到了酒店的商机。想进入酒店行业分得一杯羹。那么注册酒店管理有限公司营业执照该怎么写经营范围呢?今天诺成财税小编将近期代办的几家酒店营业执照经营范围整理出来给大家参考。

酒店管理有限公司营业执照经营范围参考一

经营范围 一般项目:餐饮管理;酒店管理(不含住宿服务);单位后勤管理服务;企业形象策划;市场营销策划;企业管理咨询;婚庆礼仪服务;厨具卫具及日用杂品批发(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:餐饮服务;食品经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)

酒店管理有限公司营业执照经营范围参考二

经营范围 许可项目:住宿服务;餐饮服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:酒店管理;品牌管理;会议及展览服务;礼仪服务;企业管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;物业管理;专业保洁、清洗、消毒服务;停车场服务;广告设计、代理;广告制作;广告发布(非广播电台、电视台、报刊出版单位);日用百货销售;文具用品批发;体育用品及器材批发(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)

酒店管理有限公司营业执照经营范围参考三

经营范围 许可项目:住宿服务;餐饮服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:酒店管理;个人卫生用品销售;物业管理;停车场服务;旅游开发项目策划咨询;会议及展览服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);休闲观光活动;游览景区管理;商务代理代办服务;餐饮管理(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)

通过以上几个参考可以看出,注册酒店管理有限公司营业执照经营范围大体上是相同的,只是排序及拓展业务稍有不同,所以我们需要结合自己的相关业务定位来确定自己的经营范围。如果您想注册酒店管理公司,但不知道怎么办理,可以找专业代办公司办理,也可以咨询在线客服,快速为您解决注册营业执照疑问。

【第12篇】管理咨询注册公司

企查查app显示,3月17日,武汉市腾佳管理咨询有限公司成立,法定代表人为陈双华,注册资本2000万元人民币。

经营范围包含:职业中介活动;企业管理咨询;人力资源服务等。企查查股权穿透显示,该公司由腾讯科技(武汉)有限公司100%控股。

【第13篇】怎样注册健康管理公司

一、公司简介

山东颐养健康产业发展集团有限公司(简称山东健康)成立于2023年8月25日,是省委、省政府为大力发展“十强”产业、加快高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业,是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业,被列入国家城企联动养老服务第一批企业目录。山东健康注册资本104亿元,资产总额1003亿元,职工2.6万人。

山东健康下设健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业八大集团公司,拥有全级次公司(单位)近300家,分布在山东多市和部分省(区市)。集团医养资源丰富,拥有各类医院及医疗机构60余家,专业医护技人员1.3万名,开放床位1.35万张,医疗器械感染控制系列产品种类和规模位居全球首位,具备发展医养健康产业的资源优势及多产业协同发展的基础。

初心铸就担当,使命引领未来。山东健康紧紧围绕服务健康强省建设、全方位全周期保障人民健康生活,立足健康产业投资与管理主业定位,坚持文化涵养、精神滋养、生命颐养、体育助养“四养并重”,树立“健康至上、服务至诚”核心文化理念,实施“同心多元”发展战略,落实“党建为统领、健康为核心、医疗作保障、产业强支撑、服务赢市场”工作方略,全面布局妇孕婴幼、青少年、中老年全生命周期的大健康产业链,力争“十四五”期间,资产规模、营业收入跨越式提升,医护技人员和床位数量位居全国行业前列,争当健康创新发展主力军、健康产业生态引领者、全生命周期健康供给商,着力打造健康“齐鲁样板”、加快建设世界一流健康产业集团。

二、招聘岗位及数量

计划招聘15名管理培训生,由山东健康集团总部负责制定专门计划作为山东健康重点后备人才进行培养并统一管理调配。其中:

1.综合管理类管培生计划招聘5名;

2.资本运作类管培生计划招聘5名;

3.专业技术类管培生计划招聘5名。

三、专业要求及相关条件

(一)专业要求

经济学类(经济学、金融学、金融工程、投资学、国际经济与贸易等专业)、管理学类(管理科学、工程管理、房地产开发与管理、工程造价、工商管理、市场营销、会计学、财务管理、人力资源管理、物业管理、审计学等专业)、法学类(法学类专业)、工学类(土木类、农业工程类、环境科学与工程类、食品科学与工程类等专业)、农学类(植物生产类、动物生产类等专业)

(二)相关条件

1.2023年普通高等教育应届毕业生,研究生及以上学历、硕士及以上学位,2023年7月1日前取得毕业证、学位证、报到证。

2.专业对口,具备国家规定的毕业生派遣资格。在择业期内(毕业两年内)未落实工作单位,其户口、档案、组织关系仍保留在原毕业学校,或保留在各级毕业生就业主管部门(毕业生就业指导服务中心)、各级人才交流服务机构和各级公共就业服务机构的毕业生,可按应届高校毕业生对待。

3.拥护中国***领导,政治立场坚定。思想品德良好,遵守国家法律法规和学校规章制度,遵守社会公德,认同山东健康集团企业文化。无违法犯罪和违反校纪校规记录。具有良好的适应能力、学习创新能力、独立工作能力和团队协作能力。

四、招聘程序

招聘工作按照报名、资格审查、素质测评与面试、录用、入职体检的程序进行。

(一)报名。本次管培生招聘将通过山东省国资委官网及官方公众号、山东健康集团官网、山东健康招聘官方公众号(见附件2)等相关途径发布招聘公告。应聘者可通过扫描二维码方式报名(见附件1)。报名时,请务必完整填写各项内容,每位报名人员最多填报一个志愿。报名截止时间为2023年12月31日24点(北京时间)。也可通过部分学校双选会接受现场简历投递。

(二)资格审查。根据招聘条件,对报名人员进行资格审查,筛选符合条件的人员。

(三)素质测评与面试。通知资格审查通过人员参加山东健康集团组织的素质测评与面试。

(四)录用。根据综合成绩,确定拟录用人选。

(五)入职体检。体检合格者办理入职手续。入职毕业生需提供身份证、报到证、毕业证、学位证、人事档案、教育部学历证书电子注册备案表等相关资料。材料不全的,暂缓办理入职手续;弄虚作假者,不予接收。

五、相关说明

1.招聘过程中相关信息将以电话、手机短信或电子邮件方式通知应聘者,且不收取任何费用,请提高警惕,谨防受骗。

2.报名人员应对申请资料信息的真实性负责,一旦发现提供虚假资料,取消录用资格。

3.山东健康集团对报名人员信息保密,应聘材料恕不退还。

联系人:刘老师 联系方式:0531-68902197

附件链接:http://gzw.shandong.gov.cn/articles/ch00223/202211/bd87c6ce-8c73-4d64-b620-a3b9e39dc12b.html

1.线上简历投递二维码

2.山东健康招聘微信公众号

(来源:山东省国资委官网)

【第14篇】注册资产管理公司资金

公司新设立,经营范围带有“不良资产处置服务”,企业名称是以“地区+名称+行业+有限公司”等组建而成,而行业选择的是“企业管理”行业,布局不良资产处置领域。公司设立详情参考如下:

拟设立:中某(地区)企业管理有限公司

公司字号名称自由搭配如以中字开头命名,注册资本建议区间是500-1000万人民币,具体可以根据企业发展需求选择,企业类型所属有限责任公司,可以由法人独资或公司控股。

经营范围参考:企业管理,资产清算、不良资产处置服务;企业资产的重组并购及债权债务重组咨询服务;资产评估服务,市场调查服务,数据处理服务,以自有资金从事投资活动,经济信息咨询服务,接受金融机构委托从事信息技术和流程外包服务等等。

【第15篇】注册餐饮管理公司需要什么手续

我们平常外面看到的一些小饭店,或者一些中高档的餐厅,要办理这种食品经营许可证的餐饮服务都需要达到什么样的条件呢?

哪些行业需要办理餐饮服务许可证呢?

炒菜、包子、馒头、馄饨、水饺、面条、炸鸡、奶茶店、蛋糕店等一些重餐饮、轻餐饮、自制饮品、现制现售主体业态需要办理

重餐饮:楼上不能有居民,前后20米范围内无居民楼;

轻餐饮:商场、商业街、沿街商铺、住宅底商;

一般餐饮:

指固定经营场所,根据即时加工.制做.销售食品并直接为客户提供服务型工作的运营模式。其中超大型餐饮:加工经营场所使用面积3万元m大型餐饮:加工经营场所使用面积为500~3万m2(含500m2,不含3000m2);

中型餐饮:

加工经营场所使用面积为150~500m2(含150m2,不含500m2);

①初加工间和消毒间有三个水池

小型餐饮:

20~150m2(含20m2,不含150m2);

①在特殊地区刷碗.切菜;

②两个地区不能交叉;

③上餐和回餐两种方式;

微型餐饮:

加工经营场所使用面积为6~20m2(含6m2,不含20m2)。

①单独合闭的人;

②紫外线消毒灯;

③独立空调;

④门内外各有水池;

⑤单独的蛋糕房需要三个水池来清洗工具;

1.配备食品安全管理机构和组织架构,配备专职或兼职食品安全专业技术人员和管理人员;

2.营业场所及有害.有害场所等污染物保持25米以上的间距,并且干净整洁;

3.有完善的管理方案;

4.经营新鲜牲畜.海鲜区与其他食品经营区之间的间距应有效分离;

5.法律、法规规定的其他场所标准。

办理材料

1.《食品经营许可证申请书》;

2.公司.个体户营业执照原营业执照.复印件;

3.适合餐饮食品经营的经营场所使用证明、房产证及房屋租赁合同;

4.负责人和食品安全管理人员.食品安全专业技术人员身份证件;

5.适合食品经营的操作设备空间规划及操作步骤的文件;

6.食品安全管理制度文本;

7.选址要求(实际的注册地址);

8.环评备案(重餐饮需要做);

9.油水分离器(重餐饮需要有);

10.经营场所平面图;

11.其他相关材料;

更多工商财税知识关注公众号:上海中亿侬企业服务小帮手

注册管理公司(15个范本)

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