公积金买房的好处（8篇）

【第1篇】公积金买房的好处

导语：买房是人生中的大事，是一个人居住的地方，也是我们生活的港湾，如今，用公积金买房是非常常见的，大家都知道公积金贷款有很多好处，但是具体有哪些好处并不了解，那么公积金买房的好处？贷款买房流程是什么？

公积金买房 只要是缴纳住房公积金的人，他们都希望在买房时使用住房公积金贷款，住房公积金具有保障性是在职职工个人以及在职单位定期缴纳的公积金，住房公积金的目的是买房。

公积金买房的好处是什么

1、贷款成数高，首付压力小：商业贷款高一般只能贷到70%，购房者首付压力大。公积金贷款高可以贷到9.50%，购房者首付压力较小；

2、贷款年限长，月还款金额少：同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小；

3、房龄限制较灵活：商业贷款对住房年龄限制有严格的要求。大多数银行在85年前不贷款，贷款年限随着住房年龄的增长而减少。公积金贷款对住房年龄的限制更加灵活，住房年龄和贷款年限不超过50年；

4、归个人所有：住房公积金属于存款人的个人财产，部分城市已婚人士申请公积金贷款买房，金额高于个人申请。公积金账户中的资金可以作为夫妻的共同财产提取；

5、资金可翻倍：存缴者依照自己个人缴费基数的5%-20%存缴，所属企业也依照同样占比存缴，帐户内资产可以翻一倍；

6、享受免税：根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)，企业为员工缴纳住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目；

同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入，免征个人所得税。也就是说，对于员工来说，只有在税前工资扣除社保公积金后，才能作为税基扣除；

7、可提前提取：员工购买、建设、改造、大修具有独立产权的自住房，或者因重大疾病造成生活困难，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公积金。可以说，公积金的目的远远超过贷款买房；

8、提前还贷不收违约金：借款人自住房公积金贷款贷款之日起一年内，可申请提前偿还住房公积金个人贷款本息，借款人返还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额不得低于住房公积金贷款本息6个月。公积金贷款没有手续费或违约金。

公积金贷款买房流程是什么

1、初审。申请人提交申请材料后，住房资金管理中心将出生申请人的材料。初审合格后，住房管理中心将向申请人出示《抵押审查评估通知书》；

2、评估。申请人取得《抵押审查评估通知书》后，应当携带《抵押审查评估通知书》到指定的房屋评估机构进行评估；

3、审核。评估机构认定房屋有价值后，将向申请人出示《房屋评估报告》。申请人应携带《房屋评估报告》和初审申请材料到住房管理中心进行贷款审查。通过考试后，住房管理中心将向申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》；

4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》到保险公司办理担保手续；

5、签订借款合同。成上述手续后，申请人应携带上述文件到住房管理中心和住房管理中心签订贷款合同；

6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订贷款合同后，住房管理中心将委托相应银行贷款并签订委托贷款协议；

7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。申请人在获得委托银行的委托贷款协议后，直接向住房基金管理中心申请贷款。委托银行收集申请材料后，报住房管理中心批准。住房管理中心同意后，将与委托银行签订委托贷款合同；

8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同到委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》；

9、等待贷款到账。申请者申请办理完以上办理手续后，申请者只需等候好多个工作日内，委托行便会立即将借款打进售房方的帐户中。

总结：购房者使用公积金贷款购买房屋时，必须确保公积金账户中的余额可以贷款到首付以外的金额。否则，当所有程序都完成并发现金额不足时，就会很麻烦。

【第2篇】公积金贷款买房的好处和坏处

公积金贷款买房的好处是:贷款利息特别低，远远低于同期普通的银行贷款，进行公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金进行贷款买房，可以选择很多很多种房型进行选择，比那种普通的银行贷款买房的自由性要强很多。缺点是：公积金贷款买房有数额的限制，没有缴纳足够年限的公积金是无法进行贷款买房的，这在买房的时间性限制比较强，尤其是对于某些年轻人来说，缴纳公积金的年限不够，就可能无法利用公积金买房。

【第3篇】公积金买房的好处有那些

公积金是什么呢，是一种福利，而且也是很多单位都给员工缴纳的一种保障。而且公积金有很多优势的，比如说公积金可以贷款买房子，对于一些没有买房指标的人群来说如果有公积金的交纳记录的话也是可以买房子的。

1. 公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2. 公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3. 公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4. 公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5. 公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6. 公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房除了利率比较低以外，还有很多的好处，相信看完以上内容，大家都有了一定的了解。购房者在使用公积金贷款来购买房屋的时候，一定要确定自己公积金账户里面的余额是可以贷到首付以外的额度的。不然等到所有手续都办理好了，发现额度不够的话，那就麻烦了。

【第4篇】公积金贷款买房的好处有哪些

1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成。

3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。

5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

【第5篇】公积金贷款买房的好处有哪一些

1. 购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2. 使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成。

3. 住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4. 住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。

5. 住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

【第6篇】公积金贷款买房的好处有什么

由于现如今房价涨得非常的快，从而使得贷款买房已经成为人们买房最常见的方式之一，贷款购买房子也是有很多种方法的，而公积金贷款就是其中的一种，那么公积金贷款买房的好处有什么呢？

1. 公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2. 公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3. 公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4. 公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5. 公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6. 公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

【第7篇】公积金买房的好处与缺点

导语：公积金买房，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。现在很多年轻人都想在城市里有自己的房子，毕竟城市生活水平更好，发展机会更多，但是现在房价居高不下，即使在二三线城市买房也不容易，所以很多人选择公积金买房，但是凡事有利有弊，那么公积金买房利弊？需要什么条件？

公积金买房的好处

1、贷款享受低息：购房时可享受低息贷款。住房公积金贷款作为一种政策性贷款，具有利率低的明显特点。通常住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右；

2、限制少，选择余地较大：目前，主要商业银行对二手住房贷款的限制较多于住房年龄过高、房地产位置差、房地产实现能力差的二手住房，银行难以申请住房贷款。但对于公积金贷款购房，银行对二手住房年龄的限制相对较小，二手住房年龄和住房贷款年限加起来不超过50年可申请公积金抵押贷款；

3、公积金提前还款规定宽松：公积金提前还款可以申请提前全部还款，提前部分还款，只要符合条件，完整的信息处理非常顺利。此外，公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前还款，不收取借款人的任何费用，商业贷款提前还款一般收取一定的违约金。

公积金买房的缺点

1、账户余额对贷款额度有影响：公积金贷款有限额，一般来说，公积金贷款的金额与贷款人支付的公积金金额和时间有很大关系。如果公积金账户余额太小，可以申请的贷款金额也会减少。公积金贷款政策的地方差异很大，需要提前咨询所在城市的公积金管理中心；

2、缴存时间有要求：除贷款限额外，如果您想申请公积金贷款买房，还应满足一定的存款时间。一些城市规定，公积金申请贷款必须持续存款多长时间。因此，对于一些跳槽的人来说，如果他们计划在未来用公积金贷款买房，他们应该考虑存款时间对申请贷款的影响；

3、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：除贷款限额外，如果你想申请公积金贷款买房，你还应该满足一定的存款时间。一些城市规定，公积金必须连续存款多长时间才能申请贷款。因此，对于一些跳槽的人来说，如果他们计划将来用公积金贷款买房，他们应该考虑存款时间对贷款申请的影响；

4、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

公积金买房需要什么条件

1、拥有自己专门的公积金账户；

2、申请贷款前，必须连续缴纳6个月以上或累计缴纳公积金一年以上；

3、一定要将沒有结清的公积金房贷结清；

4、不能有征信污点；

5、贷款人的年龄和贷款年限之和必须小于70岁；

6、商品房买卖合同必须签订。

温馨提示：需要注意的是，虽然公积金贷款利率很低，但金额是有限的，不是你想借多少就借多少，所以很多人往往是商业贷款和公积金贷款的组合。

【第8篇】公积金买房的好处有什么

在当今社会，全款买房的人很少，首先，经济实力是一方面，其次，钞票贬值非常严重，所以很多人愿意选择贷款买房或者公积金买房。那么公积金买房的好处有什么？下面我们一起来看看吧。

公积金买房的好处

1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款买房更方便灵活，借款人可自行确定每月还款额，但是前提是每月还款额不应低于银行规定的低还款额，借款人可根据自身经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排月经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍。买房者依照自己个人缴费基数的5%--20%存缴，所属企业也依照同样占比存缴，帐户内的资产可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入，免征个人所得税，也就是说，对于员工来说，税前工资扣除社保公积金后，才作为计税基数扣除。

4、公积金贷款可提前提取。缴纳住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房，或因重大疾病造成生活困难，或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭有关合理合法有效证明材料，提前提条件取公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、公积金房贷年利率特惠。对比一样的贷款金额和同样的还贷期限，公积金房贷和商贷较为起來得话后算起來就可以节约数万元的的贷款利息。并且和商贷对比而言，公积金房贷不但还贷的时间较短，公积金还款的贷款利息还少了许多。

6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款贷款之日起一年以上，可申请提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人返还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额不少于6个月的住房公积金贷款本息。公积金贷款提前还款无手续费或违约金。