公有住房租赁证可以买房改房吗（20篇）

【第1篇】公有住房租赁证可以买房改房吗

公有住房租赁证和购买房改房两者没有关系，房改房可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。

房改房产权证过户所需材料：

1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）；

3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）。

而公有住房租赁证只是证明公有住房的的合法凭证之一。证明这国有住宅是属国家所有。国家租赁于承租方，应该需办理这住宅是属国家所有，这证件是证明国有住宅给予租赁于承租方的。

【第2篇】公有住房租赁合同丢失怎么补办

公有住房租赁合同丢失补办首先需要提交相关手续，包括书面申请和身份证原件等。然后凭公房管理中心出具的证明到报社申请登报遗失声明，登报一个月后，凭登报手续到公房管理中心补办。补办签订住宅租赁合同时，应先填写申请书和具结保证书后方可办理。

公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

【第3篇】北京公有住房租赁合同能落户吗？

北京公有住房租赁合同不能落户，由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。公租房也就是指公共租赁住房，这也是属于国家政策性房屋的一种，虽然在很多地方与廉租房存在相似之处，但却也是不一样的。拿到北京公有住房租赁合同在正常情况下都不能落户成功，公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权，落户需要所有权的房产才可以。

【第4篇】公有住房租赁证怎么开

开具公有住房租赁证需要在房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证；

3、《公有住房房屋租赁证》；

4、当事人双方合法证件；

5、依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件；

证明房子是公有住房租赁，拿出取得公有住房租赁的合法证件，《公有住房租赁证》是不是公有住房承租人的证明租赁关系的证据之一。《公有住房买卖合同》和《公有住房出售合同》都是证明材料之一。可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。公有住房没有产权证，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证。

【第5篇】公有住房租赁合同能转租吗？

公有住房租赁合同是可以转租的，公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。

需要提交申请，向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。然后签订协议，转让转租双方当事人签订转让转租协议，等待受理成功就转租成功了。

【第6篇】公有住房租赁合同可以抵押吗？

公有住房租赁合同是不可以抵押的，因为它不满足抵押所需要的条件，房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。只有使用权的房子不能抵押贷款，房产证上的人才能申请贷款，而且房子的土地证上还要是出让个人。

申请个人房屋抵押贷款贷要件：

1. 房产证。

2. 权利人及配偶的身份证。

3. 权利人及配偶的户口本。

4. 权利人的婚姻证明。

5. 收入证明。

6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8. 为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

需要转为产权才能申请贷款个人房屋抵押贷款，使用权房是没办法申请抵押贷款的。

【第7篇】公有住房租赁证去哪办理

租赁两方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室解决租赁备案登记，交纳备案登记费，领取租赁证书。公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。

【第8篇】公有住房租赁合同可以转租吗？

公有住房租赁合同转租，分为以下两种情况:

1. 建设部《城市公有房屋管理规定》(1994年4月1日施行)第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取违规利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。

2. 但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》(1995年6月1日起施行)第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”

分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人(个人)将所租用的公房出租，前提条件是需经公家(原出租人)同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

【第9篇】单位的公有住房租赁证是什么

单位的共有住房租赁证，说的是代表的使用权，公有住房租赁证，也称为公有住房使用证是由产权单位发放的，证明拿证的人拥有合法使用权的一种权利证书，目前居住租用的公有住房按房改政策分为两大类，一种是可以出售的公有住房，一类是不可以出手的公有住房。公房也称为共有住房，是国有的住宅，它是由国家跟国有企业事业单位投资兴建销售的住宅，在没有卖出去之前住宅的产权都是归国家所有的。公产房一般个人只有承租权，而没有使用权，公房使用者，在法律允许的范围内，对共有房屋享有着占有使用部分收益和有限处分的权利。

【第10篇】公有住房租赁证能办个人产权吗

公有住房租赁证不能办个人产权。使用权房只有住房使用证的证明，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证，不属于产权办理。使用权房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但仍无法办理产权。

公有住房不能办理房产证，公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。

对于已购公有住房的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果，所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制。

【第11篇】公有住房租赁合同能改名吗

公有住房是国家以及事业单位投资建设，进行销售的住宅，在住宅出售之前，产权是归国家所有的，居民租用的公有住房，只拥有使用权，也就是所谓的使用权房。在租赁合同上通常会写着公有住房的承租人，如果要进行更名的话，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在协商一致之后就可以提起更改名字的申请，需要提交相关的资料到相关部门，并且缴纳一定的税费及工本费等，从而进行公有住房租赁合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手续上协商不一致，是无法进行更名的，可以有权向房管局提起相关的诉讼，所以当出现要更名的时候，承租人和共同居住人一定要协商一致。

【第12篇】公有住房都有租赁证吗

公有住房都具备租赁证，租赁证实际上便是房屋的使用权认证。值得注意的是，公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权而非债权。

公有住房使用权虽然需要同房管部门签订公房租赁合同之后方能取得，但其与一般的因房屋租赁合同而取得的房屋使用权显然具有重大区别：

1、公房使用权的存续具有永续性。公房使用权不受期限限制，租期届满后自然续期，非因特定事由，房管部门不得终止公房租赁合同。

2、房使用权因其租金远低于市场租金水平，因而具有高度的价值性。

3、公房使用权的取得需要支付对价，遇征收时可以获得补偿。

4、公有住房使用权可转化为完全所有权。

5、公有住房使用权具有实质上的可处分性。

【第13篇】公有住房租赁证怎么换产权证

公有住房租赁证无法变换产权证，公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，是不能用公有住房使用证去办理产权证的。公有住房使用证是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，不是房产证。

房产共有人不可以单独办房产证，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。但公有住房租赁证无法变换产权证。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

【第14篇】公有住房租赁合同可以出租吗

公有住房租赁合同不可以出租，说明如下：

个人是不能将公有房屋出租的，根据建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取违规利益。”

相关说明：

公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

【第15篇】公有住房租赁证怎么办

公有住房租赁证怎么办说明如下：

公有住房租赁证，必须是市政府直管公房才能办理。如果公有住房是企业自管的，那只能办理租赁合同。公有住房指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

相关说明：

1、在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

【第16篇】如何补办公有住房租赁证

补办公有住房租赁证的方法如下：

补办公有住房租赁证去当地人民政府住房保障主管部门补办即可。

相关说明：

1、公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

2、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

【第17篇】公有住房租赁合同是房本吗

公有住房租赁合同不是房本，说明如下：

房本即房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护

房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，而公有租赁合同是在进行公有住房租赁时开具的合同证明。

相关说明：

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2023年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2023年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2023年下半年实施。

【第18篇】公有住房租赁证是房产证吗

房产证目前主要就包括房屋所有权证和房屋共有权证，正常情况下房产证是房屋所有权证的简称，也是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面权证，按照现行的。房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，在2023年8月下旬，税务部门表示房产加名，按房价一半征契税。目前公有住房租聘证是在进行公有住房租赁合同证明，并不是房产证，在房屋需要办理转让，变更，抵押等登记业务时，需要提供密码才可以办理。

【第19篇】天津公有住房租赁合同是房本吗

在天津公有住房的租赁合同并不是房本，因为房本和合同是两个完全不同的概念，合同就是在规定期限内承租人拥有了该房子的使用权，而最终的使用权决定前还是归产权所有人所拥有的，但是如果拥有了房本就证明承租人拥有了该公有住房的最终使用权和决定前，也就是房屋的产权所有，就可以对房屋进行任何的转让交易行为了。所有地区公有住房的租赁合同都只是证明承租人在合同的法定有效期内可以居住该房，并不是产权证，产权归国家或者集体所有的。公产住房是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。

【第20篇】公有住房租赁合同可以出租吗？

公有住房租赁合同不可以出租，说明如下：

个人是不能将公有房屋出租的，根据建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取违规利益。”

相关说明：

公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。