动用维修基金的后果（4篇）

【第1篇】动用维修基金的后果

现在，维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了，说明这栋楼的住房或者设施出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。公共维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房［1998］213号的相关规定表示，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

【第2篇】动用维修基金的条件和流程

动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业主的同意。

申请办理备案和头次开户，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。

使用维修基金的条件包含房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。

保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。

过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。

保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。

需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。

如承重墙及户外墙面严重损坏，楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。

管理区域内路面破损30%以上，整幢楼或者单元上下水管道、落水管等，智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。

电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%，二次供水及消防水泵损坏严重，管理区域内的围墙、大门损坏严重。

【第3篇】动用维修基金的条件和流程是什么

公共维修基金，就是对住宅处的公共区域、设备、设施进行修筑维护所动用的资金，这部分资金，主要是由售房机构和房主共同承担的。

动用维修基金的条件：

1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括，住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不能将资金他用。

2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构。

3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等

4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。

动用维修基金的流程：

1、制定需要修整地区的方案。2、获得购房人的同意。3、进行备案。4、去银行开户。5、转移资金。6、修整验收。7、最终结算。

【第4篇】不建议动用维修基金有什么说法

维修基金是很多业主都在交房前就缴纳的，一般房屋出现漏水或需要维修的地方其实是可以向物业申请维修基金的。那么，不建议动用维修基金有什么说法吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

不建议动用维修基金有什么说法

维修基金用于财产保修期满后对共用部件和共用设备设施的大中修、更新改造。公共维修基金已经动用，说明这栋楼存在严重问题。如果继续持有，可能在日后难以升值和变现。

公共维修基金是指按照建设部《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》（建树[1998]第 213 号）。单位出售的公共住房的公共维修基金由住房单位和购房者共同筹集，所有权归购房者所有。按照规定，共用件是指住宅的主要承重结构件（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙体、大厅、楼梯间、走廊等。

物业为什么不愿申请维修基金

申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

动用维修基金需要多少业主同意

使用建筑物维修基金时，必须向业主委员会提出申请，并征得三分之二以上业主同意，然后办理相关审批手续。 办理房产证时需一次性缴纳公积金。 这笔钱暂时存放在业主委员会。 如果没有业主委员会，则由房屋委员会保留。

至于楼宇维修基金，业主不得申请使用该基金。 须经业主管理委员会批准，经业主物业管理部门批准，维修资金需完成审查程序后方可使用。 此外，房屋维修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用设备，不得挪作他用。