公司房产怎么过户给个人（20篇）

【第1篇】公司房产怎么过户给个人

公司房产过户给个人流程为：

1、签买卖合同。买卖双方连同中介方，没有中介的话可以忽略，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交纳税费。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

【第2篇】公司房产税什么时候交

《房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。因而，房产税是需要每年缴纳的，但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

缴纳房产税的有以下几种形式。第一，企业将原来的房产用于生产经营的，当月就要缴纳房产税。

第二，委托施工团队建设的房屋，办理验收手续的次月起，开始缴纳房产税。

第三，使用出租或者是出借的房屋，应该从当月起缴纳房产税。

第四，若是自建房屋用于房产经营的，缴纳房产税的日期为建成之日的次月起。

【第3篇】商业房产证的所有人是公司吗？

如果是以公司的名义购买的房屋，那么商业房产证的所有人有可能是公司。

还有就是房主还没有去政务大厅办理个人名下产权证。

故所有权证还是初始不动产证，还在开发商名下办理个人名下。

另外产权证办理流程如下：开发商手续齐全向不动产登记中心提出申请办理不动产证后，不动产登记中心办理开发商名下初始不动产证，产权人需要带着开发商名下初始不动产证到政务大厅缴纳物业维修基金、缴纳相关税费后，办理个人名下不动产登记证。

房主未到政务大厅房产窗口办理个人名下产权证，故所有权证还是初始不动产证，还在开发商名下。

房主需要带着材料到政务大厅房产窗口办理相关手续。

业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权。

业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。

【第4篇】房产中介公司怎么赚钱

1、一般中介的收入来源是成交佣金和贷款服务费。

2、佣金一般是成交价的百分之一到二，这就是中介所创造的业绩。

3、房产经纪人的提成一般平均在百分之三十左右，即从佣金中抽取百分之三十作为提成，剩余百分之七十是中介公司的利润。

4、比如房产成交价为200万，2%的佣金是4万，房产经纪人30%的提成是12000，剩余的28000是中介公司的利润。

【第5篇】公司自有房屋房产税吗？

企业自有房屋需要交房产税。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

根据规定：房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

【第6篇】公司租房哪方交房产税

企业租房不需要缴纳房产税，房产税根据规定应当是由房屋产权人缴纳，也就是房东。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

【第7篇】商业公司出售房产证吗？

商业公司出售需要房产证，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。没有房产证就没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的，并且没有房产证也过不了户，房子就不是购房者的，到时候不承认也没办法，如果想在转手卖掉就更麻烦，购房者没有权利出售。

商业公司出售没有办理房产证的情况有如下几种：

1. 根据政策规定无法办理的，比如违章建筑等。

2. 产权有争议的或无法明确产权人的。

3. 未到办理时间的，如新建房未完工或未办理土地总证的。

4. 因个人原因不去办理的。对于这种情况，认为不用考虑，购买这样的房子无法保障的权益。

【第8篇】公司购商业房产需要交房产税吗

公司购商业房产需要交房产税的。其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商业房产的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2%。而且，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

税收具有如下特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

【第9篇】商业房产可以开公司登记吗？

商业房产可以开公司登记。其登记的具体流程如下：

1. 确立目标，准备好注册营业执照需要具备的资料。包括股东的身份证，拟定公司名称，确定公司经营范围，具备注册公司办公点的书面证明，设定公司投入资本金额与出资人的投入比例。

2. 公司注册。准备好资料后，携带其到相关部门进行公司的注册。

3. 银行开户。登记好公司后。一般会拿到公司营业执照，公司公章等资料，这时候，就能行到离自己非常近的银行办理银行开户。因后面公司的收付款都需要公司对公账号才能行。

4，税务核定。公司设立后，必须一个月内到所属的税务所税务核定，并且每一个月需要会计公司代理税务，每一个月进行报税。

5. 申领发票，准备营业。税务核定后，到税务大厅申领发票了，能正常开具发票，就意味着可以对外正常营业了。

【第10篇】公司商业房产需要房产税吗？

公司商业产房产税是要缴纳的。其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。

房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2%。而且，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，税收具有如下特点：

1. 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2. 征收范围限于城镇的经营性房屋。

3. 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

【第11篇】公司购单元房要交房产税吗？

公司购单元房需要交房产税。房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%。公司购单元房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%，土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

【第12篇】房产抵押在担保公司有哪一些风险

房产抵押在担保公司的风险包含：

(一)抵押登记权的风险。

(二)租赁权对抗抵押权的风险。

(三)土地性质引发的风险。

(四)土地用途变更的风险。

(五)在建工程抵押的风险。

(六)以单位房改房设定抵押。

(七)共有财产抵押的风险。

(八)抵押房产评估价格的风险。

(九)房产处置执行难。

【法律依据】

《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

【第13篇】公司房产要交税吗

公司房产是需要交税的，房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。但是个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。另外具体的缴纳要看当地税务部门的规定，每个地方都有地方性政策。

关于房产税的交法有两种：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值乘（1-扣除比例）乘年税率（1.2%）

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入乘12%

从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。而关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。

【第14篇】公司房产税必须要交吗？

需要交房产税。房产税的缴纳标准是：房屋购买价格×70%×1.2%。

如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。

公司产权的商住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。

【第15篇】开公司一定要商业房产证吗？

开公司不一定要商业房产证，说明如下：

没有商业房产证，但有购房合同等所属权证明文件，是可以注册为经营场所的。

根据相关规定，申请企业住所和经营场所登记应当提交下列合法使用证明：

（一）使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明。

（二）使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明。

尚未取得权属证明的，提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件；无法提交上述证明的，提交土地房屋管理部门或者乡镇人民政府、街道办事处、居（村）民委员会出具的合法使用证明。

到工商局现场办理营业执照，需带以下资料：

1. 公司设立申请书。

2. 公司章程。

3. 董事法人监事任免书。

4. 总经理任免书。

5. 全体股东法人身份证原件。

6. 名称预先核准通知书。

【第16篇】房产经纪人公司要做什么

1、推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。

2、优秀的经纪人是那些态度比较好、知识丰富、服务周到的人。

3、对房屋资料必须熟记，同时要收集竞争对手的资料，加以研究、分析，以便做到知己知彼，采取相应对策。

4、必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，拜访客户日才，这往往是比较好的话题，且不致孤陋寡闻、见识浅薄。

5、获单的道路是从寻找客户开始的，开发客户是不能停止的。如果停止补充新顾客，就不再有成功之源。

6、对客户有益的事情要多做，超出他的预期，在拜访客户时，应当信奉的准则是即使跌倒也要抓一把沙。意思是，不能空手而归，即使没有房客源，也要让客户记住。

以上就是关于房产经纪人公司要做什么的内容介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，相信大家都有所了解了。

【第17篇】为什么新成立公司都要缴纳房产税

很多企业对于税务局要求缴纳房产税，就觉得纳闷，自己租房要交房租，有的企业注册地址还是注册代办公司提供的，连地址在哪里都不清楚，为什么还得缴纳房产税呢？

前提或条件

缴纳房产税

步骤或流程

1

首先明白一点，不管你租什么房屋办公，租谁的房屋。房租是房东的收入，房东就应该为你提供房租发票。

2

再次，房东是企业可以直接开发票，房东是个人的，不能提供发票，可以在税务局代开。

3

3. 其实消费者、享受者是最后纳税人，中国有句古话：羊毛出在羊身上。如果公司没有从房东处取得发票，就自行在税务代开发票。

【第18篇】房产抵押公司贷款流程是什么

房产抵押公司贷款流程为：

1、借款人需要收集贷款材料

这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

2、银行对贷款申请进行审核

银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。

3、审核通过对收押房产证

贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。

4、通知借款人签订贷款合同

在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

5、银行放款

所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

6、贷款结清办理解除抵押手续

房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

【第19篇】公司购买房产税费都需要交纳哪些

公司购买房产的税费都需要交纳:

1. 契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2. 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。

【第20篇】子公司免费使用母公司的房产要确认使用权资产不

子公司免费使用母公司的房产不需要确认使用权资产。母子公司之间，在税务上被认为是相互独立的法人企业，因此母公司将房产无偿给子公司使用。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务视同销售服务、无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

同理，根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十一条规定，企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。