房屋租赁合同是否具有法律效应（20篇）

发布时间：2024-11-04 查看人数：95

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋租赁合同是否具有法律效应范本，希望您能喜欢。

房屋租赁合同是否具有法律效应

【第1篇】房屋租赁合同是否具有法律效应

视具体情况而定。房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力；房屋租赁合同如果没有经双方当事人在合同上签字或者盖章，则不具有法律效力。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第2篇】房屋租赁合同纠纷证据要哪些

房屋租赁合同的纠纷证据包括：

(一)、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

(二)、证明当事人主体适格的材料

(三)、证明房屋租赁合同关系成立的证据

(四)、证明房屋租赁合同履行情况的证据

(五)、根据案情需要提交的其他证据。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第3篇】房屋租赁合同违约金的法定标准

1. 如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。

2. 约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。

3. 房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。

4. 违约金的支付独立于支付租金的行为。

【法律依据】

根据《合同法》第一百十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

（《合同法》将于2023年12月31日失效）

根据《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第4篇】合同法房屋租赁合同内容是什么

合同法房屋租赁合同内容是包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【第5篇】肺炎疫情对房屋租赁的影响有哪些

影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

【第6篇】房屋租赁合同要交什么税

房屋租赁合同要交的税有：

1. 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

法律依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1. 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

【第7篇】房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同其实不一定非得通过中介，主要模式规范符合标准都是有效的，当两方签字后就是具有法律效应的。那么，房屋租赁合同不合理怎么办？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同不通过中介是有效的，合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同不合理怎么办

如果房屋租赁合同不合理的话，租客可以和房东进行协商，看能不能对于租赁合同的条款进行修改，如果房东不同意的话，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

租赁房屋后被法院查封怎么办

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

【第8篇】续签房屋租赁合同还需要交押金吗？

续签房屋租赁合同不需要重新交押金。租赁期限届满，需要续签租赁合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他费用进行清算，如果没有对押金进行扣减，那上一次的租赁合同中所支付的押金可以继续使。

【法律依据】

《合同法》第212条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】房屋租赁登记的作用是什么

房屋租赁登记的作用是：

1、承租人可以依法享有优先购买权；

2、承租人可以依法享受“买卖不破租赁”的法律保护；

3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。

【法律依据】

根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【第10篇】房屋租赁合同的条款都有哪些

根据我国《合同法》第213条规定，租赁合同包括以下条款：

1、租赁物的名称；

2、租赁物的数量和质量；

3、租赁物的用途；

4、租赁期限；

5、租金的支付期限和方式；

6、租赁物的维修。

【第11篇】解除房屋租赁合同纠纷要如何处理

解除房屋租赁合同纠纷根据《合同法》的一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

【第12篇】一般纳税人房屋租赁税率是多少

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

一般纳税人的房屋租赁税有两种情况，5%和11%。时间分界点是2023年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。

租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

法律依据：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》第十五条增值税税率：纳税人发生应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外、邮政、基础电信，属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额)，税率为11%。

【第13篇】房屋租赁合同未备案是否有效

房屋租赁合同未备案有效。是否备案并不影响租赁合同的效力。

我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

【第14篇】房屋租赁合同丢了可以补签吗

房屋租赁合同丢失之后是可以进行补签的，首先是可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同，除此之外当事人还有另一种方式即可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章，这两种方式都是可以对丢失的合同进行补签的。因此如果当事人的房屋租赁合同丢失了的话，那么应该及时找原房东进行补签，从而确保合同的效力。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。