房屋租赁合同效力怎样认定（20篇）

【第1篇】房屋租赁合同效力怎样认定

房屋租赁合同效力的认定是：

1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。

2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。

3、未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

【第2篇】房屋租赁纠纷管辖权怎么确认

房屋租赁纠纷管辖权，如果合同有约定，按约定地管辖，如果无约定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

【法律依据】

根据《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

【第3篇】房屋租赁合同年限最长是多久

根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

【第4篇】房屋租赁合同有哪几种

以租赁合同的标的物为标准，可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。

以租赁合同的形式为标准，可分为定期租赁和不定期租赁。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【第5篇】房屋租赁合同变更的条件是什么

房屋租赁合同变更的条件：

1、房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

(2)房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。

【第6篇】续签房屋租赁合同还需要交押金吗？

续签房屋租赁合同不需要重新交押金。租赁期限届满，需要续签租赁合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他费用进行清算，如果没有对押金进行扣减，那上一次的租赁合同中所支付的押金可以继续使。

【法律依据】

《合同法》第212条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第7篇】如何认定房屋租赁合同效力

房屋租赁合同效力的认定主要包含以下几个方面：

一、审查合同的主体是否适格。

二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

三、审查是否进行过登记备案。

四、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)共有房屋未取得共有人同意的。

(四)权属有争议的。

(五)属于违法建筑的。

(六)不符合安全标准的。

(七)已抵押，未经抵押权人同意的。

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

【第8篇】怎么认定房屋租赁合同的效力

对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

(三)审查是否进行过登记备案。

(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。

【法律依据】

《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】怎么编制房屋租赁合同

当今社会房价居高不下，房屋出租普遍存在，怎么编制房屋租赁合同呢，下面我们通过这几步就可以解决这个问题。

前提或条件

电脑已经安装了可使用的wps软件

步骤或流程

1

双击桌面上的wps文字图标，打开wps软件

2

单击wps窗口中的稻壳模板

3

在稻壳模板搜索栏下方的模板分类中选择合同范文

4

查看选择房屋租赁合同模板，单击选择需要的租赁合同模板。

5

土豪付费后直接点击下载使用房屋租赁合同模板，不想付费可查看模板样式，新建文档，参考模板样式进行编制房屋租赁合同。

【第10篇】签房屋租赁协议注意事项有哪些

签房屋租赁协议注意事项有：

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；

2、应写明住房具体情况住房的具体位置；

3、写明房租及支付方式住房租金；

4、租赁期限的约定应当清楚。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第11篇】房屋租赁员收了房租跑掉怎么办

房屋租赁员收了房租跑掉可以找中介公司协商，协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。

【法律依据】

根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第12篇】房屋租赁解约该怎么处理

依据我国合同法的规定，房屋租赁合同解除要怎么处理，要看解除是合法解除还是非法解除，合同解除的出租人与承租人权利义务终结，非法解除的，违约人要承担违约的责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

【第13篇】发现房屋租赁合同无效如何处理

发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：

1、按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

【法律依据】按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

【第14篇】房屋租赁合同违约金

租赁合同整体是是有效的，违约金虽然有惩罚的性质。但是在本质上，应该主要目的是为了补偿因违约造成的损失，在合同一方明显没有恶意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情况下更应该遵循该原则。民法规定了公平原则，合同法也规定了当事人不履行合同，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。但是这种损失不应该超过违约方在订立合同时候预见到或者应当预见到违约的损失。

【第15篇】房屋租赁合同具体条款有哪一些

房屋租赁合同具体条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

引用法规：

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

【第16篇】如何防范房屋租赁风险

防范房屋租赁风险的方法有：

1、审核业主身份；

2、明确租赁期限；

3、明确租金和押金支付方式；

4、家电设施约定清楚；

5、违约责任要注意。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

【第17篇】租赁房屋合同纠纷怎么解决

租赁房屋合同纠纷解决方式有：

1、协商解决；

2、可以要求第三方中介出面调解解决；

3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。

【法律依据】

根据《民法总则》第十条，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

【第18篇】一般纳税人房屋租赁税率是多少

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

一般纳税人的房屋租赁税有两种情况，5%和11%。时间分界点是2023年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。

租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

法律依据：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》第十五条增值税税率：纳税人发生应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外、邮政、基础电信，属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额)，税率为11%。

【第19篇】无房屋租赁合同可以起诉吗？

无房屋租赁合同可以起诉。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条：人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【第20篇】什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是在租房子的时候要用到的，为了明晰责任和相关的赔偿条款而制定的一种约定形式。

一般内容包括房东也就是出租人约定要把房子以多少金额出租给他人，租多长时间，同时租房的人也要按照约定给钱给房东，等到时间到了就要把房屋完好的还给房东。

里面约定了如果没有按要求做到需要承担一些什么样的责任，以此来约束双方。

在这个合同上面会登记双方的真实身份信息。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。