长期租赁合同超过20年怎么解决（6篇）

【第1篇】长期租赁合同超过20年怎么解决

1、依据我国合同法的规定，房屋租赁合同最长的期限不能超过20年，超过20年的，超出的部分是无效的，当事人想继续租赁的，可以重新签订租赁合同。

2、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【第2篇】长期债务融资有哪些方式

长期债务融资方式通常有：长期贷款、发行长期债券、融资租赁。尤其融资租赁使用较多。

【法律依据】

《中华人民共和国中国人民银行法》第二十四条：中国人民银行可以代理国务院财政部门向各金融机构组织发行、兑付国债和其他政府债券。

【第3篇】公共租赁住房可以长期租住吗

1、公租房租赁期限最长为5年，到期后可以续租，除此之外租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。

2、或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。

3、一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。

【第4篇】如何签订超长期房屋租赁合同

签订超长期房屋租赁的方法如下：

1. 房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

2. 双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

3. 除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比。其它的注意家具装修什么之类的、因为是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。

4. 租赁期限不能超过20年，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第5篇】融资租赁和长期租赁

在实践中，融资租赁合同因性质不符被认定为借款关系的情况最为常见。当融资租赁合同的性质发生改变，法院将其按照借款法律关系处理时。实务中的融资租赁合同与借款合同均具有融资性，存在诸多相似之处，但二者的区别也比较明显。主要有以下四个方面：

一、交易结构不同

融资租赁由三方当事人（出租人、承租人、出卖人）和两份合同（融资租赁合同与买卖合同)组成。虽然两份合同存在一定的关联性，但合同签订的目的不同，权利义务也不同，效力独立。即使在售后回租中，承租人与出卖人合二为一，但是作为不同的主体在两份合同中分别出现。而借款合同只涉及两方主体和一份合同，合同主体为出借人与借款人，不涉及第三方。

二、法律关系客体不同

从标的物来看，融资租赁合同具有融资与融物的双重属性，合同标的物为租赁物。借款合同的标的物是资金从权利义务来看，融资租赁合同租赁物的所有权与使用权相分离，租赁物的所有权归出租人，租赁物的占有权、使用权和收益权归承租人，租赁期满，承租人一般可根据合同约定以象征性价款留购租赁物而借款合同是出借人将资金所有权转移给借款人，借款人若用于购置机器、设备等生产工具，则当然享有完整的所有权，不存在向出借人返还所购机器、设备的问题，借款人仅需到期向出借人还本付息即可。

三、租金与利息计算不同

在融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金由融资本金和利润构成，比单纯的还本付息复杂得多。由于融资租赁交易的风险高于银行借款，故租金一般高于同期银行贷款本息。在借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还需符合国家规定的利率限制，超出上限部分无效此外，借款利息不得预先在本金中扣除，借款本金以出借人交付给借款人的实际款项为准。

四、起算期限不同

融资租赁合同的起租日一般从租赁物实际交付时开始起算，在租赁物交付之前，双方往往通过租前息的方式来弥补出租人的资金成本！而借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算。

【第6篇】房屋租赁合同最长期限是多少年

租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。