房屋合同如何减人名（20篇）

【第1篇】房屋合同如何减人名

房屋合同减人名，只需要多缴纳一个人的工本费10元钱，不需要多缴税的。

如果实在想撤销一个，如果办理的话可以在开发商的帮助下去撤销预告，如果没办理预告，直接找开发商换合同就行。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

【第2篇】房屋租赁合同纠纷证据要哪些

房屋租赁合同的纠纷证据包括：

(一)、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

(二)、证明当事人主体适格的材料

(三)、证明房屋租赁合同关系成立的证据

(四)、证明房屋租赁合同履行情况的证据

(五)、根据案情需要提交的其他证据。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第3篇】代签房屋合同生效条件有哪些

代签房屋合同生效条件有：

1、取得授权或者被代签人追认;

2、必须有亲笔书写的授权委托书;

3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委委托人和受托人的身份证明;

4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第4篇】房屋买卖合同无效情况有哪些

房屋买卖中合同无效的具体情况有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

【第5篇】房屋赠与合同没有过户是否生效

房屋赠与合同没有过户可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

【第6篇】签订房屋合同需要注意哪些事项

签订房屋合同需注意以下几点：

1、看证书是否齐全：齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其开发的房子、基本的证件包括营业执照和“五证二书”。

2、明确交房日期：购房者在签订合同时一定要将交房日期准确无误地确定到''某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、明确退房标准：如果是因为开发商单方面的原因，那么按理来说，购房者就有权退房。所以，购房者一定要与开发商明确退房标准，否则交钱后，想退房就比较难。

4、口头承诺写进条款：购房者一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同里。

5、谨防空白条款：在签订购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或者斜线划上，否则一旦后期发现合同不对劲，多出条款的时候，就为时已晚。

【第7篇】签约租赁房屋合同需要注意什么

房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2. 审核出租人的《房屋租赁证》;

3. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5. 付款方式。

以上对于签约租赁房屋合同需要注意什么的相关内容。

【第8篇】提前20年签房屋租赁合同可以吗？

提前20年签房屋租赁合同不可以。依据我国合同法的规定，租赁合同最长的期限是二十年，如果租赁合同期限超过二十年是无效的合同。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第9篇】房屋合同印花税税率是多少

房屋合同印花税税率为房屋买卖合同的百分之五。房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

根据《印花税暂行条例》第二条在纳税时要出示下列凭证为应纳税凭证：

1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。

2、产权转移书据。

3、营业帐簿。

4、权利、许可证照。

5、经财政部确定征税的其他凭证。

《印花税税目税率表》第11条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

【第10篇】房屋证书号码在合同哪里

购房合同里不会体现房屋证件号码。购房合同只是体现一种债权债务法律关系。房屋证件号是通过物权登记在册体现，是政府的一种行政确权行为，确认购房人对该房屋具有物权。两者是完全不同的法律关系。

法律依据：

《合同法》第一百三十一条

买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第11篇】房屋买卖中合同无效的情况有什么

房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

引用法规：

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

【第12篇】什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是在租房子的时候要用到的，为了明晰责任和相关的赔偿条款而制定的一种约定形式。

一般内容包括房东也就是出租人约定要把房子以多少金额出租给他人，租多长时间，同时租房的人也要按照约定给钱给房东，等到时间到了就要把房屋完好的还给房东。

里面约定了如果没有按要求做到需要承担一些什么样的责任，以此来约束双方。

在这个合同上面会登记双方的真实身份信息。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第13篇】房屋租赁合同变更的条件是什么

房屋租赁合同变更的条件：

1、房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

(2)房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。

【第14篇】如何认定房屋租赁合同的法律效力

可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

4、是否进行过登记备案。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第15篇】房屋买卖合同登记程序是怎样的

房屋买卖合同登记程序是：

1、开发公司在网上提交商品房买卖;

2、产权市场处确认提交的商品房买卖;

3、开发公司填写备案登记号;

4、开发公司报送合同备案登记表;

5、产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第16篇】房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金

房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

引用法规：

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【第17篇】房屋解除合同协议怎么写

房屋解除合同协议首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成条款；写明自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。最后，写明房屋解除后的具体事项，双方当时签字写明时间。

根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

【第18篇】房屋租赁合同登记备案怎么办理

1、《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

2、登记备案需要交纳的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

【第19篇】签订租赁房屋合同需注意什么

需要注意出租人是否有权出租、租金的标准、押金怎样退还、房屋的维修谁负责、物业管理费谁承担、租赁合同是否备案等。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第三条，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

【第20篇】房屋租赁合同超过二十年如何办

房屋租赁合同超过二十年法人，超过部分无效。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。