什么是物业服务合同（10篇）

【第1篇】什么是物业服务合同

【第2篇】物业服务合同属于

1、物业服务合同属于民事合同。

2、物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

3、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

【第3篇】前期物业服务合同过期了还有效吗？

随着社会时代的不同，现如今的社会，大家都会购买商品房住，众所周知，商品房都是会有物业服务的，但是在物业管理这一块一直是许多小区的困扰，然而很多人都想知道，前期物业服务合同过期了还有效吗？下面让我们一起来了解一下。

1. 一般来说前期物业服务合同的期限是业主大会成立并选聘新的物业公司签订合同时终止。

2. 有期限的物业前期物业服务合同，在没有成立业主大会时，物业公司可以与开发商续约。

3. 如果前期物业公司没有更换过，一直是前期的物业公司即是已经到期了，算是实事合同，物业公司提供了服务，在法律上是应该缴费的。

通过以上的想必大家都已经有所了解了，其实很多时候，这是关系到自己自身利益的问题，所以大家一定要了解清楚，希望对大家有用。

【第4篇】物业服务合同一般签几年

无论居住的是哪种房型，只要不是农村建设房。今天就来说一说这个问题。

1. 物业服务合同一般签的是三年。这也没有一个强制性规定，主要是不能够超过三年，因为物业管理人工的成本是比较大的，而且人工的成本也在不断的涨，所以签的时间太长，很有可能会导致收入不变成本不断增加，造成物业的一个亏损状态，所以三年内需要变更一下物业合同。

2. 物业负责哪些项目。物业负责的项目还是挺多的，他负责了公共设备的一些维护，如果说公共设备出现了掉漆或者是墙面出现了损坏，这个情况下，我们可以报告物业，物业会安排人员过来维修。

3. 除此以外，还负责园区的一个绿化问题，如果园区的一些树木碍着别人的窗户或者是挡了业主的光了，此时可以上报给物业，物业会安排绿化人员过来修剪。

4. 物业会定期的安排人员过来播种，让园区内保证绿化的一个健康以及树木的一个造型，不能够让树木挡着业主的光线。

5. 车辆管理也是归物业管的，如果家中购买了停车位，此时如果被其他人占用了车位，也可以上报给物业，物业会立马派人来安排。

6. 物业可以说什么东西都会管一点，只要你去找物业帮忙，物业都会帮助你去解决业主的一些诉求。

【第5篇】物业服务合同的订立原则是怎么样的

物业服务合同的订立原则是：

1. 主体平等原则，合同当事人的法律地位平等。

2. 合同自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得违规干预。

3. 权利义务公平原则，双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。

4. 诚实信用原则。

5. 守法和维护社会公益原则。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第6篇】物业服务合同都包含哪些内容

物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应当在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。

物业服务内容主要包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;公共绿化的维护;公共区域环境卫生的维护;公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;物业维修、更新、改造费用的账务管理;物业服务档案和物业服务档案的保管;其他物业管理事项。

法律依据：

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

【第7篇】物业服务合同需要备案的吗？

物业服务合同需要备案，并且需要准备物业服务合同，备案申请表，企业资质证书正、副本，企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，组织机构代码证，项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书等文件材料。

法律依据：

根据2023年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

【第8篇】前期物业服务合同到期怎么解除

前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司，业主是有选择的权利的。

根据《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

【第9篇】物业服务合同的内容有什么

【第10篇】前期物业服务合同过期了还有效吗

1、一般来说前期物业服务合同的期限是业主大会成立并选聘新的物业公司签订合同时终止。

2、有期限的物业前期物业服务合同，在没有成立业主大会时，物业公司可以与开发商续约。

3、如果前期物业公司没有更换过，一直是前期的物业公司即是已经到期了，算是实事合同，物业公司提供了服务，在法律上是应该缴费的。