增值税需要计提吗（15个范本）

【第1篇】增值税需要计提吗

每个会计期间我们都要计提有关各种税费，下面网校就关于增值税、附加税的计提与缴纳为大家做详细说明，让大家在工作的时候事半功倍，更加受到老板的重视，升职加薪不是梦，快来学习下吧~

一、增值税

（1）增值税的计提与缴纳

增值税计提

借：应交税费-应交增值税

贷：应交税费-未交增值税

增值税缴纳

借：应交税费-未交增值税

贷：银行存款

（2）附加税、费的计提与缴纳

附加税、费计提

借：营业税金及附加

贷：应交税费-应交城建税

应交税费-应交教育费附加

应交税费-地方教育附加费

缴纳税费做：

借：应交税费-应交城建税

应交税费-应交教育费附加

应交税费-地方教育附加费等；

贷：银行存款

二、所得税

企业所得税的计算与缴纳

是否要交企业说所得税，要看企业在扣除成本，费用后是否还有盈利，如果有盈利，就要缴纳企业所得税，如果没有盈利，或亏损，就不需要缴纳。

（1）收入的确认

收入的确认，分为两部分，一部分应以对外开具的增值税普通发票多少为依据，不论小规模纳税人还是一般纳税人，在报税期初，先登录税控系统，在与统计栏目下打印出本月开出的发票统计额度。报税时以此统计表的数据为依据填报。另一部分就是无票收入。有收入但因客人未开具发票，且业务已经实现，这部分收入也应该在报税时申报缴纳增值税。

（2）成本的确定

成本按照收到的与旅游有关的税务局认可的正规发票，包括有：住宿、团队餐费、租用的旅游车、景点门票、机票、火车票、签证费和其他相关发票

（3）会计期末的收入、支出、成本、费用、利润的计算顺序：

销售收入=业务所收团款-业务支出成本=余额（计算应交增值税的销售额）

增值税：

应交增值税=余额/（1+增值税率）*增值税率

附加税费（一税两费）：

城建税=应交增值税*7%

教育费附加=应交增值税*3%

地方教育费附加=应交增值税*2%

余额-增值税-附加税费-公司运营费用（工资、社保、房租、办公费、管理费等）

如果还有余额则需要缴纳企业所得税，亏损则不需要缴纳。

根据有关微小企业所得税，国家税务总局公告2023年第2号 自2023年1月1日至2023年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税

实际企业所得税负：对年应纳税所得额不超过100万元的部分5%。对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分10%。

会计分录：

（1）按月或按季计算应预缴所得税额：

借：所得税

贷：应交税金 -- 应交企业所得税

借： 应交税金 -- 应交企业所得税

贷：银行存款

（2）缴纳季度所得税时：

借：应交税金 -- 应交企业所得税

贷：银行存款

（3）跨年4月30日前汇算清缴，全年应交所得税额减去已预缴税额，正数是应补税额：

借：以前年度损益调整

贷：应交税金 -- 应交企业所得

（4）缴纳年度汇算清应缴税款：

借：应交税金 -- 应交企业所得税

贷：银行存款

（5）重新分配利润

借： 利润分配 - 未分配利润

贷：以前年度损益调整

（6）年度汇算清缴，如果计算出全年应纳所得税额少于已预缴税额：

借：应交税金 - 应交企业所得税(其他应收款 -- 应收多缴所得税款)

贷：以前年度损益调整

（7）重新分配利润

借：以前年度损益调整

贷：利润分配 - 未分配利润

（8）经税务机关审核批准退还多缴税款：

借：银行存款

贷：应交税金 - 应交企业所得税(其他应收款 -- 应收多缴所得税款)

（9）对多缴所得税额不办理退税，用以抵缴下年度预缴所得税：

借：所得税

贷：应交税金 - 应交企业所得税(其他应收款 -- 应收多缴所得税款。

我们仍以北京金色假日旅行社有限公司的业务为基础，看一下该公司经营一个月后的成果：

主营业务收入-主营业务成本=697700-664762=32938元

32938-34606.01（工资及社保）-9130（管理费）-1864.42（税）=-10984.43

三、费用的审核与记账

这里所说的费用是指公司维持正常运营必须的支出。通常包括：工资（包括业绩提成）、社保、公积金、房租、水电费、通信费、差旅费、办公费等。

其中社保和住房公积金是由银行出具的扣款单据作为做账依据；房租发票由业主提供（若业主不肯提供，要公司自行到税务大厅代开）；水电费、通信费、差旅费等都应有正规发票才能做账。

办公费比较特殊，因为我们在购买纸笔等办公用品时，可能没有发票，或卖家会提出要发票就要另行支付税款。所以在没有正规发票时，一定不能做账。

上述各项支出都要有正规发票。公司自制的支出单是不能作为入账凭据的。只有工资单、提成单是由财务人员自制的有效入账凭据。

所以，在我们预知不能获得正规发票的零星支出，尽量以现金支付，并在另外的记账表上记录核算。

作为财务人员要注意辨别真假发票，通常可以在税务网站上进行验证。也有很多发票辨别技巧。就和辨别真假人民币一样。大家可以关注税务网站上有关发票辨别的方法。

目前，作为财务人员越来越多的责任使会计行业成为了高风险职业。国家税务总局和财政局有关会计人员的黑名单制和当公司财务出现问题，逐渐弱化法人责任，增加财务人员责任规定，使我们在工作中更应该注意不能违反会计法、税法、公司法等法律。遵纪守法就是对自己的最好保护。

费用的记账，我们可以在现金日记账和银行日记账的贷方按大项预设多栏，在平时记账是就加以区分。

例1：15.7.9公司购买a4纸两箱，58元，签字笔、铅笔、本等60元用现金支付，没有正规发票

借：管理费用 118 （凭证28）

贷：现金 118

水电、电话、房租、工资、社保的账务处理

例2：150725公司缴纳电费270元、电话费860元、7月份房租8000元，现金缴纳

借：管理费用—电费 270 （凭证29）

--电话费 860

--房租 8000

贷：现金 9130

【第2篇】2023年10月增值税征期

繁忙的征期已过半，亲爱的纳税人们，你们的申报工作进行的如何啦？本月是大征期，按季申报的小规模纳税人也要就得按时申报哦！

小编今天给您献上关于增值税的7个热点问题，为您提个醒儿~

问题1

我公司于2023年购置一栋楼，因专门用作职工宿舍因此取得的增值税专用发票上注明的进项税额11万元未抵扣。2023年5月该栋楼用途发生改变，由职工宿舍楼改为办公楼，该不动产净值率为80%。那么，此前按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变能否计算可抵扣进项税额？

根据《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》(国家税务总局公告2023年第14号)第七条规定：

按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。

可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

即可抵扣进项税额=11*80%=8.8万元。

问题2

我公司符合增值税加计抵减政策，本月我公司对已计提过加计抵减额的进项税额按规定作了进项税额转出处理，那么，相应的加计抵减额是否需要调减？

根据《财政部 税务总局 海关总署 关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2023年第39号)第七条规定：

纳税人应按照当期可抵扣进项税额的10%计提当期加计抵减额。按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得计提加计抵减额；已计提加计抵减额的进项税额，按规定作进项税额转出的，应在进项税额转出当期，相应调减加计抵减额。

问题3

本月，我公司向集团内其他企业提供了资金无偿借贷服务，那么，我公司是否需要按视同销售服务缴纳增值税？

根据《财政部 国家税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》(财税〔2019〕20号)第三条规定：

自2023年2月1日至2023年12月31日，对企业集团内单位(含企业集团)之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。

问题4

我公司是小规模纳税人，按季申报缴纳增值税，本季度合计销售额38万元，其中本期发生的销售不动产的销售额18万元。那么，我公司本季度能否享受免征增值税优惠？

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2023年第4号)第一条规定：

小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)的，免征增值税。

小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

因该公司按季申报缴纳增值税，除本期发生的销售不动产的销售额18万元后的销售额为20万元小于30万元，因此可以享受免征增值税优惠。

问题5

我公司是一家客运公司，对于公司已售票但客户逾期未消费取得的运输逾期票证收入和为客户办理退票而向客户收取的退票费收入该如何缴纳增值税？

根据《财政部 税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》(财税〔2017〕90号)第二条规定：

自2023年1月1日起，纳税人已售票但客户逾期未消费取得的运输逾期票证收入，按照“交通运输服务”缴纳增值税。

纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

问题6

我公司是一家物业公司，本月，我公司向业主收取的自来水水费取得的收入为8万元，向自来水公司支付的水费6万元。那么，我公司该如何缴纳增值税？

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2023年第54号)文件规定：

提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。

因此，该公司本月应缴纳增值税=(80000-60000)/(1+3%)*3%=582.52元。

问题7

我公司是一家餐饮企业，公司销售的外卖食品取得的收入该如何缴纳增值税？

根据《财政部 国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)第九条与其政策解读相关规定：

提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳增值税。

餐饮企业销售的外卖食品，与堂食适用同样的增值税政策，统一按照提供餐饮服务缴纳增值税。以上“外卖食品”，仅指该餐饮企业参与了生产、加工过程的食品。对于餐饮企业将外购的酒水、农产品等货物，未进行后续加工而直接与外卖食品一同销售的，应根据该货物的适用税率，按照兼营的有关规定计算缴纳增值税。

【第3篇】土地增值税清算管理规程

国家税务总局海南省税务局关于发布《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告

国家税务总局海南省税务局公告2023年第8号

全文有效

2021.9.3

为了加强房地产开发项目土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作流程，国家税务总局海南省税务局制定了《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》，现予以发布，自2023年10月8日起施行。

特此公告。

国家税务总局海南省税务局

2023年9月3日

国家税务总局海南省税务局

土地增值税清算工作规程

第一章 总则

第一条 为了加强房地产开发项目的土地增值税征收管理，规范土地增值税工作流程，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》)及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91号)等规定，制定本规程。

第二条 本规程适用于房地产开发项目土地增值税的征收管理。

第三条 纳税人应如实申报缴纳土地增值税，并对纳税申报的真实性、准确性和完整性负责。

第四条 税务机关应当依法加强项目管理、为纳税人清算提供纳税服务、开展清算审核、加强清算后再转让房地产的管理。

第二章 项目管理

第五条 土地增值税以《建设工程规划许可证》确认的房地产开发项目为单位进行清算。

第六条 纳税人办理土地增值税项目报告手续时，应填报《土地增值税项目信息报告表》，报告项目应与清算单位保持一致。

第七条 纳税人应按照报告的项目申报缴纳土地增值税。纳税人同时开发多个项目的，应按项目合理归集有关收入、成本、费用。

第八条 同一房地产开发项目中同时包含普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的，在预征时应分别适用预征率，计算缴纳土地增值税;在清算及尾盘销售时应分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

第九条 清算项目的容积率按以下顺序确定：

(一)按建设工程规划许可证上标明的容积率确认;

(二)按建设用地规划许可证上标明的容积率确认;

(三)按土地出让合同上标明的容积率确认;

(四)按其他合理的方式确认。

第三章 预缴申报管理

第十条 房地产开发项目土地增值税征收采取“先预征、后清算、多退少补”的方式。纳税人在土地增值税清算申报前转让房地产取得销售收入先按预征率申报缴纳税款，办理清算后再多退少补。

房地产销售收入含预售收入。

第十一条 纳税人在收讫销售收入款项或取得索取销售收入款项凭据的次月15日内，向主管税务机关申报并预缴税款。

第十二条 纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其它单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同转让房地产预缴土地增值税。

第四章 清算申报及受理

第十三条 符合下列条件之一的，纳税人应进行土地增值税清算：

(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(三)直接转让土地使用权的。

第十四条 符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

(一)已竣工验收的房地产开发项目，已销售(包括视同销售)的房地产建筑面积占清算项目总可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

(三)申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

纳税人符合前款第(三)项情形的，应当在办理注销税务登记前办理土地增值税清算申报。

第十五条 本规程第十三条和第十四条所称“竣工”和“竣工验收”，是指除土地开发外，其开发产品符合下列条件之一：

(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;

(二)开发产品已开始交付购买方;

(三)开发产品已取得了初始产权证明。

第十六条 符合本规程第十三条规定的房地产开发项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

符合本规程第十四条规定的房地产开发项目，主管税务机关要求纳税人进行清算的，应当通知纳税人，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

第十七条 纳税人办理清算时，应以清算申报当日为确认清算收入和归集扣除项目金额的截止时间。

第十八条 纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应依法计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税，填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续。

第十九条 主管税务机关收到纳税人清算申报资料后，应在10日内进行审查。对符合清算条件且报送的清算资料完备的，予以受理;对符合清算条件但报送的清算资料不全的，应当要求纳税人在15日内补齐，纳税人在规定的期限内补齐清算资料后，予以受理;对不符合清算条件的项目，不予受理。主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤回。主管税务机关在做出予以受理、补正资料告知、不予受理决定时，应当对纳税人予以书面告知。

第五章 清算管理

第二十条 主管税务机关应在项目清算受理之日起90日内(不包括纳税人反馈意见时间)完成清算审核，并将审核结果书面通知纳税人。如清算审核在90日内完成确有困难的,经主管税务机关的负责人批准，可以适当延期，但延期不得超过60日。

第二十一条 主管税务机关在完成初审工作后，向纳税人反馈初审意见，并要求纳税人在15日内提出意见及补充资料。

主管税务机关应在收到纳税人反馈意见后30日内出具清算审核结论，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。

第二十二条 清算审核应补缴的土地增值税，主管税务机关确定的补缴税款期限不得超过90日。

纳税人多缴的土地增值税税款，税务机关应当自清算审核结论送达之日起90日内办理退还手续。

第二十三条 主管税务机关受理清算后，稽查部门对纳税人立案检查的，主管税务机关应终止清算审核，待稽查完毕后重新办理清算事宜。

第六章 核定征收

第二十四条 纳税人有下列情形之一的，按核定征收方式对房地产开发项目进行清算：

(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

(三)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;

(四)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续或经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;

(五)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第二十五条 对符合核定征收的房地产开发项目，主管税务机关逐项核定销售收入和扣除项目金额，确定应缴纳的土地增值税。

(一)销售收入

根据纳税人日常申报的收入资料、数据和从政府主管部门取得该房地产开发项目全部转让合同金额，确定转让房地产取得的销售收入。对房地产销售价格明显偏低且无正当理由的，按规定进行调整。

(二)扣除项目金额

1.土地价款。根据纳税人报送的资料，政府土地管理部门提供的土地价款或同期同类基准地价，确定土地价款。

2.房地产开发成本按照当地工程造价参考指标核定。

3.房地产开发费用。开发费用=(土地价款+已核定开发成本)x10%。

4.与转让房地产有关的税金和财政部规定的其他扣除项目的金额按照规定计算确认。

(三)根据上述方法确认销售收入和扣除项目金额后，区分普通住宅、非普通住宅和其它类型房地产，分别计算增值额和增值率，确定应缴纳的土地增值税。

核定征收的各类型房地产应缴纳的土地增值税，税负率原则上不得低于5%。

第二十六条 对符合核定征收条件的纳税人，主管税务机关应当通知其予以核定。清算审核完成后，主管税务机关向纳税人送达核定税款结论。

第七章 后续管理

第二十七条 土地增值税清算申报后转让的房地产，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。销售收入按不含增值税收入总额确认，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用额乘以清算后转让面积，加上转让环节缴纳的与转让房地产有关的税金计算。其中单位建筑面积成本费用的计算公式如下：

单位建筑面积成本费用额=清算时的扣除项目总金额÷清算的总可售建筑面积

清算时的扣除项目总金额不包括与转让房地产有关的税金。

第二十八条 纳税人在清算期间转让房地产的，纳税期限为主管税务机关送达清算审核结论的次月15日内。

在主管税务机关送达清算审核结论后转让房地产的，纳税人应按月汇总，并在次月15日内申报缴纳土地增值税。

第八章 法律责任

第二十九条 纳税人未按规定办理项目登记、预缴申报、报送土地增值税涉税资料、办理土地增值税清算申报的，由主管税务机关责令限期改正，并按照《征管法》及其实施细则等规定进行处罚。

主管税务机关在土地增值税清算过程中发现纳税人涉嫌偷税的，应当移交稽查部门处理。

第三十条 纳税人未按规定期限预缴土地增值税，或未按规定期限缴纳清算审核应补缴税款的，或未按尾盘销售管理规定期限缴纳税款的，按照《征管法》第三十二条规定，从缴纳税款期限届满的次日起，按日加收滞纳金。

第三十一条 主管税务机关基于纳税人提供的资料出具土地增值税清算审核结论后，如税务稽查、审计、财政等部门检查发现纳税人存在少缴税款的，按照《征管法》及其实施细则有关规定处理。

第九章 附 则

第三十二条 土地增值税清算资料应按照档案化管理的要求，妥善保存。

第三十三条 本规程所称的“主管税务机关”是指管辖房地产开发项目的区税务局、税务分局、税务所，所称的“日”是指自然日，所称的“以上”含本数。

第三十四条 本规程由国家税务总局海南省税务局解释，本规程未尽事项，按相关规定处理。

第三十五条 本规程自2023年10月8日起施行，此前已受理但未出具清算审核结论的，按本规程处理。《海南省地方税务局关于明确土地增值税清算申报主体问题的公告》(海南省地方税务局2023年第2号)、《海南省地方税务局关于土地增值税纳税人纳税义务的公告》(海南省地方税务局2023年第2号)、《海南省地方税务局关于印发土地增值税清算有关业务问答的通知》(琼地税函〔2015〕917号)、《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告》(海南省地方税务局2023年第8号)和《国家税务总局海南省税务局关于明确土地增值税有关政策问题的通知》(琼税发〔2019〕8号)同时废止。

关于《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的解读

来源：国家税务总局海南省税务局 发布日期：2021-09-15

一、制定目的

为了加强房地产开发项目的土地增值税征收管理，规范土地增值税工作流程，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91号)等规定，结合我省税收征管实际，制定并发布《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》(以下简称《规程》)。

二、主要内容

(一)土地增值税清算单位如何确定?

《规程》第五条明确土地增值税以《建设工程规划许可证》确认的房地产开发项目为单位进行清算。纳税人办理土地增值税项目登记的名称应以《建设工程规划许可证》的项目名称为准。

(二)《规程》第九条为何要明确容积率的确定顺序?

《规程》第八条明确房地产项目区分普通住宅、非普通住宅和其他类型，在预征、清算及尾盘销售时分别计算缴纳土地增值税。我省区分普通住宅、非普通住宅根据容积率和建筑面积进行确认，为统一执行口径，明确清算项目容积率的确定顺序。

(三)《规程》第十四条第(一)项“或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的”和本条第(二)项“取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的”的起始时间在具体工作中该如何掌握?

“剩余的可售建筑面积已经出租或自用的”是指已售建筑面积和用于出租与自用的可售建筑面积之和÷项目总可售建筑面积×100%≥85%。第(二)项“取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的”的起始时间为清算项目最后一份预售许可证首次取得时间。

(四)《规程》第十六条明确了清算申报的期限，为何没有明确清算申报税款的缴纳期限?

纳税人应在规定的期限内向主管税务机关提交清算资料，办理清算手续。经主管税务机关审核确定应缴纳土地增值税后在税务征收系统进行纳税申报，办理补退土地增值税税款的相关手续。

(五)如何理解《规程》第十七条关于清算收入和扣除项目金额的截止时间?

清算申报是纳税人的责任，为还责于纳税人，因此规定纳税人在办理清算申报手续时，以清算申报当日确定收入和扣除项目金额的截止时间，有利于明晰征纳责任，减少争议。

对于可清算项目来说，清算收入和扣除项目金额的归集是有差异的。就清算收入的归集来说是指纳税人在截止时间已实现销售的房地产的全部销售收入，不包括未售部分的收入;就扣除项目金额的归集来说，是指纳税人在截止时间整个项目的扣除项目金额，含未售部分的扣除项目金额。纳税人按上述要求归集后，再按规定的分摊方法将扣除项目金额在已售和未售部分中进行分配，并据以计算已售部分应缴纳的土地增值税，同时对于未售部分，转为尾盘销售处理。

(六)《规程》第二十五条“...计算确定的各类型房地产应缴纳的土地增值税，税负率原则上不得低于5%”该如何理解?

根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发〔2010〕53号)第四条“...核定征收率原则上不得低于5%”的规定，按本《规程》的核定方法确定的各类型房地产应缴纳的土地增值税，税负率原则上不得低于5%，如低于5%，应按5%计算确定应缴纳的土地增值税。

(七)《规程》第二十六条明确了核定程序，为何没有明确税务机关审核的期限及核定清算税款的缴纳期限?

《规程》第二十条和第二十二条已明确税务机关审核的期限及清算税款的补退期限，不再重复表述。

三、《规程》施行时间

《规程》自2023年10月8日起施行，此前已受理但未出具清算审核结论的，按本《规程》处理。

【第4篇】增值税的拼音

适用：【笔试】【课程号：】

总题量(895)：单选(344)多选(262)简答(44)判断(220)案例分析(25)

单选(344)-->>>当前为不完整内容，查看完整版及相关电大试题资料上【飞鸽电大网】>>>论文写作，指导！

1 、1890 年， 世界上第一步垄断法《谢尔曼法》颁布， 颁布该法的 国家是() 。-->a 美国

2、()，八届全国人大常委会第九次会议通过了《仲裁法》。-->a. 1994年 8 月 31 日

3、() 八届全国人大常委会第九次会议通过了《仲裁法》 。-->1994 年 8 月 31 日

4、()不是累进税率的基本形式。-->d 定额累进税率

5、()不是税率的基本形式。-->c 浮动税率

6 、 () 的调整对象是公司内部、外部的组织管理关系和财产经营 关系。

d.公司法

7、() 实质对象环境排放物或者超过国家排放污染物的排污者， 按照污染物的种类、数量和浓度， 根据规定征收一定费用的制度。 我国《大气污染防法》制定于(a1987 年) 。-->a 排污收费制度

8、() 是国家在环境保护领域的基本方法。-->b 环境保护基本法

9、()是世界世贸组织多边贸易制度中最重要的基本原则和义务， 是多边贸易制度的基石。-->a 最惠国待遇的原则

10、()是我国关税制度的重要法律依据。-->a 《海关法》

11、()是指污染和破坏环境的单位和个人应当对自己的污染和 破坏行为负责。-->a 环境责任原则

12、() 是指消费者在购买商品或接受服务时享有获得质量保障、 价格合理和计量正确等公平交易条件的权利。此外，消费者还有 权拒绝经营者的强制交易行为。-->a.公平交易权

13、() 是指消费者在购买商品或接受服务事项有获得质量保障、 价格合理和计量正确等公平交易条件的权利。此外，消费者还有 权拒绝经营者得强制交易行为。-->a 公平交易权

14、()原则是现代社会整个财政法的基础，在财政法体系中居 于核心地位。-->a 财政民主主义

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15、()属于增值税的纳税人。-->c 加工玉器的某个人独资企业

16、(个人独资企业法》规定，投资人对企业的债务承担()责 任。-->c. 以个人财产承担无限

17、《保险法》对保险公司的业务范围界定为(a 财产保险和人 身保险)。与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保 险费义务的人是指(b 投保人) 。

18、《反不正当竞争法》中规定的不正当竞争行为，采用各种手 段损害其他经营者的合法权益，这种手段是() 。-->b.非法的、 不道德的

19、《反倾销条例》于(a2001 年 11 月 26 日)颁布。

20、《个人独资企业法》规定，投资人对企业的债务承担()责 任。-->c. 以个人财产承担无限

21、《公司法》的调整对象是() 。-->d.公司内部、外部的组织管理关系和财产经营关系.

22、《商标法》规定，注册商标的有效期为()，自核准之日起 计.算。-->c. 10 年

23、《消费者权益保护法》的规定，消费者权益保护法意义上的 消费者是指() 。-->a. 自然人

24、《消费者权益保护法》赋予消费者的第一项权利是() 。-->a.安全权

25、《消费者权益保护法》意义上的消费者是指() 。-->a. 自然人

26、《证券法》本质上是一部() 。-->a.投资者权益保护法

27、《证券法》的公开原则又称信息披露原则，其核心是(d 实 现证券市场竞争的公开化) 。

28、《专利法》规定，外观设计专利权的保护范围(d 以表示在 图片或者照片中的改外观设计专利产品为准) 。

29、《专利法》规定，专利权期限的起算日是(b 申请日) 。

30、按份共有人对共有财产() 。-->d.分享权利、分担义务

31、保险代理人与保险人之间的关系是(d 合同关系) 。

32、保障措施的实施期限不超过(d4 年) 。

33、被除名合伙人接到除名通知之日，除名生效，被除名合伙人 退伙。被除名合伙人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知 之日起()内，向人民法院起诉。-->b. 15 日

34、不平等竞争是由(a 经营者外部条件的不平等、不公平)造 成的

35、不平等竞争是由() 造成的。-->a.经营者外部条件的不平等、 不公平

36、不平等竞争是指因经营者所造成的，原因是() 。-->a.外部条件的不平等、不公平

37、不是税率的基本形式税率是() 。-->c.浮动税率

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38、不属于民事代理行为，李某因长期不向借款人要求还款，导 致诉讼时效期间届满，李某因此丧失了(c 起诉权) 。

39、财政法的调整对象是() 。-->c.财政关系

40、裁决书发生法律效力的时间是() 。-->a.做出之日

41、裁决书自()起发生法律效力.-->a.作出之日

42、采购人的范围不包括(d 某大型国有独资公司) 。

43、产品质量经验机构必须经(b 省级)以上人民政府产品质量 监督部门或其授权的部门考核合格后，方可承担产品质量检验工 作。

44、承租人使用出租人的出租汽车是(d)d 非所有人行使占有权

45、诚实信用原则是() 。-->a. 民法的基本原则，也是合同法的 基本原则

46、城镇集体所有制企业的法定代表人是() 。-->d.厂长(经理) 。

47、除合伙协议另有约定外， 合伙人向合伙人以外的人转让其部 分财产份额时须满足的条件是() 。-->d.应经其他合伙人一致同 意

48、除合伙协议另有约定外， 普通合伙人转变为有限合伙人，或 者有限合伙人转变为普通合伙人，应当() 。-->d.通知其他合伙 人

49、从事会计工作的人员必须取得() 。-->b.从业资格证书

50、单位负责人授意，指使， 强令会计机构，会计人员及其他人 员伪造， 变造会计凭证， 会计账簿， 编制虚假财务 可 以处(5000 元以下 50000 元以上) 。

51、单位负责人授意、指使、强令会计机构、会计人员及其他人 员伪造、变造会计凭证、会计账簿，编制虚假财务会计报告或者 隐匿、故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计 报告，构成犯罪的，依法追究刑事责任：尚不构成犯罪的，可以 处()的罚款。-->a.5000 元以上 50000 元以下

52、导致要约失效的原因不包括() 。-->b.拒绝要约的通知到达 受要约人

53、对(b 包修、包换、包退的大件商品)，消费者要求经营者 修理、更换、退货的，经营者应当承担运输费等合理费用。

54、对()，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应 当承担运输费用-->a.包修、包换、包退的一切商品

55、对原产于与我国未订有关税互惠协议的国家(地区)的进口 货物，按照(a 普通税率)征税。

56、发行公司债券() 。-->b.必须报经国务院授权的部门审批

57、发行公司债券必须报经国务院() 。-->b.授权的部门审批

58 、法的本质可以高度概括为() 。

c.统治阶级意志的体现

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59、法的本质是() 。-->c.统治阶级意志的体现

60、法的渊源指的是() 。-->b. 国家制定和认可的法的各种具体 表现形式

61、法律规定，中央预算的调整方案必须提请(b 全国人民代表 大会常务委员会)审查和批准。

62、法律后果又被代理人承担的代理活动为() 。-->b.代理人在 代理权限范围内以被代理人的名义实施的代理行为

63、法是由()保证实施的规范。-->d. 国家强制力

64、反不正当竞争法中的经营者是指() 。-->c.从事商品经营或 盈利性服务的法人、其他经济组织、个人

65、房地产抵押合同属于(c 要式合同) 。

66、房地产开发企业的设立， 必须具有符合法定数额的注册资本， 其最低注册资本额是(d100 万以上)人民币。

67、房地产开发是一项复杂的、综合性的、高风险的(a 生产活 动) 。

68、房地产开发专营企业应按规定申请资质等级。以及房地产开 发企业的审批部门是省、自治区、直辖市的(b 建设管理部门) 。

69、房地产转让当事人在房地产转让合同签订(b30 日)内持房 地产证书等有效证件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申 请，并申报成交价格。

70、房屋转租需要(c 在房地产管理部门登记备案) 。

71、冯某和张某分别出资 2 万元和 4 万元开设一个个体餐厅，因 经营不善造成亏损， 3 年累计欠债 8 万元， 对该债务， 双方应承担 (a 无限、按份责任) 。

72、个人独资企业的投资人对企业的债务承担() 。-->c.无限责 任

73、个人独资企业分支机构的民事责任应由()承担。-->c.设立 分支机构的个人独资企业和其投资人共同

74、个人独资企业解散的，财产按顺序首先清偿() 。-->b.所欠 职工工资和社会保险费用

75、个人独资企业解散的，符合个人独资企业法律制度规定的财 产顺序清偿是() 。-->d.清偿债务，所欠职工工资，所欠税款按 比例清偿

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76、个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的 债务仍应承担偿还责任，但债权人()内未向债务人提出偿债请 求的，该责任消灭。-->d.5 年

77、根据《产品质量法》的规定，国家对产品质量实行监督检查 制度的主要方式是(a 产品质量抽查监督) 。

78、根据《反贴补条例》进行调查、采取补贴措施的补贴，必须 具有(a 专向性) 。

79、根据《个人独资企业法》的有关规定，下列表述中()是正 确的。-->a.投资人只能是自然人

80、根据《公司法》有关规定，有限责任公司的股东不得抽回其 投资的是() 。-->d.公司成立后

81 、根据《合伙企业法》规定，下列各项，无须经全体合伙人一 致同意通过的是() 。-->c.合伙人之间转让在合伙企业中的部分 财产份额

82、根据《合伙企业法》规定，下列可以成为合伙企业普通合伙 人的是() 。-->a. 甲食品有限责任公司

83、根据《商标法》规定，商标不得使用的图形有() 。-->a.我 国的八一军旗

84 、根据《商标法》规定，在我国要取得商标专用权， 必须首先 通过商标注册。商标注册的原则包括自愿注册原则和() 。

d. 申请在先原则

85、根据《专利法》以及相应司法解释，对于专利侵权损害赔偿 的计算方式，说法错误的是(b 以侵权人因侵权行为所受到的部 分利润作为损害赔偿额) 。

86、根据公司法的有关规定， 下列关于一人有限责任公司的表述 中， 正确的是. () 。-->c.一个自然人投资设立的一人有限责任公 司，不能投资设立新的一人有限责任公司

……未完待续……

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【第5篇】增值税是否计入成本

近期房地产开发企业遇到这样的问题，转让未完工产品，采用组成计税价格方法计算确认转让销售价格，那如何确认销售价格成为企业的一个困惑。

案例

甲房地产开发企业2023年通过招拍挂取得土地使用权，支付土地出让金8000万元，同年进行开发，发生建设成本5000万元，并计入开发成本核算。2023年由于资金紧张，将项目整体转让给乙公司，采用组成计税价格的方法，成本利润率10%，采用组成计税方法确认销售价格为：成本*（1+成本利润率）。

在实务操作中，关于如何确认组成计税价格的中成本存在争议。

第一种观点：作为甲公司来说，账面开发成本为（土地成本+建设成本），故组成计税价格为：（8000+5000）*（1+10%）=14,300万元；

第二种观点：作为甲公司来说，账面成本为（土地成本+建设成本-土地抵减的销项税额），故组成计税价格为：（8000+5000-8000/1.09*9%）*（1+10%）=13,573.40万元。

两种观点的争议点，主要在于甲公司转让的房地产项目为新项目，甲公司取得土地时，由于政府无法开具增值税专用发票，开具的为土地出让金专用票据，故8000万元土地成本为土地出让金票据价款的全部成本，而建设成本发生时取得增值税专用发票，故5000万元为不含税成本。

第一种观点认为：无论取得土地出让金票据还是增值税专用发票，计入开发成本金额为组成计税价格的计算基数，与取得何种票据无关；

第二种观点认为：首先，根据国家税务总局16年18号公告，在计算销项税额时，可以扣除对应的土地价款。按照文件精神，由于政府无法开具增值税专用发票，故在计算销项税额时，可以抵减土地就价款。然后，根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》(财会[2016]22号)文件规定：企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理。借记“应交税费—应交增值税(销项税额抵减)”，贷记“主营业务成本”等科目。在确认成本时，土地抵减的增值税，已经冲减成本。故在确认组成计税价格的成本时，应当剔除土地抵减的增值税。

综上所述，两种观点的不同，直接导致企业的增值税、企业所得税、土地增值税的税负不同，实务中，建议企业与主管税务机关提前做好沟通工作，避免带来涉税风险。

来源：中道财税，作者（焦宗欣）

【第6篇】个人出租房屋的增值税

增值税涉及面比较广，小编在共享会计师“悬赏提问”栏目找了4个与增值税相关联的问答，分别涉及进项税、设备调拨、技术服务费和住房租赁等相关内容，供大家参考借鉴。更多财税知识请关注共享会计师查阅。

471. 这个月进项税大于销项税，这个会计分录和结转分录怎么写？

中级会计师、税务师刘炳颖回答道:

本月进项税额大于销项税额，月末是不需要进行账务处理的。

有留抵税额，本月多交的增值税会计处理：

借：应交税金-未交增值税

贷：应交税金-应交增值税(转出多交增值税)

有应交未交增值税：

借：应交税金-应交增值税(转出未交增值税)

贷：应交税金-未交增值税。

472. 我们总公司向外地的一个分公司调拨一台设备，请问是否要交增值税？

中级会计师吉晓莉回答道：

依据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》文件，将资产在总机构及其分支机构之间转移，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，除将资产转移至境外以外，不需要视同销售缴纳增值税。

473. 请问一下，增值税税控盘技术服务费，小规模纳税人在申报增值税时，可以进行抵减吗？

高级会计师徐芳回答道：

可以抵减。

企业实际发生支付税控设备技术维护费时：

借：管理费用 280

贷：银行存款 280

实务中，一般税控设备维护费每年是280元。

小规模纳税人在月度或季度进行纳税申报抵减增值税时，直接冲减“管理费用”：

借：应交税费——应交增值税 280

贷：管理费用 280

如果本期企业没有产生足够的应纳税额，可以结转以后期间继续抵减。

小规模纳税人在进行纳税申报时，针对享受的税控设备技术维护费抵减增值税的优惠，需要填写《增值税减免税申报明细表》减税项目，不存在本优惠政策留抵税额的，“期初余额”为0元。 “本期发生额”为280元，“本期应抵减税额”=“本期发生额”+“期初余额”；如果本期应纳税额大于280元，则“本期实际抵减税额”填写280元。如果本期应纳税额小于280元，则“本期实际抵减税额”填写本期应纳税额数值。“期末余额”=“本期应抵减税额”-“本期实际抵减税额”，本期应纳税额大于280元时，期末余额为0。

“本期实际抵减税额”对应填列在《增值税及附加税费申报表》（小规模纳税人适用）主表第16栏“本期应纳税额减征额”。

474. 我公司是已向住房城乡建设部门备案专门从事住房租赁的，主要是向个人出租住房的业务。如果我公司选择适用简易计税方法，具体要怎么计算增值税呢？这个月收到108万租金？

高级会计师徐芳回答道：

为进一步支持住房租赁市场发展，减轻购房困难群体的租房负担，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合出台了公告2023年第24号，对住房租赁企业向个人出租房屋涉及的增值税做了相关规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

根据上述规定，你单位计算增值税公式：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%=108÷(1+5%)×1.5%=1.54万元。

以上各位会计师的回答代表个人观点，仅供参考。

原创：共享会计师，专注于财税问题咨询解答。

【第7篇】土地增值税清算需报送资料

（一）土地增值税清算表以及其附表（各地可根据本地实际情况制定）。

（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。

（四）纳税人委托税务中介机构审核以及鉴证的清算项目，还应该报送中介机构所出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

土地增值税清算办法

一．土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

二．土地增值税的清算条件

1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（3）直接转让土地使用权的。

2.符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用；

（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

【第8篇】储藏室的土地增值税税率

一、单项选择题

1.下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（d）。√

a.房屋产权出典的由出典人纳税（承典人）

b.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税（实际使用人）

c.房屋产权属于国家所有的，不需要缴纳房产税（经营管理单位）

d.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税

2.下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（c）。√

a.农村的小超市

b.建在室外的露天游泳池

c.个人在市区拥有的商铺

d.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房

3.某企业拥有一栋原值2000万元的办公楼，2023年1月1日将办公楼的1/3出租，每月取得不含增值税租金20万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2023年应纳房产税（b）万元。√

a.16.8

b.40=20×12×12%+2000×2/3×（1-30%）×1.2%

c.45.6

d.86.4

4.某公司拥有一处原值3000万元的高档会所，2023年4月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值50万元的电梯更换为100万元的新电梯，拆除100万元的照明设施，再支出150万元安装智能照明，支出200万元在后院新建一露天泳池，会所于2023年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2023年该公司就此会所应缴纳房产税（b）万元。

a.25.2=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+（3000-50+100-100+150）×（1-30%）×1.2%×8/12

b.25.48=3000×（1-30%）×1.2%×8/12+（3000+100-50+150-100）×（1-30%）×1.2%×4/12

c.28.98

d.26.04

【答案】b

【解析】露天泳池不属于房产税的征税对象；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2023年该公司就此会所应缴纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×8/12+（3000+100-50+150-100）×（1-30%）×1.2%×4/12=25.48（万元）。

5.某企业2023年购置一宗面积4000平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款1500万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2500万元（不含地价），2023年12月办理验收手续，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2023年应缴纳房产税（a）万元。

a.24=2500×（1-20%）×1.2%

b.30.48

c.36.96=（2500+1350）×（1-20%）×1.2%

d.38.4

【答案】c

【解析】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业宗地容积率=1800÷4000=0.45＜0.5，计入房产原值的地价=1500÷4000×1800×2=1350（万元），该企业2023年应缴纳的房产税=（2500+1350）×（1-20%）×1.2%=36.96（万元）。

6.2023年年初，李某有两套住房，其中一套原值为150万元的住房用于自己居住，另一套原值为100万元的住房，于当年4月20日按照市场价格出租交付给李某，租期一年，每月租金4000元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则李某当年应缴纳房产税（b）元。√

a.0

b.1280=4000×4%×8

c.1920

d.5760

【答案】b

【解析】个人所有非营业用的房产，免征房产税；对个人按照市场价格出租的居民住房，按4%的税率征收房产税。李某当年应缴纳房产税=4000×4%×8=1280（元）。

7.2023年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价120万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2023年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（b）元。√

a.10800

b.7560=120×75%×（1-30%）×1.2%×10000

c.1080

d.14400

8.发生下列行为的单位和个人，应缴纳契税的是（d）。

a.张先生购买古朴小屋用于拆料

b.某企业将房屋赠与养老院

c.李先生将自有房产投资于本人独资经营企业

d.韩先生将房屋用于抵偿债务

【答案】a

【解析】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。注意契税的纳税人是买方而不是卖方。此题中，选项bd：由养老院和接受抵债房屋的一方缴纳契税，而非由赠与方企业、韩先生缴纳契税；选项c：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不需要缴纳契税。

9.周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是（a）。（上述金额均不含增值税）

a.周某应缴纳契税3万元

b.周某应缴纳契税2.4万元

c.谢某应缴纳契税2.7万元

d.谢某应缴纳契税0.3万元

【答案】c

【解析】契税由房屋权属承受人谢某缴纳，应缴纳契税=90×3%=2.7（万元）。

10.由于工作调动，张某将价值100万元的房屋与李某价值95万元的房屋进行交换，差价部分由李某以现金补偿。已知契税适用税率为3%，下列说法正确的是（a）。（上述金额均不含增值税）√

a.李某应缴纳契税0.15万元

b.张某应缴纳契税0.15万元

c.李某应缴纳契税3万元

d.张某应缴纳契税2.85万元

【答案】a

【解析】房屋互换，以所互换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，李某应缴纳的契税税额=（100-95）×3%=0.15（万元）。

11.关于契税的计税依据，下列说法正确的是（a）。√

a.土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格

b.土地使用权互换的，以互换出去的土地使用权的价格作为计税依据

c.采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同确定的当期应支付价款为计税依据

d.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，计税依据为转让土地使用权成交价格

【答案】a

【解析】选项b：土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；选项c：采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应以合同规定的总价款作为计税依据；选项d：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

12.吴某2023年6月初购买一幢120平方米的商品房，支付价款130万元，并以20万元购买单独计价的储藏室，双方约定均采用分期付款方式，分20年支付，假定2023年支付4万元，根据省政府规定，商品房的契税税率为4%，储藏室的契税税率为3%，吴某2023年应缴纳的契税为（d）万元。（上述金额均不含增值税）√

a.4.5

b.6

c.5.5

d.5.8=130×4%+20×3%

【答案】d

【解析】采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此吴某2023年应缴纳契税=130×4%+20×3%=5.8（万元）。

13.下列房产需要缴纳土地增值税的是（d）。√

a.尚在抵押期间的底商

b.房地产的继承

c.代建完成的厂房

d.企业之间相互交换的办公楼

【答案】d

【解析】选项a：对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项b：房地产的继承，不征收土地增值税；选项c：房地产的代建房行为，没有发生房地产权属转移，不征收土地增值税。

14.某批发企业转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含税收入800万元，办公楼原价400万元，已提折旧260万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为1000万元，成新度折扣率为六成，转让时缴纳相关税费7.88万元（不含增值税）。该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税（a）万元。√

a.57.64

b.136.45

c.140

d.160

增值额=800-1000×60%-7.88=192.12

增值率=192.12÷600=32.02%

土增税=192.12×30%=57.64

【答案】a

【解析】纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用以及转让环节缴纳的除增值税以外的税费作为扣除项目金额，增值额=800-1000×60%-7.88=192.12（万元），增值率=192.12÷（1000×60%+7.88）×100%=31.60%，增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%，该企业转让办公楼应纳土地增值税=192.12×30%=57.64（万元）。

15.对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是（c）。√

a.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除√

b.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

c.房地产开发企业的预提费用，可以扣除

d.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

16.土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用不得扣除的是（c）。

a.建成后产权属于全体业主所有的文体场馆√

b.建成后无偿移交给派出所用于办公的房屋√

c.建成后有偿出售的车库

d.建成后出租给事业单位的幼儿园

【答案】d

【解析】选项abc均可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除；选项d并没有发生房产权属的转移，不计算缴纳土地增值税，所以也不可以扣除其成本费用。

17.自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（a）税务机关申报缴纳土地增值税。√

a.房地产坐落地

b.居住所在地

c.户籍所在地

d.自行选择的纳税地点

18.依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是（b）。√

a.自签订房地产建筑合同之日起30日内

b.自转让房地产合同签订后7日内

c.向有关部门办理过户登记手续之日起7日内

d.自签订房地产转让合同且收到款项之日起10日内

二、多项选择题

1.根据房产税法律制度的规定，下列有关房产税纳税人的表述中，正确的有（bcd）。√

a.房屋出租的由承租人纳税

b.产权属于集体所有的房屋，该集体单位为纳税人

c.产权属于个人所有的营业用房屋，该个人为纳税人

d.无租使用房产管理部门的房产，由使用人代为缴纳房产税

2.下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（cd）。

a.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主共同缴纳房产税（实际经营的代管人或使用人）

b.以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定租金额

c.免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税

d.融资租赁的房产，按收取的租金从租计征房产税

【答案】ad

【解析】选项a：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。选项d：对于融资租赁房屋，实际是一种变相的分期付款购买固定资产的行为，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

3.纳税人从租计征房产税时，适用的税率有（bd）。√

a.1.2%

b.4%

c.10%

d.12%

4.甲企业共有两处房产a和b，房产原值共计1800万元，2023年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的a房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的b房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（bc）。√

a.甲企业应就a房产缴纳房产税4.8万元

b.乙企业应就a房产缴纳房产税6.72万元

c.甲企业应就b房产缴纳房产税7.2万元

d.甲企业应就b房产缴纳房产税8.4万元

【答案】bc

【解析】对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按不含税租金收入计缴房产税。

乙企业应就a房产缴纳房产税=800×（1-30%）×1.2%=6.72（万元）。

甲企业应就b房产缴纳房产税=60×12%=7.2（万元）。

5.根据房产税的相关规定，下列说法正确的有（ac）。

a.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税

b.对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值

c.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月次月起依照房产余值缴纳房产税

d.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

【答案】abd

【解析】融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

6.下列项目中，免征房产税的有（abcd）。√

a.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

b.对商品储备管理公司及直属库自用的承担商品储备业务的房产

c.国家机关自用的房产

d.为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓

7.下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（abcd）。

a.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

b.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税

c.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税

d.购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书房屋交付使用之次月起缴纳房产税

【答案】bc

【解析】选项a：将原有房产用于生产经营，应从生产经营之月起缴纳房产税；选项d：购置新建商品房，应从房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

8.根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税税收优惠的说法中，正确的有（cdba）。

a.对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税

b.在基建工地为基建工地服务的工棚、材料棚，在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，免征房产税

c.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分分别征收或免征

d.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税

【答案】acd

【解析】选项b：凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，无论是施工企业自行建造还是基建单位出资建造，交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定缴纳房产税。

9.张某将一套自有住房与王某进行交换，张某房屋价值100万元，王某房屋价值80万元，经二人协商后，王某实际向张某支付房屋交换价格差额款20万元，根据契税法律制度的规定，下列关于此项业务的契税处理中，说法正确的有（ad）。（上述金额均不含增值税）

a.上述业务中契税的纳税人为张某、王某

b.上述业务中契税的纳税人为王某

c.上述业务中契税的计税依据为20万元

d.上述业务中契税的计税依据为180万元

【答案】bc

【解析】土地使用权互换、房屋互换，以互换土地使用权、房屋的价格差额（20万元）为计税依据。互换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方（王某）缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。

10.依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（dbc）。√

a.房屋出租

b.房屋互换

c.国有土地使用权出让

d.获奖方式取得房屋产权

11.下列各项中，属于契税纳税人的有（ad）。√

a.以翻建新房为目的取得房屋权属的张某

b.出让土地使用权的国土资源管理局

c.以土地作价入股的投资方

d.通过抵债方式取得房产产权

12.下列关于契税的表述，说法正确的有（bc）。

a.土地承包经营权的转移，不征收契税√

b.个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征收契税

c.房屋赠与，计税依据为税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定

d.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，照章纳税

【答案】abc

【解析】选项d：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

13.根据契税的相关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（bc）。√

a.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税

b.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

c.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税

d.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税×

【答案】bc

【解析】对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税。

14.依据契税的有关规定，下列项目中可以免征契税的有（abcd）。

a.军事单位承受土地、房屋用于军事设施的

b.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产

c.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

d.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属

【答案】abc

【解析】选项d：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，由省、自治区、直辖市决定免征或者减征契税。

15.依据契税的有关规定，下列关于契税的表述说法正确的有（adc）。√

a.非营利性的学校承受土地、房屋权属用于办公,免征契税

b.纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续后申报缴纳契税

c.以协议方式出让国有土地使用权的，契税计税依据为土地出让合同确定的成交价格

d.纳税人未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记

16.根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（cd）。√

a.增值税

b.契税

c.城建税和教育费附加

d.印花税

17.下列行为中，不征收土地增值税的有（bd）。

a.国有土地使用权出让

b.房地产价值的重新评估

c.房地产开发企业销售自行开发的不动产

d.房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

【答案】abd

【解析】选项c：房地产开发企业销售自行开发的不动产，需要缴纳土地增值税。

18.下列项目属于房地产开发成本的有（abcd）。√

a.公共配套设施费

b.开发间接费用

c.基础设施费

d.土地征用及拆迁补偿费

19.计算土地增值税时，所销售的房产对应的下列费用中，准予按照实际发生额从收入总额中扣除的有（acd）。√

a.耕地占用税

b.建房贷款超期支付的罚息

c.前期工程费

d.排污费、绿化费

20.房地产开发公司销售新建房支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除基数的有（adb）。√

a.取得土地使用权缴纳的契税

b.支付的建筑安装工程费

c.销售过程中发生的管理费用

d.开发小区内道路发生的支出

21.根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法不正确的有（bc）。√

a.将转让新建房所缴纳的城建税计入到“与转让房地产有关的税金”扣除

b.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

c.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

d.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

22.下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（abc）。√

a.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

b.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

c.直接转让土地使用权的

d.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

23.下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（bcd）。√

a.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在80%以上

b.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

c.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

d.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

24.下列项目中，按税法规定可以（暂）免征土地增值税的有（acd）。√

a.个人销售住房

b.个人转让商铺

c.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

d.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

三、计算问答题

某房地产开发公司注册地在甲市，2023年3月对其在乙市开发的一房地产项目进行土地增值税清算，相关资料如下：

（1）2023年1月，公司经“招拍挂”以10000万元取得一处占地面积为20000平方米的土地使用权，并缴纳了契税。

（2）自2023年1月起，公司对受让土地进行项目开发建设，由于逾期开发缴纳土地闲置费100万元。发生开发成本15000万元，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业10%的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；发生与该项目相关的利息支出3000万元，并能提供金融机构的贷款证明。

（3）2023年3月项目实现全部销售，共取得不含税收入80000万元，允许扣除的有关税金及附加880万元，已预缴土地增值税900万元。

（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%）

要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。

（1）回答该公司办理土地增值税申报纳税的地点。

（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额。

（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。

（4）计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。

（1）土地增值税的纳税人应向房地产所在地乙市主管税务机关办理纳税申报。√

纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。√

（2）该公司清算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=10000+10000×5%=10500（万元）

取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。√

（3）①取得土地使用权所支付的金额=10500（万元）。√

②房地产开发公司在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发公司开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除；则可扣除的房地产 开发成本=15000×（1-10%）=13500（万元）。√

③开发费用=3000+（10500+13500）×5%=4200（万元）√

④允许扣除的税金及附加=880万元√

⑤加计扣除项目金额=（10500+13500）×20%=4800（万元）√

该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=10500+13500+4200+880+4800=33880（万元）。√

（4）增值额=80000-33880=46120（万元）√

增值率=46120/33880×100%=136.13%√

应补缴的土地增值税=46120×50%-33880×15%-900=17078（万元）。√

【第9篇】小规模纳税人增值税纳税申报表

一、填报路径及报送资料

登录电子税务局→我要办税→申报纳税→增值税小规模纳税人申报→填表申报→立即填表

文件：

《增值税小规模纳税人（非定期定额户）申报》(国家税务总局山西省税务局 发布时间：2018-06-16)

二、填报说明

申报表“货物及劳务”与“服务、不动产和无形资产”各项目应分别填写。

(一)计税依据填报说明：

1、按纳税及免税情形划分计税依据(销售额)，纳税情形按征收率划分为三类，免税情形划分为免税和出口免税两类。

a、纳税情形(征收率)：

销售货物、加工修理修配劳务及应税服务(3％)-第1栏；

销售、出租不动产(5％)-第4栏；

销售使用过的固定资产(减按2％)-第7栏

b、免税情形：

免税销售额-第9栏，其下又分为小微企业、未达起征点、其他三栏(第10、11、12栏)；

出口免税销售额-第13栏

2、专用发票与普通发票分设栏次

纳税情形前两类(第1、4栏)下，按专用发票与普通发票分设第2、3栏，第5、6栏。

3、免税销售额-明细三栏(第10、11、12栏)

小微企业免税销售额：填写符合小微企业免征增值税政策的免税销售额，个体工商户和其他个人不填写本栏次。

未达起征点免税销售额：填写个体工商户和其他个人未达起征点（含支持小微企业免征增值税政策）的免税销售额。

其他免税销售额：填写销售免征增值税的货物及劳务、服务、不动产和无形资产的销售额。

(二)税款计算填报说明

4、本期应纳税额(第15栏)

根据三类纳税情形(第1、4、7栏)*征收率，计算汇总填报。

5、本期应纳税额减征额(第16栏)

税额抵减项目，如：税控系统首次购置费用及以后每年的技术维护费。

6、本期免税额(第17栏)：根据免税销售额第9栏*征收率计算

分小微企业、未达起征点两类(第18、19栏)情形，按各自计税依据(第10、11栏)*征收率计算填报。

7、a.应纳税额合计(第18栏)：=本期应纳税额-应纳税额减征额(公式计算)

b.本期预缴税额(第21栏)

c.本期应补(退)税额(第22栏)：=应纳税额合计-本期预缴税额(公式计算)

三、填报案例

案例1、应税项目既有应税“货物及劳务”，又有应税“服务、不动产和无形资产”

第一季度销售货物不含税销售额28万元，出租不动产不含税销售收入2万元，均开具增值税普通发票。

（1）计税依据-免税销售额(下属第10栏)：

“货物及劳务”列第10栏：填写28万；

“服务、不动产和无形资产”列第10栏：填写2万

（2）税款计算-本期免税额(下属第18栏)：

“货物及劳务”列第18栏：填写8400(28万*3％)

“服务、不动产及无形资产”列第18栏：填写1000(2万×5%)

（3）应纳税额合计、本期应补(退)税额自动计算为0

案例2、既有普通发票，又有专用发票。

第一季度出租不动产取得不含税销售额28万元，其中代开专用发票5万元并缴纳税款，开具普通发票23万元。

“服务、不动产和无形资产”列

（1）计税依据-免税销售额(下属第10栏)：填写28万

税款计算：

（2）本期免税额(下属第18栏)：填写1.4万(28*5％)；

（3）本期预缴税额：填写2500(5万*5％)；本期应补(退)税额：-2500(公式计算)

案例3、扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过30万元的，既有普通发票，又有专用发票。

第一季度销售自建不动产取得不含税销售收入20万元，其中代开专用发票8万元并缴纳税款，开具普通发票12万元。出租不动产取得不含税销售收入20万元，其中自开专用发票5万元，开具普通发票15万元。

不动产销售收入纳税；其余应税销售额(未超30万)免税。

“服务、不动产和无形资产”列

（1）计税依据-销售、出租不动产(第4栏)：

代开专用发票第5栏：填写8万；

开具普通发票第6栏：填写12万

（2）计税依据-免税销售额(下属第10栏)：填写20万

（3）税款计算：

本期应纳税额(第15栏)：填写1万(20万*5％)；

本期免税额(下属第18栏)：填写1万(20万*5％)

本期预缴税额：填写4000(8万*5％)

本期应补(退)税额：6000(自动计算)

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【第10篇】土地增值税清算鉴证业务准则

中央

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字【1995】6号）：

第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为： （一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。第九条 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。第九条 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。（本条款失效）

土地增值税宣传提纲（国税函发【1995】110号）：

（一）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。（条款失效，无具体注明）

关于广西土地增值税计算问题请示的批复（国税函【1999】112号）：

你局《关于转让土地计算土地增值税问题的请示》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文请示的《土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第九条“纳税人成片受让土地使用权后，……可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义，现答复如下：根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即：可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。

关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发【2007】132号）：

第三十条 取得土地使用权支付金额的审核，应当包括下列内容： （一）审核取得土地使用权支付的金额是否获取合法有效的凭证，口径是否一致。 （二）如果同一土地有多个开发项目，审核取得土地使用权支付金额的分配比例和具体金额的计算是否正确。 （三）审核取得土地使用权支付金额是否含有关联方的费用。 （四）审核有无将期间费用记入取得土地使用权支付金额的情形。 （五）审核有无预提的取得土地使用权支付金额。 （六）比较、分析相同地段、相同期间、相同档次项目，判断其取得土地使用权支付金额是否存在明显异常。

第三十一条 土地征用及拆迁补偿费的审核，应当包括下列内容： （一）审核征地费用、拆迁费用等实际支出与概预算是否存在明显异常。 （二）审核支付给个人的拆迁补偿款所需的拆迁（回迁）合同和签收花名册，并与相关账目核对。 （三）审核纳税人在由政府或者他人承担已征用和拆迁好的土地上进行开发的相关扣除项目，是否按税收规定扣除。

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发【2009】91号）：

第二十二条 审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注：（一）同一宗土地有多个开发项目，是否予以分摊，分摊办法是否合理、合规，具体金额的计算是否正确。（二）是否存在将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。（三）拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。

关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函【2010】220号）：

五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

六、关于拆迁安置土地增值税计算问题 （一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006] 187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006] 187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题

四、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

北京市

关于土地增值税清算问题的公告（北京市地方税务局公告2023年第2号）：

一、房地产开发企业逾期开发缴纳的具有土地闲置费性质的支出，均不得扣除。

关于发布《北京市地方税务局土地增值税清算管理规程》的公告（北京市地方税务局公告2023年第7号）：

第三十三条 除本规程第三十二条规定的原则外，扣除项目金额应符合下列规定：（一）纳税人为取得土地使用权所支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”准予扣除。对纳税人因容积率调整等原因补缴的土地出让金及契税，准予扣除。（二）土地征用及拆迁补偿费：

1.纳税人用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房按视同销售处理，并按照《国家税务总局关于纳税人土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。2.纳税人采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按《国家税务总局关于纳税人土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

山东省

关于土地增值税和契税若干具体政策的公告（青岛市地方税务局公告2023年第2号）：

一、关于土地成本与其他房地产开发成本的归集分摊开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，应当分别计算土地增值税增值额和增值率，主要成本按照下列原则和方法计算分摊：

（一）土地成本土地成本，即《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（一）项“取得土地使用权所支付的金额”和第（二）项房地产开发成本中的“土地征用及拆迁补偿费”。土地成本按照普通住宅与非普通住宅可售建筑面积比例计算分摊。如果开发项目中同时包含别墅和其他多层、高层建筑的，应先按照别墅区的占地面积占开发项目总占地面积的比例，计算别墅区应分摊的土地成本；对剩余的土地成本，按照剩余普通住宅与非普通住宅可售建筑面积比例计算分摊。开发项目中既包含多层、高层建筑又包含的联排别墅、合院式别墅、单体商业服务建筑等独立占地建筑，土地成本可比照别墅，按照前款规定处理。【全文废止（本公告自2023年6月5日起施行，有效期至2023年12月31日）】

关于发布《房地产开发项目土地增值税管理办法》的公告（青岛市地方税务局公告2023年第1号）：

（一）土地征用及拆迁补偿费，是指土地征用和拆迁过程中发生的各项费用，包括土地使用费、农作物补偿费、危房补偿费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。拆迁补偿费必须是真实发生并实际支出的。支付给被拆迁人的拆迁补偿费应与拆迁（回迁）合同、支付凭证和个人签收花名册或签收凭据一一对应。

关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告（山东省地方税务局公告2023年第5号）：

第三十一条 土地增值税扣除项目金额的确认：（一）取得土地使用权所支付的金额。 1.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用人实际支付的地价款。2.纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用，包括为取得土地使用权所支付的契税。

（二）房地产开发成本。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。在房地产开发期间，按政府规定缴纳的与房地产开发项目直接相关的政府性基金和行政事业性收费，计入开发成本。 1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 （1）拆迁补偿费。拆迁补偿费应当是真实发生和实际支出的，支付给被拆迁人的拆迁补偿、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭据应当一一对应。 （2）拆迁安置费用的计算。

①房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照本办法第十五条规定确认收入，同时计入房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应当抵减本项目拆迁补偿费。 ②房地产开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按本办法第十五条规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 ③货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

文章所分享内容，均来源于《数字税务——土地增值税清算数字化实践及案例》，想要获取更多详细内容可后台私信我。

内容大纲：

书籍目录

序言：求索现实，启发未来

第一章 土地增值税基础概述

第一节 土地增值税清算数字化趋势简述

第二节 土地增值税清算相关制度规定

一、 土地增值税清算相关制度规定简述

二、 土地增值税清算行为关系

三、 土地增值税清算条件

第二章 土地增值税对房地产企业的影响

第一节 土地增值税对企业利润的影响

第二节 土地增值税引导房地产行业正当经营

第三节 土地增值税影响企业调整经营模式

第四节 土地增值税促使房地产企业数据规范度提升

第三章 土地增值税清算现状

第一节 税务机关的征管现状

一、 土地增值税管理质量不断提升

二、 税务机关土地增值税清算存在难点和问题

三、 政策存在争议执法风险大

第二节 企业土地增值税清算存在的问题及风险

一、 纳税人避税手段多样化

二、 企业账务不规范会计核算失真

第三节 中介机构参与清算

一、 政府购买中介服务

二、 土地增值税清算鉴证服务

三、 咨询服务机构在土地增值税中的作用

第四节 财政、审计部门监督土地增值税征收

第四章 土地增值税清算数字化的发展趋势分析

第一节 税务机关开展土地增值税清算数字化的历程

一、 税收现代化发展的要求

二、 税收数据环境存在的问题及解决建议

三、 土地增值税清算数字化建设的必要性

第二节 中介服务机构在大数据环境下的发展机遇

第三节 企业数字化转型的需要

一、 适应财税政策的变化，以数字化技术掌握财税新政

二、 税务局数据监管，促进企业财税数据规范化

三、 大数据环境在企业税务管理同样适用

第五章 土地增值税清算数字化实践

第一节 土地增值税清算的数字化模式概述

第二节 土地增值税清算数字化平台的构建

一、 企业服务平台的主要功能及作用

二、 税务管理平台的主要功能及作用

三、 数据处理平台的主要功能及作用

第三节 数字化平台的业务应用流程与工作原理

一、 业务应用流程

二、 数字化平台的工作原理及应用举例

第四节 数字化清算工作的全景示例

一、 数据准备

二、 数据分析

三、 案头分析

四、 案件结论

第五节 各地开展土地增值税清算数字化应用案例

一、 泊头市局“四步走”扎实推进土地增值税清算工作

二、 张家口市桥东区税务局积极开展土地增值税清算工作

三、 青县局“五注重”积极做好土地增值税清算工作

四、 东阳：房地产税收一体化管理取得新成效

第六节 数字化清算平台特点总结

一、源泉控管，科学预测

二、指标核算，涵盖全面

三、疑点指引，有据可循

四、流程标准，高效透明

五、效率提升，难度降低

六、遵循法规，管理健全

七、客观监督，服务互信

第六章 信息技术在数字化清算中的应用

第一节 数字化清算业务环节下的技术应用要点

第二节 信息技术要点应用场景实例

一、 数字化清算中地理信息类应用实例

二、 数字化清算中可视化技术应用实例

三、 数字化清算人工智能应用实例

四、 移动互联使得清算资料采集降本增效

五、 区块链技术将逐步在房地产行业税收管理应用

第七章 土地增值税清算审核方法及案例解析

第一节 基础资料的审核及案例

一、 基础资料的审核思维导图

二、 土地出让合同审核方法及案例

三、 国有土地使用权证、立项批文、建设用地规划许可证审核内容

四、 建设工程规划许可证、测绘报告审核内容

五、 建筑工程施工许可证、竣工验收报告审核内容

第二节 收入的审核方法及案例

一、 收入审核思维导图

二、 收入的审核方法和内容

三、 审核常见疑点及案例

第三节 土地成本及拆迁补偿费的审核方法及案例

一、 土地成本审核思维导图

二、 土地成本的审核方法及案例

三、 土地征用及拆迁补偿审核思维导图

四、 土地征用及拆迁补偿审核内容及案例

第四节 前期工程费的审核方法及案例

一、 前期工程费审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点内容及案例

第五节 建筑安装工程费的审核方法及案例

一、 建筑安装工程费的审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点及案例

第六节 基础设施费的审核方法及案例

一、 基础设施费的审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点及案例

第七节 公共配套费的审核方法及案例

一、 公共配套费的审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点及案例

第八节 开发间接费的审核方法及案例

一、 开发间接费的审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点及案例

第九节 开发费用及税金的审核方法

一、 开发费用审核思维导图

二、 审核方法和内容

三、 常见审核疑点及案例

四、 税金及附加的审核思维导图

五、 税金及附加审核方法和内容

六、 常见审核疑点及案例

第八章 政策法规

第一节 清算单位

第二节 清算条件

第三节 收入的确认

第四节 土地成本及拆迁补偿费的审核

第五节 开发成本审核

【第11篇】建筑业预缴增值税会计分录

例1：某建筑公司为增值税一般纳税人，承接了一个跨省项目。该项目为包工包料提供建筑服务，采用一般计税方法计税。含增值税总包款为3000万元，含税分包款为1000万元；2023年7月10日甲项目收到500万元预付工程款；2023年11月15日项目完工，收到2500万元工程款，并支付1000万元分包款。

解析：1、跨省提供建筑服务，收到预收款时增值税纳税义务未发生，但需要向建筑服务发生地税务机关预缴增值税=5000000/1.09*2%=91743.12（元）；

账务处理：

借：银行存款 5000000

贷：预收账款 5000000

借：应交税费-预交增值税 91743.12

贷：银行存款 91743.12

2、跨省提供建筑服务，纳税义务发生时需要向建筑服务发生地税务机关预缴增值税=(25000000-10000000)/1.09*2%=275229.36（元）

账务处理：

借：应交税费-预交增值税 275229.36

贷：银行存款 275229.36

3、填写《增值税预缴税款表》

例2：某建筑公司为增值税一般纳税人，承接了一个跨省项目。该项目为甲供工程提供的建筑服务，选择了简易计税，含税总包款为1000万元，含税分包款为100万元。2023年8月收到300万元预付款；2023年12月工程完工，收到700万元的工程款，并支付了100万元分包工程款。

解析：1、跨省提供建筑服务，收到预收款时增值税纳税义务未发生，但需要向建筑服务发生地税务机关预缴增值税=3000000/1.03*3%=87378.64（元）

账务处理：

借：银行存款 3000000

贷：预收账款 3000000

借：应交税费-简易计税 87378.64

贷：银行存款 87378.64

2、跨省提供建筑服务，纳税义务发生时需要向建筑服务发生地税务机关预缴增值税=(7000000-1000000)/1.03*3%=174757.28（元）

账务处理：

借：应交税费-简易计税 174757.28

贷：银行存款 174757.28

3、填写《增值税预缴税款表》

提示：本文仅供参考使用，欢迎大家交流学习！

【第12篇】销售货物运费增值税

事项

会计收入确认

企业所得税收入确认

增值税收入确认

基本规则

企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量

商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方;企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算

销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天纳税人生产经营活动中采取直接收款方式销售货物，已将货物移送对方并暂估销售收入入账，但既未取得销售款或取得索取销售款凭据也未开具销售发票的，其增值税纳税义务发生时间为取得销售款或取得索取销售款凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天

会计与企业所得税相近的收入确认原则，只是会计上多了“利益流入的判断”。增值税是完全不同，要么就是收款或约定收款时，要么是开具发票，收款与开具发票是孰先达到的条件。

托收承付方式

销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入

销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入

采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天

一致

预收款方式

销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入，预收的货款应确认为负债;

销售商品采取预收款方式的，在发出商品时确认收入

采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天

企业所得税和会计处理一致，增值税有一个特别规则，就是超过12个月的货物，收到预收款或约定收款日期确认增值税收入，这主要也是平衡财税收入有关，但此时企业所得税和会计处理并不遵照此处理

需要安装与检验的方式

销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕前，不确认收入，待安装和检验完毕时确认收入。如果安装程序比较简单，可在发出商品时确认收入

销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入。如果安装程序比较简单，可在发出商品时确认收入

增值税仍强调开具发票与收款，并不强调是不是验收为前提。那是确定性的问题，如果无法验收，在增值税上也视为退货处理。但是增值税上也并非简单的认为发货即确认收入，验收后确定付款也是一个要考虑的因素

会计与所得税强调了对方认可接受的状态，增值税上不考虑此验收的风险

代销方式

销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入

销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入

委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天

会计与企业所得税强调收到代销清单，对方确认销售完成。但是增值税强调180天，这也是为了堵住漏洞，但似乎有点儿不尽理解“市场规律”

售后回购方式

采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理

销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用

增值税比较简单的认为属于一次销售，一次回购处理。这主要也是考虑发票抵扣的链条问题

会计与企业所得税的确认规则一致，增值税上是按“形式主义”进行业务处理

以旧换新

销售的商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理

销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理

增值税同样采取与会计一样的方式。但由于涉及直接抵减价格的问题，有时回购无法取得进项抵扣，所以这儿经常会有销项少计税的问题

三者采用一致的处理方式

售后租回

售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本

国税函[2008]875号文件未规定有售后租回的情形；国家税务总局公告2023年第13号[1]对融资性“售后回租”不认为是销售与购买的交易行为，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除

国家税务总局公告2023年第13号规定，融资性售后回租，“售”的环节不征收增值税，售后回租的利息部分，确认为“贷款服务”计缴增值税

三者确认的规则，基本上认同是实质重于形式处理，但是增值税上要注意，融资性售后回租是明确的融资行为，目前是不允许抵扣的。对于经营租赁，由于没有规定，小编认为要视为销售并作经营租赁处理，此时租金的进项税额是可以抵扣的

商业折扣

销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。商业折扣，是指企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除

企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额

直接按照折扣后的金额确认收入，但是在开具发票上需要将折扣额一并开具在同一张发票上，不得单独开具[2]，或者直接以净额开具

一致，但增值税在发票开具上有特殊的规则

现金折扣

销售商品涉及现金折扣的，应当按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额。现金折扣在实际发生时计入当期损益；现金折扣，是指债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除

债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除属于现金折扣，销售商品涉及现金折扣的，应当按扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣在实际发生时作为财务费用扣除

增值税上没有对现金折扣提出规定，但从早付款有利得的角度，认为不需要开具发票，直接进行冲减或记入财务费用处理

一致，增值税上并不视为贷款行为，只是一种早付款的利得而已，但会计核算是作为财务费用处理，似乎与增值税的理解有“矛盾”之处，易让人产生误解

销售折让

企业己经确认销售商品收入的售出商品发生销售折让的，应当在发生时冲减当期销售商品收入；销售折让属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。销售折让，是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让

企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让；企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让，应当在发生当期冲减当期销售商品收入

纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。

都认可在发生当期扣除，不需要冲减追溯调整，增值税上采用红字处理，以利于销售方冲减原来开具过增值税专用发票的销项

销售退回

企业己经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售退回属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》;销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种不符合要求等原因而发生的退货

企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。企业已经确认销售收入的售出商品发生销售退回，应当在发生当期冲减当期销售商品收入

同“销售折让”处理

三者的规则相近处理，增值税的规则与销售折让一样处理

分期收款销售商品

通常超过3年的，具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的现值确定其公允价值。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的摊销金额，冲减财务费用

以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现

采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天

会计上强调折现的考虑，而企业所得税和增值税根本不考虑算账的折现问题，只看名义上的金额。会计上一次性确认收入，企业所得税和增值税上是以约定收款日期确认收入，有时间性差异。同时要注意企业所得税的成本也需要分期计算扣除，以匹配分期确认的收入

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[1]国家税务总局公告2023年第13号，即《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》，规定：融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。一、增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。二、企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

[2]财税[2016]36号规定：第四十三条纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。

【第13篇】加工费增值税

支付加工费，需要缴纳相应的增值税，也会产生进项税。近期，有小伙伴留言：不明白支付加工费为什么产生进项税?接下来会计网小编就在这里和大家详聊支付加工费产生进项税怎么回事?建议财务人员速看!收藏!

支付加工费产生进项税怎么回事?

委托加工费属于生产流转过程中的新增增值额，因此需要缴纳增值税。增值税是一种流转税，其计税依据就是商品(含应税劳务)在流转过程中所产生的增值额。从计税原理上来看，增值税是由消费者承担的，也就是价外税。

假设加工的产品是自己单位生产的，那么产品加工费进项税可以进行抵扣。如果是自己单位固定资产，那么加工费进项税不得抵扣。

综上所述：商品以应税劳务在流转过程中产生增值额，则需要缴纳增值税，有了增值税，也就是会产生进项税。所以支付加工费会产生进项税，需要缴纳进项税。

知识拓展：增值税税收类型介绍

由于对外固定资产所含税金扣除方式是不一样的，则增值税可以分为以下几种类型：

1、生产型增值税：指的是征收增值税的时候，只能对非固定资产项目那一部分生产资料的税款进行扣除，而固定资产价值中所包含的税款是不被允许扣除的。

2、收入性增值税：指的是征收增值税的时候，只允许对固定资产折旧部分含有的税款进行扣除，对于未提折旧那一部分是不得计入进行扣除项目金额的。

3、消费型增值税：指的是征收增值税的时候，其固定资产价值中含有的税款允许全部进行一次性扣除。这样一来，生产资料是不在征税范围之内的。

来源于会计网，责编：慕溪

【第14篇】增值税专用发票认证平台

对于企业来说，其在经营期间经常会取得各类票据和凭证。而对于一般纳税人企业取得的增值税专用发票来说，其通常需要在完成增值税专用发票认证后，才能够进行抵扣。那么，增值税专用发票认证流程是怎样的?接下来，本文来带您对此进行具体了解!

一般来说，有关于增值税专用发票认证流程，其根据认证方式选择的不同而不同。具体可分为以下几种情形:

1、网上平台勾选认证

操作流程为:

(1)登录。企业纳税人需使用可以连接互联网的电脑，在usb接口插入金税盘或者税控盘，登录增值税发票选择确认平台。

(2）确认完善信息，设定平台密码。确认和填写企业的基本信息，并选择是否设置平台密码及找回问题。

(3)勾选并保存。通过“发票勾选”或“批量勾选”模块，根据需要选择发票进行勾选操作，并保存。

(4)手工数据确认。企业纳税人需要在每个税款所属当期对已勾选保存未确认的数据进行确认操作，且每期可以进行多次勾选、多次确认。

(5）数据汇集和抵扣统计。企业纳税人可以实时通过抵扣统计模块查询当期已认证的所有发票数据，作为当期进行申报抵扣的依据。

2、自助办税终端扫描认证

该种认证方法是直接把需要认证的增值税专用发票拿到税务局的机子去进行认证，输入纳税人代码、纳税人密码来进行，认证完之后打印认证结果清单。

3、税务大厅窗口人工认证

即由税务机关办事人员帮助企业办理增值税专用发票认证，需企业纳税人携带所需认证发票及相关材料到所屋税务机关办理。流程相对比较简单。

以上就是中广科技小编为您带来的关于“增值税专用发票的认证流程是怎样的？ ”相关资讯，中广科技集团 ，一站式智能化企服平台，专注致力于为广大客户提供各种企业服务。更多工商、财税及企业法律相关问题，请关注我们微信公众号咨询（微信搜索：中广科技集团）

【第15篇】增值税纳税

增值税与企业所得税纳税义务时点的不一致，导致增值税收入与企业所得税收入存在差异，通常表现形式为：1、先开票，后确认收入：如销售货物采用预收款的形式，客户要求在收取款项前先开具发票，这时增值税纳税义务产生，但没达到收入确认条件，所得税纳税义务未产生。 2、先确认收入，后开票收款。如合同约定收货后30天支付，此时假定符合收入确定条件，则应确认收入，所得税纳税义务已经产生，但由于约定的收款期间为收货后30天，应到合同约定的收款日期才产生增值税纳税义务（先开票的，为开票时间），故以上两种情况，都将导致增值税与企业所得税申报的差异，属正常情况。

针对上述两种情形下的税金入账，依据财税《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号）：先开票缴纳的增值税，税金记入“应交税费-应交增值税-销项税额”；对于先确认收入，后产生增值税纳税义务的情形，税金记入“应交税费-“待转销项税额”，期末，根据流动性，在财务报表“流动负债”或“其他非流动负债”下列示。