买房银行贷款要多久时间能批下来（20篇）

【第1篇】买房银行贷款要多久时间能批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

【第2篇】还清银行贷款解除房产抵押流程是什么

房产抵押贷款还清之后，解除抵押流程如下：

1、带上个人身份证去经办银行的网点柜台；

2、提供还清贷款证据，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证；

3、带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等资料去当地房管局申请解除房产抵押登记。

房产证抵押贷款，是指以房屋为抵押物申请的贷款，可以分为按揭房、二手房抵押贷款，房屋满足放款方的要求。

【第3篇】2023年各大银行房贷放款时间

2023年各大银行房贷放款时间都是不同的，而且针对新房和二手房房贷审批也不一样，会优先考虑新房，那么，买房贷款6个月没下来正常吗？想知道答案的朋友们，一起来看看小编带来的介绍吧！

2023年各大银行房贷放款时间？

1、中行：用户普遍反映下款速度比较快，从申请到审核到放款，有些人一周就弄好了，但也有不少用户还在等待，慢的话可能在一个月左右。

2、农行：放款速度慢，有些用户等待了2-3个月依旧还没有下来。

3、邮储银行：速度较快，大致在15天-1个月左右。

4、农商行：速度较快，基本在7-15天左右，但是有些用户表示所在地农商行出现停止进件的情况。

5、建设银行：大致在15天-30天左右。

说明一下，银行放款速度除了和当前政策有关以外，与等待放款人数、个人综合资质、地区不同等等因素有关，因此即便是同一银行也可能出现不同用户放款速度不一样的情况。

其次，就总的情况来看，一二线城市放贷政策明显更加严格，三四线城市宽松一点；而首套房比起二套房来说，放款速度更快。

买房贷款6个月没下来正常吗？

买房贷款6个月没下来是正常的，如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请，可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因，房贷本身就是一笔大额贷款，手续也比较复杂，属正常现象。但是，如果银行超过6个月没有贷款，那么贷款人就需要认真对待。

除了政策等外部因素的影响，银行延迟放贷也可能是因为贷款人在等待贷款时申请了消费贷款、装修贷款等贷款产品。于是，贷款人信用报告的内容发生了变化，贷款人的个人负债率增加了很多。当贷款人的个人征信负债率上升时，银行会对贷款人申请的贷款进行“贷后管理”。会延迟贷款发放时间。

如果房贷最长6个月没有解除，贷方可以尝试致电银行客服询问具体原因。如果原因不是贷款人造成的，贷款人可以尝试向银行申请紧急贷款额度。银行每个月都会预留一个紧急额度，贷方可以向银行说明紧急情况，然后使用额度。贷款人也可以找中间人或开发商协助他催款银行。

买二手房注意事项和手续？

1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20%

2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确

3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里

4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里

5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里

【第4篇】上海银行住房贷款申请条件有哪一些

1. 年龄满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民，在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。

2. 有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金。

3. 有稳定的经济收入。

4. 同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证。

5. 上海银行贷款经办行规定的其他条件。

【第5篇】弃房断供银行怎么处理

1. 房断供的话。房子的处理方式会根据时间的不同而出现差异。一般来说，当三个月内断供的话，那么这就相当于逾期，处理办法就是一次性还清之前的欠款，那么房屋的贷款将调整为正常的状态。如果超过这个时间，还是没有还清楚的话，银行会和进行协商还款，此时若是还不还款，那么这将进入拍卖程序。

2. 对于房子来说。由于这个贷款的时间比较长，且稳定，所以银行一般会通过多种方式联系购房者，让其继续续约。例如不小心变更了之前所预留的电话号码，家庭地址以及其他第二联系人等方式，银行就会通过多种方式来寻找到本人，然后继续按照之前所确定的进行还款。

3. 如果持续三个月以上。还是不能还款的话，那么银行会通过上门催收或者是发出最后一次书面通知的方式进行通知，此时贷款者依旧不还。那么银行将联系相关执行机构，对该房产进行再次出售或转让。即购房者首次交纳的首付款，以及还款的本金和利息，将全部用来清欠所有贷款本金和利息。

【第6篇】住房公积金贷款在哪个银行

【第7篇】平安银行购房贷款一般多久能下来

1、平安银行购房贷款一般在7天左右能下来。

2、据了解，如果符合房贷申请条件，提交贷款申请后，平安银行大概需要2-3周的时间出审批结果，包括明确了贷款的额度和贷款利率。

3、出审批结果后，会需要去签订贷款合同，办理相关手续，然后就可以完成下款了，大概在5-7个工作日后放款。

【第8篇】个人怎样向银行房屋贷款

个人向银行房屋贷款的流程为：

1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。贷款的条件有个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

【第9篇】建设银行房贷还清了还需要什么手续

1、建设银行房贷还清后还需要办理贷款结清证明和房产抵押注销手续。

2、贷款结清证明是办理抵押注销手续需要的，借款人还清房贷后，携带贷款合同、身份证等材料到建行网点，让工作人员给你开结清证明。

3、借款人拿到贷款结清证明后，需要到办理房产抵押的部门办理抵押注销手续。办理完注销后，借款人的房屋就不再是抵押状态了。

以上就是关于建设银行房贷还清了还需要什么手续的介绍了。办理房贷之后，一定要注意及时的还款，因为银行都是会根据还款的情况来对个人的信用进行评比，如果不能及时还款，就会影响到个人的征信记录。

【第10篇】办理浦发银行买房贷款要多久

办理浦发银行买房贷款从申请到放款，需要大约1个月左右的时间。

一般来说，申请人向浦发银行递交了申请资料以后，银行会在15个工作日左右完成贷款审核。

通过审核后，借款人需要前往银行签订贷款合同，然后办理抵押登记等相关手续。

【第11篇】房子能直接卖给银行吗

1、自己卖了。但是房贷未还清之前，银行是不会解押房子，房子就过不了户，所以卖房子前要先还清贷款，没有钱的可以先借钱或通过中介垫款先还清贷款。这是比较明智的选择，既能把房子卖了还清贷款，也不会使自己的信用记录出现不良记录。

2、银行拍卖。这个可能是题主说的把房子交给”银行。你的贷款不还，银行是会通过法院起诉，拍卖你的房子，但是你的信用记录已经出现了很多逾期记录，也有了被起诉被执行记录，以后想再贷款买房就难了。

3、以上两种情况，最终结果是一样的，都是把房子卖了，还清银行贷款，但第一种情况是主动卖房主动还清贷款，第二种情况是被动的被起诉拍卖房子，差别就大了。

【第12篇】二手房银行贷款批了多久放款

二手房银行贷款批了之后，一般需要15-20个工作日时间放款、到账。二手房房贷审批通过之后买方要支付首付款，买卖双方和银行工作人员还要办理房屋产权过户，领取房产证，并办理房产抵押登记和保险，之后银行才会放款，放款到账也需要几个工作日的时间。

所以整个流程下来，即使贷款已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。

【第13篇】不还房贷多久银行会起诉

现在的烂尾楼盘越来越多，很多业主在买房后遇到开发商跑路还得还贷款是很无力的选择，现在不少业主联名抵制还贷情况，准备直接断供。那么，不还房贷多久银行会起诉？不还房贷银行会怎么处理房子？一起来看看小编带来的介绍吧！

不还房贷多久银行会起诉

通常银行房贷三个月不还，就会进入起诉程序。房贷逾期不会不仅会被银行起诉，而且会产生高额的逾期利息和滞纳金。而且被起诉法院判决后，如果拒不执行判决的，还会被列入失信被执行人名单，被限制消费。

不还房贷银行会怎么处理房子

房贷还不上银行会采取相关措施，若是一直还不上不排除会没收房子。首先房贷1个月内没还银行会产生罚息，1个月(30以上)银行会有短信通知，3个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收，6个月以上银行会向法院起诉，法院受理之后若是还还不上，那么会对抵押的房子进行没收然后再拍卖。

楼盘停工业主抱团停贷是否可行

楼盘停工业主抱团停贷不可行。如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

【第14篇】大连银行房屋贷款利率是多少

大连银行房屋贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围在0.5到2个百分点之间，央行贷款基准利率为：

一、商业贷款基准利率。

1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、贷款五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款基准利率。

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%。

【第15篇】潍坊银行房贷年龄限制一般是多大

潍坊银行个人住房贷款的年龄限制标准是：借款人年龄加贷款年限要求男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

潍坊银行房贷期限还与以下两点有关：

1. 个人住房贷款最长期限不超过为20年;

2. 个人二手住房贷款期限标准是：房屋建成时间加贷款期限不得超过30年。

【第16篇】华夏银行房贷一般多久放款

办理华夏银行房贷大致需要25到30个工作日才可顺利放款，申请华夏银行房贷各环节所需时间：

1、申请：1个工作日来提交贷款申请;

2、评估：一般需要1到2个工作日进行房屋评估;

3、审核：银行根据评估报告和申请资料进行审核，这一环节一般需要3到5个工作日;

4、付款与领证：审核通过后，一般需要4到5个工作日的时间来支付首付款、交税与领取新房产证;

5、办理抵押：领取新房产证后，要拿着它到银行办理抵押手续，一般要一个工作日;

6、放款：上面的手续都完成后，银行在3到5个工作日发放贷款。

【第17篇】长沙银行住房贷款办理流程是什么

1. 申请房贷的用户，需要提前缴纳首付款，与开发商签订购房合同，出局相关的凭证，再向长沙银行支行提出申请，并提交相关资料。

2. 长沙银行会审核申请资料，并且进行贷前调查。

3. 调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批。

4. 审批通过后，银行会与借款人签订借款合同，完善担保手续，然后发放贷款。

5. 客户按合同约定的还款方式还本付息。

【第18篇】包商银行房贷怎么样

包商银行作为一家合法并且具有良好社会风评的银行，旗下的房贷产品是很好的。目前包商银行的房贷利率以央行的基准利率为基础上下浮动。

央行的基准利率如下：

贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;

贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;

贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%;

如果申贷人在申请房贷时使用了住房公积金，那么贷款基准利率遵循如下标准:

贷款期限在五年以下(含五年)贷款利率为2.75%;

贷款期限在五年以上贷款利率为3.25%。

【第19篇】银行按揭买房子流程是怎样的

银行按揭买房子流程是：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款；

2、由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证；

3、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

【第20篇】住房按揭代款银行收费用吗？

住房按揭贷款银行不收费用，住房按揭贷款银行只收贷款的利息，不过需要交按揭代理费由按揭公司直接收。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。