买房怎么获得银行优惠利率（20篇）

【第1篇】买房怎么获得银行优惠利率

1. 重视信用记录，避免逾期。信用记录良好是获得优惠利率的低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2. 尽可能证明自己的还款能力。这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率低8.5折。

3. 购买银行理财产品并要求获得折扣利率。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。

4. 在贷款行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的20%，首套可享受低9折优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的5%，可享低8.5折优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

5. 办理贷款行大额信用卡升级为vip客户。银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的vip客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，vip客户购买首套房，可享利率低8.8折优惠。

6. 贷款额度越高通常折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额200万以上可享受低9折的优惠，200万以下的只能享受低9.2折优惠。

7. 选择与楼盘合作的银行贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

【第2篇】工商银行房贷提前还款违约金怎么算

1. 工商银行不反对提前还房贷。如果是在未满一年时间内提前还房贷会收取5%的违约金，在贷款期满一年后申请提前还贷，则不需支付违约金但是起还金额在五万元。可见，不管是在什么时间内提前还房贷，都要满足其要求，不过在贷款满一年之后还还是相对更划算。

2. 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款。一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。工商银行房贷提前还款流程如下。

3. 了解提前还贷注意事项。注意是否有违约金。

4. 向工行预约还贷地点。并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷。

5. 按照预约地点。携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。

6. 填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料。并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

【第3篇】可以自己找银行申请买房贷款吗

如果开发商没有指定，借款人可以自己选择银行申请房贷。向银行贷款买房需要满足以下条件：

1、借款人同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人具有完全民事行为能力，年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、申请贷款之前需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

【第4篇】上海银行住房贷款有哪一些

1. 个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。

2. 个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。

3. 个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。

【第5篇】潍坊银行房贷年龄限制一般是多大

潍坊银行个人住房贷款的年龄限制标准是：借款人年龄加贷款年限要求男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

潍坊银行房贷期限还与以下两点有关：

1. 个人住房贷款最长期限不超过为20年;

2. 个人二手住房贷款期限标准是：房屋建成时间加贷款期限不得超过30年。

【第6篇】杭州银行个人住房贷款条件有哪些

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力；

3、已签订购房合同、交付购房首付款项；

4、以所购房产作为抵押。

【第7篇】上海银行房贷申请条件

上海银行房贷申请条件为：

1. 申请人需要是年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民。

2. 申请人的工作和收入都要稳定且有符合银行规定的购房自筹资金。

3. 还需要符合当地公积金管理部门以及上海银行营业网点规定的其他条件。

符合以上条件即可前往当地的上海银行营业网点申请住房贷款了，申请是否通过以及房贷的额度以银行给出的结果为准。

【第8篇】工商银行房贷款条件是什么

1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，有有效的身份证件。

2、申请人的个人信用良好，没有不良行为记录。

3、申请人有稳定工作和经济收入，可以按时还款。

4、申请人有用于支付所购房产首付款的自筹金。

5、申请人已经和开发商签订了购房合同。

6、工商银行要求的其他条件。

【第9篇】银行让重签房贷合同是怎么回事

1、国家相关政策变动：若国家对贷款或房贷等相关政策有变动，银行会与借款人协商重签房贷合同。

2、房贷合同有误：房贷合同部分约定出错、录入错误时，银行会与借款人协商重签贷款合同。但如果有固定贷款利率提高、浮动贷款利率上调或其他不利于借款人的条款，借款人可以拒绝重签贷款合同。合同依法成立时即生效，银行无权要求重签贷款合同；

3、房贷合同丢失：银行丢失房贷合同这种情况很少发生，但也不是没有。重签贷款合同不会改动合同内容，比如数额、利率、期限和还款方式等，若有改变借款人可以拒绝重签贷款合同。

【第10篇】房贷去银行办理需要什么手续

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

以上就是关于房贷去银行办理需要什么手续的相关内容介绍了，通过以上的可以知道，其实去银行办理房贷的手续其实并不复杂，只要按照步骤进行即可。

【第11篇】银行利率上调房贷也跟着上调吗

【第12篇】支付宝流水能用于银行购房贷款吗

1、一般去银行申请贷款，支付宝流水是不能办理贷款的。银行要求的流水必须是银行卡流水，包括工资卡流水，自存银行卡流水。

2、如果申请人提交的是支付宝流水，会被银行拒贷。银行贷款的规定中，是不能用银行卡流水账单中的支付宝等第三方支付流水申请贷款的，这种流水一般不能作为考评个人收入和还款能力的证明。

3、所以，支付宝流水并不能在银行申请贷款。如果申请人有贷款需求，如果个人工作收入不是银行代发工资，就要提前半年准备好银行卡流水。因为银行一般是要求申请人提供的是近半年的银行流水，所以申请人需要提前半年进行规划和准备。

【第13篇】民生银行房贷申请条件是什么

1、申请人年龄在18周岁以上，且具有完全民事行为能力的自然人；

2、有合法有效的身份证证明，且个人征信记录良好；

3、拥有稳定的工作收入，且需要提供相应的收入证明和工资流水；

4、已经签订合法有效的购买住房合同或协议；

5、能够支付不低于房屋全额房款的30%首付款；

6、同意以所购房屋作为抵押物，或能提供民生银行认可的资产作为抵押物；

7、如果申请的是公积金贷款，需要公积金连续缴纳一年以上才可以；

8、符合民生银行的其他条件。

【第14篇】房贷被拒可以换一个银行申请吗？

房贷被拒可以换一个银行申请，但是申请能否通过，以银行的审批结果为准。

在选择房贷申请银行时，最好与开放商置业顾问协商，让其根据个人实际申请资质推荐合适的银行，因为开发商合作的银行有多个，且各银行审核侧重点会不同，可能你在这个银行资信条件不出众，但是在另一个银行资信条件算优等。

不过，如果是个人征信有污点导致房贷被拒，那么，可能换银行也没用。

【第15篇】农业银行房抵e贷怎么申请

农行房抵e贷是农行推出的一款面向小微企业的在线抵押贷款产品，不少企业都想申请农业银行房抵e贷来解决资金问题，那么农业银行房抵e贷怎么申请

农业银行房抵e贷怎么申请

农业银行房抵e贷是在掌银app上申请的，用户登录掌银app，点击【贷款】-【我要贷款】-【房抵e贷】-【立即申请】，就会进入到房抵e贷申请界面，紧接着完成k宝验证，根据页面提示，填写相关的贷款信息，并且提交贷款资料，然后提交农业银行房抵e贷申请即可。

在申请农业银行房抵e贷的时候要注意，虽然农业银行房抵e贷是由企业主来完成业务申请、信息确认、合同签订等贷款流程，但是企业主需要获得业务授权，且最终由企业和企业主作为共同借款人签订借款合同，所以农行房抵e贷个人是不能申请的。

【第16篇】银行购房贷款利率是多少

目前银行房贷利率根据央行基准利率上下浮动，目前央行发布的贷款基准利率如下：

贷款时长在一年内(含一年)：贷款利率为4.35%;

贷款时长在一年至五年(含五年)：贷款利率为4.75%;

贷款时长在五年以上：贷款利率为4.90%。

如果申贷人在购房时选择了住房公积金贷款，那么贷款率遵循如下标准：

贷款时长在五年以内(含五年)：贷款利率为2.75%;

贷款时长在五年以上：贷款利率为3.25%。

【第17篇】潍坊银行买房贷款利率多少

潍坊银行买房贷款利率不是固定的，通常潍坊银行会根据借款人的资信情况、办理的贷款类型等因素，在中国人民银行同期贷款利率上进行浮动执行。目前，中国人民银行的基准利率为：

一、商业贷款：

1. 贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2. 贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3. 贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1. 贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2. 贷款期限五年以上，利率为3.25%。

【第18篇】银行房贷逾期宽限期是多久

【第19篇】邮政银行买房贷款流程是什么

1. 在售楼处签订购房合同;

2. 准备贷款材料，然后到邮政银行网点;

3. 提交贷款材料，提出房贷申请;

4. 邮政银行进行调查和审批;

5. 审核通过后，借款人和邮政银行签订贷款合同;

6. 借款人办理房产抵押登记;

7. 邮政银行放款。

申请邮政银行房贷需要准备的材料包括本人有效身份证、户口簿、工作和收入证明、婚姻状况证明、购房合同、购房首付款证明、邮政银行个人结算账户等。

【第20篇】银行房贷违约金一般是多少

1、中国银行：贷款不满一年提前还款收取最高不超过6个月的违约金，满一年后提前还款不收取任何违约金。

2、建设银行：贷款不满一年提前还款收取提前还款额的3%，满一年到两年后提前还款收取2%，满两年到三年提前还款收取1%。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款按照本金*月利率的计算公式收取，满一年后提前还款不收取任何违约金。

4、工商银行：贷款不满一年提前还款收取提前还款额的5%，满一年后提前还款不收取任何违约金。

5、招商银行：贷款不满一年提前还款收取至少相对于实际还款额3个月的利息，满一年后提前还款收取至少实际还款额1个月的利息。

6、在买房子时向银行贷款：都会有具备法律效应的合同，若违反了合同不仅面临违约金赔偿的问题，还可能面临官司，所以银行房贷违约金显得格外的重要，一定要按时的还款，若出现违约及时的跟银行联系，尽快缴纳违约金。

7、银行房贷违约金上限是多少：违约金也有其上限，在法律上，规定放贷的违约金不得超过合同标的额的30%，如果贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。