二手房银行贷款放款慢算违约吗（20篇）

【第1篇】二手房银行贷款放款慢算违约吗

由于二手房价格优惠，所以近些年来越来越多的购房者将目光放进二手房市场中。在选中一套房子以后，很多人都会选择按揭的方式买入。那么，二手房银行贷款放款慢算违约吗？来看看答案。

二手房银行贷款放款慢算违约吗

二手房银行贷款放款慢是否属于违约行为，要这样来判断。如果房贷合同约定放款时间，放款慢且超过放款时间，银行属于违约。但如果房贷合同没有约定放款时间，那么银行不存在过错，则不属于违约。

一般情况下，房贷合同上都不会约定放款时间，所以二手房银行放款速度慢，购房者只能是选择继续等待，如果开发商不能不接受银行延迟放款，买卖双方可以对此进行协商，寻求折中的解决方法。

【第2篇】二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

二手房过户流程：

①对交易房屋产权进行调查；

②买卖双方签订二手房买卖合同；

③评估房产；

④办理贷款；

⑤向房地产管理部门提出过户申请；

⑥房地产管理部门核查；

⑦缴纳契税等二手房交易税费；

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

【第3篇】民生银行二手房贷款条件有哪一些

1. 申请人为年满18周岁的自然人且持有有效的居民身份证件。

2. 申请人有稳定职业和收入，具有偿还贷款的能力。

3. 申请人及其配偶信用记录良好，没有不良信用记录。

4. 申请人具备购房资格，且已签订购房合同协议或认购书，支付了首付款。

【第4篇】二手房银行放款慢算不算违约

由于房价持续走高，现在越来越多的购房者都将目光放在二手房市场中，毕竟二手房比新房价格更低，能够减轻购房压力。那么，二手房银行放款慢算不算违约？下面一起去看看。

二手房银行放款慢算不算违约

其实，二手房银行放款慢是否属于违约要视情况而定，并不能一概而论。如果房贷合同中约定具体放款时间，银行放款慢且未能按约定时间放款，视为银行违约。若合同中没有约定具体放款时间，银行放款慢则不算违约。

二手房银行放款慢对于购房者来说是没有影响的，主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。所以，房贷放款慢主要是银行与开发商之间的问题，与购房者并没有多大关系。

【第5篇】二手房过完户银行多久放款

二手房过户完，银行核实无误会在2到3个工作日内放款。申请二手房贷款，需要申请人提供相关证明材料，申请人确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值的百分之八十。二手房过户需要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

【第6篇】工商银行二手房贷款需要多长时间

1、第1天，递交材料，向工商银行提出申请。

2、第2-5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。

3、第5-10天，工商银行进行审批。

4、第11-20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。

5、第20-30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。

【第7篇】建设银行二手房贷款流程是什么

1. 款人向建设银行提交规定的申请表和相关申请材料，包括有首付款证明、身份证件、还款能力证明等。

2. 建设银行邀请借款人进行面谈，同时对借款人进行贷前调查。

3. 建设银行对借款人所提交的资料进行审批。

4. 审批通过后，借款人与建设银行签订贷款合同。

5. 随后建设银行向借款人发放贷款，借款人需要按约定进行还款。

【第8篇】中国银行二手房贷款利率是多少

一、首套房利率：

1. 商业房贷利率通常在基准利率上上浮10%，上浮后利率为一至五年5.225%，五年以上5.39%;

2. 公积金贷款利率为一至五年2.75%，五年以上3.25%。

二、二套房利率：

1. 商业房贷利率通常在基准利率上上浮20%，上浮后利率为一至五年5.7%，五年以上5.88%;

2. 公积金贷款利率为一至五年3.025%，五年以上3.575%。

【第9篇】民生银行二手房贷款条件有哪些

1、申请人为年满18周岁的自然人且持有有效的居民身份证件；

2、申请人有稳定职业和收入，具有偿还贷款的能力；

3、申请人及其配偶信用记录良好，没有不良信用记录；

4、申请人具备购房资格，且已签订购房合同协议或认购书，支付了首付款。

【第10篇】朝阳银行二手房贷款申请条件是什么

1、提供借款人的个人有效身份证。

2、工作收入稳定，征信良好，具备足够的偿还欠款的能力，无逾期担保记录。每月还款额占家庭总收入的一半，每月所有债务支出与收入比例控制在50%以下。

3、朝阳银行对二手房房龄有要求，不能超过15年。

4、提供合法有效的购买二手房的合同、协议（房屋二级市场交易的）以及银行要求的其他证明。

5、必须准备足够的首付金额，并且提供相关的证明，确保全部用于支付首付。

6、银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、建议提前在朝阳银行开立个人结算帐户。

【第11篇】二手房过户后银行多久放款

如当事人提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个人的情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请当事人直接联系经办银行网点或贷款客户经理确认。

法律依据：

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

【第12篇】二手房贷款要不要银行评估

在买二手房时，有些比较专业的中介都会进行评估，看看这个二手房价值多少，在银行大概能贷款多少钱，而且在银行本身买二手房贷款时也是会进行评估的，一般比较老的二手房是无法申请30年贷款的。

二手房贷款要不要银行评估

二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样，有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的，这种情况需要多准备首付。

二手房评估可以自己找机构吗

二手房评估不可以自己找机构。一般银行都有专门合作的评估公司，所以一般都是银行指定评估公司。同时，银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

二手房评估是怎么评估的

1、委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

【第13篇】工商银行二手房贷款需要多久

1. 第1天，递交材料，向工商银行提出申请。

2. 第2-5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。

3. 第5-10天，工商银行进行审批。

4. 第11-20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。

5. 第20-30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。

【第14篇】民生银行二手房贷款流程是什么

1. 前往民生银行任一营业网点提出二手房贷款申请，需要准备好个人身份证明及婚姻状况证明、首付款、购房合同等资料。

2. 提交贷款申请后由民生银行进行贷款调查，同时对提交的资料进行审批。

3. 贷款审批通过后，申请人前往民生银行签订贷款合同。

4. 由申请人办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续。

5. 民生银行发放贷款。

【第15篇】二手房贷款银行有哪一些

主要可以分为国有商业银行和全国性的股份制商业银行，国有商业银行包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等。

股份制商业银行包括浦发银行、华夏银行、光大银行、中信银行等。

一般国有商业银行的二手房贷款利率会相比非国有商业银行要低一些。

【第16篇】平安银行二手房贷款流程是什么

1. 申请：符合平安银行二手房贷款的基本条件，借款人可携带身份证明、婚姻证明、工作证明、收入证明以及购房协议/合同等资料，前往平安银行营业网点申请二手房贷款。

2. 审批：通过平安银行的初审后，平安银行将指定评估机构对借款人的预购房产进行房屋评估。终审通过后借款人与原房主办理过户手续，与平安银行签订贷款合同。

3. 放款：借款人办理房产抵押登记和缴纳房贷保险，等待平安银行发放贷款。发放贷款后借款人按合同约定按时还款即可，还清贷款即可解除房屋抵押。

【第17篇】长沙银行二手房住房贷款条件是什么

1. 有固定的工作单位，提供工作证明，另外收入必须稳定，准备至少半年的银行流水，需要查征信，不能出现信用污点，有偿还贷款本息的能力。

2. 提供当初购买二手住房的合同或协议。

3. 具备按长沙银行要求比例以自有资金支付首期付款的能力。

4. 长沙银行规定的其他条件。

【第18篇】光大银行二手房贷款利率是多少

1. 商业贷款：贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%；贷款期限五年以上，利率为4.90%。

2. 公积金贷款：贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%；贷款期限五年以上，利率为3.25%。

3. 总的来说，中国光大银行房屋贷款利率是由借款人的资质、贷款类型、贷款期限等因素，来决定的。光大银行会对借款人的申请资料进行审核，然后在央行的基准利率上进行一定比例的上浮。

【第19篇】买卖二手房银行监管收手续费么

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。

引用法规：

《贷款通则》第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十八条

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

【第20篇】卖二手房需要把银行贷款还清吗

1、因为只有把贷款还清之后才能进行过户，有贷款的二手房，房产证都是抵押在银行的，没有进行解押，二手房不能进行过户，所以，卖二手房需要把银行贷款还清。

2、房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

3、部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。