买房怎样办理银行按揭贷款（20篇）

【第1篇】买房怎样办理银行按揭贷款

贷款买房是一种比较常见的购房方式，那么买房怎样办理银行按揭贷款呢？办理房贷的前提下一定要有稳定的收入与良好的征信，一般银行会调查你的还款能力，来确定是否通过房贷的审批。

房贷 1、购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时就要注意这方面。当购房者通过广告或销售人员的介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。

【第2篇】买房按揭自己找银行可以吗

可以。只要有稳定的工作收入，且征信良好，用户就可根据需求自由选择银行申请买房按揭。

一、银行贷款需要的条件

1、年满18年周岁具有完全民事行为能力；

2、有城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

二、办理银行贷款需要准备资料

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明；

8、银行要求提供的其他资料。

三、无抵押贷款办理的程序

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；

2、放贷银行核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

3、放贷银行工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

【第3篇】办理房贷需要的银行流水打多久

办理房贷一般需要提供半年以上的银行流水，除了银行流水外，还需要下列材料：

1、本人有效身份证明。如身份证、户口簿、军官证等;

2、婚姻状况证明。如果已经结婚了，提供结婚证即可。如果未婚，需要提供未婚证明;

3、所购住房的相关批准文件、购房合同和首期付款收据;

4、在贷款银行所在地的居住证明。

5、工作证明和收入证明;

6、如果办理公积金贷款，还需要有公积金缴存证明;

7、担保的相关材料。

【第4篇】平安银行房屋贷款条件有哪一些

平安银行申请房屋贷款所需满足的条件如下：

1. 有所购房屋30%的自有资金，并且是用来支付房屋首付款的;

2. 能提供合法有效的购房合同或协议;

3. 年龄需在18周岁以上;

4. 具有完全民事行为能力，能够承担法律责任;

5. 拥有合法的身份证明;

6. 有稳定职业及较高的经济收入，能够按期偿还贷款本息;

7. 信用记录良好，没有信用污点;

8. 能够提供平安银行认可的有效抵押物或第三方担保;

9. 当地平安银行规定的其他贷款条件。

【第5篇】没有银行流水怎么贷款买房

如果自己没有银行流水，可以通过以下方法来申请贷款买房：

1、对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2、不同的银行规定不一样，有的银行可以用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，借款人可以换一家银行申请贷款。

3、借款人也可以提供银行认可的担保人或担保机构，来申请贷款买房。

【第6篇】徽商银行购房贷款利率是多少

徽商银行购房贷款有商业贷款和公积金贷款两种，贷款利率都在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

一、商业贷款：

1、1年内贷款的利率是4.35%;

2、1—5年内贷款的利率是4.75%;

3、5年以上贷款的利率是4.90%。

二、公积金贷款：

1、1—5年内贷款的利率是2.75%;

2、5年以上贷款的利率是3.25%。

【第7篇】房子贷款的契税发票在银行吗

房子贷款的契税发票不在银行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买房的用户的房产证是有法律规范的，好多的在合同中即使没有具体的规定房产证的取得时间，但是按揭的购房者也在拿到钥匙之后的90天之内拿到房产证的。房产证的发放时间跟贷款和一次性付款的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证。有的房产证已经办理好了，但是由于好多的业主是贷款买房，所以银行作为抵押暂时扣留，一直到购房者把房贷还完之后才能将房产证还给购房者。遇到这样的情况，购房者只有等到自己的贷款全部还给银行之后才能拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15到20个工作日拿到房产证。

【第8篇】住房公积金在哪个银行办理

银行选择：个人根据需要在交通银行、工商银行、招商银行和北京银行在北京地区所有网点，或在建设银行（部分网点）中自由选择联名卡申领银行；

申请：本人持有效身份证件到银行柜台办理联名卡申请手续，在完整填写好个人信息后，申请人应当明确和银行约定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配发“住房公积金对账簿”；

银行审核：银行对申请资料真实性、是否符合办卡条件、与公积金中心比对相关信息等内容进行审核。对于不能通过审核的，银行告知其具体原因；

制卡和发卡：对于通过审核并选择卡面上不需要印制姓名拼音的，银行现场制卡并发放给申请人。对于选择卡面印制拼音姓名的申请，银行与申请人另行约定发卡方式与时间。

【第9篇】工商银行卡怎么激活住房公积金

工商银行卡激活住房公积金的方法如下，首先是电话激活，可以通过住宅或单位电话致电客户服务热线95588，按1中文服务，按6信用卡服务，按9人工服务进行启用。其次是营业网点启用，携带本人身份证和卡片到任何一家工行网点进行启用，可同时免费开通手机余额变动提示、自动还款协议和网上银行等。最后是网上银行启用，针对已办理网银客户，登陆网银后选择信用卡服务，申请信用卡，卡片启用进行启用。住房公积金联名卡，是一种具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，住房公积金卡只有激活了才能使用。

【第10篇】邮政银行首套房贷款利率是多少

邮政银行首套房贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般商业贷款会上浮10%左右，公积金贷款按照基准利率执行。

央行贷款基准利率是：

一、商业贷款：

1、一年以内贷款的利率是4.35%;

2、一到五年内贷款的利率是4.75%;

3、五年以上贷款的利率是4.90%。

二、公积金贷款：

1、五年以下贷款的利率是2.75%;

2、五年以上贷款的利率是3.25%。

【第11篇】工商银行房产抵押贷款多长时间能放款

1、在申请资料完备的情况下，从申请到贷款发放，约1个月内办理完毕是属正常。

2、一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。

3、如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。

因此，我们要是想要申请房产抵押贷款的话，请耐心等待吧。

【第12篇】农业银行贷款买房流程有哪些

1、签订购房合同：

购房者前往中意的楼盘，选择合适的房屋，然后与房产销售商签订购房合同，并及时缴纳首付款。

2、提交购房贷款申请：

购房者准备好身份证、购房合同、收入证明等资料，前往农业银行营业厅，向工作人员提交购房贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审核：

农业银行工作人员收到贷款申请后，认真对各项申请信息进行审核，审核通过后向申请人发送通知。

4、进行房产价值评估：

农业银行委托专门的机构对申请人要办理贷款的房屋，进行价值评估，并出具评估报告。

5、签订贷款合同：

审核通过后，申请人与农业银行签订购房贷款合同，并约定还款期限、贷款金额、贷款利率等。

6、办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房合同、购房贷款合同前往房屋所在地的房屋管理局，办理房屋产权抵押登记手续。

7、发放贷款：

农业银行按约定时间向申请人指定的账户中发放贷款。

【第13篇】银行买房贷款流程是什么

1、准备好相关的手续。首先向银行提供材料主要包括：借款申请书、用户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户，需要出具抵押物的产权证。免担保贷款的用户，需要提供良好的信用记录。

2、银行做贷前审批。银行对用户提交的贷款申请和相关材料进行审批、核对。

3、办理其它手续。如果是抵押贷款的用户，用户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案。

4、银行放款。银行审批通过后，会告知用户贷款额度、贷款期限、贷款利率等相关信息，银行与用户签发合同，将贷款项划入用户帐户。

【第14篇】交通银行提前还房贷有违约金吗

交通银行贷款提前还款违约金收取：

1、部分提前还款违约金。每年可免违约金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款违约金，违约金额为当次提前还款本金金额的1%。

2、全部提前还款违约金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：

（1）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；

（2）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

还款流程：

①将银行卡内存入足够的钱；

②携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章；

③到营业大厅办理还款手续；

④到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》；

⑤交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续(需一周时间)，商品房还贷款至此结束；

⑥携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。

【第15篇】晋商银行个人房屋抵押贷款怎么样

1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房或商住两用房作抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的60%。

2、贷款期限：个人房屋贷款的贷款期限最长不超过5年（含）。

3、贷款利率：按照中国人民银行同期同档次期限利率执行，可适当上下浮动。

【第16篇】漯河各个银行的房贷利率是多少

漯河市目前的各个银行的房贷利率，会在国家央行基准利率4.9%的基础上有所上浮。具体各家银行上浮如下：

工商银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款利率上浮25%;

建设银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%;

中国银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款同样利率上浮20%;

邮政银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款同样利率上浮20%;

交通银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%;

农业银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%。

【第17篇】二手房过完户银行多久放款

二手房过户完，银行核实无误会在2到3个工作日内放款。申请二手房贷款，需要申请人提供相关证明材料，申请人确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值的百分之八十。二手房过户需要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

【第18篇】中信银行二套房贷款利率是多少

中信银行二套房贷款利率会在基准利率有进行浮动，浮动比例一般是15%-30%。

一、商业贷款利率如下：

1、一年以内贷款利率是4.35%;

2、一到五年贷款利率是4.75%;

3、五年以上贷款利率是4.90%。

二、公积金贷款利率如下：

1、五年以下贷款利率是2.75%;

2、年以上贷款利率是3.25%。

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中信银行二套房贷款利率是根据国家规定的基准利率进行上下浮动的，具体应该以当地的中信银行给出的利率为准。

【第19篇】房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗？

房贷还不上，银行将房产拍卖后，首先会用于归还剩余的欠款预计罚息，而这时候还有剩余的钱，银行会给借款人。至于借款人之前已经归还的房贷，这个银行是不会退回的。相当于房子拍卖了，用户将银行的欠款结清了，但是再也不能拥有房屋的所有权了。

用户一定要按时归还房贷，如果房产被用于拍卖，说明逾期的情况非常严重了。

【第20篇】济宁银行房贷多久能批下来

济宁银行房贷从审批成功到放款需要一个月左右的时间。大致的流程是向银行申请、银行审核、对申请人进行审查、审批、放款。在银行的放款额度充足情况下，放款速度很快，大约一天就可以放款，如果银行的资金不足，放款时间则不确定，甚至有些客户要等一到两个月银行才放款，具体要看申请房贷的人数如何。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。