住宅可以办理营业执照吗（3个范本）

【第1篇】住宅可以办理营业执照吗

在现实生活中，很多住宅小区的一楼都会有商铺，这些商铺会方便小区的居民购买商品，但是开商铺是要有营业执照的。那么，业主在自己的住宅楼内开商店吗？“住改商”的条件是什么？

一

小区住宅楼里开超市

是否合法？

根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。

那么在小区的住宅楼里开超市是否合法，除上面提到必须领取营业执照及相关许可外，还会涉及到“住改商”的问题。

住宅：是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋；

经营性用房：是指用于商业、工业、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别。

因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形，也就是所谓的“住改商”。对于这种情形，《民法典》明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

二

“住改商”

什么情况下合法呢？

对于这个问题，《民法典》及最高院相关司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。

如未按照规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

三

相关处罚说明

根据相关法律、法规的规定，对于违法、违规经营这样的“超市”，是由相应的查处部门（工商行政管理部门）依照相关规定予以处罚，如：责令停止违法行为，没收违法所得，没收用于违法生产经营的工具、设备、原材料以及商品等物品，并且，还可以处以一定的罚款等；此外，如属于“无证”、“无照”经营的，还应由相应的查处部门记入信用记录，并按照相关规定予以公示。

【第2篇】2023住宅办理营业执照

一、基本案情

原告于2023年10月份到被告处申请办理个体工商户营业执照，申请的经营场所为x新区蒲北路20-29号楼2-1-3。被告收到原告的申请后，认为原告的申请不符合x省及x市的相关规定，对于原告的申请不予办理，并对原告进行了答复。

二、原告观点

原告在x新区x城三期小区租了一套一楼房屋计划用于做蔬菜水果店。原告于2023年10月22日到x市场局办理营业执照时，工作人员以物业已提交全体业主签字不同意为由不予办理。原告认为，该园区里已有其他房子用于经营快递站、便利店等，对于原告提出的经营菜店的申请，被告应应予以办理。请求法院判决被告依法为原告办理营业执照。

三、原告证据

原告向本院提交如下证据：1.光盘2张，证明涉案小区有其他业主已经办理了相关的营业执照，原告到被告处申请办理营业执照及被告对原告的答复；2.意见统计表，证明原告在申请办理营业执照前对邻居的意见进行了统计；3.照片3张，证明小区内已有住宅用作经营；4.商品房买卖合同、房屋租赁协议，证明原告拟申请办理菜店的房屋信息。

四、被告观点

被告依据相关规定，并结合原告拟办理个体工商户的经营场所的住宅所属x城三期小区物业公司向被告递交的材料，原告将住宅作为经营场所登记，在申请登记时，应提交《住所（经营场所）承诺书》备案，未经有利害关系的业主同意，被告对其不予注册登记的行政行为无过错。请人民法院依法驳回原告对被告的起诉。

五、被告证据

1.x物业管理有限公司x分公司于2023年1月13日发给被告的材料，证明原告将住宅改变为经营性用房，未经利害关系人同意的事实；2.投诉登记表，证明原告向被告咨询“将住宅改变为经营性用房”的事实；3.对投诉的回复，证明被告对原告“将住宅改变为经营性用房”的咨询予以回复的事实；4.（2020）x0113民初7011号民事判决书，证明被告对原告以住宅为经营场所的审查决定无过错。

六、庭审意见

根据规定，将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，原告申请办理个体工商户的经营场所为住宅，虽然其在申请前已经对利害关系的业主进行了部分统计，但通过x物业管理有限公司x分公司于2023年1月13日发给被告的材料，该园区多数业主对小区内改变住宅用途的问题进行了投诉。

原告的申请并未获得利害关系业主的一致同意，故原告申请被告为其办理营业执照的理由不成立。另，x市x新区人民法院（2020）x0113民初7011号民事判决亦对将住宅改变为经营性用房的行为予以了否定评价。

七、法院判决

驳回原告姜某涛的诉讼请求。

【声明】司法裁判案例。。

【第3篇】住宅办理营业执照

住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。 解决地址问题以后就可以按照正常流程来走了。

注册公司资料如下：

1、公司名称（准备三至五个名称）

2、注册地址（25位房屋编码）

3、注册资金

4、经营范围（参考同行的）

5、出资比例

6、法人、监事、股东身份证正反面拍照和个人银行u盾、手机号、邮箱

办理时间：3-5个工作日

注册流程：

在市场监督管理局网站上点击部商事主体登记——办理入口——登录帐号（没有帐号要新注册），填写信息，下载pdf文件，再用法人和所有股东监事的银行u盾来签名提交（有两种情况：1是一次性通过；2 是因为注册地址或经营范围或其他原因被驳回，这样的情况需按照工商部驳回要求去做，再重新做资料从新签名，从新提交资料）

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