营业执照可以过户吗（15个范本）

【第1篇】营业执照可以过户吗

创业有成功也有失败，很多时候市场需求的变动，直接导致经营亏损，到了不的不转让的地步，店铺转让了，营业执照怎么办呢？

店铺转让了，营业执照怎么办？

有些时候很多街边的商铺可能由于生意不好等原因，一段时间会转让出去。如果是转给做同样生意的人，营业执照能直接把经营者变更了吗。

护航财税告诉你，当然是不行的。对于个体户的变更，有下面几个问题要给大家说说。

1、根据《个体工商户条例》第十条规定，“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。”

所以，个体工商户营业执照本身不能转让，不能过户。必须由原经营者注销原个体工商户营业执照，新经营者办理新的个体工商户营业执照。

2、个体工商户营业执照不能直接变更经营者姓名。只能变更个体户名称、经营范围、注册地址。

如果想变更经营者姓名可以到当地工商局申请改制，将个体户改为个人独资企业即可办理经营者变更

总结：创业有风险，失败乃是成功之母，有着第一次的创业经验比什么都强，总比那些瞻前顾后的人收获的多，公司注销了可以重新注册，现在都可以免费注册公司了，没有注册地址也可以注册深圳公司了，更多财税资讯记得关注：护航企业服务管家

【第2篇】饭店营业执照能过户吗

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朝阳区望京60㎡面包店转让营业中

类型：转店

面积：60㎡

租金：7500元/月

转让费：5.5万元

行业：面包店

联系人：王老板

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类型：转店

面积：60㎡

租金：7500元/月

转让费：5.5万元

行业：面包店

联系人：王老板

【第3篇】营业执照过户

营业执照是从事经营活动的代表，他是证明从事经营活动的有效证件，同时他也是可以转让的，那么营业执照转让手续怎么办理?下面，小编将针对这个问题做出详细解答。希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

营业执照转让需要什么手续

1、股东会决议，要100%通过;

2、签订转让意向书;

3、进行财务审计，盘点资产，确认债权债务(函证)，确认所有者权益;也可转让各方自己清理，达成一致，双方签字认可;

4、谈判转让价格(按公司净资产转让，而不是按注册资金)和条件，签订转让协议(合同);

5、交割资产，双方在资产交接表上签字确认;

6、向债权人和债务人发出通知(法人变更和承接债权债务等);

7、修改公司章程(变更法人姓名和投资方);

8、进行工商登记变更。如果仅是转让，不涉及其他变更事项，仅变更股东和法人即可;

9、税务登记证和组织机构代码证书变更;

10、开户银行留底印鉴变更;

11、税务登记证和组织机构代码证书变更。

转让营业执照需要什么材料

(1)签署的《公司变更登记申请书》;

(2)签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》;

(3)双方签署的店铺转让协议或者交割证明;

(4)本人的身份证件复印件;

(5)公司营业执照副本。如果是个体工商户营业执照，那是不存在所谓过户的，因为个体户营业执照不能变更经营者的，只能让原经营者注销营业执照，新的经营者办理新的个体工商户营业执照营业执照，也就是重新办理登记手续。

总结：上述内容就是企的宝财税小编给大家详细介绍的关于转让营业执照需要什么手续(代办营业执照过户)的相关内容希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请关注我们企的宝财税。

【第4篇】营业执照过户需要多少钱

泉州多位司机反映，他们贷款买了车，用于网约车运营，车子挂靠在汽车租赁有限公司。今年他们还清贷款，准备按照先前的约定将车过户到自己名下时，公司却要求他们缴纳数千元手续费。

网约车过户时要加收3000元过户费

洪先生

当时我买这个车，因为要合法营运，我就找这个公司办。然后他说因为你是按揭，所以没办法挂个人名字，所以就暂时挂他公司名字，但是合同上面有显示，他是代办理，就是这个车辆实际是我们自己的。

洪先生说，车子的产权和经营权归他所有的，只要等三年贷款还完后，泉州众捷汽车租赁公司就可以把车子过户到他名下。可是到过户的时候，公司却突然提出要收一笔3000元的服务费。

洪先生透露，要办理过户就必须要公司方面提供相关的营业执照等证件。但在双方签订的合同上，并没有明确说明车辆过户要收手续费，另外公司方面也未说明收费的依据，洪先生觉得这笔钱收得不合理。

20多位车主反映同一遭遇

采访当天，还有二十多名司机也来反映类似的遭遇。大家表示，因为行情不好，他们都不愿再继续开网约车，如果没有及时过户并下线网约车服务，又得缴纳一些额外的费用。这也是让大家着急过户的一个重要原因。

网约车司机

保险一年八千来块，挂靠费三千多块，还有北斗卫星一年一万多，我们说实在话，现在跑的利润都没这么多。

网约车司机

疫情期间大家都不好跑，跑不下去，两难啊，现在进退两难。

万竹公司：担心过户后利益受损

从司机们的口中记者得知，大家挂靠的网约车营运公司都不一样，但都被一家万竹企业管理有限公司给收购了，而三千元的过户服务费就是这家公司提出的。

万竹企业管理有限公司 工作人员

因为在过户过程中，公司有一些硬性的成本，代办、解押、车管所该收的一些费用，银行账户注销这些费用的存在。

针对这名工作人员的说法，司机们则认为既然车子是挂靠在公司，那么过户费本就应该要由公司来承担，而且事先公司也未在合同上讲明。

对此，万竹企业管理有限公司给出的理由是，营运车要跑满8年或者一定公里数才会被要求下线，如果车子才跑了三年，司机们就要过户出去，那么公司就会出现损失。因此对于此事，公司也给出了两个解决方案。

01

司机缴纳3000元过户服务费

02

司机可以将车辆卖给公司

律师：若无约定 收高额过户费不合理

律师 蔡思斌

他们其实是合同关系，要收取特定费用的话，要有合同的相关规定，如果说合同没有规定的话，这个公司是没有权力收取这个费用的。如果他坚决要收取的话，是可以通过诉讼途径来解决的。

记者介入后 双方协商一致

万竹企业管理有限公司表示，会跟司机们继续沟通，妥善协商处理。截稿前，记者获悉公司方面同意减免费用，部分司机已经同意。

帮帮团提醒

在签订合同前，一定要将相关内容或是约定白纸黑字写在合同里，避免出现纠纷。

在此前，多地交通部门就曾在发布的风险提示中提到，将个人全额出资或个人贷款购买的车辆登记在合作公司名下，通过签订挂靠协议或融资租赁合同等形式经营，容易出现车辆权属不清、解除合同过程中维权困难，以及在发生经营风险时承担连带责任等风险。

记者也建议想入行的司机，尽可能避免以租代购、挂靠经营、担保购车等形式从事网约车经营。

【第5篇】营业执照过户法人变更

公司注册成立经营一段时间后由于一些原因，需要进行工商法人变更，以下是公司法人变更需要走的流程。

一、变更公司法人的具体流程

1、在工商局领取《公司变更登记申请表》；

2、变更营业执照（填写公司变更表格、加盖公章、整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议）；

3、变更银行信息（基本户开户银行办理）

二、法定代表人变更材料

1、法定代表人签署的《企业变更（备案）登记申请书》（原法定代表人或拟任法定代表人签署，原件1份）；

2、经办人身份证明（原件更佳）；

3、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整)

4、公司关于变更事项的决议或决定（公司决定由法定代表人签署，盖公章）（原件1份）；

5、股东会决议(全体股东签字、盖公章)

6、拟任法定代表人身份证明（复印件1份，验原件）；

7、全体股东身份证(原件)；

8、企业法人营业执照正本和全部副本（原件）；

9、公司公章。

以上就是“变更公司法人的具体流程及所需材料”的全部内容，希望对您们了解变更公司法人的具体流程及所需材料有帮助，有任何关于公司变更的问题，欢迎来咨询江西小二财税。

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公司位置：江西省南昌市青山湖区京东镇月坊胡村江西流量经济产业基地2号楼3楼

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【第6篇】个体营业执照能过户吗

放假期间有位李老板咨询小云：“我日前去工商局，想把营业执照转让给我朋友，但是他们说不能办理，个体户是不能变更经营者的吗？”那我的店铺要如何转让给别人？”

李老板2023年开了一家服装店，但自2023年以来一直是同学在经营。李老板今年想要去广州发展，与同学商量后，决定将店铺转给她。李老板随后到工商局办理转让手续，但工作人员告诉他，被转让者不是李老板的家庭成员，不能转让。

注册个体户只能转让给家庭成员吗？

是的，根据我国《个体工商户条例》，个体工商户变更经营者只能在已备案的家庭范围内进行，若想将店铺转让给家庭成员以外的个人，只能遵循“一关一开”原则，即要到工商部门注销原有的个体户后，由新的经营者申请注册个体户，办理新营业执照。

个体户注销营业执照的流程

1、准备营业执照正副本、法人身份证复印件、公章；

2、到工商局申请注销，填写并提交《个体工商户注销登记申请书》；

3、到所在主管税务部门的办税大厅核查已缴税款，取得完税凭证；

4、回到工商所提交完税凭证，领取个体工商户注销通知书。

个体户办理新营业执照的流程

1、准备身份证原件、注册地址证明等各种申请资料；

2、准备5-7个公司名称到工商局办理核名登记；

3、到工商局申请设立，填写办理营业执照相关表单；

4、到国地税局登记备案，根据自身需要选择是否刻公章、开基本户。

以上就是小云今天的科普啦，注册个体户老板若想“过户”给别人，一定要依法注销再重新注册哦。若您对个体户注册或注销还有其他疑问的话，都可以立即咨询小云！

【第7篇】营业执照过户需要多久

日前，九原区市场监督管理局推行新举措，将营业执照办理时间再次压缩，手续完备的情况下最快只需不到一小时就能办理好，这让群众办事更便捷，企业登记更顺畅，为助推经济高质量发展提供坚实保障。

此次九原区市场监督管理局全面推行企业开办全程电子化登记，将一般性企业开办环节精减至1个，持续提高网上办理速度。全面推行“当场办、一次办、限时办、网上办”制度，提升登记便利度，持续加快企业开办速度，将企业开办时间从0.5个工作日压缩至一小时以内。此外，市场监管部门持续推广电子营业执照，实现企业开办“零跑腿”，打造企业注册登记“无纸化”。

市民白先生是一家公司的法人，近日，他在九原区政务服务大厅办理变更营业执照的营业范围业务时，发现行政审批的流程和以往有了很大不同。白先生告诉记者，办理业务过程中感觉工作人员特别耐心而且很专业，在问题处理上特别及时。市民田先生和李女士在办理股权变更、增资的时候也有同样的感受。“办业务时对这个样本不太清楚，带的资料也不全，工作人员耐心地帮助我填材料、政务服务局帮忙上传，他们的态度特别好，主动服务，我很快就拿到了所有手续。”李女士说。

据了解，今年，九原区市场监督管理局以“一网通办”为标准，全力提升审批效能，真正实现“数据多跑路，群众少跑腿”，办理时限大大缩减。九原区市场监督管理局行政审批股副股长尹晋权介绍，今年九原区市场监督管理局利用市场监管综合服务平台，将所有相关业务进行网上办理，本辖区全程电子化的网办率高达99.05%。主管部门要求的时效是0.5个工作日，目前九原区的办理时效是不到一个小时。只要是网上提交的，或者是线下窗口能办的，手续完备的情况下都可以做到当时颁发营业执照。

另外，为了构建更加便捷的市场退出机制，优化注销流程，九原区市场监督管理局将企业注销环节由3个减少为2个，并为企业提供在线办理渠道，实现企业注销“一网通办”。同时推行简易注销改革，严格简易注销适用范围，办理环节简化为一个，将公示时间由45天缩减到20天，切实提高市场主体退出效率。

为了优化服务，市场监管部门目前构建了主动型政务服务模式，推行“三项制度”，即“大堂经理”服务制、“告知承诺”服务制、审核合一制。开展延时服务，设立双休日不打烊服务窗口，满足市民全时段业务办理需求，营造出更加便利的企业开办环境。

（包头日报社融媒体记者：霍晓霞，李硕）

【第8篇】营业执照转让过户费用

公司概述：

公司是一种企业组织形式。中国的公司是指依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的以营利为目的社团法人，包括有限责任公司和股份有限公司。

公司全体股东对公司债务仅以各自的出资额(持有的股份额）为限承担责任的公司，具备法人资格。

个体概述：

根据《中华人民共和国民法通则》规定，公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。

个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。个体工商户对债务负无限责任，不具备法人资格。

成立之后切记不管不顾

成立的主体无论是个体还是公司，只要是续存状态，都需要每年工商年检，按规定纳税申报。企业切记注册之后放任不管不顾，影响企业经营异常，影响企业个人信用，导致处罚。国家政策力度都在不断加强，切勿抱侥幸心理，因小失大。

不经营的主体应当及时办理注销

不再继续经营的个体或公司，应当及时去当地工商部门报备登记注销，涉及税务和银行也要去登记注销，涉及许可证项目也应当处理

关于执照转让

1.公司执照转让需要走正常的变更备案，切勿直接予于他人，否则一旦出现问题，存在法律风险.

2.个体执照本身不能转让，不能过户。必须由原经营者注销原个体工商户营业执照，新经营者办理新的个体工商户营业执照。

关于公司涉及相关信息调整需要及时变更备案公司涉及名称，法人，股东，注册资金，经营范围，地址等信息变更，也应及时去工商，税务和银行进行变更备案，免异常影响公司业务。

缴税问题

执照注册本身与是否缴税无关联，执照续存状态需要正常申报，是否缴税与公司盈利和企业税种认定有关系。

【第9篇】个体工商户营业执照可以过户吗

个体工商户关心的8个法律知识

热点问答来了

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1

问：个体工商户承担债务的主体是谁？

答：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。

法律链接：《民法典》第五十六条。

2

问：个体工商户诉讼时的责任主体如何确定？

答：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。

法律链接：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十九条第一款。

3

问：个体工商户营业执照上登记的经营者和实际经营者不一致时，如何认定责任主体？

答：营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。

法律链接：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十九条第二款。

4

问：个体工商户有多个经营者时，在司法实践中的如何认定责任主体？

答：营业执照上登记的经营者和实际经营者不一致，存在合伙情形时，以登记的经营者和实际经营者为责任主体；存在租赁情形时，因为实际的经营者是直接受益人，与起诉人有直接关系，故以实际经营者为责任主体，登记的经营者承担连带清偿责任。

5

问：个体工商户在转让过户时需要注意事项哪些法律事项？

答：个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。假如个体工商户在没有办理注销登记后直接进行转让过户，在发生纠纷时，营业执照上登记的经营者和实际经营者作为共同诉讼人共同承担责任。

6

问：申请登记个体工商户，只登记其中一方，事实为两个人共同投资。但两人合伙协议内容与合伙企业一致，共同经营、共享收益、共负亏损，这种协议是否有效？

答：在个体工商户内部的合伙人之间可以适用合伙协议，是有效的，但对协议以外的人则按照个体工商户的相关法律规定承担责任。

7

问：企业利用自有的房屋出租给个体工商户从事经营活动，是否需要办理登记？

答：企业出租的仅仅是房屋，不需要登记。但承租人，即个体工商户从事经营行为应当依法登记。

8

问：营业执照是个体工商户，字号名称是“某某房地产信息咨询中介服务部”。但为宣传方便，名片上可否写“某某房地产信息咨询有限公司”？

答：不可以。涉嫌虚假宣传，欺骗消费者，属于不正当竞争行为，违反《反不正当竞争法》的规定，市场监管局有权予以处罚。

【第10篇】营业执照能不能过户

“代办营业执照”

“代办营业执照”

“只需提供本人身份证、准备注册的公司名字、租房合同，房产证复印件或者居委会证明等资料，提交市场监督管理局审核，审核通过的话，等待3-5天就可以领取营业执照。领取执照之后，就可以雕刻公司公章，到银行开设对公账户，办理一个营业执照需支付1000元左右费用。”代办营业执照工作人员说道。

秭归县检察院近期办理了一起七人涉嫌买卖国家机关证件罪案件。2023年5月至11月期间，犯罪嫌疑人李某某找到犯罪嫌疑人董某、宋某某、孔某某、杨某、官某、谭某办理营业执照和对公账户，李某某承诺办理一个对公账户给上述人员1000至2000元报酬或按流水千分之二提成。后李某某安排上述人员分别在枝江、秭归注册公司，办理营业执照及对工账户共计11个。李某某将上述人员办理的公司营业执照及对公账户资料卖给了他人，从中谋取利润。

案件受理初期

案件受理初期

承办检察官发现该案犯罪嫌疑人宋某某曾因吸毒被多次行政拘留和强制戒毒，犯罪嫌疑人董某曾因故意犯罪被判处刑罚，二人具有一定的社会危险性，且二人均符合应当逮捕的条件，该院迅速启动侦查监督审查，对二人决定逮捕，交付公安机关执行，保障了诉讼顺利进行。

经审查

经审查

犯罪嫌疑人李某某收购以他人名义办理的营业执照及对公账户11个，这些证件均符合营业执照的外观实物，但实际没有固定的经营场所，甚至没有开展运营，只是一纸文件，空壳公司而已。李某某将上述营业执照卖给他人用于网络犯罪活动的资金转账，严重扰乱社会管理秩序。上述七名犯罪嫌疑人起初都认为只是用自己的名义办了一个营业执照，就能很快的赚到钱，没有认识到自己行为的危害性，经过承办检察官的释法说理，他们均表示后悔莫及，因为自己法律意识淡薄酿成大错，但均表示认罪认罚。目前，该案已经向秭归县法院提起公诉，等待开庭审理。

工商营业执照能不能买卖？

答案肯定是不能!

工商营业执照可以过户，但是不能转让出卖、转借、出租。如果工商营业执照的登记事项需要变更的，如变更经营者，都需要向登记机关申请变更登记，先办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。如果不按照法律程序办理过户，一旦出现问题，不但要替别人承担经营责任，自己的合法权益也会不受法律保护。因此提醒大家：工商营业执照不是想卖就能卖的，并且工商营业执照也涉及个人部分隐私，要学会保护好个人隐私，不让犯罪分子有可乘之机。

the end

【第11篇】个人营业执照能过户吗

公司概述：

公司是一种企业组织形式。中国的公司是指依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的以营利为目的社团法人，包括有限责任公司和股份有限公司。

公司全体股东对公司债务仅以各自的出资额(持有的股份额）为限承担责任的公司，具备法人资格。

个体概述：

根据《中华人民共和国民法通则》规定，公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。

个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。个体工商户对债务负无限责任，不具备法人资格。

成立之后切记不管不顾

成立的主体无论是个体还是公司，只要是续存状态，都需要每年工商年检，按规定纳税申报。企业切记注册之后放任不管不顾，影响企业经营异常，影响企业个人信用，导致处罚。国家政策力度都在不断加强，切勿抱侥幸心理，因小失大。

不经营的主体应当及时办理注销

不再继续经营的个体或公司，应当及时去当地工商部门报备登记注销，涉及税务和银行也要去登记注销，涉及许可证项目也应当处理

关于执照转让

1.公司执照转让需要走正常的变更备案，切勿直接予于他人，否则一旦出现问题，存在法律风险.

2.个体执照本身不能转让，不能过户。必须由原经营者注销原个体工商户营业执照，新经营者办理新的个体工商户营业执照。

关于公司涉及相关信息调整需要及时变更备案公司涉及名称，法人，股东，注册资金，经营范围，地址等信息变更，也应及时去工商，税务和银行进行变更备案，免异常影响公司业务。

缴税问题

执照注册本身与是否缴税无关联，执照续存状态需要正常申报，是否缴税与公司盈利和企业税种认定有关系。

【第12篇】营业执照过户手续

商铺转让要注意以下几点：

1，出租的标的产权是否清晰：产权人不清晰的标的，会影响承租后办理营业执照的手续，也会存在在租赁期间被合法产权人收回商铺影响经营权的风险。

2，如果出租方是二房东包租，必须让出租方出具跟产权人的承租合同或委托出租合同，如果承租合同没有可转租的条款约定，或者二房东不能出具有效证明，请慎重，因为此种情况在租赁期间也会存在被合法产权人收回商铺影响经营权的风险。

3，标的商铺的使用性质：特别是原房产证使用性质是住宅的物业，此类住改商的铺位，在经营的过程，会存在政策风险，一旦街道办取消临商审批，会影响领取营业执照，正常经营。

4，标的商铺的转让费用问题：一般情况下商铺转让会产生转让费（顶手费，入场费）等，以上费用在签署合同之前一定要跟原租客商议清晰。可以把费用的具体事项书面列举出来。转让费里会包括但不限于原租客承租时候的押金，装修成本，地段成本，中介佣金等。提前约定清晰，以免在成交的过程中产生额外费用。

5，前租客的水电煤等各种费用结清，对前租客的注册营业执照等进行过户或者注销。

商铺转让流程：

1，新旧租户要在达成商铺转让协议之前联系产权人，并且让产权人提供产权证明。如果产权人不能出现，需要代理人出具相关证明文件，确认好签约人对该商铺有合法合规的处理权力。

2，新旧租户与商铺产权人（或代理人）达成共识之后，理清各种转让费用，结清旧账。

3，新租户与商铺产权人（或代理人）签署合同，原租客需要把原营业执照过户或注销，新租户要到商铺所在的街道办备案，缴纳税收，办理营业执照。

4，新租户办理好营业执照，相关牌照后，才可以正式营业。

【第13篇】个体营业执照如何过户

我们平时在街头不难看到街上一些店铺转让的信息，很多有经济条件、想要创业的人还是很愿意去购买的。商铺和办公楼都属于商业性的地产，相信很多准备转让商铺或者准备购买商铺的人都想来了解这相关的程序和事项。那么，二手商铺买卖过户流程是怎样的呢？江苏沭新律师事务所胡琳琳律师解析。

一、二手商铺买卖过户流程

1、需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、二手商铺办理过户的手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

胡琳琳律师补充：

三、二手商铺过户的流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

胡琳琳律师是江苏沭新律师事务所律师，擅长刑事、婚姻家庭、交通事故，公司法务等。并被多家企业聘为法律顾问。被聘为新沂市妇女儿童之家律师，多次获得新沂市人民法院和新沂市司法局颁发的“优秀法律志愿者”证书。

【第14篇】营业执照有贷款可以过户吗

随着近几年国家政策对中小微企业的支持，加上央妈的降准，银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款，利率lpr按照现在的年化一年期是3.7%，所以正常申请经营性房屋抵押贷款的利息很多都是可以做到3.85%，甚至有些银行可以做到3.2-3.4%的年化，极其个别的地方为了贴息，疯狂到年化可以做到2%左右。而很多人的按揭贷款利率在年化5.2%-5.88%的范围，如果是二套房子或者三套的这种，一般都是在6%以上了。

所以身边不少的朋友都来问我可不可以把自己的按揭贷款置换成经营性抵押贷，这样一年下来就可以省下不少钱。

那么按揭贷款到底要不要转换成抵押贷款，转换贷款有哪些风险？今天奔奔牛就来和大家一起讨论这其中的利益与风险。

我们先来看看转贷降息有多大的诱惑力！

以商贷100万、期限20年、等额本息为例：

1、我们按照房贷5.88%的利率来计算，贷款利息总额约70.29万元，累计还款总额约1170.29万元，月供约7095元；

2、换成抵押贷后3.85%的利率，贷款利息总额约43.55万元，累计还款总额约143.55万元，月供约5981元；

也就是说，以置换贷款之后，利息少还约26.74万，月供少还约1114元/月。而且这个金额只是按照贷款100万来计算，像一线城市，按揭贷款200-300万的非常多。

简单对比一下，就能看到转贷之后有多划算，所以这就是为何有很多人对“转贷降息”提起了兴趣。

那么，“置换贷款”究竟是什么？又是怎么操作的呢？

“置换贷款”，其实就是将年利率相对较低的房屋抵押经营贷，与房屋按揭贷款进行的置换。

具体的操作方式为：

1、名下有营业执照的贷款人，找贷款中介将根据公司的综合资质以及贷款人财务状况制定经营贷置换计划；

2、如果贷款人名下没有经营的公司，贷款中介会让贷款人去找注册公司办理营业执照过户，如果银行要求比较高的话，还要为其走几笔流水，让贷款人变成为一家公司的经营者，然后提交经营贷审核资质。

3、当所有材料都准备好以后提交到银行去审核审批，当审批通过后会通知贷款人去将房贷剩余按揭结清掉。

4、等房管局的房贷撤押完成以后，申请的抵押贷款的银行会安排去敲抵押，敲完抵押后拿到他项权证就可以放款了。

划重点：

1、需要用户自己将原有的房贷尾款结清。要么自己想办法找亲戚朋友借钱，要么找资金方垫资（过桥垫资），需要额外给资金方手续费，每个地方的垫资手续费都不同，一般都是在0.06%-0.13%每天。

2、申请转房贷业务需要支付中介一笔手续费，手续费按贷款额的1%-3%来收取。如果申请难度比较大，可能需要额外再增加1-2%左右的费用。

3、过户营业执照需要一定的费用，包含过户费（一般在2000-7000元，具体以企业注册的时间为准，只要注册时间满1年以上即可），还要另外支付每年的代理记账的费用（费用大概在1500-2400元）。

4、这个低利率的贷款业务，其实就是银行的一款抵押经营贷款产品，只要用户贷款没有问题，基本都能通过审核。

另外，除了“置换贷款”以外，市场上甚至涌现了名下无房的购房者买房不按揭，改成经营贷的方式，俗称“代购”。其本人没有公司，为了申请经营贷而去注册公司，致使经营贷“不合理流入楼市”。

那么按揭转成抵押贷款的话又有哪些风险呢？

1、流程相对复杂

申请的是经营性抵押贷款，就需要贷款人名下有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要重新过户。如果自己去操作的话，选公司过程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、操作的过程有成本

因为抵押贷款属于经营性，那么贷款人名下必须有营业执照，没有的则需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账等费用。而且贷款人很多人不知道如何办理的话，还要另外找中介机构辅助自己办理，中间还需要交一定的中介费用。

3、还贷风险

根据金融机构规定：经营贷款的用途仅限于合法经营，不能用于房地产项目，也不能流向证券、期货市场。而贷款通常是通过取现、走对公账户，从而规避经营贷置换房贷可能被银行查出的风险。灰色操作一旦被银行发现，或被要求一次性还款，如无法还清，对个人信用的影响非常大！如果遇到了不靠谱的贷款中介，在转贷款的过程中出现失误，也会给借款人造成不必要的经济损失。

4、可能涉嫌犯罪

据相关媒体消息，北京地区多家银行表示，“置换贷款”风险极高，如造成银行重大损失的，当事人或将以“骗取贷款罪”被追究刑事责任！所以整个操作流程规范化是非常重要的。

读到此处，是非黑白，相信大家心中已有定论！

最后结语

虽然在资金用途上是不合规的，但是现实中却是有非常多的人转贷，那么对于那些房贷是公积金贷款的客户就不建议去尝试这种转贷了。而且上述涉及贷款申请背景和资金用途，有一定的风险，要找专业人士咨询，希望更多朋友点赞、收藏、转载、让更多朋友看到避免踩坑。因为经营性抵押贷款并未真实用作经营用途，等同于流入了房地产领域，这种违规行为干扰了正常经济运行，破坏了健康金融秩序。

在此，还是提醒广大客户切勿自己胡乱进行这类操作，在日常生活中提高自己的辨别能力，避免盲目轻信各类不法营销套路。

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【第15篇】营业执照怎么过户

“零跑”办照

办照“零跑动”

全程“5分钟”

“我本来一直愁着找不着时间去，现在好了，秋滨市场监管所为我们商户着想，办照就设在门口，五分钟就办完了，非常好，我们非常感谢，为他们点赞！”秋滨农贸市场商户陈某说。12月11日，金华市市场监管局开发区分局秋滨市场监管所将一批营业执照上门送到秋滨农贸市场的经营户手中，实现经营户“零跑”办照，助推“最多跑一次”改革。

办照只要5分钟？

办照设在家门口？

办照居然“零跑动”？

经营户办照遇中梗阻

12月份，秋滨农贸市场进行了新一年度的摊位招投标工作，市场内的经营户们都进行了摊位的调整，需要及时完成营业执照的变更手续。由于大部分市场经营户文化水平不高且生意忙碌，到市场监管窗口办理变更手续的人寥寥无几，而且即便到窗口办理变更手续的经营户，也是常常无法说清自己现在的摊位号。

实现经营户“零跑”办照

了解到此情况后， 12月10日，秋滨市场监管所抽调相关业务骨干将办理营业执照变更服务地点搬到了秋滨农贸市场。由市场方统一提供市场经营户名单以及摊位地址，工作人员利用自己的手机浙里办为经营户受理，填报申请资料，通过微信“注册公务群”远程传输到注册窗口，窗口完成审核工作，经营户在手机上完成签字确认工作。整个流程中经营户仅需带上身份证以及营业执照正副本，只需要五分钟即可完成营业执照变更工作。

下步

此次上门服务不仅拉近了市场监管办事窗口和经营者的距离，还借此机会宣传了“微信办照”的优势。“下步，我们将继续推进‘最多跑一次’改革，持续为广大群众、市场主体提供贴心服务，助力优化营商环境，不断激发市场主体活力。”秋滨市场监管所所长毛建伟表示。

来源：市场导报