中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢（20篇）

发布时间：2024-03-13 11:58:02 查看人数：42

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的中小企业运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢范本，希望您能喜欢。

中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢

【第1篇】中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢

在进行房地产典当时，还必须注意以下几点。

第一，对其用以典当的房地产必须依法享有完全的处分权。这要求当户应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。享有经营管理权的主要是指国有企业，其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权，国有企业在以国家授权经营管理的房地产进行典当融资时，须得到县以上人民政府国有资产管理部门或财政部门的批准。

当户以共有房地产典当融资时，须经全体共有人书面同意。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的，其典当行为和签订的《典当合同》无效。

第二，要明确房地产典当的目的是什么。这决定着你对当金的期望值，如果是应急，你应该尽量抬高房子的市价和折当率；如果所需资金不多，这需要根据资金需求量决定当金的多少。

还有，要了解典当行把握的当金是如何计算出来的。典当行一般结合房子的市场价格、房地产市场的供需情况等，通过反推来确定当金的多少。通常情况下，当金=房子的拍卖价格+综合费和利息+ 相关税金+拍卖费用，只要满足当金大于后者就是可行的。

第三，必须清楚地知道，房地产典当申请当金和二手房交易的价格是有区别的，典当行为了保证自己的利益，一般对房子的估价都会低于二手房交易的价格。

在你决定典当之前，就必须计算使用房子典当可能得到的当金是否能够满足你的资金要求，如果不能满足，那么就得考虑通过二手市场卖出房子来筹资了。

【第2篇】中小企业技术创新基金的功能是什么

中小企业技术创新基金的功能之一，就是重点支持初创期小企业的创新项目。具体要求是，这些小企业的创新项目还处于创业初期，具有较高的创新程度和技术水准，市场发展前景好，但企业资金比较缺乏；企业注册资金不超过 300万元，注册成立时间不超过18个月，原则上应该是在初创期小企业创新项目服务机构内注册经营的，并且没有承担过创新基金项目的企业。如果符合上述条件，你可以通过具备专业孵化功能的国家级科技企业孵化器高新技术创新服务中心、国家留学人员创业园、国家大学科技园、国家火炬特色产业基地含软件产业基地等具有科技型中小企业专业抚育能力的机构，代你向初创小企业创新项目服务机构推荐。上述推荐如果能获得通过，中小企业技术创新基金将会以无偿资助方式支持你的立项项目，资助额度为每个项目40万元；并且，初创期小企业创新项目服务机构也会以等额资金予以支持。

【第3篇】上海中小企业怎么减免社保

上海中小企业减免社保有关事项如下：

一、从2023年2月到6月，免征中小微企业三项社会保险单位缴费部分；职工个人缴费部分不予减免。以单位方式参保的个体工商户，参照中小微企业享受减免政策。

二、从2023年2月到4月，减半征收大型企业等其他参保单位(包括民办非企业单位、社会团体等各类社会组织)三项社会保险单位缴费部分；职工个人缴费部分不予减免。

减免三项社会保险单位缴费部分的单位或人员不包括机关事业单位(含参加企业基本养老保险的单位)、以个人身份参保的个体工商户和灵活就业人员。

三、受疫情影响生产经营出现严重困难的企业，可按有关规定申请缓缴社会保险费，缓缴执行期为2023年内，缓缴期限原则上累计不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。

四、本市企业划型根据工业和信息化部、统计局、发展改革委、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)等有关规定确定。

五、企业要依法履行好代扣代缴职工个人缴费的义务，社保经办机构要做好个人权益记录工作，确保参保人员社会保险权益不受影响。

【第4篇】我国中小型企业的发展现状如何

中小企业现状：

1、技术创新能力不高，中小型企业一般不具备自主开发能力，通常以成熟技术为主；大部分技术成果属于再次开发，自主开发的核心技术少；

2、研究开发经费投入不足，中小型高技术企业研究开发能力低，很大程度上是因为投入水平低；

3、技术创新激励机制尚待解决，研究开发投入水平低，虽然与资金来源有关，但更与中小型高技术企业的产权制度有关；

4、创新产业群还未形成，技术创新需要合作，中小型高技术企业之间联系松散，谈不上供应链关系，更难以出现技术创新所需要的网络关系。

【第5篇】恒丰银行有哪一些中小企业贷款

1. 流动资金贷款：流动资金贷款是为满足客户一定时期内在生产经营过程中的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的贷款，分为短期流动资金贷款、中期流动资金贷款两种。

2. 固定资产贷款：固定资产贷款，系指恒丰银行向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币贷款。贷款期限从第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定还清本项目全部固定资产贷款本息之日止的时间，一般不超过10年。

3. 小微企业超额抵押贷款：小微企业超额抵押贷款指以不动产抵押为主担保方式，通过追加其他担保措施，给予客户最高不超过抵押物评估值100%的贷款产品，一般期限在1年以内（含1年）。

4. 应收账款池质押授信：小微企业应收账款池质押授信业务是指符合恒丰银行授信条件的受信人以现有或将来一段时间发生的，以核心企业为买方和债务支付方的应收账款集合向恒丰银行出质进行短期融资的贷款产品，一般期限在1年以内（含1年）。

5. 恒信票贷：为有正常生产经营的小微企业主提供的信用贷款。只要企业在生产经营中正常开立增值税发票，即可在线申请。

【第6篇】如何提高中国中小企业社会责任感

提高中国中小企业社会责任感可以从三个方面着手：

一，政府。政府作为一个国家的管理者，对于企业的影响是不可否认的，落实到社会责任感上，可以从强制和鼓励两个方面来督促和提高公司的社会责任感。

二，ngos&npos。在国外这样的组织和机构是公司社会责任感最重要的推手，他们可以直接攻击某些企业的某些行为，从而引起公众的注意，让公众去谴责这样的行为，促使企业做出改变。

三，消费者行为。消费者的行为可以最企业的表现和盈利产生最直接的影响。如果说，消费者因为企业某个不负责任的行为抵制该公司的产品，导致产品销售业绩的下滑，对于企业是一个重创，必然会让企业反省自己的行为，从而改善自己的行为。

【第7篇】中小企业融资方式的选择有哪些

企业常用融资方式有：

1、银行贷款

2、小贷公司贷款

3、典当行

4、p2p融资

5、融资租赁

6、股票筹资

7、债券融资

8、信用担保融资

9、股权融资

10、增资扩股

11、产权交易

12、票据贴现

13、贸易融资

14、供应链融资

15、信托融资

【法律依据】

《民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

【第8篇】中小企业如何搭建web服务器

1、租用idc商的服务器，租一台服务器即可，会有一个ip、用户名和密码，便可以在里面安装iis或apache来做web服务器，发布公司的网站；

2、托管服务器，买服务器去托管到idc商，把服务器拿到机房里面上架，会有一个ip、用户名和密码，是设置的服务器用户名和密码，然后在服务器里面安装iis或apache等web服务器软件便可发布公司的网站。

【第9篇】中小企业怎样尽可能多地争取到国家或地方政府扶持资金

中小企业发展专项资金的申请是让很多企业既兴奋又头疼的事情。这样的资金如果能够申请到，对许多企业来说，其发展就会得到一定的保障，也会拥有强大的资金后盾，然而这种资金的申请有着严格的步骤和要求。如果企业要想避免非项目自身原因导致的失败，提高申请政府扶持资金的成功率，尽可能多地争取到国家或地方政府的扶持资金，企业必须要做到以下几点。

第一，要对国家支持专项计划、政策与配套资金的申请办法、时间、申报材料的编写、注意事项、申报流程及申报要领等有一个较全面的宏观了解。这些可以通过政府各部委的网站，或直接到政府有关主管部门与有关人员交谈, 或通过专家、专业人士以及中介机构等去了解和把握。

第二，做好前期必要的准备工作。一要全面详细了解本企业拥有的核心技术、产品、市场等方面的优劣势和发展潜力，分析企业的财务发展状况，把企业内在价值展示出来；二是注重公司无形资产的累积，譬如专利证书、商标、著作权，查新报告，产品的测试和鉴定报告，科技成果鉴定报告，申请科技进步奖，良好企业信用等级，用户使用报告，出口创汇企业评选情况，is09000 质量体系认定证书，高新技术项目企业或软件企业认定证书等，这些报告或证书都可以作为申报项目的旁证材料，有的甚至是项目要求不可缺少的附件。

第三，需要有高质量的申报材料。根据申报的基金或者国家政策扶持计划项目的要求，准备真实、准确、严谨、高质量的申报材料，使其能展示出公司的技术、实力等方面的优势，使评委们能在较短时间内抓住其关注点，并能充分理解、正确把握企业的申报材料所提供的信息点。

【第10篇】商业银行进人中小企业金融服务领域主要体现在哪些方面

关于我国商业银行对中小企业金融服务的现状，中国银行家协会《中国银行家调查报告》显示中小企业贷款继续成为银行家最为关注的公司金融业务。

同时，有近一半的银行家希望通过发展中小企业金融服务提升自己的产品创新能力，显示出商业银行开始探索商业可持续的模式进人中小企业金融服务这一领域。

其主要体现在以下几个方面。

第一个方面，普遍增长中有分化。主要商业银行中小企业贷款余额持续增长，19家商业银行中小企业贷款余额平均增速达35。53%。

第二个方面，专营机构服务稳步前行。主要商业银行中小企业专营机构全面推行以来，全国共有109家商业银行成立了中小企业金融服务专营机构。

其主要表现在专营机构覆盖面扩大、专营机构贷款量增长、特色化专营机构涌现。

第三个方面，科技型客户争夺激烈。首先，科技型中小企业产品多样化。商业银行纷纷推出针对科技型中小企业的创新品牌或产品，商业银行针对科技型中小企业的产品创新的主要表现一是集合多种可供选择的金融产品套餐式服务；二是针对科技型中小企业贷款抵押物的特殊性、企业价值判别的专业性，推出在抵押物选择、贷款审批流程等方面创新的产品；三是主张融资与融智相结合，提供综合化金融服务。

其次，科技型企业细分品牌探索。例如北京银行继2023年率先将科技型中小企业分化出来后，2023年仍率先加强对科技型中小企业的进一步细分，开始关注科技型企业中中小软件企业。最后，科技型银行设立初露苗头。2023年12月，浦发银行与美国硅谷银行签署了发起人协议，计划在中国成立主要向中小型科技公司提供服务的合资银行，硅谷银行计划向该合资银行投资不超过5亿人民币，持有其50%的股份。

第四个方面，品牌综合化程度加深。品牌内容进一步拓展、综合化服务备受关注。其中，商业银行进一步通过建立综合化品牌和产品、利用集团化经营优势为中小企业提供全面的综合化服务，促进中小企业金融服务从以产品为中心过渡到以客户为中心的金融服务模式。

其主要表现在综合化品牌和产品纷纷推出、中小企业增值服务引起商业银行关注。

如今，商业银行针对中小企业贷款难、融资难的问题，不断进行着金融创新，推出各种适合中小企业的金融产品，以力求改变中小企业的资金困局。作为需要融资的企业管理者，也一定要密切专注商业银行推出的新型金融产品，才能及时发现适合自己企业的融资产品。

【第11篇】中小企业免息贷款的条件是什么

中小型企业申请免息贷款需要满足的条件如下：

1、必须经过工商管理部门核查批准且年检必须合格；

2、管理和行政制度健全，人员配备齐全；

3、企业信誉良好且有足够的还款能力；

4、有竞争力且可以创造经济和社会效益。

【第12篇】中小企业发展专项资金的重点支持项目有哪些

中小企业发展专项资金的重点支持项目如下所述。

1 固定资产建设类项目

①企业技术改造项目

结构调整项目:以轻工、纺织、电子信息行业中小企业为重点，支持采用新产品、新技术、新工艺，促进产业升级、推进产业转移的技术改造项目。

专业化发展项目重点是为装备制造、汽车。

船舶、钢铁、有色金属、石化行业、军工企业生产配套产品的中小企业技术改造项目。

节能减排项目重点支持中小企业应用节能减排产品的技术改造项目；生产节能产品企业的技术改造项目；产业集群中进行集中治污减排的技术改造项目。增加就业岗位项目重点支持产品有市场的劳动密集型企业增加就业岗位的填平补齐技术改造项目；增加就业岗位的农产品深加工项目；a级以上含 a级风景区旅游企业安全及资源环境保护等基础设施改造项目。

②战略性新兴产业项目

以节能环保、新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等产业为重点，支持新兴产业和配套企业的建设项目。

③服务环境改善项目

小企业创业环境改造项目重点支持小企业创业发展所需场地及相应的公用工程、必要的公共服务设施等改造项目。

生产性服务业企业改造项目重点支持为中小企业提供技术服务企业的改造升级项目；产业集群、产业集聚区、工业园区内主要为中小企业提供服务的物流企业仓储条件改造和物流信息平台建设项目。

2 担保再担保业务补助项目

①担保业务补助项目

对符合条件的中小企业信用担保机构以下简称担保机构2023年开展的中小企业融资担保业务给予补助。

②再担保业务补助项目

对符合条件的中小企业信用再担保机构以下简称再担保机构，2023年开展的为担保机构提供一般责任保证和比例风险分担业务以下简称再担保业务给予补助。

③保费补助项目

在不提高其他费用标准的前提下，对担保机构2023年开展的低收费融资担保业务给予保费补助。

3企业提高素质活动补助项目 ①提升企业管理水平补助项目

重点支持中小企业在日常办公、财务、库存、生产过程控制、销售等方面应用信息管理系统，提高企业管理水平的项目。

②提升企业研发能力补助项目

重点支持中小企业技术研发机构部门开发、购置用于研发的设备、仪器、软件，以及为适应研发要求对相关场地及设施改造的项目。

③企业专利申请补助项目

重点支持中小企业开展专利开发、申请的项目。

4促进中小企业开拓国际市场方面的补助

其主要是为了提高中小企业在国际市场的竞争力，促进外贸发展方式转变，以及用于补贴参加国际中小企业博览会的展位费。

5 促进中小企业公共服务体系建设方面的补助

中小企业发展专项资金的申报和立项每年进行一次，申报时间为每年的上半年，申报的项目内容每年会略有不同。

中小企业申请这项发展资金的一般程序如下所述。

①向有关部门提出申请，通常是省级财政部门和省级中小企业管理部门，需要提供以下资料公司营业执照副本及章程，生产经营情况或业务情况；上年度的会计报表和审计报告复印件。

②上述部门对申请企业的资格条件和相关资料进行审核，组织相关技术、财务、市场方面的专家进行评审，然后报送国家财政部、工业和信息化部。

③国家工业和信息化部会同财政部，对各地上报的申请报告和项目进行审核，提出项目计划，确定项目资金支持方式，并且把预算指示下达到省级财政部门。

④企业在收到专项资金后，进行相关的财务处理，同时接受省级中小企业管理部门的使用管理和监督。

⑤如果这项资金是用于固定资产投资项目的，需要在项目建成后一个月内，向省级财政部门和中小企业管理部门报送项目建设情况和专项资金使用情

况。如果是用于信用担保体系建设和市场开拓等方面的，要求在年末前向这两个部门上报资金使用情况。如果是用于项目建设，可是项目又不能如期完成，需要提前向上述部门书面解释不能按时完成的理由以及预计完成的时间。

【第13篇】中小企业融资形式有哪些

中小企业融资形式有：银行贷款融资、民间资本融资、通过保险平台贷款融资、租赁融资。

【法律依据】

《贷款通则》第六十一条规定，各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。

【第14篇】中小企业有哪一些

中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立的，人员规模、经营规模相对较小的企业，包括中型企业、小型企业和微型企业。

《公司法》第十一条，设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

【法律依据】

《公司法》第十一条，设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

【第15篇】我国中小企业融资算借钱吗？

我国中小企业融资算借钱，从银行借款是企业最常用的融资渠道。中国人民银行的统计表明我国中小企业的融资供应有98.7%来自银行贷款。在债务性融资方面还有一种方式是发行债券融资。债券融资与股票融资一样，同属于直接融资。

【法律依据】

根据《中央企业支持配合监事会依法开展当期监督工作规则》第五条，企业和监事会应当加强工作联系、沟通，建立工作联系制度，明确联系人员和方式，协商确定有关支持配合事项。

【第16篇】如何促进中小企业管理创新

中小企业管理创新方法如下：

管理能力的提高，关键在于加强学习，作为管理者必须增强与时俱进的学习意识，把学习摆在重要地位，学习是提高管理者知识水平、理论素养的途径，工作中获得的是经验，只有不断地学习和更新知识，不断地提高自身素质，才能适应工作的需要，提高自身管理能力的现实需要和时代要求，学习的根本目的在于运用，要做到学以致用，把学到的理论知识充分运用到工作中，提高分析和解决问题的能力，增强工作的预见性和创造性，通过不断地学习，不断地实践积累，从而不断地提高自身的管理能力；管理能力的提高，要树立创

【第17篇】中小企业融资特征是什么

中小企业的融资的4个特点：

(一)资金来源主要依靠内源融资

(二)经营风险高,难以吸引外来投资

(三)资金需求少、频率高

(四)融资成本高

【法律依据】

依据《最高人民法院关于审理违规集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第三条之规定，未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于违规吸收或者变相吸收公众存款。

【第18篇】如何抓住中小企业发展专项资金的机遇

中小企业在发展过程中，有一项政策性融资可供选择，那就是中小企业发展专项资金。中小企业发展专项资金是根掘:中华人民共和国中小企业促进法》, 由国家发改委、国家工信部和财政部发布，中央财政预算安排主要用于支持中小企业专业化发展、与大企业协作配套、技术进步和改善中小企业发展环境等方面的专项资金。

这是一项专门用于扶助中小企业发展的中央财政预算资金，目的是为了促进中小企业的结构调整、产业升级、综合利用和专业化发展，促进中小企业与大企业的协作配套、技术进步和品牌建设，促进建设信用担保体系和市场开拓。中小型企业发展专项资金是从2004年开始设立的，规模逐年扩大，支持的业务范围也逐步放宽，尤其是在2023年国务院出台《关于进一步促进中小企业发展的若干意见》后，更是把它作为中央财政积极运用财税政策、大力支持中小企业尤其是小微企业发展的重要举措。

2023年，中央财政安排的这项资金规模高达115亿元。中小企业发展专项资金的使用方式主要有三种无偿资助、贷款贴息和资本金注人，申请时只能从中选择一种，不能兼而有之。

无偿资助方式主要用于中小企业以自有资金为主投资的固定资产建设、市场开拓、信用担保体系建设等项目，每个项目的资助额度一般不超过300万元; 贷款贴息方式主要用于中小企业以银行贷款为主投资的固定资产建设，额度根据项目贷款数额和银行同期贷款利率来确定，每个项目的贴息期限一般不超过 2年，额度不超过300万元；资本金注入方式主要用于中小企业在信用担保体系建设方面，在无偿资助不太适合的背景下使用。