公司法注册集团公司的条件是什么（20篇）

发布时间：2024-06-29 07:00:07 查看人数：71

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的条件公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公司法注册集团公司的条件是什么范本，希望您能喜欢。

公司法注册集团公司的条件是什么

【第1篇】公司法注册集团公司的条件是什么

条件如下：

1、企业集团的母公司(核心企业)注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家子公司；

2、母公司(核心企业)和其子公司的注册资本总和在1亿元人民币以上；

3、企业集团的母公司(核心企业)应登记为有限责任公司或股份有限公司；全民所有制企业可以作为核心企业组建企业集团，但注册资金应在1亿元人民币以上；

4、集团成员单位均具有法人资格。

【法律依据】

《公司法》第二十六条，注册资本，有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

【第2篇】注册个商业策划公司要哪些条件及流程和费用

你点开这篇【开一家商业策划公司要哪些条件】的文章肯定是想知道创立一家商业策划企业的基本内容，请您放心、我们接下来不仅会详细给您介绍要求和相关条件，还会从创办商业策划公司需要哪些费用、有哪些步骤等方面给您讲解。

一、商业策划注册公司需要什么手续和证件

1.场地资料：租赁合同原件、房产证复印件；

2.身份证证明资料：全体公司负责人身份证复印件（法人、监事及财务）和全体股东身份证复印件；

3.其他资料：商业策划注册公司申请书原件（法人和股东签名确认）新公司章程，以上这几样建议大家提前准备好

二、商业策划公司注册的一般流程有哪些

1.商业策划注册公司的流程一：预约工商办理号码，然后按照时间前往工商局提交资料，提交成功后领取受理通知书；然后凭借受理通知书领取新的执照正副本原件；

2.商业策划注册公司的流程二：刻制印章，我们可在网上下单也在现场申请刻制，一般企业四个章即可（公章、财务章、私章及发票章）

3.商业策划注册公司的流程三：银行开户，这个环节需要法人本人带上身份证原件、执照正副本、新公司章程及设立通知书，一套章前往银行开立；

4.商业策划注册公司的流程四：税务登记及税务报道，核定企业税种、申请财务制度、申请发票及开票设备。

三、商业策划公司起名字寓意好的字

参考(一)：嘉旺商业策划，千恒商业策划，就试试商业策划，中力商业策划，傲锋商业策划，盛腾商业策划，迪亿朔商业策划，赛米控商业策划，新凯商业策划，氧源商业策划，业荣商业策划，雲霄商业策划，圣翔商业策划，裕隆鑫发商业策划。

参考(二)：伍氏商业策划，可峰商业策划，诺硕商业策划，中乔商业策划，江邦通商业策划，时代产创商业策划，卓越商业策划，六九商业策划，皂园商业策划，锦影商业策划，不负年华商业策划，驿发商业策划，水宜康商业策划，和泽英商业策划。

四、注册一家商业策划公司需要多少钱

a.刻章子：300元一套；

b.银行账户年费：150元至300元；

c.企业服务费：300元至500元。

关于商业策划公司注册需要多少钱我们就介绍到此，刚起步的公司我们都要注意怎样去合法经营企业及税务筹划这些，如果想知道更多详细流程不防直接与我们华经理联系，咨询是不收费！或者直接给我们来电也可以的

【第3篇】网约车公司注册条件

根据法律规定，申请从事网约车经营的，应当具备线上线下服务能力，符合下列条件：

(一)具有企业法人资格;

(二)具备开展网约车经营的互联网平台和与拟开展业务相适应的信息数据交互及处理能力，具备供交通、通信、公安、税务、网信等相关监管部门依法调取查询相关网络数据信息的条件，网络服务平台数据库接入出租汽车行政主管部门监管平台，服务器设置在中国内地，有符合规定的网络安全管理制度和安全保护技术措施;

(三)使用电子支付的，应当与银行、非银行支付机构签订提供支付结算服务的协议;

(四)有健全的经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度;

(五)在服务所在地有相应服务机构及服务能力;

(六)法律法规规定的其他条件。

外商投资网约车经营的，除符合上述条件外，还应当符合外商投资相关法律法规的规定。

【第4篇】注册会计公司需要什么条件

本文目录

公司刚刚注册下来，办理银行开户需要什么条件呢？

公司刚刚注册下来，办理银行开户需要什么条件呢

1、营业执照及企业法人、非法人执照正本

2、法人身份证及代办人身份证，如果法人委托他人开户的还要出具法人授权书。

3、如果你是为机关、事业单位开户还要有政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书和财政但部门同意你开户的证明。

4、开户申请书

5、开户印鉴卡片，卡片背面盖单位公章，正面盖法人章及财务公章

6、组织机构代码证正本原件、税务登记证正本原件、信用证原件、开户许可证原件

、公章、法人章、财务章、法人身份证原件、经办人身份证原件

7、带少部分现金，可能会需要。

注意：如需要挂密码器需要携带银行密码器。没有密码器可以办理一个。密码器可以各家银行通用。

如果需要开通网银需要把开户资料多准备一套。

以上证件都需要带原件去银行，为了开户节省时间，复印件可以在公司提前复印出来。部分银行需要工作人员自己复印。

提前和您的客户经理沟通好，提前预约，避免等待时间过长。

在办理之前，需要填写部分表格，如《开户风险告知书》《开户申请书》《密码器申请书》《对账协议》《收费申请书》等。

【第5篇】代理记账注册条件

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代理记账的主要条件

一个单位是否选择“代理记账”取决于该单位是否具备配备专职会计人员的条件，这应该由各单位根据自身会计业务的需要自主决定。一般而言，单位规模的大小、经济业务和财务收支的繁简程度、经营管理的要求等，是决定单位是否配备专职会计人员的主要因素。单位规模大、经济业务多、财务收支量大、在经营管理上要求高的单位，一般应该单独设置会计机构并配备专职的会计人员，以便及时组织本单位各项经济活动和财务收支的核算，实行有效的会计监督，以保证会计工作的效率和会计信息的质量。

由此可见，代理记账的委托单位应该且必须是小型的经济组织和应当建账的个体工商户。至于什么是小型的经济组织，我国目前并没有明确的判断标准，一般可以根据注册资本、销售额、从业人员及资产总额等情况进行综合判断。而应当建账的个体工商户，则是指从事生产经营并有固定生产经营场所而且没有免除建账义务的个体工商户。这可以在国家税务总局于1997年6月19日颁发的《个体工商户建账管理暂行办法》中找到依据。

需要明确指出的是，一个单位是否设置专职会计人员，应该由单位自行决定，但建账则是强制性的要求，是否建账的最终核定权归行政主管机关。

代理记账多少钱

荔湾区代理记账多少钱

1、服务性企业300元-400元/月

2、商品流通企业

a、小规模企业300元-500元/月

b、一般纳税人企业600元-900元/月

3、生产性企业

a、小规模企业400元360元-560元/月

b、一般纳税人企业：600元-900元/月

4、建筑、装饰性企业：300元-560元/月

5、外资： 1500元-2000元/月

代理记账是指社会中介机构即代理记账公司、会计师事务所、个人代理记账者进行的记账、算账、报账、代办纳税等业务。

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【第6篇】房产中介公司注册条件

注册保险经纪公司应具备那些条件？

1、组织形式：有限责任公司或股份有限公司。

2、股东、发起人信誉良好，无重大违法记录；

3、注册资本达到《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和本规定的最低限额为人民币5000万元，中国保监会另有规定的除外。保险经纪公司的注册资本必须为实缴货币资本。

4、公司章程符合有关规定

5、董事长、执行董事和高级管理人员符合本规定的任职资格条件

6、具备健全的组织机构和管理制度

7、有与业务规模相适应的固定住所

8、有与开展业务相适应的业务、财务等计算机软硬件设施

9、法律、行政法规和中国保监会规定的其他条件。

注册保险经纪公司需要提交哪些材料?

１、筹建申请报告；

２、筹建可行性报告，包括市场情况分析、公司发展思路、近三年的业务发展计划和盈利情况预测等；

３、公司框架，包括资本金、股权结构或出资比例、组织机构等；

４、筹建方案；

５、筹建人员名单及身份证复印件；

６、筹建负责人简历及其亲笔署名的无违法犯罪记录和其他不良记录的声明；

７、法律、行政法规要求提交的其他材料。

【第7篇】房地产中介公司注册条件

一、虚假低价房源引客，乘机开展业务推销

发布虚假低价房源信息是许多房产中介招揽客户的常见手段。当客户受到吸引前来咨询或要求看房时，中介人员则以各种理由进行推托，或表示房屋已出售，乘机推销其他房源，实际价格均高于发布房源，甚至差距很大。

二、营造热销假象，诱导仓促成交

为了让购房者尽快下定锁定交易，部分中介营造房屋热销的假象，比如找“房托”去新楼盘排队购房，在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，或者在二手楼交易谈判期间，冒充其他买家假意抢购同一套房，让购房者觉得房子销售太火，促使购房者在未对房屋进行全面了解、未考虑周全的情况下仓促下定签署合同。

三、定金收取设陷阱，两头忽悠做文章

定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式，但一些房地产中介却在定金上做文章，先是忽悠买家消费者交定金，再想方设法从中获利；同时又劝说卖家接受定金，却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。

四、服务收费不透明，“其他费用”花样新

尽管有关部门规定中介服务需要明示收费项目及标准。但在实际操作中，部分中介不公示收费标准，还利用各种理由和形式多收费，如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等，这些收费额度弹性大，且不事先明示告知，让消费者在不知情的情况下多交费用。

五、个人信息遭泄露，骚扰电话接不完

使用线上房地产中介平台时，平台都要求使用个人信息注册。虽然平台的服务协议中一般都有“隐私制度”的相关规定，但是这些服务协议采用合同格式，条款诸多、内容冗长，多数网友并未阅读或者只是简单浏览，某些网站甚至采用默认勾选“同意”的方式，使消费者的信息被“合法”使用，导致发生各种骚扰行为。

六、违规变通办假证，风险损失客户承担

为使买卖双方满足房地产交易条件，促使交易成功，部分中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿，消费者则不能要回代办费，须自己承担损失的风险。

七、房价优惠藏猫腻，变相涨价是目的

部分房产销售商为了获取更大的利益，巧立名目以“团购费”、“优惠费”、“电商费”等名义吸引消费者，让消费者误以为捡到便宜，实则额外收取房价外的费用。

八、解押房贷套路多，游说卖家借“高利”

按揭贷款购房是较常用的购房方式，为了二手住宅能顺利交易，卖房人需要先办完解抵押。对于部分卖房人而言，要一下子凑够资金到银行解抵押比较困难。因此，部分中介游说卖房人向中介机构或第三方金融机构借钱解抵押。有些中介提供的贷款服务背后，却是高额的贷款利率，年利率甚至高于央行规定的五六倍。

九、《看房确认》要签名，霸王条款很闹心

为防止“跳单”，近年来中介要求看房者签署《看房确认书》，已成为二手房产交易市场的普遍情况。因《看房确认书》而产生的纠纷越来越多，一些中介机构利用信息不对称，单方制定类似《看房确认书》的“霸王条款”，排除其他地产中介的正常竞争，损害购房消费者利益。

十、全权委托本信任，恣意妄为损权益

由于二手房买卖流程繁杂，部分中介抓住消费者怕麻烦的心理，便让卖房者签署一份房屋全程包销委托合同，由中介全权办理卖房及过户等手续，但其却对合同条款任意改动或借受托房产从事抵押贷款，严重损害卖房者的合法权益。

特别说明：根据深圳特区报2023年12月5日讯，广东省消委会结合中消协“信用让消费更放心”消费年主题活动，召开信息通报会向媒体介绍相关情况时表示，房地产中介服务存在房源信息不实等“四大”突出问题和“十大房地产中介服务潜规则”。进行整理。

【第8篇】办理公司营业执照需要什么条件

1. 有符合规定的名称和章程;

2. 有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任;

3. 有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务核算机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构;

4. 有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施;

5. 有与生产经营规模和业务相适应的从业人员;

6. 有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表;

7. 有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金;

8. 有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围;

9. 法律、法规规定的其他条件。

【第9篇】上海注册公司的条件是什么

1、监事：按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会需多名监事)，也可以不设监事会，但仍然需设一名监事。一人有限公司。股东不能担任监事：二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。公司注册时，需提交监事的有效证件明原件。

2、公司股东：新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东投.资者)，一位股东投.资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投.资注册公司。公司注册时，需提交并验资股东的有效证件明原件。

3、注册公司时，先要进行公司名称核准，需提交多个公司名称进行查名。上海注册公司查名的规则是，同行业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。

4、公司注册资本：注册公司时，必须要有注册资本。新《公司法》规定，公司注册资本较低为3万元人民币，一人有限公司较低注册资本为10万元人民币。现在注册资金实行认缴制。但是注册资金少了会影响公司在社会上的信誉度，虽然是认缴制，但是公司注册资本过少会使公司一定的公信度，在上海一般大家注册公司注册资本都会写100万。

5、公司注册地址：一般类型的公司注册地.址必须是商用的办公地.址，上海宇科小编在此提醒。有的地.址可以用于带销售经营范围的公司。有些地.址则不可以，高新科技公司则可以享受集中办公区的政策。但是都需要提供租赁协议、房产证复印件。

6、公司经营范围：注册公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。可以将要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在100个字以内，包括标点符号。这一点不是很重要，因为公司经营范围可以增加或者减少。只需要在确定需要开展相应业务的时候进行工商变更。

7、董事：公司成立时，可以设董事会，设董事会至少要有三名以上董事会成员)也可以不设董事会，若不设董事会，需设一名执行董事。股东可以担任执行董事。董事需出具有效证件明原件。

8、公司章程：公司成立时，需向工商管理部门提交公司章程，公司章程里确定了公司的名称、经营范围、股东及出资比例、注册资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容。

9、公司法人代表：公司需设一名法人代表，法人代表可以是股东之一，也可以聘请。公司法定代表人需提供有效证件明原件及照片。

10、财务人员：公司进行税务登记时，需提交一名财务人员信息，包括有效证件明复印件、会计上岗证复印件与照片。

【第10篇】注册吊装公司需要什么条件

因为吊具的安装与大吨位货物的装卸有关，所以需要企业在施工过程中加强管理。企业拥有的相应资格证书是最直观的力量。要取得资质证书，在申请前的人员准备工作始终是首要任务。所以，在国家提出的规定中，对于企业申请资格有严格的人才要求。很多公司通常都是因为人力准备不足或不合格而不能通过审核。因此，在办理起重设备安装资质前，一定要了解人员的要求。

有多少人需要办理起重设备安装工程资质？

一、人员需求。

根据国家颁布的新的资格标准，起重设备安装工程资质被划分为三个等级，分别对应不同的申请条件。所以，要了解应聘者的需求，就必须了解每一级员工的需求。

1、技术员：一级：10年建筑技术管理经验，工程系列高级职称；二级：8年工程技术管理经验，工程序列中级职称；三级：5年建筑技术管理经验，工程序列中级职称。

2、技工：一级：30名；二级：20名；三级：10名。

3、工地管理人员：一级：15名；二级：6名；三级：3名。

4、职级：一级：8级：二级：4级；三级：2级。

二是人员实效性如何确定。

(1)雇员的就业证明符合专业和等级要求。(2)按年龄限制招募的专家。(3)个人资料符合证书。

申请起重设备安装工程资质要求不仅要有人力，企业施工合同也要参加投标，并向项目承包商提交员工资料。所以，了解人员需求和完成专家招聘是非常重要的。

1.公司的资产。

资产净值超过一百五十万。

2.企业所有部门。

(1)技术负责人具有5年以上的工程技术管理工作经验，具有工程系列中级以上职称；电气、机械等专业中级以上职称的人员不少于2人，且专业齐全。

(2)持证施工现场管理人员不得少于3名，并有安全员.机械员等人员齐全。

(3)经审查或培训合格的工人不得少于10名，其中起吊信号司索工不得少于2名.建筑起重机械安装拆卸工不得少于6人.电工不得少于1人。

(4)技术负责人主持完成本类资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

【第11篇】注册香港离岸公司条件

成立离岸公司，分三步走 creating an offshore company can be broken down into three steps

步骤1：离岸公司的规划 -

选择在哪里设立，设立哪种类型的公司，选择什么公司名称

step 1: offshore company selection -

choose your offshore company jurisdiction, type of company, and company name

步骤2：成立离岸公司 -

申请费用、商业计划、所有申请文件和kyc表格

step 2: offshore company setup -

submit fee, business plan and all personal documentation and kyc forms

步骤3：离岸公司运营 -

添加额外服务、开设银行账户并了解您的税务信息报告义务

step 3: offshore company operations -

add on any extra services, bank account opening and understand your reporting obligation

设立离岸公司需要考虑的问题 offshore company selection

首先，选择适合您的司法管辖区和离岸架构。虽然并非所有司法管辖区和离岸结构都是平等创建的，但存在许多相似之处和重叠之处，没有人们预期的那么多差异和差异。

the first task it too chose what jurisdiction and offshore vehicle structure is right for you. while not all jurisdictions and offshore structures are created equally, there are many similarities and overlaps, without as much difference and variances as one would expect.

1. 重要的是问自己，成立这家离岸公司的用途是什么？

however, it is important to ask yourself:what is the main function of the entity?

是否用于境外融资、资产保护、慈善、遗产规划、控股公司等。根据您的需求，有不同的离岸结构，无论是控股、信托、基金会还是 ibc、llc 等...

is it for overseas financing, asset protection, charity, estate planning, holding company, etc. according to your needs, there are different offshore structures, whether it is holdings, trusts, foundations, ibc, llc, etc...

由于离岸公司政策的不断变化，尤其是在离岸税法方面，拥有最新的信息非常重要，因为源于全球的商业博弈，当地税法正在不断变化。

due to the continually changing nature of the offshore industry, especially when it comes to offshore tax laws, it is important to have up-to-date information, as local tax laws are increasingly changing due to global corporate pressures.

2. 你想在世界的哪一个地方设立离岸公司？

where in the world would you like to incorporate?

关于选择哪里成立离岸公司，重点需要考虑的是：

regarding the choice of where to set up an offshore company, the key points to consider are:

你想轻松到达离岸公司所在城市吗？你希望找一个地理位置更近现有居住地的吗？

do you want to easily reach the city where the offshore company is located? do you want to find a geographical location closer to your existing residence?

离岸公司的管辖政策是否适合我们的业务？

is the jurisdiction right for my business?

世界上有很多地方可以设立离岸公司，但是更多人还是想将资产放在接近家的地方。

there are many places in the world where you can set up offshore companies, but more people still want to put their assets closer to home.

税务和透明度 tax and transparency laws

你最好找专业的顾问公司咨询如下问题：

you'd better find a professional consulting company to consult the following questions:

离岸司法管辖区实施什么样的税法？

what are the tax laws in the offshore jurisdiction?

1. 离岸司法管辖区是否有任何税务协议？思考：避免“双重征税协议 (dtt) ”

does the offshore jurisdiction have any tax agreements? think: double taxation treaties (dtts) or bilateral agreements

2. 离岸国家是否有任何“税务信息交换协议 (tiea)”？

does the offshore country have any tax information exchange agreement (tieas)?

3. 我的居住国是否有“受控外国公司 cfc” 法律？这将决定您向居住国报告的义务。

does my country of residence have controlled foreign corporation cfc laws? this will determine your reporting obligation to your country of residence.

4. 我的居住国是否签署了“共同申报准则 crs”？这将决定您能够达到的隐私级别。

is my country of residency a signatory of the common reporting standard (crs)? this will determine the level of privacy you will be able to achieve.

某些国家/地区有互惠税收协定，例如 dtt，可以帮助减少个人必须缴纳的税款。虽然 dtt 可以帮助您节省税款，但 crs 和 tiea 却给你带来一些限制。

certain countries have reciprocal tax agreements such as dtts that can help reduce the amount of taxes an individual must pay. while dtts can help you save on taxes, crs and tiea do not.

什么是tiea、crs和cfc？ what are tiea, crs and cfc？

tiea协议（tax information exchange agreement）

“tiea 税务信息交换协议”是成员国之间签署的一种互惠税收信息共享形式。虽然仍有许多离岸司法管辖区不是签署国，但随着越来越多的国家被“经济合作和发展组织 oced” 拉拢，签约以实现国与国之间更高的透明度，非签约国已经越来越少。

the 'tiea tax information exchange agreement' is a form of mutually beneficial tax information sharing signed between member states. although there are still many offshore jurisdictions that are not signatories, as more and more countries are attracted by the 'organization for economic cooperation and development' to sign contracts to achieve greater transparency between countries, non-signatory countries have become more the less come.

crs准则（common reporting standard）

共同申报准则 (crs) 已有一百多个国家（截至撰写本文时（2020 年）为 108 个）签署，有效地在成员国之间共享非居民的税务信息。

the common reporting standard (crs) has been signed by over a hundred countries (108 as of this writing(2020)) effectively sharing tax information of non-residents amongst member countries.

cfc（controlled foreign corporation）

受控外国公司或 (cfc) 法律规定了如何将公司视为税务实体。每个国家/地区都有自己特定的 cfc 法律，这些法律可能会也可能不会影响您的公司结构。一些国家/地区的 cfc 法律非常严格，出于税收目的，基本上将外国公司视为当地实体。

controlled foreign corporation or (cfc) laws govern how corporations are treated as a tax entity. every country has its own specific cfc laws which may or may not affect your company structuring. some countries have very strict cfc laws that essentially treat foreign corporations as local entities for tax purposes.

上述所有考虑因素都很重要，因为它们将影响离岸公司的架构、位置和载体。

all of the above considerations are important as they will influence the company structure, location and corporate vehicle that would be used.

尽管在很大程度上，无论你的常驻住所在哪里，都将在很大程度上决定你的税收结构，以及是否可以使用某些隐私服务将个人从公司实体中移除，以最大限度地提高机密性、资产保护和隐私。

though to a large extent, wherever your primary residence is, will largely determine your tax structuring and whether or not certain privacy services can be used as a means to remove the person from the corporate entity so as to maximize confidentiality, asset protection and privacy.

这就是为什么与离岸专家交谈如此重要的原因。如果没有专业的咨询公司协助，就可能在错误的地区设立了错误的商业实体，或者搭建了错误的离岸架构。

that is why it is so important to speak with an offshore specialist. without such specialized knowledge, there is the risk of forming the wrong entity in the wrong jurisdiction, with the wrong corporate structure.

有一个完整的离岸架构方案，有助于把自己的商业计划梳理得井井有条，并实现设立离岸公司的战略目标。

having a complete offshore structure plan will help organize your business plan in an orderly manner and achieve the strategic goal of setting up an offshore company.

离岸公司设立银行账户 offshore company to open bank account

例如，如果您仅作为知识产权控股公司成立离岸公司，则无需询问以下问题。但是，如果您正在与客户或客户进行任何类型的金融交易，那么您就需要考虑如下问题了。

if you are starting an offshore company merely as a holding company for intellectual copyright for instance, then the following questions would not need to be asked. however, if you are entering into any type of financial transaction with clients or customers then you need to ask?

我需要在离岸开立个人账户或公司账户吗？

do i need to open a personal or company account offshore?

在很多地方开设离岸银行账户不需要亲自完成，可以在线完成。然而，离岸银行业在过去几年发生了巨大变化，在许多地方，要求在辖区内成立一家本地公司，需要更广泛的背景调查以及更多的证明文件。

opening an offshore bank account in many places does not need to be done in person and can be completed online. however, the offshore banking industry has changed dramatically in the last few years and in many places, it is required to have a local company formed in the jurisdiction, requires more extensive background checks or more documentation.

虽然情况并非总是如此，但在新加坡、巴拿马和香港等地，这种情况正变得越来越普遍，因为这些地方有更多限制、更高的价格标签和更多的尽职调查。

while that is not always the case, it is becoming more common in places like singapore, panama, and hong kong where there are more restrictions, higher price tags and more due diligence.

尽管如此，像圣文森特、尼维斯或安道尔这样的离岸司法管辖区不需要本地公司，并且几乎可以在没有任何亲自要求的情况下开设。

still, there are offshore jurisdictions like st vincent, nevis, or andorra that do not require a local company and can be opened virtually without any in-person requirements.

还有另外两个重要问题要考虑：

there are 2 other important issues to consider:

您是否拥有虚拟或基于互联网的业务？

do you have a virtual or internet-based business?

您是否需要商家账户或收付款需求？

are you going to need a merchant account or payment processing?

如果您是在线电子商务网站或需要进行在线信用支付的公司，那么在离岸设置商家帐户或类似的支付流程是一个难题，必须寻求专业咨询公司的辅助。

if you are an online e-commerce website or a company that requires online credit payment, setting up a merchant account or similar payment process offshore is a difficult problem, and you must seek the assistance of a professional consulting company.

离岸公司能保持匿名注册吗？ can offshore companies keep anonymous registration?

如果实际持有人希望保持匿名，在某些司法管辖区，可以使用作为第三方参与者的名义股东或名义董事，其姓名和详细信息将记录在法律文件和账户中，但是，注册地将完全按照实际持有人的意愿行使权限，公司表面上与实际持有人没直接关联，实际持有人却仍然保持对公司的直接控制。

if a beneficial owner wishes to remain anonymous, in some jurisdictions its is possible to use nominee shareholders or nominee directors that act as third party actors whose name and details will be recorded on the legal documents and accounts, however, they will remain fully under the purview of the beneficial owner who still maintains direct control of the company, yet remains unaffiliated.

对于希望维护隐私的个人，可以使用其他 llc 或 ibc 作为公司董事和股东，这样公司注册处就不会保留个人的身份。

for individuals looking to maintain privacy, the use of a second llc or ibc as a corporate director and shareholder can be used so that no individual's identity remains on the corporate registry.

虽然大多数离岸司法管辖区仍然有非常严格的隐私和银行保密法，如库克群岛和尼维斯，但有许多国家，如美国和欧洲的许多地区，要求个人申报公司的外国所有权，从而使您有义务如实申报在其他国家/地区的公司和资产。

while most offshore jurisdictions still have very strict privacy and banking secrecy laws, like the cook islands, and nevis, there are many countries like the us and many parts of europe that require individuals to ｄｅｃｌａｒｅ and foreign ownership of a corporation, thus making your obligations to ｄｅｃｌａｒｅ any companies and assets an obligation required by the country where you live.

如果您有幸生活在没有 crs 或任何过于严格的 cfc 法律的国家/地区，那么您可能能够拥有一个完全免税的实体，无论出于何种意图和目的都可以保持匿名。

if you are lucky enough to live in a country that does not have crs or any overly restrictive cfc laws, then you may be able to have a purely tax free entity that for all intents and purposes can remain anonymous.

由于许多国家/地区的外国政府透明度发生变化，如果您居住在 crs 签署国的国家/地区，那么您的政府将有更多机会访问您的外国公司信息。但是，这些记录只能提供给您所在的政府，而不是当地公共登记处的一部分。这仅取决于您寻求的隐私和保密级别。对于大多数人来说，这不是什么大问题。但是，如果您正在寻求完全匿名并且您居住在 crs 成员国，那么保持匿名的唯一方法就是不要在申请的法律文件上签名。

due to the change in many countries' transparency laws foreign governments, if you live in a country that is a signatory of the crs then your government will have greater access to your foreign corporation information. however, these records would only be available to your home government, and would not be apart of the local public registry. it just depends on the level of privacy and confidentiality that you are seeking. for most individuals, this is not much of an issue. however, if you are looking for complete anonymity and you live in a crs member country, the only way to remain anonymous is to m not a signatory.

成立离岸公司需要准备什么？ what do we need to prepare for the establishment of an offshore company?

1.实际持有人和董事的姓名

name of director(s) or beneficial owner

2.实际持有人和董事的护照复印件

copy of passport

3.实际地址证明文件

proof of physical address

4.支付当地政府费用

processing and governmental fee

但是，根据公司和司法管辖区的不同，文件要求可能会有一些变化，例如要求更全面的尽职调查，(kyc) 表格和更广泛的背景调查，这些都需要在注册过程中根据当地的要求提供。

however, depending on the company and jurisdiction there might be a few more minor pieces of documentation such as more comprehensive due diligence or know your customer (kyc) forms, a more extensive background check, that will need to be completed before the registration process can be finalized.

在某些司法管辖区，开设离岸银行账户的要求变得更加严格，可能需要银行或专业推荐信以及商业计划书。

in some jurisdictions, requirements for opening an offshore bank account have become tighter and can require banking or professional reference letters, and a copy of a business plan.

根据司法管辖区以及是否有更长的背景或尽职调查检查，此过程通常需要数天（最多 1-2 周）。

this process usually takes a matter of days upwards of 1-2 weeks depending upon the jurisdiction and if there are longer background or due diligence checks.

成立离岸公司大概需要多久？ how long does it take to set up an offshore company?

一旦收到适当的离岸公司注册和政府费用以及所有必要的文件，申请就会发送到注册处。如果注册不成功，通常是因为文件不足或需要更彻底的背景调查。然而，在大多数情况下，不需要进行更深入的背景检查，公司的成立也没有太多麻烦。

once the appropriate offshore company registration and government fee are received together with all the necessary documents the application is sent to the relevant company registry. if the registration is not successful it is usually because the documentation is insufficient or they require a more thorough background check. however, in most cases more extensive checks are not required and companies are formed without much trouble.

如果成功，公司需提供文件的原件，或提供详细的扫描版本，以及记录该司法管辖区可能要求的任何未来年费的通知。

if successful, hard copies of the incorporation documents, or scanned versions detailing the specifics of your newly formed company along with a notice documenting any future annual fees that might be required by the jurisdiction.

公司文件通常在公司注册后 6-8 周内收到，但公司注册号通常在成功完成申请后的几天至一两周内就已经发出。

corporate documents are usually received 6-8 weeks following company registration although the company registry number will already have been issued after the successful application usually within days to a week or two upon successful completion of the application.

成立一家离岸公司，需要考虑这家公司的具体用途，是用于控股？境外融资？资产保护？遗产规划？有了清晰的用途后，还需要了解本国的税务政策和税务信息透明度，是否有tiea、crs或cfc的要求？

to set up an offshore company, you need to consider the specific purpose of the company. is it for holding? overseas financing? asset protection? estate planning? once you have a clear purpose, you also need to understand your country's tax policies and tax information transparency. are there any tiea, crs or cfc requirements?

最后，还需要考虑是否需要一个离岸账户，以及是否需要匿名注册？成立离岸公司的手续不复杂，但架构的规划却十分重要，如果您对设立离岸公司有任何疑问，欢迎咨询gbaa。

finally, you need to consider whether you need an offshore account and whether you need to register anonymously? the procedures for setting up an offshore company are not complicated, but the planning of the structure is very important. if you have any questions about setting up an offshore company, please consult gbaa.

【第12篇】私募基金投资保理公司注册条件

现可渠道设立商业保理公司，另还有多家现成公司转让，有需要的朋友可以私信我咨询

保理业务是集账款催收、管理、坏账担保以及融资于一身的金融服务，并以债权人转让应收账款为前提。商业保理业务则主要指非银行机构开展的保理业务，与保理业务本质是一致的。保理业务是基于企业间的真实贸易背景发放的融资，其不同于传统信贷，在操作过程中需加强风险防范。因此，确定交易的可控性和真实性尤为重要。

商业保理注册条件有：

1.投资主体条件

1）持续经营一年以上的企业法人，且须持牌金融机构或者具有过硬的经营商业保理或相关金融行业经验企业；

2）具备开展商业保理业务所需的足够资产规模和资金实力；

3）有健全的公司治理结构和完善的风险内控制度，且近期没有违规处罚记录；

2.其他条件

1）具有两名以上金融领域且不少于三年高管担任经验、无不良信用记录的高级管理人员；

2）应以公司形式设立，拟设立的商业保理公司注册资本不能低于5000万，必须全部以货币形式出资，两年以内到齐；

3）有完善的内部控制制度，包括但不限于风险评估、业务流程操作、监控等制度；

4）融资租赁公司如果兼营商业保理，则还需要额外满足融资租赁公司设立的规定。

从事商业保理（含融资租赁兼营商业保理）企业应注意以下几点；

一、资金管理

1.企业应做好信用风险管理平台开发工作，企业风险资产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债后的剩余资产总额确定。

2.企业须在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统进行网上注册，并按要求做好应收账款登记工作。

3.企业应当委托自贸试验区内已加入国际性保理企业组织的银行作为存管银行，在该银行开设商业保理运营资金的专用账户，并只能使用专用账户开展日常的商业保理业务。

二、经营监管与风险防范

1. 商务部商业保理业务信息系统密钥申请

企业设立后，填报保理企业操作人员个人信息表（请见附件），填报后提交自贸试验区管委会，由管委会统一申请“商业保理业务信息系统”的登陆密钥。

2. 信息填报工作

企业取得密钥后，必须按规定填报登录商务部商业保理业务信息系统（网址：http://sybl.mofcom.gov.cn）进行信息填报，填报内容包括公司注册信息、高管人员资质、财务状况、业务开展情况、内部管理制度建设情况等。

新注册企业应于成立后10个工作日内完成基本信息填报，之后应于每月、每季度结束后15个工作日内完成上一月度、季度业务信息填报。信息填报情况将作为商业保理公司合规考核的重要指标。

3. 重大事项报告工作

企业需于下述事项发生后5个工作日内，登录信息系统向行业主管部门报告，并配合行业主管部门实施监督检查：

（一）持股比例超过5%的主要股东变动；

（二）单笔金额超过净资产5%的重大关联交易；

（三）单笔金额超过净资产10%的重大债务；

（四）单笔金额超过净资产20%的或有负债；

（五）超过净资产10%的重大损失或赔偿责任；

（六）董事长、总经理等高管人员变动；

（七）减资、合并、分立、解散及申请破产；

（八）重大待决诉讼、仲裁。

公司总经理为重大事项报告的第一责任人，对重大事项信息的真实性、完整性、准确性、及时性负责,公司还应指定联络人，具体负责重大事项报告工作。

三、关于存管银行

企业应当与存管银行签订资金管理协议，明确双方的权利、义务和责任，并在协议签署后的5个工作日内向自贸试验区管委会报送协议副本、基本账户和专用账户的信息资料。

四、其他要求

商业保理公司应指定联络人，作为与自贸试验区管委会的日常联系人。

商业保理公司,解决中小企业融资难题-国家大力扶持

中小企业融资现有的方式主要是银行信贷、担保公司担保，但是繁杂的手续和过程难解中小企业燃眉之急。商业保理是中小企业一种高效、直接、低风险、高收益的融资方案。企业将应付收账转让给商业银行及保理商，及时获得较为充足的现金流。商业保理通过收购企业已经销售的货款，高效解决中小企业资金问题。保理的付款方为具有资金实力和市场消化能力的大型零售企业或终端，加上供应商的联保，资金安全可以得到有效保证。保理业务由于时间短、单笔金额少、供需联保，高效直接，风险控制较为容易，加上保理业务区别于信贷，盈利模式多种多样，收益比较高。

虽然我国保理业务已居全球首位，特别是银行保理业务已具有较大规模，但其服务渗透很不充分，中小企业很难得到银行保理服务。银行保理更侧重于融资，更适用于足够抵押和风险承受能力的大型企业，中小企业通常达不到银行的标准。一方面由于中小企业存在财务制度不够健全、贷款较难管理等一系列问题;另一方面，银行融资信息不对称，对于中小企业支持力度不足。因此，商业保理已成为非常必要和有益的补充。

本公司主要经营办理私募基金管理人备案牌照，出售现成管理人备案牌照，深圳金融行业公司壳出售：融资租赁，商业保理，基金管理，资产管理，投资管理，投资担保，融资担保，保险代理，小额贷款，互联网金融，金融服务，金融控股，第三方支付牌照，等金融行业公司壳，房地产公司，债务催收公司，出售现成访港车牌，粤z中港两地车牌，办理港珠澳车牌

【第13篇】开曼注册公司条件

注册开曼公司是需要办理odi备案的。

注册开曼公司有以下几点要求：

1.资本要求

开曼群岛政府对其离岸公司的注册资本并没有限制，但一般采用50,000美元作为最少注册资本，可划分为50,000股，每股1美元。

2.股东要求

注册开曼公司至少一名股东，可以是自然人（年满18周岁）或法人，无国籍限制；董事资料需向公司注册处披露，但这些资料不会被公开作公众查册。

3.董事要求

注册开曼公司至少一名董事，可以是自然人（年满18周岁）或法人，无国籍限制；

4.名称要求

注册开曼公司名称没有特殊要求，一般以“limited”结尾，如出现“银行”、“信托”、“保险啊”、“基金”等字样需要经过相关政府部门特许才行。

5.税务要求

无需申报或缴纳任何税项，除了年度牌照费。

6.经营范围

原则上，公司经营范围并没有太大的限制，在合法的前提下可经营任何性质的业务，但金融、银行、信贷和保险等特殊行业，需获得政府特别批准。

特别注意：不同地区办理需要的条件和材料都不太一样，需要详细的沟通交流才能知道你需要具体准备哪些材料。

【第14篇】自贸区公司注册条件

注册阿联酋自贸区公司的理由

在阿联酋注册公司可以分为三大类型：当地普通的有限公司、自贸区注册公司和离岸公司。很多中国投资者青睐在阿联酋自贸区注册公司，为什么选择自贸区注册公司呢？自贸区适合哪些企业注册公司？自贸区在经营范围方面又有哪些限制呢？

外国人可以100%持股，强制租赁实际的办公室，生产的产品不可以直接面向阿联酋当地市场销售，需要使用当地代理商（如果公司主要产品可以进行网络销售，可以直面向市场）。

自贸区有税收优惠政策，只要不是跟当地非自贸区发生生意往来，无需缴纳5%的增值税。在自由区注册好公司租赁办公司后可以给雇主和员工申请工作签证，雇主是长达3年的各种签证，雇员是2年有效的签证。只要公司存在到期后可以续签。持有工签可以自由进出阿联酋7任意酋长国和海外国家，自由的工作学习和生活。

而在非自贸区注册公司，外国人只能持股49%，需要找一个当地人持股51%，生产的产品可以当地市场直接进行销售（b2c）的公司，需要按照联邦的统一税制缴纳5%的增值税。因此目前大多数中国的生意人会选择这种模式的注册公司，自己100%持股，公司完全是自己一个人的，生意好运作。

阿联酋自贸区公司注册的优势

1、外国人可以100%持股；

2、股东责任仅限于实收股本；

3、无股权比例限制；

4、无外汇管制，资本和利润可以100%汇出；

5、无最低投资资本要求；

6、无企业所得税和个人所得税；

7、完备的工厂及仓库、优质的基础设施、支持服务及通信设备；

8、货物可以自由进出港，货物在区内存储、贸易、加工制造均不征收进口环节关税；

9、进区企业其生产所需要的机器、设备、零件和必需品一律免征关税；在雇员方面无国籍限制。

阿联酋自贸区公司的经营范围

在自贸区注册的公司主要获得是以下3类营业执照，可以从事以下营业执照规定的业务：

1、商业贸易执照：执照中指定货物的进口、出口、分销、整合、存放或仓储；

2、服务业执照：执照中规定的服务。允许所有类型的服务，除非联邦或地区监管部门另有限制；

3、工业执照：进口原材料、制造、加工、装配、包装和出口产成品。

自贸区贸易：阿联酋和许多海湾国家的轻工业基础都比较薄弱，生活用品大多依赖进口。当地许多中小中国企业大都集中于批发零售业，形成了具有一定规模的商业影响力。批发零售业对迪拜gdp贡献率最高，达到总量的30%。另外，独具优惠政策的自贸区贸易，对想要利用迪拜的地理优势进军中东、非洲市场的中国企业来说，也具有投资机会。

物流业与转口贸易：阿联酋享有得天独厚的地理辐射力，转口贸易日益发达。阿联酋位于亚、非、欧三大洲交汇的交通要道，优越的地理位置使其成为衔接东西方交通和时区的纽带，在保证商业最高效率上具有天然优势。

阿联酋增值税vat

境外注册公司最关注的就是税收的问题了，阿联酋注册公司后面临的增值税是多少呢？

阿联酋增值税的征税对象：所有阿联酋境内的居民实体（包括在自贸区注册的公司和组织），税率为5%。

满足以下条件的企业需要注册增值税号码：

1、强制注册门槛：年营业额>aed375,000(us$100,000)

计算方法：过去12个月应交税项的总营业额或未来30日应交税项的总营业额。

2、自愿注册门槛：年营业额>aed187,500(us$50,000)。

增值税免征税范围：

1、非居民实体（包括在阿联酋注册的离岸公司/国际公司。因其不能在阿联酋从事直接业务，也不能与阿联酋内的居民实体进行交易）；

2、未进入阿联酋境内的商品和服务；

3、100种主要食品和其他基本服务部门。

不少投资者会看中阿联酋这片蓝海市场，在申请注册公司前需要考虑的是注册哪种类型的公司，在哪里注册以及将会面临哪些税务。阿联酋总的来说税负不会太重，很多行业可以享受零税率和免税。

【第15篇】注册保险公司需要什么条件

【记者朱艳霞】11月22日，银保监会发布《关于保险公司开展个人养老金业务有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确保险公司开展个人养老金业务需要符合七个条件。

具体来看，一是上年度末所有者权益不低于50亿元且不低于公司股本（实收资本）的75%；二是上年度末综合偿付能力充足率不低于150%、核心偿付能力充足率不低于75%；三是上年度末责任准备金覆盖率不低于100%；四是最近4个季度风险综合评级不低于b类；五是最近3年未受到金融监管机构重大行政处罚；六是具备完善的信息管理系统，与银行保险行业个人养老金信息平台实现系统连接，并按相关要求进行信息登记和交互；七是银保监会规定的其他条件。

相比此前的征求意见稿，《通知》新增“最近4个季度风险综合评级不低于b类”要求，对保险公司的风险防控要求更为严格。

同时，《通知》对养老险公司作出特殊规定：养老主业突出、业务发展规范、内部管理机制健全的养老保险公司，可以豁免第一款关于上年度末所有者权益不低于50亿元的规定。

相关业内人士表示，监管部门对参与个人养老金业务的保险公司设置了较高门槛，以更好保障投资者养老资金的安全性。而放松对专业养老险公司的要求，有助于推动其回归养老主业，加强自身能力建设。

据《中国银行保险报》记者不完全统计，截至目前，约30家人身险公司符合《通知》中规定的条件，可以开展个人养老金业务。

产品方面，《通知》明确，个人养老金保险产品包括年金保险、两全保险，以及银保监会认定的其他产品。同时，保险期间不短于5年，保险责任限于生存保险金给付、满期保险金给付、死亡、全残、达到失能或护理状态，能够提供趸缴、期缴或不定期缴费等方式满足个人养老金制度参加人缴费要求以及银保监会规定的其他要求。

对此，光大证券认为，个人养老金保险产品将更加宽泛，缴费方式也将更灵活。产品创设将成为保险公司参与个人养老金业务的核心竞争力，预计未来保本、收益稳健、多种缴费方式可供选择的商业养老保险有望在各类养老金融产品中脱颖而出。

值得关注的是，《通知》要求，保险公司应当与参加人单独签订保险合同，并在公司相关信息系统中对该合同做出明确标识，不得接受其使用个人养老金资金账户内资金为他人投保。

银保监会强调，保险公司应当落实个人养老金制度要求，提供简明易懂、安全稳健、长期保值增值的商业养老保险，健全客户权益保护机制，满足人民群众日益增长的多样化养老需求。

【第16篇】投资公司的注册条件

乌兹别克斯坦是一个位于中亚地区的国家，拥有许多经济和地理优势，使其成为吸引外国投资和企业注册的理想国家。

其政府致力于推动经济发展，为企业提供了良好的商业环境。

在乌兹别克斯坦注册公司需要遵守以下要求：

1. 公司类型：在乌兹别克斯坦可以注册有限责任公司、股份公司和分公司等不同类型的公司。

2. 公司名称：公司名称必须是独特的、可辨认的，并且未被他人使用。

3. 注册资本：根据公司类型，注册资本要求可能不同。

4. 公司章程：公司章程必须遵守乌兹别克斯坦的法律和商业规定。

5. 公司地址：公司必须有一个注册地址。

6. 注册申请：申请人需要提供身份证明文件、公司章程、公司地址和税务登记申请等文件。

7. 注册过程：注册过程需要经过乌兹别克斯坦政府的批准和注册机构的审核，以确保符合当地法律要求。

8. 开立银行账户：注册成功后，申请人需要开立银行账户并存入注册资本。

9. 申请税务登记：申请人需要向税务机构提交申请，以获得税务登记证明。

10. 营业执照：注册成功后，企业将获得乌兹别克斯坦的营业执照。

除了以上要求外，乌兹别克斯坦的公司注册还需要遵守当地的商业和税法规定，并缴纳相关的税费。此外，乌兹别克斯坦还要求企业提交定期财务报告和遵守相关的劳动法规。

总之，在乌兹别克斯坦注册公司需要遵守一系列的法律和商业要求，但政府的推动和优惠政策，以及乌兹别克斯坦丰富的资源和市场潜力，使其成为一个理想的公司注册地。

【第17篇】小额贷款公司注册条件

企业税贷款是指银行根据企业税收价值发放的无担保信用贷款商品。这是一种纯粹的信用贷款。还款方式为本金和利息相等，或先利息后利息，贷款后还款。由于金额高、当日贷款、能成为全国性企业的优势，一上市就受到中小企业主的欢迎。

企业税贷申请条件。

1.20至70岁的申请年龄。

二.公司法人出具增值税发票。

三.经营公司营业执照满2年。

四.正常纳税一年以上，年纳税额在2万元以上，断交不超过2个月，企业评级在c级以上。

银行税收贷款金额一般为500-300万元，具体贷款金额根据税收支付金额确定，利息为3%-7%，期限为12-24期，还款方式相等。

企业税贷申请材料。

一，身份证

二.营业执照。

三.公司国税账号及密码。

四.网银.u盾.税控盘.

五.企业征信和个人征信。

税贷征信要求。

一.一年不能有4，一年不能有3，半年不能有2，一年不能有6。

二.目前不能逾期。逾期小也是有平台可以控制的。

三.不超过3笔商业贷款。

四.企业负债不得超过500万。

5.公债不宜过高，不超过2笔。

六.可以接受两笔小额贷款。

税贷办理流程。

一.登录国税账号密码，了解公司的税务信息和信用评级。

二.选择贷款机构。

三.设立公司账户。

四.企业外访。

五.申请银行记录系统。

六.审核通过。

七，下款

税贷注意事项。

一.营业执照基本户预留与实际营业地址一致。

二.可以去参观的地方。

第三，需要法人变成自己的手机，一定要实名手机和法人税务登记一致。

四.现在不能欠税。

五.法人有多家企业只能使用缴税较多的企业申请。

六.贷款会影响企业征信。

七.严禁工业：煤炭开采.高能耗.高污染行业.金融业.房地产业。

八.企业注册资本不得超过2000万元。

许多企业主自信地申请，但他们不符合某些条件。他们非常失望，没有选择合适的银行。因为他们不了解银行产品和哪家银行的资质要求，盲目申请只会一次又一次地增加查询，但要破坏信用调查变得越来越困难。

一般来说，银行拒绝企业税收贷款一般是由企业税收和企业信用调查问题造成的。各种税收信贷产品，啊，是一种快速贷款，无担保，无担保的纯信贷企业贷款企业需要资本周转的朋友。

如果有税务贷款问题，可以咨询

【第18篇】物业管理公司注册条件

“垃圾遍地，夏天气味异常难闻；小区车流量不加控制，居民安全难以保障；电梯等硬件设施动不动就坏，极其影响日常生活……”

10月22日10时许，《法治日报》记者来到北京市朝阳区某小区，见到了该小区居民范臻（化名）。年近七旬的范臻是该小区九单元7楼的住户，说起小区物业的种种不是，颇为激动。她告诉记者，大家对物业服务不满已有多年，曾不止一次想过更换物业服务公司，但最终都以失败告终。

“换个物业为什么那么难？”范臻不禁发出这样的感叹。

和范臻有着相同烦恼的人不在少数。不仅有网友在社交平台上频频发文吐槽“换物业难”，而且因更换物业引发纠纷的案件也屡见报端。

多位受访专家认为，虽然目前更换物业有较为规范的办理流程，但办理流程的各个环节都可能遇到障碍，并且即使完成了物业变更程序，原物业公司退出小区仍然可能出现各种变数。这些综合因素导致更换物业难，要想改善这一情况，需从完善立法、强化监管、提升业主组织能力等多个方面着手。

（漫画：李晓军）

物业失职业主不满想要更换处处受限

“就是这个电梯，动不动就罢工，要么没人管，要么随便修修。你看，这两天又坏了，高楼层的人只能爬楼梯，太影响日常生活了。”范臻将记者带至其所住单元楼前，指着里面的一部电梯说。记者注意到，该电梯按键显示屏幕呈黑色，正处于停用状态。

据范臻介绍，电梯不仅时不时罢工，而且电梯内部装置破旧不堪，电梯轿厢顶上甚至能看到裂痕。居民和物业服务公司多次交涉更换和维修电梯的事宜，物业每次都是敷衍了事。

除了电梯外，该小区居民对物业服务的不满还涉及多个方面。小区多个单元楼前有垃圾安置点，记者在现场看到，这些安置点不仅堆满了垃圾，地上还洒着各种杂质和液体，散发着刺鼻气味。更令小区居民怨声载道的是，小区内开设多个商超、饭店，而小区未设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出，增加了安全隐患。

种种不满之下，不少居民提出更换物业服务公司。然而，更换物业并非易事。

范臻所在小区早在几年前就成立了业委会，2023年，业委会应居民诉求提出更换物业服务公司，但该小区为老旧小区，业主多为老年人，还有一些业主不在小区居住，人很难聚齐，导致业主大会无法顺利组织召开，更不用提之后的进一步表决更换物业程序了。

记者在多个社交平台上以“换物业”“物业更换”“换物业难”等作为关键词进行检索，发现大量网友吐槽所在小区物业服务差，想要更换物业公司难。网友“书兮”发文称：“我们小区因为对物业服务不满，去年千辛万苦成立了业委会准备启动换物业的程序。然而现在9个月过去了，依然毫无进展。业委会刚成立内部就分裂，志愿者也各有想法，不少业主参与积极性不高，决策比想象的难太多了。”

受访专家介绍，根据我国相关法律法规，小区居民有权更换物业服务公司。目前我国对于物业更换流程的规定应参照民法典和物业管理条例中有关对于业主共同事项的表决规定。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法告诉记者，通常，如果小区需要更换物业，首先得成立业主委员会。成立业委会需要得到街道和社区的同意，并召开业主大会。之后，由业委会提议召开业主大会表决解聘物业服务公司并选聘新物业，业委会应当在作出决议后及时书面告知原物业服务公司并要求其转交相关物业管理资料。表决时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由业主组织与新选聘的物业服务公司签署物业服务合同，最后是新选聘的物业服务公司与原物业服务公司进行交接。

实践中，小区真正操作更换物业流程时，也可能处处受限。

北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说，现实中物业更换难的原因主要有三个方面：业主参与度不高，一些小区未成立业主委员会，无法有效组织召开业主大会，或部分业主对更换物业持观望或漠视态度，不积极参与，无法启动或完成规定的表决条件；原物业公司拒不退场，其基于多方利益因素考虑，以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒不与新物业公司办理交接手续，阻挠新物业公司进场服务，导致新物业公司因长时间无法进场而不再同意履行物业服务合同；原物业公司涉及大量历史遗留问题尚未解决，新物业公司难以平衡资金，接管即亏损，致积极性不高。

新旧物业交接不畅矛盾纠纷时有发生

在更换物业问题上，比业主合意更难的，可能是新旧物业的交接问题。

陕西省西安市一小区居民因不满物业服务，于2023年8月就成立了业委会，为更换物业公司，2023年9月，该小区业委会聘请律师指导召开业主大会，以符合法律规定的业主表决比例，通过了与原物业公司解聘的决议。之后，通过招投标，公开选聘了新的物业公司，并于2023年1月4日与新物业签订了服务合同。

然而，2023年1月至2023年3月，原物业公司一直拒不退出，新物业公司也难以入场。其间还发生了个别业主不同意而起诉业委会，原物业不配合离场威胁业委会和业主等事件，愈发阻碍新老物业公司之间的顺利交接。一直拖了一年多时间，经过多方协调，原物业公司才退出，之后新物业正式入驻小区。

事实上，近年来因更换物业而引发的居民、原物业公司、新物业公司之间的矛盾纠纷频繁发生，不时出现小区民主决议选出新物业公司后原物业公司拒绝退场的情况。

记者在中国裁判文书网上以“更换物业”为关键词进行检索，共得到2706条检索结果。据统计，这些案例中涉及“交接”问题的有743件。

从案件情况来看，原物业公司拒绝交接的理由主要为费用问题，包括物业费交纳情况、小区设施维修费用等。

北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华分析，之所以出现上述问题，是因为新老物业公司交接缺少明确的流程规范支持，交接双方的权利义务无法通过流程得到保障，其中就包括原物业服务公司退出前的物业服务费收取存在较大困难。

杨勤法说，新物业服务公司如果强行接管，可能会和原物业服务公司产生直接冲突，不利于化解业主和原物业服务公司的纠纷。

近日，浙江省绍兴市柯桥区鉴湖街道彩虹名家小区就发生了新老物业交接僵局。

据公开报道，小区原本的物业服务公司合同已于今年9月30日到期。到期后业委会表决选出了新物业服务公司，并安排双方进行交接。然而在交接过程中，业委会提出原物业公司应解决消防设备、地库风机、绿化补种等遗留问题，被原物业公司拒绝，新物业公司也对这些遗留问题不松口，三方僵持不下，新物业公司至今未能如约进场。

杨勤法认为，新旧物业公司交接难的原因是多方面的，这些问题基本来自原物业公司一方。原物业公司多以业主未交物业费、业主大会决议无效、对其决议提出异议等理由拒绝退出小区。原物业公司退出小区的过程中可能还存在拒绝移交物业服务所需的资料、拒绝办理交接的情况以及小区相关物业服务设施移交难等问题。还可能涉及正在装修的部分业主有遗留问题需要解决以及部分开发商存在遗留问题需要解决等。

记者了解到，现阶段物业服务合同纠纷中，解决新旧物业服务公司交接问题的主要渠道包括请求相关行政部门介入解决纠纷、向所在地法院提起诉讼及其他维权途径。

孟丽娜说，原物业公司如拒不退出小区，新物业公司则不能强行进行交接。司法实践中，原物业公司以业主未交物业费为由拒绝退出，法院一般不予支持，且原物业公司无权收取其应当退出之后的物业费。但如果个别业主认为业主大会决议无效而诉至法院，原物业公司则常常以此为由要求等待生效裁判结果，为此可能拖延一年时间甚至更长，这将对社区生活造成不小的影响。

明确细化相关规定避免物业“钻空子”

据受访专家介绍，对于物业服务交接问题，民法典及物业管理条例没有具体规定，通常适用于业主共同决定的一般程序性规定。近些年来，地方性法规正在这一方面作进一步细化探索。

如《北京市物业管理条例》规定，物业服务合同期限届满前6个月，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。对拒绝交接的原物业服务企业有处罚的相关规定。

浙江省杭州市2023年3月起正式施行的《杭州市物业管理条例》明确，街道办事处、乡镇人民政府应当将物业管理活动纳入基层治理工作，根据需要建立物业管理联席会议等制度，落实人员、经费，指导、监督业主大会、业主委员会履行职责。同时规定物业服务人无正当理由拒绝退出物业管理项目的，由区、县（市）房产主管部门责令限期改正，可以给予警告或者处10万元以上30万元以下罚款。

针对现有的物业更换相关规定，杨勤法指出，总体上，我国法律法规中关于指导业主更换物业的条文较少，与现实生活中广大业主群体的迫切需求并不匹配，对于司法实务中解决物业管理纠纷的部分内容仍然需要相关司法解释进行细化补充。

包华说，需要对拒绝交接的原物业服务公司进行处罚，但也应当对其合法权益予以保障。对于新选聘的物业服务公司，在保障其合法权益的同时，也应当对其强行接管行为予以处罚。只有这样，才能敦促各方自觉履行法定义务，积极行使法定权利。此外，必须大力提升业主组织作出选聘决定的能力，积极引导第三方专业机构参与业主组织日常工作，把问题化解在纠纷出现之前。

在孟丽娜看来，可以考虑提高业主委员会的成立比例，或者通过基层政府组织工作干预，以满足召开业主大会的条件从而完成更换物业公司。通过完善《业主大会议事规则》示范文本加以行政指导，如解聘原物业公司后，对新物业公司的选聘程序、物业服务标准、收费标准以及授权招标、起草合同、代为签约等工作，全体业主如何进行决策，哪些内容经业主大会共同决定后可授权完成选聘工作，哪些内容须事先经业主大会决策后才能启动招标工作。

“可以从法律服务方面着手，通过社区指导、法律服务人员辅助的模式协助有需求的业主完成物业更换。由业委会聘用律师完成招投标、草拟物业服务方案等专业工作。”杨勤法建议。

杨勤法提出，政府相关部门应加大对物业服务公司资质的备案流程和监管力度，制定清晰明确的物业管理活动标准，减少物业服务公司“钻空子”行为。探索建立类似物业公司资质查询平台的业主便民投诉通道，使物业服务公司受到综合性、多主体的监督。持续整顿物业服务行业市场风气，在建设单位选择前期物业的公开招标阶段就加强行政力量的监督，杜绝串通投标等违法现象，避免一些物业服务公司串通甚至垄断所在地区内物业服务活动导致业主更换物业无实质性作用。

“在社会层面，广大业主也应当增强维权意识和法律素养，业委会可以定期组织安排普法教育活动，以便需要更换物业时流程更顺畅。”杨勤法说。

作者｜法治日报见习记者孙天骄全媒体记者陈磊

来源｜法治日报