广州注册公司地址（15个范本）

发布时间：2024-01-23 12:12:04 查看人数：47

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的广州公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是广州注册公司地址范本，希望您能喜欢。

广州注册公司地址

【第1篇】广州注册公司地址

目前广州的写字楼租金对于很多小公司来说肯定是无力承担的，或者很多小微企业根本不需要办公室。对于这种情况来说购买一个公司注册地址(挂靠地址）来把公司成立起来是一个明智的选择。

那么，在广州购买一个注册地址到底要多少钱呢？具体是什么样的行情下面为大家简单梳理一下，希望对您有所帮助：

公司注册的基本条件之一就是必须有固定的住所，在工商登记和税务登记的环节，必须提供公司住所(即注册地址)的证明文件(而在广州民宅是不能用于注册的)。所以，除了拥有一定实力的投资者选择租赁办公楼来注册外，大多数的初期创业者还是会选择购买一个注册地址来注册的。

具体注册地址价格如下(仅供参考）：

天河小规模4500元/年、一般纳税人7500元/年（真实场地，可以开票配合看场地，可解工商税务异常）

白云小规模4500元/年、一般纳税人7500元/年（真实场地，可以开发票，配合工商税务部门看场地）

越秀小规模5000元/年、一般纳税人8000元/年（真实场地，可以开发票，配合工商税务部门看场地）

海珠小规模3800元/年（科技信息类）5000元/年（包贸易类）一般纳税人地址7500元/年（真实场地）

荔湾小规模3800元/年（科技信息类）5000元/年（包贸易类）一般纳税人地址700元/月（真实场地）

黄埔小规模3800元/年（科技信息类）4500元/年（包贸易类）一般纳税人地址7000元/年（真实场地）

萝岗普通挂靠2500元\白云普通挂靠2500元\黄埔普通挂靠2000元(普通挂靠包出执照刻章，长期执照)

南沙区小规模3800一年，一般纳税人6500一年

以上地址大多数由广州各个地方的招商部门提供，符合广州市政府相关规定，对以后经营无任何影响(对于有些特殊行业有些具体要求不在此列，具体来电商议)。需要说明的是这些地址仅用于注册公司或是变更地址之用，是不能用于实际办公的（只出租注册地址），您可以在家里办公或者另外再租一个民宅等办公。

【第2篇】广州公司注册代理哪家好

广州是珠三角中心城市之一，也是粤港澳大湾区的重要组成部分。近年来，伴随广州地区创业环境和创业政策的利好，创业者在广州进行公司注册的诉求也越来越多。那么，在广州进行公司注册，其注册流程究竟是怎样的呢？接下来，广州公司注册代理将带领大家对其进行简单了解！

一般来说，有关于广州公司注册流程，广州公司注册代理提示，其大致按照如下步骤来进行：

第一步：企业名称预先核准（需前往广州工商管理局或在线上进行）

需要提交的信息及材料有：

（1）企业名称预先核准申请书；

（2）公司类型；

（3）注册资本及股东投资比例；

（4）3-5个公司备选名称；

（5）指定代表或者共同委托代理人的证明；

（6）投资人的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

（7）工商核名要求提交的其他材料。

第二步：验资

当前，我国公司注册实行注册资本认缴制。所以，对于注册普通的一般公司来讲，无需进行验资，但对于特殊行业或组织来说，则需要去银行开立验资用的临时存款账户。

第三步：特殊行业或组织注入资本并验资

第四步：正式登记（前往广州工商管理局办理）

通常，在正式登记提交材料环节，申请人需要提交的资料包含：

（1）公司设立登记申请书；

（2）指定代表或者共同委托代理人证明；

（3）公司章程；

（4）股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；

（5）验资证明；

（6）股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

（7）以股权出资的，提交《股权认缴出资承诺书》；

（8）董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；

（9）法定代表人任职文件及身份证明复印件；

（10）住所使用证明；

（11）企业名称预先核准通知书；

（12）前置审批的批准文件或者许可证书复印件或许可证明等相关材料。

第五步：领取营业执照

若申请人在第四步提交的注册材料通过了工商部门的审核，其就可以凭借上一环节取得的《企业准予设立登记通知书》及个人身份证件，按约定时间前往东莞工商局领取营业执照正、副本。

第六步：刻制印章

即前往公安局定点单位刻制公司印章（五章分别为：公章、财务章、发票章、合同章、法人代表章。）

至此，广州公司注册流程基本完成。

【第3篇】广州公司注册流程及费用

一般来说，当职工下定决心要办理入户广州的手续时，多数是与自身的工作、子女的教育等方面有关，但是有部分职工不了解自己是否真的可以申请入户广州，如下：

哪些职工适合入户广州

若职工属于以下三类人员之一的，建议趁早办理入户广州的手续，早日享受相应的福利待遇：

事业心较强

广州作为国内四大一线城市之一，每一年给众多的求职者、应届毕业生等人群提供了不少的就业机会，从而吸引了很多事业心较强的人员纷纷选择广州作为自己的工作城市。

其中有部分事业心较强的职工不难发现的是：若自己想要在广州更加稳定的工作和居住，选择入户广州则是属于一个比较好的解决方式。

因此骏宝认为：职工想要使自己的工作稳定下来且获得更多的升职加薪等机会，可以选择骏宝办理入户广州的手续，减少来回跑所需的时间和精力。

已婚且有小孩

有很多的职工在广州工作和居住了好几年之后，便与自己的另一半组成了家庭并且生育了小孩。

那么像这种情况，若职工想要为小孩提供比较好的教育环境，同时可以不用支付比较高昂的赞助费等，骏宝建议职工在小孩到适合就读年龄之前办理入户广州，这样既能够提供较好的教育环境，也可以省下不少的赞助费用。

想在广州买房

职工若想要在广州买房，取决于自己是否拥有广州户口，原因是：非广州户口需要连续缴纳社保满5年及以上，方可有在广州买房的资格；广州户口则不需要满足社保年限即可买房。

因此职工在想要买房的情况下，同时想要不限制于社保连续缴纳年限的要求，那么选择入户广州是一个最佳解决方式。

哪些职工可以选择不办理入户广州

拥有较好的就业机会

若职工在学业毕业之后回到老家拥有比较好的就业机会的，可以考虑在老家稳定的发展，就没有过多的必要办理入户广州，从而失去在老家拥有比较好的就业发展机会。

想要在老家考公考编

其实有很多城市的公务员和事业编等考试，是要求职工的户籍为本地才可以报考。

所以当职工想要在老家考公考编的，骏宝建议把户籍依旧放在老家不办理入户广州的手续，这样在竞争压力变小的同时也可以拥有比较好的工作发展机会。

比较喜欢慢节奏生活的城市

有部分的职工即使知道一线城市的就业机会比较多，但是自己还是比较喜欢在工作节奏和生活节奏等比较慢的城市里就业居住。

而拥有在慢节奏城市生活和工作打算的职工，可以选择依旧在老家寻找最适合自己的就业发展机会。

如果想要知道更多的广州和佛山等城市的入户资讯，欢迎继续关注骏宝入户管家，会定期给大家推送相关的内容~

【第4篇】2023广州注册公司流程

在政府的鼓励下，这些年选择自主创业的人越来越多，公司注册流程也越来越简化。尽管如此，创业者在注册公司的时候，还是应该先了解一些注册公司的小知识，以免平添烦恼。下面就随广州忠雄小编一起来了解下吧。

一、“注册资本”不等于“实缴资本”更不等同于“公司实力”

从2023年开始，公司注册资本正式改为认缴制。那么什么是认缴呢?大致意思就是说股东承诺在某个期限内完成资本的缴纳。

二、“企业名称“不是“永久不变”的

同一时间，一个企业只能设一个名称，但不是永久不变的，企业名称可以进行变更。有相关规定，企业名称经核准登记注册后，无特殊原因在1年内不得变更。因某些原因更改名称的，可按照统一社会信用代码寻找相对应企业。

三、“注册地”不一定是“实际业务经营地”

公司的注册地指的是公司主要办事机构所在地，但不等于公司实际业务经营地。目前广州虚拟地址注册的公司都可以任意选择区域办公经营。

四、“经营范围”不一定是“实际经营范围”或“可以从事经营的范围”

公司经营范围不等同于其实际经营范围，不是说执照中经营范围里面写的内容，公司都可以从事，国家限制的除外。也不是说公司具备足够的资质可以从事所有经营范围，要看该企业是否取得相关的行政许可或者资质证书了。

五、“法定代表人”不一定是“公司股东”或“公司实际控制人”

法定代表人必须在公司就职，可以是董事长、执行董事、董事或经理。(监事、公务员、无民事能力及限制民事行为能力的不能当法人)。法定代表人可以是股东，但不一定必须是股东，可以是公司实际控制人，也可以不是。

六、“营业期限”不是“房屋租赁期限”

从文字意思上就可以看出两者的区别。需要注意的是公司营业期限可以变更，同时公司也可以申请注销，营业期限不受房屋使用期限的限制。

七、发证机关越大就意味着企业越有实力?

总有人这么认为，市工商局登记的企业肯定就比区工商局登记的企业规模大、实力强。其实不然，公司登记的基本原则是按照所在地登记，并不能根据所在地就判断企业规模及实力。

八、注意区分企业类型

自然人独资，自然人投资或控股，法人独资、分公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、农民专业合作社等。

九、领取营业执照就等于完成注册了?

no!成功办理营业执照后，还需进行几个非常重要的事情：

1、刻制印章、办理对公银行账户开户;

2、及时到税务机关登记报道，并每个月依法纳税申报;

3、及时办理相关许可证件及资质证书，取得相关许可后方可可开展经营活动;

4、按时公示企业信息，企业年报报送。

以上就是创业者注册公司的必备小知识汇总，近年来，广州注册公司的流程越来越简略，但是需要注意的点还是有很多，这些小知识可以让你知道一些注意事项，所以建议你了解好清楚所有流程再进行操作，再注册过程中一定会出现问题，在这个基础上进行解决问题，注册到自己想要的公司。

【第5篇】广州公司注册流程

目前，在广州创业注册公司，可通过网上就可办营业执照，跨越了时间和空间限制，不用外跑。申请人完成网上登记后，登记机关核准，网上给出电子营业执照，与纸质营业执照具有同等法律效力，那么在广州网上注册公司有哪些流程程序呢?接下来华正财务小编做了相关整理。

广州网上注册公司流程

1、网上公司名称自主申报：进入“广州市市场监督管理局”，并填写公司名称，进入审核阶段

2、名称审核通过后，填写公司注册信息，具体信息填写内容有：

(1) 注册资本

(2) 经营范围

(3) 企业类型及组织形式

(4) 公司名称组合方式

(5) 公司投资者、法人、股东信息

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3、对公司信息进行审核，一般为3个工作日左右，具体时间取决于有关部门的审核进度，审核完后，广州市公安局和市场监督管理局一般会发一条短信至经办人，按照短信提示，办理后续事宜吧。

4、领取营业执照：打印好回执后，去工商局大厅领取营业执照后就可成功注册深圳的新公司了。

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5、领取营业执照只是公司注册的一部分，如果企业想顺利经营还需要办理，印章刻制、银行基本户开户和税种核定等三个流程，并取得印章许可证、银行开户许可证、税务登记证，公司可正常经营。

【第6篇】广州无地址注册公司

很多朋友问众致君，在广州注册公司，怎么找合适的工商注册地址呢？本期众致君就来跟大家聊一聊。

对于大型公司来说地址选择当然不是个问题，cbd、商务写字楼都可以很好地展示公司的实力。不过才创立的公司一般资金比较吃紧，将钱花在昂贵的商务楼似乎并不划算。

那么，就可以看看以下的三种方法。

集中办公室

你能想象不同公司的人，在一个办公室里办公吗？你想体验这种新鲜的办公环境吗？那么，就选择集中办公室吧！他还有一个fashion的名字——共享办公室。几平米的空间，一张办公桌，就是一个公司。租金低廉，可以为创业者节省很多成本。创业者们在一个空间里办公，也可以交流想法。

挂靠商务秘书公司

创业一定要花钱租办公室吗？挂靠商务秘书公司给出了另一种可能。有的创业项目，前期其实没必要租办公室，在家就可以创业。但是，注册公司所需的地址，又必须是商务性质的，而非住宅性质。怎么办？来吧，选择挂靠商务秘书公司，一年的费用可能就是一个月的租金。

入驻创业孵化载体

符合自主创业条件的创业者，如果项目不适合在家做，那么入驻市区政府部门主办的创业孵化载体是最好的选择，可以享受不低于80%的场租补贴。而且，这类孵化载体基础设施会非常完善，环境也比较好。创业氛围也非常浓厚！这样便宜又优质的办公场所，有哪个创业者能拒绝呢？

好啦，本期的内容就到这里啦.

【第7篇】广州公司地址变更需哪些手续和流程？

在广州，当公司地址发生变更时，营业执照上的注册地址将发生变更。那么，让我们列出广州变更地址需要哪些信息和流程，以及如何变更公司地址？

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一、变更流程

1.工商局可以通过电话预约，也可以登录系统预约。

二、提交材料变更

3.收到短信，到工商局领取变更营业执照

4.税务局办理税务登记变更

5.将最新信息带到公司开户银行办理变更

注：公司变更完成后，公司展示的信息也应及时变更。

二：公司地址变更有两种情况：

1:同区变更，向原工商、税务机关提交材料进行变更。

2:跨区域变更，向迁入地工商行政管理局提交材料，办理《准予迁入调档涵》，再到迁出地工商行政管理局办理档案迁出(一般7个工作日左右发出档案)。档案可以在迁入地工商行政管理局办理。

注：需携带公章；法人和客户还应下载注册身份验证、注册实名验证、是否办理企业注册、企业注册截止日期到最后一天的截图。

三：所需资料：

1:《公司登记(备案)申请书》

二、股东大会决议

3:公司章程或章程修正案

4.确认诉说文件送达地址承若书

4.营业执照正本和副本、公章

5:新营业场地信息

ａ.有房产证复印件(商业用途、商一体化或厂房用途) 产权持有人身份证复印件租赁合同

ｂ.没有房产证的，经营地址为住宅性质，需到村委会/街道办公室盖章的临时场地使用证明租赁合同房东身份证复印件

如果您觉得广州公司地址变更的过程比较复杂，可以选择找代理公司办理。这样可以快速处理所有流程，帮助老板节省时间。

【第8篇】广州注册公司新规定

注册广州公司注册，大湾区公司创业优惠奖励扶持政策有哪些？

最近，国务院点名广州南沙，“双15%”的税收优惠政策，这对创业者或者打算进驻广州的企业来说，无疑是重磅的消息！

所谓“双15%”，是指企业所得税与个人所得税均按15%的税率来征收，这项政策目前只在海南、深圳前海、珠海横琴等少数区域施行，而同为自贸区的南沙一直没有。

而本次的方案，终于在南沙选取了南沙枢纽、庆盛枢纽和南沙湾3个区块作为启动区，对符合要求的企业按15%的税率来征收所得税。

加上先前对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才给予的个人所得税15%的优惠政策，广州南沙将迎来“双15”的税收优惠政策！可以说南沙的发展事关国家的顶层设计。

所以政府在支持南沙时，出手就是“千亿”！南沙也将担起重任，成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑，成为粤港澳全面合作的重要平台。

正准备准备公司的你，还在犹豫吗？快来大湾区核心区域注册一个公司，享受国家给予的优惠吧！

【第9篇】广州代理公司注册

★★★很多人在广州创业，前提条件是要注册一家广州公‌‌司，这样才有合法的经营凭证，而且跟客户签业务时候，有公司主体可以才比较放心，那么如果想注册一家广州公司具体的流程是怎样的？需要提交什么料？下面我们来看看！步骤/方法1、核名：核准公司名称，浏览器仔自行登录“广州红盾网”（工商局内部网）系统核准名称，系统上录入准备取的公司名称，由系统检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，自行打印“企业（字号）名称预先核准通知书”出来。

2、租房：

去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案

3、向工商局递交广州公司注册申请文件：

到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括公司登记备案申请表、任职证明表。填好后，连同核名通知书、公司章程、房租合同、房产证复印件、所有股东身份证。大概4-5个工作日后可领取执照。

4、刻章（公章、财务章、法人章）：

凭营业执照副本、法人身份证，到公安局指定的刻章公司店铺，去刻公章、财务章、法人章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

现在营业执照已经五证合一，所以组织机构代码证、国地税证已经合并

5、去银行开基本户：

凭营业执照、法人身份证原件，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。

如果您想节省宝贵时间拓展业务创收，不想太烦恼自己去跑这些流程的，您可以委托我们广州荣骆企业管理顾问有限公司代理注册广州公司，只要您把资料准备给我们，我们会做好全套广州公司注册签名文件，专人负责业务跟进及项目办理，让您真正做到省心省力省时省钱，下面我们来看看注册一家广州公司一年需要花多少钱？

1、地址租金：看具体位置（至少36000以上年租金，您可以委托我们拿广州公司注册挂靠地址，只需3000元左右一年）

2、注册广州新公司代理费：1500元

3、做账报税服务：一年3600元 ca报税软件400元（如果请专职会计按照最低2000一个月工资，一年得花24000元）★★★

广州荣骆企业管理顾问有限公司

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【第10篇】广州代理注册公司

国家政府对创业公司是非常支持的，现在已经是出来了很多相关的优惠、扶持政策，来支持创业者实现自己的梦想，那么，在广州想发展实现自己的梦想，首先需要注册一家属于自己的公司，但对于没有任何经验的创业者来说，经验不足导致项目难以发展，那么在广州代理注册公司需要注意什么呢？下面由广州桓好财务小编总结几点：

一、政府政策要搞清楚

创业者了解清楚政府的创业政策，是注册公司成功的关键。了解公司注册政策可以通过咨询相关部门人员（比如：工商局、税务局），也可以通过代理机构桓好财务公司进行进一步的了解，代理机构对政策的了解非常清楚，因为代理机构它就是专业从事这个工作的，专门代办公司注册等业务的。

二、关于公司注册地址

根据现在政策的规定，公司注册地址必须是商用的或者可以办公的地址，但对于创业者来说，前期费用不是很足，这种实际地址费用会比较高，可能无法承担相应的话费，所以，在这里小编建议，创业者可以使用虚拟地址。

所谓的虚拟地址只能用于注册而不能进行实际办公，一是这种虚拟地址它是国家允许的，并且在工商局有备案，大家可以放心是合法的；二是虚拟地址的费用并不是很高，可以节省一部分没必要的费用。

三、关于公司注册资金

有的创业者就会问，注册公司是否需要真实的注册资金？

从2023年3月1日，实行注册资本认缴登记制，放宽注册资本登记条件;由公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，记载于公司章程，并承担缴纳出资不全的法律责任，注册公司不占用资金，不需验资费用。

四、新公司没业务可以不记账、报税?

很多新老板都会问同一个问题：公司刚注册，还没有营业、盈利，这就要开始记账报税了吗?手头太紧，公司还有很多需要钱的地方，能不能先不记账报税啊?

做账是必须的!报税也是必须的!根据相关法律法规：营业执照批下来后，首月建完账后，次月开始进行纳税申报。不管有没有赚钱，也不管有没有生意，每个月都要根据运营情况做账，然后根据账本向税务局做税务的申报。

“专业的事要交给专业的人做”用擅长于这一领域的人做这一领域的事。如果你们还想了解更多关于创业的工商、财税知识，欢迎找广州桓好财务专门--广州代理注册公司。

广州桓好财务咨询有限公司专注：公司注册、代理记账报税、公司变更、公司转让、税收筹划等，分公司遍布:同德、平沙、江高、花都等地，办公面积1000多平米，超过200人的服务团队，我们服务热线：13392460909

【第11篇】广州黄埔公司注册

根据广东省财政厅官方网站公示信息显示，恒峰信息技术有限公司因违规变更操作，违反了《中华人民共和国政府采购法》第五十条的相关规定，被处罚。

《中华人民共和国政府采购法》第五十条：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

经查，应采购人广东金融学院要求，恒峰信息技术有限公司于2023年10月27日与采购人签订合同编号为gdufcg2021(317) 的《产品变更协议》，将该项目部分采购标的由品牌规格型号为os-easyo×83-355的云终端系统变更为戴尔 optiplex 5090micro xcto 云终端系统，且已按照变更协议履行、验收。上述行为违反了《中华人民共和国政府采购法》第五十条的规定。

依据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二条第一款及《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条第（五）项的规定，2023年09月09日，广东省财政厅对该企业作出如下行政处罚：罚款3.5387万元。

根据企查查官方网站搜索信息了解到，恒峰信息技术有限公司成立于2003年01月14日，注册地位于广州市黄埔区中新广州知识城亿创街1号406房之133，法定代表人为牛大铭。经营范围包括工程和技术研究和试验发展;集成电路芯片设计及服务;网络设备销售;网络技术服务;网络与信息安全软件开发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;计算机软硬件及外围设备制造;工业控制计算机及系统制造;工业控制计算机及系统销售;计算机系统服务;计算机及通讯设备租赁;集成电路设计等。

【注：罚与法（penalty & law），是广东省商业联合会主办，减法传播代运营的新媒体矩阵。旨在宣传普及行政处罚法，促进企业守法经营，推动企业信用修复。】

【第12篇】广州注册公司需要多久

公司注册步骤：

（1）确定公司经营地址，也就是注册地址。若无地址也可以代办。详情私信我；

（2）上工商网站上做名称核定，即定好公司名字；

（3）确定公司类型并在工商网站上录入经营范围；

（4）准备好租赁合同，法人股东监事身份证复印件，法人和监事不可是同一人，房产证复印件或园区证明材料，法人/股东/监事在微信小程序上做人脸实名认证；

（5）准备好注册公司的工商申请表、公司章程、承诺书、股东会决议等资料提交；

（6）领取执照刻公章+财务章+法人章+合同章+发票章；

（7）预约号银行开户，开户前银行一般要去现场拍照确认后再开户；

（8）银行开户成功后，到税局做税务报到，领取发票。

一般注册公司就按照上面八步即可完成。

最快当天出营业执照，一般1-3天出营业执照。

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【第13篇】广州住宅注册公司

概要

（1）广州云梯地产开发有限公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。（2）云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。（3）项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

【资格】符合法律法规政策相关规定。

交易条件

1、转让底价：12461.752373万元。

2、价款支付方式：一次性支付或分期支付。

价款支付要求：受让方应在《股权及债权转让合同》签订之日起5个工作日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付股权转让成交价款，特定债权转让成交价款在以下两种支付方式中任选一种：（1）一次性支付：在《股权及特定债权转让合同》签订之日起30日内向广东联合产权交易中心指定收款账户支付特定债权转让成交价款。（2）分期支付：受让方在签订《股权及特定债权转让合同》之日起5个工作日内将50%的特定债权本金（60,340,161.87元）加上人民币8,840,000.00元的利息支付至产权交易机构指定账户。人民币8,840,000.00元的利息按照年息5.225%计算。剩余50%的特定债权转让成交价款（60,340,161.87元）在签订《股权及特定债权转让合同》之日起一年内支付完毕，并从签订《股权及特定债权转让合同》之日起，以剩余50%的特定债权转让成交价款为本金，按照年息4.235%计算利息。受让方须遵守如下条件之一作为未付特定债权转让款项的担保：①在签订《股权及特定债权转让合同》之日同时向转让方提供中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大银行之一出具的银行保函；或②在签订《股权及特定债权转让合同》之日起60日内提供转让方认可的担保品折算率不超过60%的不动产作为抵押，并办妥抵押登记手续，作为受让方支付剩余50%的特定债权转让成交价款的担保。（不动产抵押担保相关详细条件见《股权及特定债权转让合同》第六条相关约定）。

3、保证金：2500元万元。

公司简介

广州云梯地产开发有限公司（以下简称“云梯开发公司”），1993-05-15成立，注册资本6576.00万元，注册地（住所）为广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5楼，法定代表人是梁国锋。

房地产开发项目

云梯开发公司名下云梯山庄项目，于1999年启动，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。2003年停工时已建设380栋独体别墅、9栋7层公寓，后期完成幼儿园等公建配套建设工作，截止目前已建面积15.6万㎡。

云梯开发公司已于2023年4月通过规委会，项目容积率从0.38提高至0.53，项目总建设面积32万㎡，新增面积17万㎡；2023年1月取得规划设计条件；2023年7月取得修建性详细规划调整方案批复；2023年3月18日取得《建设用地批准书》；2023年综合开发公司根据修建性详细规划要求，取得了11个专业部门批复；2023年完成幼儿园向教育局移交工作。目前项目正在建设小学、公交首末站、垃圾收集站、再生资源回收站等公建配套。

项目位于广州市花都区梯面镇，距芙蓉峰约4公里，106国道以西，381省道以北。距离白云机场14公里，广州北站16.5公里。

标的公司在440亩项目中尚待实现的权益。花都云梯山庄项目440亩土地是标的公司和颐和地产合作项目，此项资产尚有待确认。

深圳市布吉镇上水径恒通工业城13栋103等共9处工业楼宇及配套用房，总建筑面积合计 21504.3平方米，上述楼宇均有合法房地产权证。

股权结构

广东空港置业有限公司持有标的企业100%股权。

财务状况

重要信息披露

1.本项目是标的企业100%股权和特定债权的整体转让，转让底价为标的企业100%股权转让底价人民币393.72万元加特定债权转让价款人民币120,680,323.73元，合计人民124,617,523.73元。

若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分作为标的企业100%股权转让底价的溢价，即标的企业100%股权成交价格=标的企业100%股权转让底价+溢价金额。

2.本次转让的特定债权包括：

（1）广东省机场管理集团有限公司（下称“机场集团”）对标的企业享有的债权本金为人民币111,833,119.31元，其中人民币102,993,119.31元是2006年以前，机场集团以往来款方式向标的企业出借，该笔债权无需计息；长期借款人民币8,840,000.00元，该笔债权按照年利率5.225%计算利息，受让方支付特定债权转让价款完毕之日（含）前的利息，由机场集团享有。长期借款人民币8,840,000.00元在2023年12月20日（含）前的产生利息，由标的企业在本项目工商变更前偿还给机场集团；自2023年12月21日至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日（含）产生的利息，由受让方支付（利息计算方式：以人民币8,840,000.00元为本金，从2023年12月21日计算至受让方支付该笔特定债权转让价款完毕之日，按照年息5.225%计算）。

（2）转让方对标的企业享有的债权人民币3,958,149.42元，该笔债权无需计息。

（3）广东省航源实业发展有限公司（下称航源公司）对标的企业享有的债权人民币4,889,055.00元，该笔债权无需计息。

机场集团、航源公司、已授权转让方以转让方名义代为转让上述特定债权，且须与拟转让的标的企业100%股权整体转让。

3.标的企业100%股权涵盖的主要资产：

根据广东司农会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《广州云梯地产开发有限公司专项审计报告》（司农专字[2021]21005220019号）（下称《专项审计报告》）、广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广东空港置业有限公司拟转让股权涉及其持有的广州云梯地产开发有限公司股东全部权益市场价值的资产评估报告》（业评资字[2021]第1653号）（下称《资产评估报告》），标的企业100%股权主要涵盖以下资产：

（1）花都区梯面镇民安村，106国道以西地段居住小区项目（即惯称“云梯山庄900亩项目”）资产。《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）显示：项目规划总用地面积554,843.00㎡，其中可建设用地面积为541,391.00㎡，规划总建筑面积323,123.00㎡，其中规划新增总建筑面积为165,142.00㎡。但此次转让的标的企业100%股权不包括900亩项目中的九栋公寓楼（此公寓楼权益根据合作相关合同文件约定属于440亩项目合作方）。

（2）《云梯山庄房地产项目合作开发合同》及《云梯山庄房地产项目合作开发合同补充合同》（下称合作合同）约定的合作项目（即惯称“云梯山庄440亩项目”）尚待实现的权益类资产，其中包括按合作相关合同文件约定标的企业有权以综合成本价获分配、但目前尚未实际分配的440亩项目1万平方米物业（详见《资产评估报告》）。

（3）《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》、《股权转让协议》约定的尚待实现的合作方或其指定主体必须以不低于4,718.42万元的价格收购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权。

4.本项目是按转让标的（即标的企业100%股权和特定债权）的现状进行转让。受让方在受让前应对转让标的进行充分、细致、全面、专业的尽职调查。受让方签署《股权及特定债权转让合同》后不得以转让标的存在未披露的风险或瑕疵为由，要求撤销或变更本次交易，也不得以此为由向转让方、产权交易机构、或提供相关报告的专业机构主张索赔或任何其他权利。

5.转让方通过专项审计报告、资产评估报告等专业机构出具的报告及其他挂牌文件（如转让信息公告等）各种方式尽量全面、准确向合格意向受让方披露转让标的的现状情况，但转让方不能确保上述文件确已全面准确反映转让标的存在的瑕疵、风险或其他问题，受让方可以参考转让方提供的上述文件，但主要应依据其自行或委托专业机构对转让标的进行的尽职调查情况进行决策。

6.云梯山庄900亩项目简介、主要风险提示：

（1）900项目简介：900亩项目系标的企业于1999年启动开发，项目位于花都区梯面镇民安村106国道以西，珠高布水库周边，总占地面积562,421.74㎡。

（2）项目于1999年启动建设，2003年因资金缺口停工，至停工时已完成380栋住宅主体工程和九栋公寓楼，其中380栋住宅未办理竣工验收手续。2023年标的企业完成修建性详细规划调整工作，项目综合容积率从0.38调增至0.53，总建筑面积323,123㎡，新增面积约为17万㎡。

（3）2023年，标的企业通过公开招标确定了设计、勘察、施工的总承包单位，2023年10月项目启动新增项目的部分公建配套的建设工作。截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。

7.900亩项目主要风险提示：

（1）900亩项目仅为该项目的习惯性名称，不代表该项目建设用地使用权面积为900亩，900亩项目的建设用地使用权面积具体以相关权证显示的面积为准。

（2）受让方和标的企业对900亩项目464户购房人负有特殊义务：①只要购房人已签订购房合同或同意按《云梯开发公司第三次股权转让工作900亩项目交楼价格方案》（下称《交楼价格方案》）和标的企业签订购房合同，受让方应保证股权转让后的标的企业在股权转让（指《股权及特定债权转让合同》签订之日）后900日内按法定标准向购房人交楼，并在股权转让后1265日内办妥产权转移登记至购房人名下的手续，因购房人自身的原因除外。②受让方须确保标的企业妥善处理与900亩项目464户购房人的法律关系，确保不因与购房人的纠纷发生影响转让方，确保不因与购房人的纠纷发生造成不良舆情的社会事件。

（3）标的企业于2023年6月26日与广州工程总承包集团有限公司、广东省建筑设计研究院、广东省地质工程公司签订了《云梯山庄新增项目工程设计勘察施工总承包合同》，合同约定总价为45,599.80万元。本合同项下包括已施工的项目：截至2023年6月30日，云梯山庄公交车首末站、垃圾处理站、再生资源回收站等公建配套基本完工，尚未办理验收。云梯山庄小学工程已基本完成建设，因购房人投诉，在尚未办理正式移交手续的情况下，云梯山庄小学由花都区教育局接管办学。上述已施工项目工程进度款累计支付2520.56万元。该合同未履行完毕。

（4）900亩项目464户购房人购买的房屋中，存在因标的企业逾期交楼、逾期办证或无法办证导致诉讼索赔的风险。

（5）标的企业尚未履行完毕的合同由股权转让后的标的企业继续履行（部分尚未履行完毕的合同台账详见附件《标的企业尚未履行完毕的合同清单》），包括其中已经发生或可能发生的违约风险，均由股权转让后的标的企业自行承担。

（6）《广州市规划局关于原则同意修建性详细规划调整方案的批复》（穗规函〔2015〕134号）于2023年取得，该规划方案下在建云梯山庄小学，公交首末站等公建配套，已基本完工，未办理验收和移交手续。

（7）《建设用地批准书》于2023年取得，由于项目内存在林地、农用地等不符合土地规划的用地，但通过后期修规调整，不影响项目总建筑面积。2023年《建设用地批准书》未能延期。

（8）已建380栋低层住宅部分存在未竣工验收即交楼、建设过程资料缺失、未按规划图纸施工等情况。

8.与云梯山庄440亩项目相关的主要风险提示：

（1）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目实际操盘者和约定的最终责任承担者是合作方，项目实际权益属于合作方所有，标的企业仅享有合作相关合同文件约定的权益。因此，此次标的企业100%股权转让不直接涉及云梯山庄440亩项目资产负债情况，但已涵盖标的企业在云梯山庄440亩项目享有的、尚未实现的权益，但最终能否实现存在不确定性。

（2）根据合作相关合同文件约定，标的企业和合作方的合作期限已于2023年12月31日届满，但双方尚未完成对合作开发相关合同、协议进行清理和结算，标的企业和合作方之间存在发生债权债务纠纷等风险。

（3）根据合作相关合同文件约定，云梯山庄440亩项目风险和负债最终由合作方承担。但由于云梯山庄440亩项目是以标的企业名义进行开发、销售，并作为签约主体，因此云梯山庄440亩项目应付工程款、逾期交楼、逾期办证、部分预售款未进入监控账户等责任、风险、负债，对外标的企业仍是法律责任主体。

（4）据标的企业初步统计：自2023年至2023年9月30日，440亩项目累计发生案件纠纷762宗，涉诉金额1.7亿元。已判决案件681宗，涉诉金额1.5亿元，判决赔偿金额1.3亿元；未判决案件81宗，涉诉金额2000万元（其中商品房纠纷70宗，涉诉金额827万元；建设工程合同1宗，涉诉金额590万元；其他案件10宗，涉诉金额583万元）。已立案执行案件累计150宗，其中60宗已经收到法院《执行完毕通知书》或通过天眼查平台查到《结案通知书》，涉及执行标的956万元；尚有90宗在执行，执行标的7549.0676万元（未包含相应利息等）。

9.900亩项目、440亩项目风险相互牵连的问题：

由于900亩项目、440亩项目均为标的企业名下项目，任何一个项目出现债务风险均可能累及另一项目；任何一项目违规导致标的企业被行政处罚，也可能累及另一项目：

（1）债务牵连风险

900亩项目和440亩项目同属于标的企业名下的开发项目，因440亩项目开发销售引发的诉讼案件已牵连标的企业。

（2）担保责任牵连风险

标的企业作为抵押人与抵押权人签订《抵押合同》,约定标的企业以云梯山庄440亩项目下抵押物清单所载土地及未售的房屋、车位为合作方对抵押权人3.3亿元债务提供担保（截至基准日提供担保的债务本金余额为3亿元）。抵押合同约定抵押物若因意外毁损、抵押人的行为或其他情形致使抵押物价值减少，或抵押物被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押权人有权要求标的企业恢复抵押物的价值或另行提供与抵押物减少价值相当的、债权人接受的物的担保。

（3）行政处罚牵连风险

由于合作方在440亩项目操盘管理中存在较多不规范操作，如预售款未全额进入监控账户、房屋未经验收备案即交付使用、未取得预售证进行销售等，住建部门已采取“停办业务”等行政限制措施，根据相关规定，住建部门有权对违规行为采取行政处罚措施。如住建部门对440亩项目采取行政处罚，行政处罚的对象是（名义）开发商即标的企业。因此，标的企业存在被440亩项目违规操作导致的行政处罚牵连的风险。

10.广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权回购涉及的风险问题：

虽然《广州市云梯山庄房地产开发有限公司增资扩股协议》及《股权转让合同》已明确约定了合作方有义务按不低于4718.42万元的价格回购标的企业持有的广州市云梯山庄房地产开发有限公司20%股权，但此次标的企业100%股权转让完成后，标的企业能否实际按此价格转让此20%股权给合作方，转让方对此不作任何承诺。受让方也不得以此20%股权无法转让给合作方回收4718.42万元为由要求撤销或变更本项目《股权及特定债权转让合同》。

标的企业涉及的重大诉讼情况披露：

截止2023年6月30日，标的企业涉及的重大诉讼情况如下：

（1）2023年6月，原告赵振雄以实际施工人的身份，在花都法院起诉标的企业、广州市云梯山庄房地产开发有限公司、转让方、机场集团，追索440亩项目工程款，要求标的企业向其支付工程款及利息7700余万元[案号：（2020）粤0114民初9391号]。广州中院已于2023年8月2日作出（2021）粤01民终11585号终审民事判决，判决标的企业于判决发生法律效力之日起十日内向原告赵振雄支付工程款61904412.06元及逾期付款利息（2023年7月1日起至2023年3月31日止的利息为15914580.65元，2023年4月1日起至清偿日止的利息按年利率12%的标准计算），广州市云梯山庄房地产开发有限公司对工程款61904412.06元的支付承担连带责任。一审诉讼中，原告赵振雄申请花都法院财产保全，花都法院已裁定保全查封了440亩项目83套房屋。二审终审判决后，2023年9月，本案已进入法院强制执行程序。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（2）2023年6月，标的企业委托北京大成（广州）律师事务所向法院提起诉讼，要求合作方赔偿标的企业因440亩项目诉讼案件被法院强制执行划扣的643.31万元。截止2023年12月7日，本案件一审尚未判决。

（3）2023年1月，原告衡阳市长江建设工程有限责任公司在花都区法院起诉标的企业，要求标的企业支付其工程款480余万元及违约金110余万元[案号：（2021）粤0114民初3603号]。本案于2023年10月19日进行了第三次开庭。2023年12月20日，花都区法院作出一审判决，认为原告可待总包施工合同具备付款条件之后另行主张权利，驳回原告的全部诉讼请求。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（4）2023年12月，标的企业收到广州中院送达的原告珠海横琴润弘伍号投资企业（有限合伙）起诉标的企业及合作方等八被告借款合同纠纷一案案件材料，原告要求合作方立即清偿重组债务本金3亿元及重组宽限补偿金、违约金3.023亿余元，要求标的企业对上述债务承担抵押担保责任。本案属于440亩项目引发的诉讼案件。

（5）440亩项目还存在系列购房人起诉标的企业要求解除认购书、解除商品房买卖合同、退还购房款、支付违约金等商品房（预约）买卖合同纠纷以及销售渠道代理商起诉追索代理费、施工单位起诉追索工程款、供货商起诉追索货款（承揽款）等众多诉讼案件。受此类诉讼执行案件的牵连，截至2023年9月30日，标的企业因440亩项目诉讼案件被强制执行划扣1,014.27万元。截至2023年9月30日，标的企业6个银行账户资金被冻结，由于法院针对一个案件，会同时在多个账户重复设定拟冻结金额，按此统计，拟冻结资金金额合计286,335,202.02元，实际冻结资金金额为728,702.13元，可用资金余额为0.00元。

（6）社会稳定风险：由于900亩项目尚未建成或者未完善房屋竣工验收手续，购房人积怨较大，特别是社会购房人，如果不能妥善解决交楼或赔偿问题，可能存在维稳风险。同时，因为440亩购房人因存在无法网签、无法完成预告登记、延迟交楼、延迟办证、所购买房屋被抵押、被查封等问题，也存在维稳风险。

11.以下资产不包括在本次标的企业100%股权转让范围内：

（1）旅客服务楼及住宅用地（即惯称“东门30亩土地”）及其权益。此项资产属于历史遗留资产（《建设用地规划许可证》号为（93）穗城规北片地字368号），尚未进行产权登记。现已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有，后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（2）位于广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷15号之一（穗房地证字第000052号）、广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二（穗房地证字第211201号）的两栋住宅楼分别登记在标的企业两名退休员工名下，由其代持。此资产的实际产权已从标的企业剥离，其资产权益全部归转让方所有。后续办理产权划转或转让或登记等事项需要受让方或标的企业协助的，受让方及标的企业须无偿予以协助，政府部门收取的相关费用由转让方承担。

（3）位于云霄路69-91号萧岗生活小区配电用房及相关设施设备。后续如有需要受让方或标的企业协助办理相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

（4）车牌号为粤ah1a26的江铃牌小汽车已出售给转让方，但尚未办理过户手续，如后续处置此项资产，相关损益归转让方所有。后续如有需要受让方或标的企业协助办理变更、报废等相关事项或手续的，受让方及标的企业须无偿予以协助，有关部门收取的相关费用由转让方承担。

12.税务风险问题。由于历史原因等因素，标的企业可能存在税务风险问题。

13.其他风险和瑕疵及披露内容详见资产评估报告、专项审计报告。

14.《广州云梯地产开发有限公司人员分流安置方案》（下称《人员分流安置方案》）已经标的企业职工大会通过。根据《人员分流安置方案》，本项目交易完成后，标的企业现45名员工可以选择分流到转让方工作，也可以选择继续在标的企业工作。截止2023年6月30日，45名员工全部已与转让方签订相关协议，选择分流到转让方工作。

15.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉专项审计报告（司农专字[2021]21005220019号）、资产评估报告（业评资字[2021]第1653号）及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。