2023深圳公司注册（15个范本）

发布时间：2024-01-04 12:38:01 查看人数：51

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的深圳公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是2023深圳公司注册范本，希望您能喜欢。

2023深圳公司注册

【第1篇】2023深圳公司注册

深圳注册公司的流程

深圳有着得天独厚的创业环境与政策优势吸引着全国各地的创业者来深圳注册公司，虽然创业扶持政策宽松，但是在深圳注册公司还是有一套完整的流程的。并且深圳早已经实施全流程网上注册（中外合资，外资，外地企业投资除外），再加上深圳工商系统隔三差五的就改版让很多自主创业者很是头疼。这里就给大家捋一捋深圳公司注册的流程。一、首先登录深圳市市场监督管理局（深圳市知识产权局）官方网站，找到商事主体登记注册界面，商事登记业务办理需要先登录广东政务服务网，登录后并实名注册帐号便可办理全省政务服务事项，注册公司选择新设立登记。

深圳公司注册

二、进入深圳商事设立登记环节，按照系统提示的步骤填写你准备好的深圳注册公司的资料。各位创业者这里一定要注意认真仔细填写所有的信息，因为信息的错误有可能导致注册会被驳回，或者说信息错误导致以后办不了业务。大概需要填写的信息如下：

1、深圳公司名字（深圳市+字号+行业+有限公司）2、公司注册地址的房屋编码3、注册资金（无需验资根据实际情况设定就可以）4、经营范围（可跨行业写，金融和前置审批行业除外）5、法人、股东、监事的身份证信息；联系电话及通讯地址6、企业类型7、是否国企有无隶属企业8、国地税及会计准则9、办税员，社保联系人10、刻章备案信息等等

三、深圳公司的注册信息、股东信息、财税信息填写完成以后就要进入实名认证。新设立的公司法人以及该业务的经办人都要实名认证。实名认证的过程也非常简单只需要扫对应的二维码上传自己的身份证正反面且做人脸识别就可以完成，（人脸识别后点下一步必须等界面完全跳转到成功才可以），因为需要人脸识别所以这个过程是第三者无法代替的必须本人操作，这个环节也可以杜绝一些非法者虚假注册公司。法人和经办人都认证成功以后就可以下载pdf注册文件进行电子签名。

四、电子签名对于专业的人来说几分钟就可以操作完成，但是如果你是电脑小白那可能需要花一点时间哦。首先要下载adobe reader的pdf阅读器，然后下载数字证书的驱动或者是银行的网银驱动，最后用数字证书在pdf文档上进行电子签名，法人、股东、监事、经办人都需要电子签名，以上成员签名完成后直接提交文档就可以连接到工商局审核。（ps:电子签名不懂的可以到主页看看有图文并茂的电子签名教程）

用于pdf电子签名的各种u盾

五、pdf注册文档提交后的3-5个工作日就会有结果，结果是通过审核或者是驳回申请。工商局通过审核的话会有短信通知法人及经办人，法人或者经办人持本人身份证到深圳市任意行政服务大厅取号便可领取，包括营业执照正本，营业执照副本，纳税须知表，社保详情表、许可经营范围通知书（有前置审批的范围才有此表）

六、领取营业执照后需要到专门的刻章店去刻印公章、财务章和法人私章。如有开发票需求的老板们也可以顺便刻发票，合同章则需要开好银行对公账户以后才可以刻印。

私章样本

七、刻章完成后就可以预约到银行开对公账户了，每个银行的服务产品都不同所以年费会有些许不一样，这里大家根据自己的习惯用哪家银行方便就去哪家银行预约就可以了。开银行硬性资料包括：营业执照正副本，公章，财务章，私章，租赁合同，法人身份证。其他具体的资料咨询开户银行就可以了。银行开户完成后公司就算正式注册完成可以开始经营了。以上是小编整理的深圳公司注册流程希望可以帮助到大家。

【第2篇】深圳公司注册新政策有哪些

重要提醒！注册深圳公司，须防范3大风险：

经常会有类似于这样的咨询公司的注册地址一直都没有问题，但是现在却突然被告知地址异常，使得公司受到了影响，这是怎么回事？

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原因其实很简单，地址会异常，完全是因为地址本身就存在问题，比如说注册地址不真实，无法提供相应的证明文件，或者是通过注册地址无法进行联系等；只不过之前没有被查到，所以问题才没有显露出来而已，这就是在注册深圳公司时，稍不注意就会面临的风险。事实上，除此之外，许多公司还会面临以下的两大风险。

经营范围填写不规范

经营范围决定了公司能够开展的业务类型，但在填写的时候，由于不知道自己想要开展的业务，所对应的经营范围是什么，导致两者未能匹配，这带来的结果是，公司超范围经营，进而导致公司遭遇处罚。此外，未区分一般经营项目和许可经营项目。

在未取得许可证的情况下，开展许可经营项目，同样也会导致公司遭遇处罚。

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注册资本虚高

因为注册资本已经实行认缴制，理论上填多少都可以。不过在实际的操作当中，注册资本虚高，脱离了实际的需求，将会为公司日后的经营发展埋下暗雷，比如说，注册资本越高，要承担的责任也越高，如果出现债务，要承担的债务也越多，为了避免这些风险的出现，在注册深圳公司时，就要做好3件事。

第一，保证地址必须是真实、合规的，并且能够提供房产证，或者租赁凭证。

第二，合理填写注册资本，建议是在10万-100万区间。

第三，按照相应的规范，填写经营范围，涉及许可项目，就要去办理许可证再开展相应活动。

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再者要按时记账报税

注册公司拿到执照后要到银行开具对公户，然后到税局进行税务报道，并且按时进行纳税申报。如无进行纳税申报，到后期想要进行税务相关的事项时，不仅要补上之前所欠的账务、税款及滞纳金，还可能产生罚款，吊销执照等后果，同时影响法人及股东的征信！所以注册公司后，按时记账报税，即使无应税行为，也需要进行零申报。

【第3篇】怎样在深圳注册公司

深圳公司注册条件、流程及所需材料有哪些？虽说现在深圳注册公司的门槛越来越低，不过最基本的条件以及材料还是必不可少的，只是在流程上稍微简化了一些，想要注册公司一定要提前了解一下注册流程。

下面小编就给大家详细介绍下深圳公司注册条件、流程及所需材料介绍，希望小编的讲解能给大家提供一点帮助，让大家在注册的时候少走一些弯路。

一、深圳注册公司条件

1、股东（出资人）一个以上（自然人或法人均可）；

2、注册资金（不需要验资）；

3、确定公司住所（经营场所）。

二、深圳公司注册流程

1、深圳公司名称核准

深圳公司注册首先得办理企业名称核准，建议要准备3个左右的公司名称备用。

2、深圳公司注册确定公司住所

签订租房合同后且要求必须用工商局的同一制式的租房协议，并且让房东提供房产证的复印件，房东身份证明复印件等。

3、注册深圳公司的公司章程

在工商局网站下载“公司章程”样本，修改即可；章程的最后由企业所有股东签名，并且署名日期。

4、办理相关许可证

若经营范围涉及前置许可项目的，应当提交有关审批部门批准文件材料。

5、公司刻章

刻私章刻公章（刻法人代表和其他股东的私章）。凭公司营业执照到公安局指定的刻章社刻公章、合同章、财务章，后续步骤中均需用到公章或者财务章。

三、深圳公司注册所需材料

1、确定公司名称及行业；

2、确定经营范围（我司可提供行业范围参考）；

3、确定注册地址（不用提供租赁合同，可挂靠千百年商务秘书地址）；

4、法人代表、公司监事及股东身份证信息（需要提供u盾进行电子签字）；

5、确定注册资本、各股东出资额及出资比例；

6、制定公司章程等。

以上就是小编整理的关于深圳公司注册条件、流程及所需材料介绍，希望可以帮到大家。

【第4篇】深圳公司注册登记中心

随着国家新政策的不断开放，深圳公司注册门槛一直很低。在这样的自然环境下，很多企业家都想施展才华，但很多企业家却不得不施展才华。创业者是第一次创业，又不具备深圳公司注册的相关工作经验，所以他们通常委托专业的深圳公司注册机构帮助创业。

现在深圳注册的代理商太多了，有的是浑水里钓鱼的不专业代理商。这使得深圳企业很难选择专业的注册代理机构。其实，如果掌握了方法，在深圳选择专业的公司注册代理也不会太难。

1. 在如今的市场中，没有必要选择许多小代理商打着低价的旗号来吸引企业家的眼球。事实上，他们并不专业。如果你选择他们来代表你，会有很多潜在的费用。有的人会给你地址费和相关的记账代理费。

2. 这种小代理并不保证深圳公司在注册代理时会索要您的身份证。他们很可能会泄露你的身份证信息，这将对你产生很大影响。今后，你一定要与代理记账有关，因为他们不专业的工作人员可能会导致税收异常，因为这种不专业的工作人员已经对你的记账造成了一些意想不到的不利影响。因此，最好不要选择这种小中介业务，对你的负面影响是否是你的顺差，而这些费用也不会给你买房。

在选择深圳公司注册代理时，应注意以上问题。如今，为了响应全国“全民创业创业”，帮助创业者实现理想，深圳多家公司注册登记机构推出了“一元企业注册申请”等服务项目，对创业者来说是一大利好。

【第5篇】深圳市工商局公司注册

怎么办理深圳公司营业执照？

深圳公司营业执照申请流程？

1.查询公司名称是否能够使用，如果能够使用，提交申请，不能使用，更换名称。

2.客户提供相关资料（法人和监事的身份证复印件）。

3.工商所初审。4.公安刻章。5.提交工商局审批，打印营业执照。

公司注册成功后资料（届时您会收到的所有资料）

1、营业执照正副本(三证合一)

2、公章、财务章及股东私章

3、印章备案文件

【第6篇】深圳正规注册公司

马上要过年了，你的新年愿望是啥？

不用说，我知道，出任ceo，迎娶白富美呗~

千里之行，始于足下，先注册个公司吧~（这广告打的，我自己都看不下去了…）

其实创客君真没在费尽心思点燃你的创业激情，只是告诉你：年底找办公室房租便宜，年底各类办公设备都大清仓，过完年员工特别好招…

好了，言归正传，今天创客君是要说注册深圳公司的那些事儿…

首先，您要注册的是内资公司还是外资公司？

在深圳，注册内资公司，可以走全流程网上办理。除了步骤简单，速度快，还有一个好处：不实际验查地址，不查看租赁凭证。

以离深圳挺近的广州来说，注册广州公司，您需要先预约核名，然后准备好资料（包括租赁凭证）到现场办理。

而注册深圳公司，只需要公司股东、法人、监事的网银u盾，一切流程都可以网上办结，快的话三、四天，慢的话一周左右，就能去领营业执照、刻章了。

可是，如果您要注册外资公司、中外合资公司等，就需要准备材料：包括境外母公司的主体资格认证，自然人股东的护照（港澳地区“回乡证”或身份证、台湾地区“台胞证”）等，到现场办理。

其次，您公司的名称和经营范围是？

虽然深圳公司不需要事先“核名”，但需在系统内进行“名称自主申报”，在主管机关辖区内不重复就行了（当然，有民族歧视、不良影响、党政机关名称这些都不行，你知道的哦）。

一般来说，企业名称为：深圳市 + 字号 + 行业表述 + 组织形式，当然也可以移动“深圳”二字的位置，放在“字号”或“行业表述”后面，用括号括起来。

其实，您只需想好“字号”就行，其他的代办公司会帮您做规范，另外，这个“行业表述”要和“经营范围”相关。

至于“经营范围”，不少人觉得为难，不知道怎么写，其实工商局发布过《经营范围核定规范》，所以您可以大概说明您的意思，请代办机构帮您查询准确表述，当然，也可以问创客君啦~

在经营范围这一块，多啰嗦一句。有些经营范围涉及到审批事项，除了“营业执照”外，还需要办理“xx许可证”才能开始经营。而目前的审批大多为后置审批，即拿到营业执照后，办事员会给您一张纸，提示您到哪个部门办哪个审批。

也有少数领域还保留前置审批，需要先获得相关许可证，才能办理营业执照。具体哪些需要审批，可以参考2023年7月发布的《工商总局关于调整工商登记前置审批事项目录的通知》。

您和您的合伙人约定的注册资金和投资比例是怎样的？

不是说现在认缴制，注册资金填多少没关系吗？

其实，认缴制不是“不缴”的意思，在创立公司的时候，需要约定《公司章程》，章程中要写明各股东认缴的注册资金，以及资金到位的时间。

所以，新设立的公司，注册资金虽然不用马上到位，但每年年报的时候，都需要对此项进行填报。

若是到了约定期限，资金还没有到位，可以通过修改《公司章程》，把认缴时间往后推或是直接减资（减资需要登报公告45日，再办理工商变更登记）。

至于投资比例，也是要事先约定好的，如果是一个人就是100%，不过根据《公司法》，“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。

此外，您可能还会担心：注册深圳公司，对地址到底有什么要求？

相比北、上、广，深圳公司对地址的要求算是宽松的了，不仅可以挂靠，而且在注册的过程中并不查地址。

挂靠的话，建议选择正规的商务秘书公司。如果是自己的地址，目前同一个地址不能超过2家公司，否则有可能需要携带场所证明资料到窗口验查。

不论是自有还是租赁，不论是不是挂靠，深圳公司对地址的要求关键是“真实”，用“虚假地址”注册，会被吊销营业执照的！

听说，没有注册地址开不了基本户？

一般来说，开立对公账户时，需要法定代表人到场、银行对检查经营地址及相应的证明：如房产证、租赁凭证等。（不过市面上也有一些“高人”能无地址开户的，大家自己去联系哦）。

听说，申请一般纳税人也要看场地和租赁合同？

其实不用，现在申请一般纳税人是备案制，只要填好资料通过审核就可以了，新设立的公司就能申请一般纳税人。

那如果股东里面有公司的话，要怎么办？

公司股东可以是自然人股东或法人股东，如果要新设一家深圳公司，其股东中有公司（即法人股东），要分情况讨论：

如果该法人股东为深圳公司，需要办理该公司的企业数字证书（相当于自然人股东的u盾），这样就可以走全流程网上办理了。

如果该法人股东为异地公司，就需要准备好相关资料，包括法人股东的营业执照等，预约在窗口办理。

那如果是外地企业想在深圳设立分公司，怎么办理？

分公司和子公司不同，子公司就像上文说的一个公司投资另一个公司，两个公司都有独立的法人地位；但分公司不是，分公司虽可以领取营业执照，却不是

企业法人营业执照，不具有独立法人资格。

如果外地企业想要在深圳设立分公司，需要总公司的营业执照、公章、章程、法定代表人以及分公司负责人的身份证，预约到工商局现场办理。

【第7篇】如何注册深圳公司

新成立的公司或者还没有社保账户的深圳公司，想要开通社保账户可以通过网上申请。

审核通过的可以直接用单位编号和密码登录，绑定员工信息，为员工购买社保。（不用跑社保局大厅提交资料）

流程如下：

一、浏览器搜索“深圳市社会保险基金管理局”进入社保官网

点击“单位社保网上服务”

点击“企业社会保险登记”

点击“同意”

二、输入需要开通社保账户的公司全称及统一社会信用代码、法人身份证号码，点击申请登记

三、填写公司详细信息，带*的必填，包括代扣代缴的对公账户等信息，设置登录密码（最好登记本子上，以防忘记）填写完信息点击提交审核。

四、审核成功页面

附：审核成功后，就可以用单位编码以及设置的密码登录为员工绑定信息，购买社保。每月20 号前新增的是当月扣款，20 号后新增的是次月扣款。

提示：一、社保账户开通好，增加员工进去缴纳社保，前提是需要会计登录电子税务局签署一下银行三方协议，保证税务局每月自动代扣社保费用。

二、如果审核没有即刻出单位编号，可以隔天再试一下。还是不行的话，就需要拿营业执照、公章去社保局现场填表开通。深圳各区均可通办。

三、如果公司是2023年8月之后成立的，申请营业执照的时候，工商局会统一帮企业开通好社保账户，并把单位编号下发到经办人的短信上。这种情况就不需要再一次申请，如果忘记单位编号，也是需要到社保局现场找回的。

【第8篇】深圳市有多少个公司注册

刚过去的双创周告诉深圳人一个数字：截止2023年8月，深圳商事主体突破250万户，其中企业约139万户，个体工商户约111万户。深圳已经是全国拥有商事主体最多的城市，甚至超过不少省份。2023年才63万户，2023年8月就到了139万户，创客经济不是闹着玩的~~

鄙人扒了一下同期大上海的数量，是这样的：企业153.4万户，个体工商户+农民专业合作社43万户，合计196.4万户。至于北京，2023年底企业数量突破100万户，现在预计跟深圳上海差不多。广州就不用说了，已经完全不在一个level。

不过，今天不探讨“城市战争”的问题，八一八各区的竞争。

没想到龙华那么猛

下表数据中，南山猛是情理之中，主要因为前海。2023年开始，前海的注册企业占了南山的6成，导致南山注册企业飙升。福田作为城市中心区，一直都是四平八稳。

宝安地域广阔，常住人口286万，注册企业量大也可以理解。但龙华注册企业数量那么大，有点出乎意料。中轴就是中轴啊，地理位置极其重要。加上房价那么高，不创业都不知道怎么买房。

福田、前海可以共存，宝安龙岗收缩

这几年前海崛起，很多人认为是此消彼长，但其实对福田的经济活力并没有什么影响，福田新增企业比重基本稳定在18%左右。毕竟深圳中心区就是中心区，地理、各类配套无法取代。

前海的崛起，主要吸纳了外地、宝安、龙岗部分的量，目前南山占全市比重稳定在23%左右，前海约占14%。

福田，78.65平方公里，占18%；前海，15平方公里，占14%，这给了区域写字楼很强的支撑力。

潜在经济力量，前海＞福田＞龙华

要是扣除前海这几年增加的10万户，南山的创业度其实只有宝安、龙岗的水平。国家政策就是了不起。

从创业热度来说，福田、龙华是比较强的。前海那一块，暂时还是既得利益者玩的地方，像腾讯微众、民生电商、汇丰银行、华润e万家等等，地块基本都是被大财团垄断的。

未来pk，没有孰强孰弱

前海-南山，当下依然处于企业的高增量市场，未来对写字楼的需求量持续上涨那是必然的。加上前海、双总部基地、科技园以总部、集团企业持有为主，对于盘活区域经济有极大影响。

不过福田、龙华、罗湖、龙岗（集中在西南部）新增企业比重达到55%，那是不容小觑的。尤其是龙华，增量企业多而写字楼的供应量依然很低。罗湖旧改正在崛起，“洪荒之力”还没有释放。

未来福田写字楼租金，可能会更高

前海-南山的甲级写字楼量级，可能会在2000万的量级，而福田中心区只有300万㎡左右。但是，两者直接注册企业的量并没有明显拉开，福田未来很可能就是僧多粥少。

① 大企业购买的写字楼当中，福田是绝对主力。

2023年上半年的大单：

太平洋保险在福田深业上城成交了约40000㎡的甲级写字楼；

上海银行在福田深业上城成交了15000㎡的甲级写字楼；

前海人寿在福田皇庭中心成交了约20000㎡的甲级写字楼；

华夏保险在福田京基滨河时代成交了36000㎡的甲级写字楼；

地产商深国控在福田深业中城成交了约25000㎡的甲级写字楼；

地产商毅德投资在南山成交了约7700㎡的甲级写字楼；

……

深业上城效果图

② 从cbd发展史而言，中心区始终会是一级cbd

英国著名城市规划学者彼得·霍尔将cbd划为3个层级：

一级cbd：包括高端服务业（如银行业、保险业、政府和总部等）集聚形成的传统cbd，主要位于城市中心区的公交枢纽地区，其中以大阪最为突出。

二级cbd：新型的服务业（如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等）在距离核心区5－8公里范围内集聚形成的新型cbd。

三级cbd：由特定的专门化功能（如教育、娱乐和运动、展览和会议等）在距离核心区35－65公里范围内集聚形成的专门化cbd。

③ 从纽约、伦敦写字楼租金而言，其实华尔街、金融城不是租金最高的

纽约华尔街、伦敦金融城的确是全球最具影响力的cbd，然而，华尔街的租金比不上曼哈顿中城，金融城的租金也明显不及伦敦西区。这就是中心区与影响力中心租金的差别。

【第9篇】深圳代理注册公司价格

随着学问产权维护认识的提升，很多老板都会选择经过商标注册的方式来取得商标的专有权，防止被侵权。商标相当于一个公司的招牌，所以商标注册就显得尤为重要了。在停止注册商标前，很多老板都会问到的一个问题就是商标注册需求用到几钱？办理商标注册需求交纳手续费，普通来说这个费用在300到500元不等，详细费用需求看实践状况。假如在办理商标注册申请时，拜托了深圳代办公司停止代办效劳的话，就还得需求交纳效劳费，这个费用在500到1000元不等，详细状况还是需求看实践公司对接。

买家若想直接购置同行业类目商标，通常来说，曾经有一些知名度的商标的价钱就会相对较高，并且潜在客户的竞争也会比拟大。

目前市面上的商标价钱小到几千，高则几十上百万。所以权盾网提示买家，在购置商标之前能够从这几个方面去评价商标的价钱，在购置商标的时分把眼睛擦亮，不花一分冤枉钱。商标买卖普通要几钱？商标之间价钱差别的缘由主要在于商标的品牌价值。为什么有些商标价钱廉价，有些商标价钱昂贵，就仿佛一些廉价的衣服和一些昂贵的衣服一样。商标的价值是不同的。有些商标易于了解，有些商标具有品牌知名度。商标的品牌辨认度是辨别商标价钱的关键。商标的实践本钱包括注册费，公证费和转让费。随着商标的附加值，商标的类别能否完好决议了商标的实践价钱。

原文链接：https://www.ipr.org.cn/article-111-1.html

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【第10篇】深圳海外注册公司收费

（1）波兰公司注册全套文件；

（2）波兰公司董事个人身份证或者护照；

（3）波兰公司董事个人地址证明（驾照、房产证等）；

（4）业务证明/业务计划书（比如：波兰公司的订单、购销发票、贸易合同、提单等）。

深圳市登尼特企业服务有限公司成立于1999年。总部在深圳，专注于海外公司注册、银行账号开通、年审、做账审计报税、商标品牌申请等一站式服务。

【第11篇】深圳实业公司注册

（1）宗地号b406-0005号用地，宗地面积为8634.34平方米，该宗地为出让工业用地，使用年限至2039年4月15日止，该宗地上建有1号厂房、综合楼、七层住宅楼1栋（1号楼），八层住宅楼1栋（2号楼）等共四栋建筑物。

（2）根据《关于深圳越华工程实业一公司征用土地的批复》，1987年7月6日，深圳越华工程实业一公司（现已更名为深圳市富国实业有限公司）征用上埗管理区上梅林街道办事处上梅林村（位于上梅林红梅石场）3289 平方米（约合4.93 亩）旱地，并获得批准。随后富国实业公司在该地块上建有2号厂房、七层住宅楼1栋（4号楼）、八层住宅楼（3号楼）等共三栋建筑物，其中住宅楼均已房改，4号楼分割土地 608.32平方米，3号楼分割土地790.04平方米，合计1398.36平方米。由此2号厂房分摊的土地面积为1890.64平方米，未办理出让手续，至评估基准日止该厂房尚未办理产权证。

（3）园区内的平房宿舍（建筑面积721.48平方米）、平房住宅（建筑面积640.84平方米）均位于富国实业公司用地红线外，未办理用地手续，属于违建建筑。

（4）工业区办公室（建筑面积129.77平方米），该房屋建筑物属帐外资产，无报建手续，未办理产权证，属于违建建筑。

【资格】符合相关法律法规的相关规定。

转让底价47587.00万元，一次性付款，保证金5000.00万元。

企业名称：深圳市富国实业有限公司

注册地（住所）：深圳市福田区梅林街道孖岭社区凯丰路28号富国工业区3栋101

法定代表人：万东云

所在地区：广东深圳市

成立时间：1985-01-01

注册资本（万元）：2685.000000 （人民币）

经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）

企业类型：有限责任公司

所属行业：批发和零售业 - 批发业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440300192188158n

经营规模：小型

经营范围：一般经营项目是：兴办各类实业(具体项目另行申报)；对本公司系统企业自产产品和所需原辅材料的购销；提供技术开发服务；经济信息咨询；物业管理；房屋租赁；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

职工人数：23人

是否含有国有划拨土地：是

1、根据广州万城资产评估房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告（穗万城评报字【2021】第061号）中特别事项说明显示：

（1）产权瑕疵

①宗地号b406-0005号用地，宗地面积为8634.34平方米，该宗地为出让工业用地，使用年限至2039年4月15日止，该宗地上建有1号厂房、综合楼、七层住宅楼1栋（1号楼），八层住宅楼1栋（2号楼）等共四栋建筑物，其中住宅楼均已房改，据富国实业公司查询1号住宅房改房、2号住宅房改房的产权证记载，均没有对该宗地进行分割，该宗地均为上述建筑物的共用地，各建筑分摊土地的面积不详。因此本次评估仅对富国实业公司名下的1号厂房、综合楼的含地房地产价值进行评估。

②根据《关于深圳越华工程实业一公司征用土地的批复》，1987年7月6日，深圳越华工程实业一公司（现已更名为深圳市富国实业有限公司）征用上埗管理区上梅林街道办事处上梅林村（位于上梅林红梅石场）3289 平方米（约合4.93 亩）旱地，并获得批准。随后富国实业公司在该地块上建有2号厂房、七层住宅楼1栋（4号楼）、八层住宅楼（3号楼）等共三栋建筑物，其中住宅楼均已房改，4号楼分割土地 608.32平方米，3号楼分割土地790.04平方米，合计1398.36平方米。由此2号厂房分摊的土地面积为1890.64平方米，未办理出让手续，至评估基准日止该厂房尚未办理产权证。根据《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市地价测算规则的通知》（深府办规【2019】9号），以划拨方式取得的土地，原合法取得的建筑面积部分，竣工验收后，在不改变用途的情况下，经批准办理出让或续期手续的应补缴地价，按2.1条测算结果的7%计收，本次评估应补缴的地价暂按不改变用途情况下标定地价的7%进行扣减，具体应补缴的土地出让金应以深圳国土资源局核定的为准。

③根据富国工业区平面土地图纸，园区内的平房宿舍（建筑面积721.48平方米）、平房住宅（建筑面积640.84平方米）均位于富国实业公司用地红线外，未办理用地手续，属于违建建筑，存在违建被拆除的风险。本次评估仅对地上建筑物价值进行评估。

④工业区办公室（建筑面积129.77平方米），该房屋建筑物属帐外资产，无报建手续，未办理产权证，属于违建建筑，存在违建被拆除的风险。本次评估仅对地上建筑物价值进行评估。

（2）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素

2007年12月23日，富国实业公司与赵华忠签订《富国公司梅林工业区物业经营承包合同》，赵华忠承包富国实业公司位于梅林工业区1#、2#厂房及综合楼的对外租赁、招商引资业务，承包期限届满后，赵华忠未与富国实业公司对相关的债权债务进行结算，且未予配合并拒绝偿付相应款项，经富国实业公司对赵华忠承包期间的财务资料进行审查、梳理，赵华忠在承包经营期间存在包括但不限于∶拖欠富国实业公司承包费4162083.75元;承包期间管理的富国实业公司资金631366.14元、代收租赁押金1269360元等在承包期届满后未予返还;擅自将超出承包范围的平房进行对外出租并将代收的平房租赁收入3006000元占为已有等问题，由此，富国实业公司已向深圳市福田区人民法院提起诉讼，2023年11月24日福田区人民法院已受理，受理案号为（2020）粤 0304民初59514号，尚未判决。富国实业本次股权转让将赵华忠相关的资产纳入不转让范围。

（3）其他需要说明的重要事项

富国实业公司名下尚有47套房产，因房屋实际产权已转让给个人所有，但无法办理房屋产权过户手续，本次评估范围未包括该47套房产，提请报告使用者注意该事项。具体明细如下∶

2、其他披露事项

标的企业持有的部分资产不纳入本次转让范围（具体资产详见下表）。

3、其他披露事项详见广州万城资产评估房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告（穗万城评报字【2021】第061号）、广州市华穗会计师事务所有限公司出具的2023年度审计报告（华会审字（2021）第045号）、广东金穗红日会计师事务所有限公司出具的清产核资专项审计报告（金穗红日审字【2021】第2057号）、广东正大方略律师事务所出具的法律意见书等相关文件。

4、本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及产权交易机构所有权利主张。

5、意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

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