商贷可以转公积金吗？（20篇）

【第1篇】商贷可以转公积金吗？

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。

1. 可以。

2. 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

3. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

4. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。

6. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

7. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

8. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

10. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

【第2篇】公积金能还商贷月供吗？

1. 公积金可以用来还商贷月供，不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

2. 如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款。

3. 不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第3篇】商贷转公积金贷款的方式是哪些

1、先还后贷法。借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。

2、先抵后贷法。借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。

3、阶段性担保法。担保公司提供阶段性担保，然后经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。

4、顺位抵押法。银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，随后用户还公积金就可以了。

【第4篇】公积金能还商贷月供吗

1、公积金可以用来还商贷月供，不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

2、如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款。

3、不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第5篇】商贷没还完可以公积金贷款吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商贷还没还完可以进行公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

【第6篇】公积金贷款和商贷有什么不同

现在贷款买房的方式有很多，主要是公积金贷款和商业贷款，两者有着明显的区别。

1. 贷款利率：公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。

2. 贷款比例有差别：一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3. 审核流程不同：商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。

5. 贷款来源不同：商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7. 利息用途不同：商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。

8. 审批机构不同：商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。

9. 年限和额度不同：不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

10. 二套房贷款额度不同：商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。

【第7篇】公积金可以还商贷月供吗

1、公积金可以还商贷月供。

2、不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

3、如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款，不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第8篇】郑州商贷转公积金贷款条件是什么

1、商转公积金贷款用户，需要满足公积金账户开户及连续缴存时间大于6个月，并且是在正常的使用状态。

2、商转公积金贷款用户收入稳定、工作稳定、有偿还贷款本息的能力，并且必须取得产权证。

3、用户同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保，并且取得原商贷银行同意。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5、原商业贷款还款满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。

【第9篇】公积金可以还商贷月供吗？

1. 公积金可以还商贷月供。

2. 不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

3. 如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款，不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第10篇】商贷可以提取公积金吗？

当事人商业贷款是可以提取公积金用来偿还贷款的，根据公积金的相关条例规定，职工偿还购房贷款本息的是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的，职工需要提取住房公积金账户内余额的其所在的用人单位应该予以核实并且要出具提取证明，职工当事人带上相关资料之后就可以到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第11篇】商贷可以提取公积金还款吗

1、可以肯定的是商贷可以提取公积金还款，因为公积金提取条件里面有一条是：职工将公积金用作偿还购房贷款本息的，可以申请提取公积金，也就是说可以把公积金里面的钱提出来还用商业贷款买房欠下的钱，但是需要提交偿还自住房贷款本息的相关材料。

2、公积金提取时限：职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的，首次提取在正常还贷12个月后方可申请，以后每年可申请提取一次，每次提取须间隔12个月以上(提前结清本套房住房贷款提取不受此限制)，贷款结清的，职工应在结清之曰起12个月内申请提取。

3、公积金账户里面的资金在满足提取条件的情况下，可以提出来，但是对于提出来的资金会有用途方面的规定。

【第12篇】公积金多久提取还商贷

商贷审批下来，还款一次、征信上传，然后才可以提取公积金来偿还商业贷款，之后一年只能提一次，只要提取时间中间隔了365天就可以了。另外，公积金提取的金额也有一定的要求，不能超过当年借款本息。

办理提取公积金的手续，需要准备以下资料：商业贷款借款合同；公积金卡及密码；提取人身份证，如提取夫妻双方的需提供双方身份证及结婚证。

【第13篇】什么是商贷转公积金贷款

公积金贷款是现在*常见的住房贷款，因为它能够给购房者带来非常多的方便。而且还能够为租房者提供相对优选的方案。但是通常很多时候有一些人不满足公积金贷款的条件，所以开始都是先通过商贷进行贷款。那么商贷转公积金贷款有什么条件呢？今天就让小编和大家分享一些关于什么是商贷转公积金贷款以及商贷转公积金贷款需要满足的条件有哪些的相关知识？

通常情况商贷转公积金贷款是因为购房人员满足了公积金贷款的条件，这个时候就可以办理贷款手续的转移。不是所有的房子都能够满足商贷转公积金贷款的，因为商转公积金贷款是需要借款人以所购房屋抵押作为反担保，这需要我们房屋已经办理好所有的产权证，并能够办理抵押登记手续，才能够办理后续的商转公贷款手续。

商业贷款的流程相对简单，只要个人信用没有问题，在银行申请商业贷后，拨款是比较快的。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房*管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，而且银行还有相关的政策限制了公积金的可贷款额。所以要想商贷转，公积金贷款需要满足公积金贷款的条件；公积金贷款需要满足的条件有以下几个方面：

1、具有本市城镇常住户口或者有效居留证件;申请前连续缴存了住房公积金半年以上,累计缴存公积金时间不少于2年;（也要看当地的具体政策，可以事先进行想过的咨询）。

2、自筹*需要超过所购住房价款的30%以上。

3、具有稳定的职业以及稳定的收入来源,有偿还贷款的能力;需要出具相关的工工作证明和收入证明。

4、签定了购买住房的合同或者协议;符合当地的其他相关政策的要求。

【第14篇】公积金贷款和公转商贷款有什么区别

1、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。

3、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金即吸收的居民或单位存款)，而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

【第15篇】公积金可以对冲商贷吗？

公积金是可以对冲商贷的。

个人在单位按时缴纳公积金，没有使用公积金办理公积金购房贷款，购买住房时使用了商业贷款的话，可以携带商业购房贷款合同、购房合同前往当地的住房公积金管理中心，申请提取公积金账户余额来冲抵商业贷款，按要求填写申请表格，审核通过后，公积金管理中心会将公积金提取额汇入个人名下的公积金卡中。

【第16篇】两次商贷第三次可以公积金吗

办理个人商业性住房贷款买了两套房之后，在购买第三套房时是可以申请办理个人住房公积金贷款的。

公积金贷款并不受商贷办理次数的影响，只要客户征信报告上无不良信用记录；有足够的按时还款能力；连续缴存公积金时间达到当地要求（比如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账户处于正常缴存状态，一般就可以办下公积金贷款来。当然，大家也要注意到当地的限购政策。

而大家需要注意，如果是用公积金贷款买了两套房的话，那购买第三套房时，就无法再办理公积金贷款了，因为公积金贷款只能办理两次。

还有，在用公积金贷款买了一套房后，虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但若之前办理的公积金贷款尚未还清，那在购买二套房的时候也暂时无法申请公积金贷款，客户得把名下的公积金贷款给还清，然后才能办理公积金贷款买二套房。

【第17篇】商贷转公积金有必要吗？

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，并非适合所有人。

1. 看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。

2. 是否考虑提前还款：如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

3. 是否准备公积金二次贷款：对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4. 部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。

【第18篇】可以用公积金贷款还商贷吗？

有的朋友在买房的时候还没有缴纳公积金，而在办理了商业贷款之后才开始缴纳公积金的，公积金还款一般是指公积金冲还贷款，当你在冲还公积金贷款的时候是否有这样的疑惑，可以用公积金贷款还商贷吗？

1. 可以用公积金贷款还商贷，另外需要满足以下条件。

2. 申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。

3. 申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。

4. 提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。

在购房的热潮中，各地的买房者就开始了一场各项贷款的对比战，选择出适合自己的贷款方式，所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式，我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员，这样避免我们错过很多的漏洞。

【第19篇】公积金可以充商贷吗

住房公积金可以抵冲商业贷款，如果没有申请过住房公积金贷款，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

【第20篇】商贷转公积金贷款的方式有哪一些

1. 先还后贷法：借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。

2. 先抵后贷法：借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。

3. 阶段性担保法：担保公司提供阶段性担保，然后经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。

4. 顺位抵押法：银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，随后用户还公积金就可以了。