商贷什么时候可以提取公积金（20篇）

【第1篇】商贷什么时候可以提取公积金

商贷提取公积金需银行放款后，借款人完成一次还款，且征信上传后才可申请提取公积金，一次性提取公积金账户余额不能超过商业贷款本金和利息的总额，且提取的资金需用于偿还商业房贷月供，不能挪作他用。

另外，商贷提取公积金需提供个人有效身份证件、房贷借款合同、还款证明、公积金卡等资料。

【第2篇】泸州商贷转公积金贷款如何办理

有些市民购房时因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。

1. 客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记

2. 客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金

3. 找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

【第3篇】公积金多久提取还商贷

商贷审批下来，还款一次、征信上传，然后才可以提取公积金来偿还商业贷款，之后一年只能提一次，只要提取时间中间隔了365天就可以了。另外，公积金提取的金额也有一定的要求，不能超过当年借款本息。

办理提取公积金的手续，需要准备以下资料：商业贷款借款合同；公积金卡及密码；提取人身份证，如提取夫妻双方的需提供双方身份证及结婚证。

【第4篇】100万公积金贷和商贷差多少

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以lpr为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。

【第5篇】商贷转公积金有最佳时间吗

商贷转公积金还是可以的，如果符合资质的话，是可以进行申请。那么，组合贷款可以转为纯公积金贷款吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

商贷转公积金有最佳时间吗

商贷转公积金有最佳时间，商贷转公积金最佳时间大约是在商贷正常还贷和公积金连续缴存的1年左右。

1、从公积金贷款的角度来说，一般至少是公积金正常连续缴存6个月以后，才能申请公积金贷款，比如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月，或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后，合并在一起。

2、从商业贷款的角度来说，商业贷款一旦申请成功，想转公积金贷款，必须先将商贷部分提前结清，而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请，且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金。

组合贷款可以转为纯公积金贷款吗

组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务，只有贷款是纯商业贷款，才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

商贷提前还款后能转公积金贷款吗

商贷提前还款后能转公积金贷款，借款人满足以下条件即可：

1、商业贷款转公积金贷款的借款人与原商贷的借款人一致。

2、商业贷款正常还款1年以上，能提供银行出具的无逾期还款记录。

3、商业贷款转公积金贷款要经过原商业贷款银行的同意。

4、商业贷款转公积金贷款的房屋是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。

5、借款人同意市房改资金中心认可的担保公司担保。

【第6篇】公积金能还商贷月供吗？

1. 公积金可以用来还商贷月供，不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

2. 如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款。

3. 不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第7篇】商贷可以每年提取公积金吗

【第8篇】商贷可以公积金还吗？

商贷是可以提取公积金用来还房贷的，但是提取公积金还商贷时，需要满足以下条件：

1. 借款人的住房公积金缴存正常，没有停缴、缓缴的情况。

2. 正常还款两个月以上，信用良好，没有逾期行为。

3. 住房公积金缴存账户里已留足6个月以上的缴存额度。

公积金提取流程：

1. 向公积金管理中心提出公积金提取申请。

2. 公积金管理中心会一次性告知提取时所需的材料和办理程序，并发放《住房公积金支取申请书》，职工只要根据提示准备提取时所需材料即可。

3. 向所在单位提出书面申请，单位审核后会出具证明，并向公积金管理中心核实可提取的金额，同时提供单位和个人账号。

4. 将准备好的材料提交给公积金管理中心，包括申请书、个人身份证明、单位证明和相关凭证。

5. 公积金管理中心审查后会作出是否准予提取的决定，并在申请人单位证明上签字。

6. 申请通过审核，就可以去银行取款了。

【第9篇】商贷转公积金贷款有哪一些流程

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【第10篇】贷了住房公积金还能商贷吗

1、贷了住房公积金可以商贷。

2、购房用公积金贷款后还可以用商业贷款，这种方式是组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

3、申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

4、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

5、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

6、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

【第11篇】商贷转公积金有必要吗？

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，并非适合所有人。

1. 看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。

2. 是否考虑提前还款：如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

3. 是否准备公积金二次贷款：对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4. 部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。

【第12篇】公积金贷款和商贷有什么不同

现在贷款买房的方式有很多，主要是公积金贷款和商业贷款，两者有着明显的区别。

1. 贷款利率：公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。

2. 贷款比例有差别：一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3. 审核流程不同：商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。

5. 贷款来源不同：商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7. 利息用途不同：商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。

8. 审批机构不同：商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。

9. 年限和额度不同：不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

10. 二套房贷款额度不同：商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。

【第13篇】商贷如何转公积金贷款

首先贷款人要提出申请，然后提交相关资料，待审核通过后双方签订合同，结清差额之后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

1. 提出申请

与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。

2. 提交资料

大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。

3. 签订合同

在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

4. 结清差额

如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。

5. 资金划拨

等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

【第14篇】商贷可以转公积金吗？

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。

1. 可以。

2. 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

3. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

4. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。

6. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

7. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

8. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

10. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

【第15篇】商贷影响公积金贷款吗

商贷是会影响公积金贷款的，尤其是商贷款项还没还清的情况下。由于各城市相关政策有所不同，具体所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，可以直接与当地网点个贷部门联系确认。

有的地区有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

【第16篇】商贷影响公积金贷款吗？

商贷是会影响公积金贷款的，尤其是商贷款项还没还清的情况下。由于各城市相关政策有所不同，具体所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，可以直接与当地网点个贷部门联系确认。

有的地区有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

【第17篇】两次商贷第三次可以公积金吗？

办理个人商业性住房贷款买了两套房之后，在购买第三套房时是可以申请办理个人住房公积金贷款的。

公积金贷款并不受商贷办理次数的影响，只要客户征信报告上无不良信用记录；有足够的按时还款能力；连续缴存公积金时间达到当地要求（比如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账户处于正常缴存状态，一般就可以办下公积金贷款来。当然，大家也要注意到当地的限购政策。

而大家需要注意，如果是用公积金贷款买了两套房的话，那购买第三套房时，就无法再办理公积金贷款了，因为公积金贷款只能办理两次。

还有，在用公积金贷款买了一套房后，虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但若之前办理的公积金贷款尚未还清，那在购买二套房的时候也暂时无法申请公积金贷款，客户得把名下的公积金贷款给还清，然后才能办理公积金贷款买二套房。

【第18篇】可以用公积金贷款还商贷吗？

有的朋友在买房的时候还没有缴纳公积金，而在办理了商业贷款之后才开始缴纳公积金的，公积金还款一般是指公积金冲还贷款，当你在冲还公积金贷款的时候是否有这样的疑惑，可以用公积金贷款还商贷吗？

1. 可以用公积金贷款还商贷，另外需要满足以下条件。

2. 申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。

3. 申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。

4. 提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。

在购房的热潮中，各地的买房者就开始了一场各项贷款的对比战，选择出适合自己的贷款方式，所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式，我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员，这样避免我们错过很多的漏洞。

【第19篇】商贷买房后可以提取公积金还款吗

1、一种是一次性还款法是提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法（每年只可提取一次）。

2、另一种是逐月还款法是每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

3、每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款。

【第20篇】商贷转公积金组合贷款条件

商贷转公积金组合贷款条件有借款人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可证券作质押；借款人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

贷款条件：

1. 凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

2. 已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

3. 原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。