先锋集团中国融资租赁（15个范本）

【第1篇】先锋集团中国融资租赁

1、先锋系“肇始”担保业——联合创业融资担保集团有限公司

联合创业担保集团，成立于2003年8月29日，曾用名大连联合信用担保有限公司、大连联合创业投资有限公司、联合创业集团有限公司、联合创业担保集团有限公司，现名“联合创业融资担保集团有限公司”，注册资本金100000万元。

联合创业融资担保集团，对外投资了7家公司，涉及全资控股3家融资担保公司，控股1家保险经纪公司和2家小贷公司，以及参股一家证券公司。

2008年和2023年，3家融资担保公司——北京联合开元融资担保有限公司、天津联合融资担保有限公司、大连联合创业融资担保有限公司，分别设立。其中，北京联合开元融资担保有限公司，持股深圳宜投基金销售有限公司100%股权。

此外，联合创业融资担保集团，控股了北京江山保险经纪有限公司69.23%股权；也分别控股了大连中山嘉运小额贷款有限公司、大连中山东方小额贷款股份有限公司50%股权、49%股权；还参股了中泰证券股份有限公司0.41%股权。

2、先锋系融资租赁业务投资平台——中国融资租赁有限公司

2023年12月30日，张振新通过凤凰资产管理有限公司入股中国融资租赁有限公司（曾用名为中国计算机租赁有限公司），并担任法定代表人。

此后，中国融资租赁设立或入股了多家融资租赁公司，包括北京开元融资租赁有限公司（持股8.5%）、盈泰融资租赁有限公司（持股75%）、中租潜龙（天津）航空租赁有限公司（持股100%）、盈华融租赁有限公司（持股21.38%）。

并且，先锋控股集团有限公司，注册地为中国香港特别行政区，法定代表人张振新，直接持有4家企业。其中，3家为融资租赁公司，分别为北京开元融资租赁有限公司、盈泰融资租赁有限公司、辽宁开元融资租赁有限公司，持股比例分别为25.75%、25%、25%。

辽宁开元融资租赁有限公司，设立于2008年，原来也是一家担保公司，后在2023年才变更为融资租赁公司；北京开元融资租赁有限公司、盈泰融资租赁有限公司都成立于2023年之后。

而且，辽宁开元融资租赁有限公司的另一家股东——开元众合投资管理集团有限公司也是先锋系企业。

此外，中国融资租赁有限公司还持有贵州场外机构间市场有限公司30%股权，该公司是国内专门从事场外衍生品交易的创新型金融交易平台，面向实体企业和金融机构提供服务。

【第2篇】中国融资租赁登记查询

2023年5月26日，银保监会印发《融资租赁公司监督管理暂行办法》，对租赁物的价值评估和定价体系提出了具体的要求。同时根据2023年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》明确认定虚构租赁物的融资租赁合同无效。租赁物合规性成了融资租赁行业项目审查的重点。

中登登记到期，意味着租赁物的释放。小达对部分即将登记到期的融资租赁业务进行了整理，统计得出：本周（2022.08.01-2022.08.07）将有1415笔融资租赁动产登记到期（数据仅供参考）：

医院学校到期

交通运输到期

水类到期

1亿以上到期

【第3篇】中国融资租赁年会

3月24日，由天津滨海新区人民政府、东疆综合保税区管理委员会支持、天津市租赁行业协会主办的第十一届中国租赁年会在天津成功召开，车咖院创始人兼ceo黄成伟作为分享嘉宾受邀参加。

中国租赁年会自2023年创办以来已成为中国租赁业界的例行盛会，今年更是以“创新融合发展，打造租赁新格局”为主题，旨在促进融资租赁行业在新监管政策环境下的产融结合、更高质量地服务实体经济。

黄成伟在汽车融资租赁分论坛上做了“《汽车金融管理办法》对融资租赁公司汽车租赁业务影响”主题演讲，分享了《汽车金融管理办法》（征求意见稿）对于汽车回租业务、汽车直租业务、汽车融资公司发展等方面的影响，以及汽车融资租赁的发展方向和未来趋势等内容。

因为业务特征的不同，《汽车金融管理办法》（征求意见稿）放开汽车金融公司经营汽车售后回租的政策限制，必然对回租业务造成非常严重的不利影响，而对于直租业务并没有影响。相对应的企业主体，如果以回租为主营业务，未来必然受到汽车金融公司在市场上的严重冲击，如果是直租为主营业务，则并不会受到影响。

展望汽车融资租赁行业的未来，一方面存在着巨大市场潜力，同时会得到很多政策的支持和鼓励。另一方面也存在严重的行业乱象，尤其由于回租业务引发的侵害消费者权益问题非常严重，必将面临着政策的严格监管和规范要求。

汽车融资租赁的未来趋势必然是以直租为主要的业务形式，通过培养专业团队，提高专业能力和服务能力，通过服务化和专业化引领行业长期稳定发展。

汽车融资租赁虽然在国内发展多年，但是一直都是错误的发展方向，国内绝大部分汽车融资租赁企业都非常缺乏专业人才和专业知识，这次天津市租赁行业协会搭建这个知识交流平台，对于传播汽车融资租赁专业知识有非常大的帮助，也希望以后有更多的平台，车咖院愿意和更多的平台一起共同努力，把汽车融资租赁专业知识分享给行业，帮助行业内的企业少走弯路、少踩雷，共建一个辉煌的汽车融租租赁行业未来！

【第4篇】中国融资租赁行业月报

全国政策：全国政协会议表示，将多渠道供给租赁住房，大力发展租赁市场，试点城市石家庄和西安积极响应，未来三年将新增24万套租赁住房；中央财政奖补及时下发各城市，支持企业发展

南京资讯：未来3年建行提供350亿贷款，将新增10万套租赁住房

市场动态：房企系长租公寓新增2名队员，星河、大华旗下长租公寓即将入市；大华融资50亿用于租赁住房建设

市场数据：本月江宁滨江分别挂牌和成交一宗租赁用地，地块相距较近，周边企业工厂集聚，市场需求空间较大；长租公寓和个人出租率表现下行，租金走势平稳运行

【第5篇】中国融资租赁协会会长

2022，面对世纪疫情和经济下行的严峻风浪，各方力量逆流而上。一些租赁企业濒临绝境却浴火重生，一些租赁企业应时而变逆势上扬，披沙拣金，涌现出众多卓越的企业和模范人物。

历经一载等待，金鼎之巅矗立眼前。2023年12月23日，“2022中国融资租赁总经理高峰论坛金鼎奖颁奖盛典”在上海黄浦区圆满收官！集结金融租赁和融资租赁等机构决策者、高管和杰出人士，汇聚时代的力量，共同见证融资租赁行业年度奖项荣耀揭晓，致敬先进，追寻革新，凝聚力量，共谋发展。

融资租赁金鼎奖评选活动，是融资租赁行业影响深远和认可度极高的年度盛事。2022中国融资租赁总经理高峰论坛「金鼎奖」以“金黎鼎盛，奋楫扬帆”为主题，旨在进一步表彰年度融资租赁行业的先进模范，树立行业标杆，指明中国融资租赁行业发展的代表性方向，推动融资租赁企业在新时代高质量发展中展示出强大的韧性与生命力。

本届金鼎奖再度革新破圈，刷新多项自身纪录！中国融资租赁总经理高峰论坛组委会以公平公正公开为准则，特邀国央企、上市企业、行业协会、行业智库、行业知名企业等机构专家组成评审委员会，保证选拔的严谨性、专业性和独立性，历经100+天，共收到200+知名租赁企业的奖项申请，最终70+优秀企业和个人成功入选。

金黎鼎盛

“

70+奖项荣耀揭榜

”

致敬标杆，共筑荣耀！本届金鼎奖涉及企业类奖项、个人类奖项、第三方服务平台奖项等3大类，涵盖24个细分奖项。经过激烈的角逐，各奖项的评审，从企业/人物声誉、综合实力、影响力、独特优势、企业管理制度、品牌优势等进行多维出发，结合行业洞察和专家评审委员会多轮专业的闭门评分、一致审定，现将“2022中国融资租赁总经理高峰论坛金鼎奖”的获奖名单公布如下。

最具影响力企业奖

国银金融租赁股份有限公司

招银金融租赁有限公司

绿色租赁领军企业

光大金融租赁股份有限公司

中国外贸金融租赁有限公司

昆仑金融租赁有限责任公司

太平石化金融租赁有限责任公司

中广核国际融资租赁有限公司

中国康富国际租赁股份有限公司

最佳央企领军企业

招商局通商融资租赁有限公司

新兴产业领军企业

河北省金融租赁有限公司

产融双驱卓越实践企业

中铁建金融租赁有限公司

中集融资租赁有限公司

中交融资租赁（广州）有限公司

最佳竞争力卓越实践企业

上海国金融资租赁有限公司

特色租赁卓越实践企业

山西金融租赁有限公司

科学城（广州）融资租赁有限公司

江西海济融资租赁股份有限公司

厦门海翼融资租赁有限公司

泸州市兴泸融资租赁有限公司

最具成长性卓越实践企业

哈电融资租赁（天津）有限责任公司

广东耀达融资租赁有限公司

国运融资租赁（天津）股份有限公司

蒙通融资租赁（天津）有限公司

最佳业务创新企业

长江联合金融租赁有限公司

中国电建集团租赁有限公司

科创租赁卓越创新企业

中关村科技租赁股份有限公司

多元化业务转型创新企业

广东融通融资租赁有限公司

多元化业务创新企业

浙江稠州金融租赁有限公司

横琴华通金融租赁有限公司

中煤科工金融租赁股份有限公司

厦门金融租赁有限公司

立根融资租赁有限公司

苏州园恒融资租赁有限公司

四川金石租赁股份有限公司

横琴金投国际融资租赁有限公司

特色业务新锐企业

北部湾金融租赁有限公司

浙江浙商融资租赁有限公司

知识城（广州）融资租赁有限公司

泸州发展融资租赁有限公司

产融双驱新锐企业

国化融资租赁（天津）有限公司

山钢国际融资租赁（山东）有限公司

陕西有色融资租赁有限公司

西安财金融资租赁有限公司

上海鑫淯融资租赁有限公司

泉州市金同融资租赁有限公司

大鼎融资租赁（天津）有限公司

产业租赁飞跃企业

茅台（上海）融资租赁有限公司

赣州发展融资租赁有限责任公司

成渝融资租赁有限公司

天津临港国际融资租赁有限公司

租赁业务飞跃企业

安振（天津）融资租赁有限责任公司

陕西君成融资租赁股份有限公司

河南国宏融资租赁有限公司

烟台蓝天宏创融资租赁有限公司

万向租赁有限公司

融资租赁行业最佳领袖奖

海尔融资租赁股份有限公司总经理 张磊

融资租赁行业年度人物奖

科学城（广州）融资租赁有限公司总经理 黄伟平

苏州园恒融资租赁有限公司总经理 张阳

上海申能融资租赁有限公司总经理 高一翔

上海鑫淯融资租赁有限公司总经理 王克

融资租赁行业年度风云人物奖

上海国金融资租赁有限公司董事、总经理 孙超波

中关村科技租赁股份有限公司执行董事、总经理 何融峰

安徽中财租赁有限责任公司总经理 孙雪梅

融资租赁行业年度最具影响力人物奖

国新融资租赁有限公司总裁 舒威

中交融资租赁（广州）有限公司执行总经理 王鑫

最佳融资租赁行业服务机构领袖奖

泛融数智科技（深圳）有限公司董事长 刘会权

年度突破创新服务机构奖

北京中关村科金技术有限公司

最佳融资租赁行业服务机构

泛融数智科技（深圳）有限公司

北京市汇融律师事务所

泓塬资产管理（天津）有限公司

最佳金融科技创新企业

深圳法大大网络科技有限公司

青岛泛钛客科技有限公司

致敬标杆

“

凝心致胜 踔厉奋发

”

在此，我们对本届金鼎奖的所有专业评审团、顾问团以及所有参与评选的企业和个人的踊跃参与和支持表示由衷的感谢！

我们希望通过“金鼎奖”的评选，宣扬租赁标杆典范，让更多披荆斩棘、行稳致远的企业和杰出的企业家，能够走到台前，为行业高质量发展建言献策。创造一个“凝心谋发展、聚力开新局”的良好契机，探索行业在新发展阶段更宏大的价值，希望能和更多“租赁+”力量共筑租赁界美好未来。

[延伸阅读] 贾康等重磅嘉宾演讲精彩回顾| 2023年中国融资租赁总经理高峰论坛圆满落幕！

【第6篇】中国融资租赁报告

电脑租赁在疫情之前，是一个非常小的小众市场，过去主要是给展会、考试等提供短期电脑租赁服务，慢慢发展成为企业、个人提供长期电脑租赁服务。加快租赁电脑走进企业端步伐的关键因素之一，就是新冠疫情的爆发。疫情让很多企业老板变得很谨慎，希望轻资产投入，疫情让企业发展多了许多不可控因素，过去正常的市场预期随时可能发生变化，轻资产更利于公司调整方向。

因企业老板观念的转变，让租电脑变成很多企业的首选，而不是购买。根据我们的调研，现在接受租电脑的客户，三年前70%是不接受的。过去他们认为连电脑都买不起，还开什么公司？现在使用租赁服务后，发现是真的方便，随租随还，还提供全部的后期服务，经济又方便。

租易台根据百度、微信、抖音大数据分析，发布了2021—2023年中国电脑租赁行业市场分析报告：

一、电脑租赁需求发展趋势分析

从百度指数可以看出，2023年之前，租电脑和电脑租赁关键词搜索指数一直很平稳，搜索量每日基本在1000左右，2023年4月份之后，市场需求呈现爆发式增长，最高指数到达了近5万量，行业迎来第一波大热度，行业跳速发展。

来源：百度指数

通过抖音和头条大数据指数分析，其呈现结果与百度指数比较吻合，同样预示电脑租赁行业发展上升了一个新台阶。

来源：抖音指数

来源：头条指数

除此之外，我们通过微信大数据指数分析，今年3月至10月，微信租电脑指数也是呈现逐步走高的趋势。

来源：微信指数

综上所述，电脑租赁行业迎来了第一波发展小高潮，但行业整体量级并不高。按照行业生命周期理论，目前行业还处于导入期，慢慢向成长期发展。

百度行业资讯指数呈现出相关新闻平时并不多，只在行业中有重大热点事件时，才爆发相关资讯。从侧面可反映电脑租赁行业是一个日常需求行业，行业本身的话题不多，行业重大突破和裂变性很小，行业着重提供服务，话题性小。

来源：百度指数

二、电脑租赁用户区域画像

按省份划分，电脑租赁用户最活跃几个省份分别为：广东、山东、河南、河北。

这个数据跟经济发展水平没有关联度，跟人口关联度反而大一点。与电商、直播关联度高一点，依据数据可以推断除去企业端，个人租赁需求占比不低。

来源：百度指数

抖音指数人物画像排名前几位为：广东、河南、江苏、浙江，数据上同百度指数有一些差异。可以确认的是，广东无论是哪个平台，都是用户量最大的。

来源：抖音指数

三、电脑租赁人群画像

百度指数人群画像数据显示，搜索的人群年龄上呈现正态分布，主要用户集中在20—49岁之间，尤其以30—39岁为主，这个群体主要为事业群体，干企业为主。行业分类以医疗器械、影视音乐、教育培训、资讯、餐饮美食、休闲爱好、游戏为主，影视音乐、教育培训肯定是电脑需求量大的行业，从我们自身的租赁客户来看，做直播、电竞、教培客户居多。基本跟百度指数呈现数据吻合，医疗器械排第一，我们也挺意外，指导我们下一步向这个方向发力。

男女比例上还是男生多一点。

来源：百度指数

抖音呈现的用户群跟百度差异挺大，其中男性占比高达85%，用户年龄上整体比百度要年轻，基本可以推断年轻人用抖音搜索占比比百度要高很多。如果要加大年轻人的市场，抖音渠道比百度看来效果会更好。

来源：抖音指数

【第7篇】2023中国融资租赁

就在中信金融租赁“摩拳擦掌”准备进军国际市场之际，其船舶业务负责人突然“失联”。

据贸易风消息，中信金融租赁有限公司董事总经理、船舶业务部负责人郭芳萌在8月31日左右被中纪委带走调查。虽然截至目前政府或中信金融租赁尚未公布任何关于郭芳萌的官方公告，但自上周以来郭芳萌一直处于手机失联状态。

如果消息属实，郭芳萌是今年第九位接受中纪委调查的船舶金融高管。郭芳萌在去年4月加入中信金融租赁，而在此之前他曾经担任工银租赁航运金融事业部执行总经理长达八年时间。

随着郭芳萌的加入，2023年中信金融租赁开始加速拓展航运金融板块，先后实现首单集装箱船融资性租赁、首单船舶融资性租赁项目投放与首笔船舶经营性租赁资产交付。今年以来，中信金融租赁又在大船集团陆续下单订造15艘65000载重吨ultramax型散货船。

据了解，中信金融租赁有限公司成立于2023年，是中信集团和中信银行服务实体经济的重要战略布局。作为中信银行的全资子公司，中信金融租赁按照“专业化、市场化、国际化”的发展战略，深耕于清洁能源、节能环保设施、高端装备制造、民生事业等主要领域的融资租赁业务。自2023年以来，中信金融租赁深入推进“有限多元化”战略转型，在巩固绿色租赁特色优势基础上，从船舶、飞机等传统租赁业务领域和普惠、医疗等新兴业务领域全面开拓，着力打造“一大一小稳中间”的业务组合模式。

今年8月，中信金融租赁刚刚获批设立项目公司（spv）资格，这意味着该公司今后可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展飞机、船舶、车辆、集装箱、工程机械等领域的本外币融资租赁业务，为公司经营模式转型创造了有利条件，也标志着公司专业化、国际化发展迈出重要步伐。

在获批设立项目公司之后，据称中信租赁正在代表一家外国船东准备订造散货船，这将是中信金融租赁在国际船舶融资领域的首次亮相。中信金融租赁希望以获批设立项目公司资格为契机，乘势而上，围绕船舶、飞机和车辆等租赁物风险缓释和资产运营管理做好文章，加快推动公司经营模式由以融资为主的类信贷业务向以融物为主的真租赁业务转变。

来自中国主要国有船舶租赁公司的一名管理人员认为，郭芳萌被带走调查不会影响中信金融租赁的业务，但融资租赁行业在利用第三方安排人选择客户方面已变得谨慎得多。

一家匿名亚洲船东表示，针对中国融资租赁公司的行动将影响整个航运业，但规模有限；短期而言，中国船舶租赁公司将放慢放贷速度，更严格地遵守规定并审查客户的信用风险，但这并不意味着中国公司会停止船舶融资活动。

不过，有船舶经纪人指出，由于拘留的负面影响，中国船舶租赁的“黄金时代”已经结束。

过去10年余来，中国船舶融资活动一直在增长，填补欧洲银行自2008年起大幅缩减航运资产规模所留下的空缺。如今，中国租赁公司每年为船舶融资提供约700亿至800亿美元，相当于欧洲和北美五大航运银行投资组合的总和。

根据克拉克森的统计数据，截止今年一季度末共计84家中国租赁公司正在开展船舶租赁业务。银行系租赁公司仍占据船舶租赁市场主导地位，中国前十大船舶租赁公司船队及手持订单规模达到2077艘合计1.2亿总吨。船舶融资租赁已经成为仅次于银行贷款的第二大船舶融资渠道，中国租赁在全球航运市场也成为关注焦点。

【第8篇】2023年中国融资租赁行业研究报告

第一章 概况

融资，英文为 financing，指为支付超过现金或转账的购货款而采取的货币交易手段，或者为取得特定资产而筹集资金所采取的货币手段。融资通常指货币资金的特有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。

广义的融资指资金在持有者之间流动，以余补缺的经济行为，它是资金双向互动的过程，包括资金融人（资金的来源）和融出（资金的运用）。狭义的融资指资金的单向融人。

房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。

房地产融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目及对项目做出符合市场价值的评估；其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证，即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

依据不同标准，房地产融资的类型各有不同，其中最基本的、最常用的指标是资金来源，据此可以划分为如下六类。

（1） 住房储蓄存款

住房储蓄存款是随着住房制度改革的推进和深化而出现的储蓄存款业务，是消费者个人为购房和建房而进行的储蓄行为。这种储蓄存款就是房地产金融机构解决住房信贷资金的一个重要方面。住房储蓄存款具有四个特点：定向性、利率低、稳定性、契约性。

（2） 银行货款

银行贷款是指银行向房地产企业和购房居民发放的贷款，是房地产资金需求最传统、最普遍、也是最主要的融资形式。在这种融资方式中，银行是债权人，房地产企业和居民是债务人。借款双方事前签订书面借款合同，到期还本付息或分期付款。

房地产企业货款是银行重要资产业路之一，由于土地和房产具备天然的两个重要属性：价值增值性和永续利用性，使得房地产成为一种优良的抵押品，银行基于房地产发放货款，遭受抵押物灭失或者抵押物价值下降的可能性很小。如果借款人到期不能偿还贷款或者中途违约，银行可以按合同约定将抵押房地产拍卖变现用以偿还借款人所欠贷款本息余额。

（3） 房地产债券

房地产债券是各级政府、房地产金融机构和房地产开发经营企业为解决房地产开发资金短缺问题向投资者开具的、具有借款性质的有价证券。从各国房地产产业发展的实际情况看，房地产债券是筹集房地产资金的主要办法之一。

（4） 房地产股票

发达的资本市场还为房地产企业股权融资提供了可选的渠道。出于筹措资金、整合资源等角度考忠，房地产企业常常选择出让部分股权的形式来扩大企业规模，增加企业自有资金的数量。

（5）房地产项目融资

房地产项目融资是指对需要大规模资金的房地产项目采取的特殊融资安排，原则上仅将项目本身拥有的资金及其收益作为还款和担保来源。这种融资方式的一个显著特征是以项目为主体进行融资，主要依赖项目的现金流量和资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信安排融资，货款人对于项目发起人具有有限追索权，本质上看属于一种风险分散机制。

（6）其他

包括房地产资产证券化、房地产信托、房地产产业投资基金、租赁融资、典当融资等多样化的现代融资渠道。

第二章 企业房地产融资模式

2.1 银行贷款

一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，房地产开发资金中至少有60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。

优点

（1）企业利用银行贷款融资，在贷款获准后，即以客户的名义在银行开立贷款账户，用于贷款的提取、归还和结存核算。

（2）银行贷款融资的管理比较简单，但最初申请比较复杂，需要企业有详尽的可行性研究报告及财务报表。

（3）由于银行种类繁多，分布广泛，而且贷款的类型、期限多种多样，一般利用银行贷款融资相对比较方便、灵活。

（4）银行贷款融资风险较小，一般不涉及税务问题。但银行作为企业，也追求利润最大化，一般贷款利率较高。

（5）银行贷款融资不涉及企业资产所有权的转移，但一旦银行因企业无力偿还而停止贷款，则可能使企业陷入困境，甚至导致企业破产。

缺点

（1）对于开发商而言，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以工商银行为例，需要满足以下条件:

企业开发资质，要求三级以上，如果是项目公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；

国有土地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的5折以内，并且开发项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；

企业注册资金3000万以上，行内评级a+级以上，近三年累计开发面积20万平米以上。

（2）对银行而言：一是呆坏账风险，银行无法使用如证券化的方式来分散这种风险，而只能将风险集中在自己身上；二是成本增加风险。我国还没有发达的评估市场和评级市场。

（3）对政府而言，如果大量的房地产融资都是源于银行系统，必然会增加对房地产调控的瘫痪。

2.2 债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。房地产债券融资是加快房地产业发展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以聚集一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。

优点

（1）筹集的资金使用期限较长（与贷款相比）；

（2）对企业原有股东的股权没有影响；

（3）发行债券的成本要低于普通股；

（4）发债融资具有财务杠杆作用；

（5）筹资范围广、金额大、对象广泛；

（6）对投资人来说，收益较为稳定，风险较低。

缺点

（1）对投资人来说，无权干涉企业的经营决策；

（2）对发行人来说，发行程序比银行贷款复杂；

（3）对发行人来说，财务成本比发行股票大。

2.3 房地产股票融资

优点

（1）筹资量大。股票融资与其他融资方式相比，能筹集的资金较大，这是股票融资的特点决定的。

（2）融资能力强。由于股票的预期收益较高，并可一定程度地抵消通货膨胀的影响，因此，普通股筹资容易吸收资金。已经上市的房地产开发企业可以根据日后的实际情况，通过配股、增发或发行可转债进行再融资。

（3）资金使用年限长。发行股票筹措的资本具有永久性，没有到期日，不需归还，便于房地产公司对资金使用方式的安排，而且普通股股权筹资没有固定的股利负担。

（4）改善企业的财务结构。自有资本在资金来源中所占比率的高低是衡量一个公司财务结构和实力的重要指标。上市融资可以提高公司自有资本比率，改善其财务结构，从而提高公司的经营安全程度和竞争力，进而增强公司通过其他方式融资的能力。

（5）分散风险。公司股票上市以后，会有更多的投资者认购公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股东承担风险的分散。

（6）有利于企业股份制改造。根据规定，推荐上市的企业必须是股份制企业，必须明晰产权、建立健全规范的法人治理结构、优化产业结构和资本结构。在激烈的市场竞争面前，房地产企业也面临着改制的巨大压力，以上市为契机，可以为尚未实行股份制的房地产企业构筑建立现代企业制度的可靠保证。

（7）提高公司的价值。股票上市以后，公司股份流动性大大增强，其价值必然显著提高，从而提高公司价值进而提高股东财富。同时，公司股价有市价可循，便于公司总体价值的确定，有利于公司采取措施提高其总体价值进而实现股东财富的最大化。

（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易为社会公众所熟悉，而且往往被认为经营优良，这将给公司带来良好的声誉，促进公司产品的销售。特别地，由于股市具有的社会公众效应，上市后能够有效地宣传公司的品牌，提高公司的知名度。这将有助于全国性的品牌的形成，培养客户的认同感、形成稳定的客户消费群体。

（9）便于公司进行并购（资产重组）股票上市后更容易为人们所接受，为公司提供了一个进行并购的有力工具。公司的兼并与收购将变得相对容易，从而有利于公司日后迅速扩张，做强做大。

缺点

（1）融资成本高。首先，从投资角度来说，股票投资风险较高，相应的必然要求有较高的投资报酬率；其次，股票股利是从公司税后利润支付，不像债务利息那样具有抵税作用；再次，股票的发行费用也是比较高的。

（2）削弱原有股东的控制权。上市公司后，董事局有其他代表，会减弱大股东的控制。股票代表着股东对公司的所有权。公司上市融资，股票向社会公众出售，也就是公司的部分控制权从原有股东向社会公众转移，这是对原有股东控制权的削弱。在某些情况下，甚至可能导致原有股东对公司控制权的丧失。

（3）增加公司相关义务。需遵守上市的有关的法规并受监督。上市公司还有信息披露的义务，公司必须对自身财务状况、重大经营决策、并购活动、关联交易等等按时向社会公众进行披露。这些内容有时涉及商业机密，对公司的竞争可能产生不利影响。法定披露使公司一些资料需要公开，增加各种成本，如公关费、律师费等。

（4）其他问题。增加了公司被收购的可能性；管理者可能因管理不当而引起刑事或民事责任；大股东股权转让引起整个社会的关注。

第三章 个人房地产融资模式

个人房地产融资最常用模式为银行贷款，以下为各省会最大银行个人房地产银行贷款产品。

表 各省会最大银行个人房地产银行贷款产品

资料来源：资产信息网 千际投行 各大银行官网

第四章 现状与展望

4.1 存在的主要问题

融资渠道过于单一

我国房地产企业开发资金来源中有60%～70%直接或间接来自银行，只有少数企业的自有资金能达到目前35%的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10%。这种高负债的财务结构，加剧了房地产企业的财务风险，不利于整个房地产市场稳定发展。

银行体系所承担的风险与收益不对称

作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。而我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，再加上各种违规贷款的存在，整个房地产金融面临巨大风险，不利于银行体系的稳定。

缺乏多层次房地产金融体系

就房地产体系而言，目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重；缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系；缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系；缺乏房地产金融二级市场等等。

房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善

目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。

房地产企业融资瓶颈亟待突破

为防范整个金融体系出现系统性风险，央行于2003年6月颁布实施了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、流动资金贷款、施工企业垫资、自有资金比例等各个环节进行了严格规定，使房地产业遭遇了前所未有的资金瓶颈，房地产信贷新政下如何融资成为关系企业生死存亡的必须尽快解决好的关键问题。

4.2 常见风险

房地产融资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产融资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。

利率风险

房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低-因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。

购买力风险

购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素.由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。

资金变现风险

资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差.房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。

4.3 相关政策

人民银行行长易纲在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民银行会同有关部门从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持拓宽融资途径。

第一支箭——信贷支持。人民银行对商业银行的宏观审慎评估（mpa）中新增专项指标， 鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

第二支箭——民营企业债券融资支持工具。2018 年10月22日召开的国务院常务会议决定，设立民营企业债券融资支持工具，由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。

第三支箭——民营企业股权融资支持工具。2018 年受股票市场持续下跌影响，部分民 营上市公司控股股东由于股票质押比例较高，面临平仓风险，人民银行对金融市场的非理性预期和行为进行引导，推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由人民银行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供 阶段性的股权融资支持。

经验表明，房地产行业疲软时宏观经济运行也会承受相应压力。2023年房地产业产值占名义gdp比重为6.8%，占固定资产投资比重为27.1%，对gdp间接贡献率不小。短期房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长，当前恢复房地产投资增长的瓶颈在于房企融资，应尽快调整相关政策改善融资环境，在此提出六个方面的建议。

4.4 未来展望

阶段性放宽三道红线监管与贷款集中度管理要求

自三道红线政策实施以来，房地产行业降杠杆效果较为显著，房企短期偿债能力有所增强。但之后多地在疫情爆发期间，房屋销售大幅下降，房企面临前所未有的经营压力、流动性压力与偿债压力。特殊时期有必要阶段性放宽监管要求，适当延长达标日期，放宽各档房企有息负债年增幅，适度提升各档金融机构个人住房贷款占比与房地产贷款占比的上限，保证开发贷与并购贷的平稳有序投放。

政策支持加快销售回款，提升房企融资能力

房地产开发资金中定金及预付款占比最高，政策应支持房企销售及回款，缓解流动性紧张压力，提升房企融资能力。风险可控的情况下，适度降低首付比例，激活家庭购房需求，恢复房地产销售；下调预售资金监管比例、调降预售门槛、加快预售证审批等，提高预售资金使用效率；鼓励商业银行加快贷款审批，提升放款速度。

保障按揭贷款稳定增长，释放合理的购房需求

按揭贷款增长尚处合理区间，但部分地区在疫情爆发期间，严重影响了居民购房，应适当调整政策。鼓励有条件的城市进一步放宽公积金贷款条件、提高额度、降低利率；加大供给侧结构支持力度，下调库存压力较大城市的最低首付比例，下调商贷利率，因城施策解除限购限售等监管政策。商业银行可合理放宽受疫情影响较大行业从业人员的按揭贷款审批要求，适当降低收入双倍覆盖月供的硬性贷款条件。

放宽开发贷与表外融资业务，稳妥有序增加并购贷

可再次小幅降准推动lpr利率下行，刺激需求的同时降低房企贷款成本。政府部门可考虑适当降低“四证”申请条件，加快审批效率；服务机构合理评估抵押物价值；金融机构提高抵押率，提升开发贷投放效率。注重区分项目风险与企业集团风险，以项目质量为开发贷的主要判别标准，合理评估房企信用状况和偿债能力，避免对民营房企的主观性判断。合理降低信托融资监管要求，适度恢复前端融资，激发土地市场活力。稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，通过市场化手段化解风险。

拓宽直融渠道，支持资质优良房企境内外发债融资

房企偿债压力将进一步增大，有必要进一步优化债券发行条件，明确发行标准， 简化流程，加快审批效率，强化信息披露。维护资本市场平稳运行，妥善处置债券违约事件，维持市场合理预期，提高投资人购债积极性。适度放宽境外发债审批要求，放宽资金用途，支持优良民营房企赴海外发债融资。

支持reits、物业ipo等多种方式融资

合理放宽融资条件，鼓励项目合作开发，通过分拆物业ipo、债转股、供应链金融、资产证券化、夹层融资等多种方式，优化融资结构，实现资金来源多元化。适当降低reits发行条件限制，优化审批流程，进一步完善reits税收政策，扩大税收优惠试点，修订相关法律与制度规范。

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【第9篇】中国融资租赁行业现状与问题分析

一、工程机械租赁产业链

建筑行业的租赁市场主要包括周转材料租赁和工程机械租赁。周转材料是指建筑安装施工过程中能多次使用并基本保持其原来实物形态，其价值逐渐转移到施工过程中去但又不构成工程实体的工具性材料，主要包括钢支撑、脚手架、铝模板、爬架、钢便桥等等；工程机械则顾名思义，主要包括叉车、混凝土泵车、装载机、挖掘机、打桩机、塔式起重机、摊铺机、平地机、压路机、高空作业车等。周转材料和工程机械的租赁服务贯穿整个建筑施工全过程，租赁商主要通过赚取租金和提供配套服务获取营业收入。

工程机械租赁产业链

资料来源：公开资料整理

二、工程机械租赁行业现状

工程机械设备运营服务，主要包括传统设备运营租赁服务，也包括用户对一站式解决方案需求不断增加产生的其他增值服务。从市场规模来看，我国工程机械设备运营服务市场规模保持逐年上涨，据统计，2023年市场规模为7554亿元，同比上涨13.71%，年均复合增长速度为11.55%。预计2025年市场规模将达到15130亿元。

资料来源：中国工程机械工业协会，华经产业研究院整理

从结构上来看，高空作业平台市场约75亿元，占比1.0%；支护系统市场约275亿元，占比约3.6%；模架系统市场约2575亿元，占比约34.1%；其他设备市场约4629亿元，占比约61.3%。其他设备市场主要包括挖掘机、铣刨机、叉车及道路建设运营服务等。

资料来源：中国工程机械工业协会，华经产业研究院整理

从工程机械设备市场渗透率情况来看，我国工程机械设备租赁市场渗透率持续攀升。据统计，我国工程机械设备租赁市场渗透率由2023年的13.7%上升至2023年的55.0%。

资料来源：中国工程机械工业协会，华经产业研究院整理

相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国工程机械租赁行业发展趋势预测及投资战略研究报告》

三、工程机械租赁行业竞争格局

从我国市场竞争格局来看，我国设备运营服务市场仍处于发展初级阶段，市场规模虽大，但参与竞争的企业数量多、缺乏有绝对话语权的头部企业、行业竞争格局极为分散。据统计，2020 年前三大参与者合计市场份额仅 1.2%，超过15000 名中小规模参与者占据剩下 98.8%的市场份额。

资料来源：公开资料整理

从北美成熟市场来看，租赁龙头企业美国联合租赁（united rentals）2023年营业收入93亿美元，占北美设备租赁市场的份额约为14%，前10大租赁商市场份额合计占比约34%，行业集中度相对较高。

随着数字化技术和物联网技术的应用，设备运营服务市场存在集中度不断提升的可能，龙头企业凭借资本优势和技术领先优势，持续整合行业资源，未来国内设备运营服务市场的行业集中度有望对标北美成熟市场。

资料来源：公开资料整理

四、细分市场—高空作业平台现状

高空作业平台（aerial work platform，简称awp）是一种将作业人员、工具、材料等通过平台举升到一定位置进行施工、安装、维修等工作的专业高空作业设备。其应用场景正在从制造及建筑等传统领域逐步多元化拓展，包括房屋修缮、外墙修缮、工程施工、场馆建设、市政绿化、影视拍摄、农业、消费等。

从市场规模来看，根据中国工程机械工业协会的统计，2023年我国高空作业平台运营服务市场规模约为16亿元，而2023年市场规模达到75亿元，4年年化复合增速为47.1%。根据宏信建设招股书中的预测，2021-2025年高空作业平台运营服务市场规模仍将保持23.3%的年化复合增长，到2025年整体市场规模达到215亿元左右，未来5年仍是行业发展的黄金期。

资料来源：中国工程机械工业协会，宏信建设招股书，华经产业研究院整理

从设备保有量来看，据统计，中国高空作业平台设备保有量从2023年的4.0万台增加至2023年的26.8万台，年化复合增速达60.8%，而根据宏信建设招股书中的预测，2021-2025年设备保有量年化复合增速将达到24.6%，2025年末设备保有量达到80.5万台。

资料来源：宏信建设招股书，华经产业研究院整理

五、细分市场—高空作业平台市场竞争格局

从生产厂家来看，国内主要厂家一方面包括传统国内高空作业平台厂商，如浙江鼎力、湖南星邦、美通重工、湖南运想等，另一方面包括徐工集团、临工重机、中联重科、三一重工等新进入高空作业车领域的传统工程机械巨头；海外知名厂家如捷尔杰（jlg industries）、特雷克斯（terex awp，包含知名品牌genie）。

中国高空作业平台生产商竞争格局

资料来源：公开资料整理

相比设备运营服务市场的各细分赛道竞争格局存在一定差异，高空作业平台运营服务的竞争格局相对较优，行业集中度相对更高。从设备保有量角度看，据统计，2023年前三名参与者合计占有市场份额52.3%。

资料来源：宏信建设招股书，华经产业研究院整理

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【第10篇】中国银行融资租赁通

来源：企业预警通

上周融资租赁市场回顾

【2023年上半年融资租赁行业发债规模突破3000亿元】

2023年上半年，融资租赁行业在债券市场发行规模突破3000亿元，较去年同期增加737.16亿元。其中，融资租赁公司发行的abn表现尤为突出，发行规模达822.17亿元。

【补贴50万！北京中关村融资租赁补贴来啦！】

7月8日，北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会发布关于征集2023年度中关村科技信贷和融资租赁支持资金项目的通知。其中提到：支持融资租赁公司为年收入（指企业融资业务发生时点上一年度的纳税报表收入）在2亿元（含）以下的企业提供融资租赁服务。对企业通过融资租赁发生的融资费用（包括租息和手续费）按照实际期限给予20%的补贴，每家企业年度补贴金额不超过50万元。

一周行业动态

【广州南沙成立碳中和融资租赁服务平台 减少碳排放】

7月8日，南方电网碳中和融资租赁服务平台揭牌仪式在南沙区举行，全国首个碳中和融资租赁服务平台正式上线，首期超过10亿元的项目已接入平台。

【《深圳市融资租赁行业高质量发展自律公约》发布】

深圳融资租赁行业协会今日发布了《深圳市融资租赁行业高质量发展自律公约》。该《公约》属于行业自律公约，其中明确规定融资租赁公司要如实告知承租人融资租赁交易特点和相关交易信息、双方权利义务及违法违约后果等，并在融资租赁合同中予以明示。

【烟台自贸片区1-5月累计完成融资租赁金额6.7亿元】

今年以来，烟台片区充分发挥融资租赁的业务模式优势，多措并举推动融资租赁规范发展，1-5月累计完成融资租赁金额6.7亿元，与企业需求同频共振，加速金融“活水”流入实体经济。

一周同业动态

【联合资信终止对西藏金租主体及相关债项信用评级】

近日，西藏金租出具公函要求联合资信公司终止对公司及“18西藏租赁债01”、“19西藏租赁债01”的信用评级；同时由于公司未能提供2023年审计报告等相关评级所需材料，导致联合资信无法对公司及债项的信用状况做出准确判断。根据相关规定，联合资信终止对西藏金租主体及“18西藏租赁债01”、“19西藏租赁债01”的信用评级，并将不再更新公司及“18西藏租赁债01”、“19西藏租赁债01”的评级结果。

【毕节新宇建投延期支付远东国际租赁1097万元本息】

7月5日，毕节市七星关区新宇建设投资有限公司发布未能清偿到期债务公告。根据公司与远东国际租赁有限公司达成的协议，公司应于2023年6月3日支付债权人远东国际租赁1097.64万元。截至2023年6月30日，公司尚未支付上述欠款，构成违约，经与远东国际租赁公司协商，债权人已初步同意延期偿付该笔债务。

【st西源：公司持有的交通租赁57.5%的股权再次被司法拍卖】

st西源披露关于控股子公司股权再次被司法拍卖的公告，公司于近日收到新都区法院下发的《通知书》，因公司没有履行生效法律文书确定的义务，未能在规定时间内偿还逾期债务，将公开拍卖公司持有的重庆市交通设备融资租赁有限公司57.5%的股权，并已在阿里司法拍卖网站上发布股权拍卖公告。

【中银航空租赁料中期税后纯利同比跌20%至25%】

中银航空租赁日前发盈警，预期上半年税后净利润将按年下跌约20%至25%，主要是由于期内录得减值损失及呆账拨备。

【浦银租赁发行30亿元绿色债】

近日，浦银金融租赁股份有限公司成功发行2023年绿色金融债券，发行规模30亿元，期限3年，发行利率3.38%。

【华润融资租赁成功发行8亿元碳中和公司债】

2023年7月9日，华润融资租赁有限公司2023年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）（专项用于碳中和）成功发行，系粤港澳大湾区和深交所首单融资租赁行业“碳中和”公司债，总发行规模8亿元，期限3年，票面利率3.44%。

【保利融资租赁拟发行3.35亿元365天供应链资产支持票据】

7月9日，据上清所披露，保利融资租赁有限公司发布2023年度第三期保利置业供应链资产支持票据募集说明书。据悉，本期发行期限为365天，本期发行金额为3.35亿元人民币。

【茅台租赁与宁波银行战略合作】

7月7日，茅台租赁公司与宁波银行苏州分行举行战略合作签约仪式，双方将在渠道、资金等多领域充分合作，预计一年内合作投放金额将超过50亿元。

【苏银金融租赁：法定代表人变更】

近日，苏银金融租赁股份有限公司发布公告，公司法定代表人由董事长夏平先生变更为总裁陆松圣先生。

【华夏金租董事任职资格获核准】

2023年7月6日，云南银保监局已批复核准关于王广志拟任华夏金融租赁有限公司董事的任职资格。

【中国飞机租赁获惠誉首予bb+发行人评级 展望稳定】

7月5日，中国飞机租赁宣布获惠誉评级首次授予bb+长期发行人评级，展望稳定。公司此前已获穆迪授予ba1企业家族评级及大公国际aaa主体评级。

【天津联汇租赁有限公司拟纳入内资融资租赁业务试点】

近日，天津市金融局发布公示，拟同意将天津联汇租赁有限公司纳入中国（天津）自由贸易试验区内资租赁企业从事融资租赁业务试点，公示期为2023年7月2日—7月8日。

【建设机械：收到庞源租赁支付的股息款3亿元】

建设机械公告，近日已收到全资子公司上海庞源机械租赁有限公司支付的股息款共计3亿元整，本次所得分红将增加母公司2023年度净利润。

【金通灵：子公司与南通国润租赁公司开展2800万元融资租赁业务】

金通灵公布，公司为满足生产经营的资金和设备需求，公司全资子公司江苏金通灵精密制造有限公司与南通国润融资租赁有限公司开展购买设备直接融资租赁业务，融资金额2809.49万元人民币，期限为3年。

【国银租赁豪掷11亿美元购入43艘船】

近日，根据国银租赁披露，仅今年第二季度就通过购买二手船舶加上订造新船的方式，总共买入了43艘船舶，总交易金额超过11亿美元。

【交银租赁订造！现代三湖重工交付首艘全球最大双燃料vlgc】

7月9日，现代三湖重工为交银租赁建造的9万立方米lpg动力双燃料vlgc “bellavista explorer”号完工交付。现代三湖重工、交银租赁相关人士以“云交付”的方式举行该船交付签字仪式。

【中国飞机租赁根据以股代息计划发行1605.99万股】

中国飞机租赁集团控股有限公司发布公告，2023年7月8日根据公司以股代息计划发行1605.99万股普通股，每股发行价6.242港元。

【南航国际租赁：公司分配股利及触发强制付息事件】

南航国际融资租赁有限公司公告，2023年7月7日，公司第二次股东会审议通过了《关于审议批准公司现金分红方案的议案》，同意本公司将2023年度可供分配利润中的1.5亿元用于股东分配股利。本次分配股利已触发“20南航租赁mtn001”的强制付息事件，提醒投资者注意。

一周租赁发债

一周融资租赁事件

一周融资租赁纠纷

【第11篇】融资租赁在中国的发展

一、融资租赁概述

租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权让给承租人取得租金的行为。租赁的主要动机在于：减税；降低交易成本；避免不确定性。根据租赁方式划分，租赁可分为融资租赁和经营租赁，本文主要讨论融资租赁。

融资租赁指出租人根据承租人的决定，向承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选定的设备，再将设备（物品）使用权让渡承租方。在不间断的长期租赁期内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以在租赁期满时就租赁物的所有权达成一致；租赁物的所有权没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权属于出租人。

融资租赁企业经营范围

资料来源：智研咨询整理

二、融资租赁行业发展历程

随着改革开放和社会主义市场经济的发展，我国融资租赁业经历了萌芽、停滞、整顿、发展完善的阶段，目前已成为社会主义市场经济体制的重要组成部分，成为金融市场资源配置的重要工具，融资租赁能帮助企业缓解融资压力，对于优化经济结构、推动金融市场建设发挥了日益重要的作用。

融资租赁行业发展历程

资料来源：智研咨询整理

三、中国融资租赁行业产业链上下游分析

根据融资租赁行业的主要业务模式，融资租赁行业产业链上游为资金方——银行机构和非银行金融机构（第三方投资机构、信托公司、保险公司等），与设备制造商；中游参与主体为三类融资租赁公司，即金融租赁公司、外资租赁公司以及内资租赁公司；下游由承租企业构成，所在行业涵盖范围较广，包括农林牧副渔业、交通运输行业、工业建筑行业等。上游资金方与制造商为中游融资租赁公司提供设备购买资金以及相关设备资产，以供出租给下游各类承租企业。

融资租赁行业产业链分析

资料来源：智研咨询整理

三、我国融资租赁合同余额及市场结构

截至2023年底，全国融资租赁合同余额约为62100亿元人民币，比2023年底的65040亿元减少约2940亿元，下降4.5%。

2012-2023年我国融资租赁合同余额

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

其中，金融租赁合同余额约25090亿元，占总业务的40.4%，较上年末增加60亿元；内资租赁合同余额约20710亿元，占总业务的33.35%；外资租赁合同余额约16300亿元，占总业务的26.25%，较上年年底减少约3000亿元。

2012-2023年我国融资租赁合同余额分类型

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

2023年我国融资租赁合同余额市场结构

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

四、融资租赁行业市场竞争

1、融资租赁企业数及区域分布

融资租赁企业数首次负增长。根究中国租赁联盟的数据，截至2023年底，全国融资租赁企业（不含单一项目公司、分公司、spv子公司、港澳台当地租赁企业和收购海外的公司，不含已正式退出市场的企业，包括一些地区监管部门列入失联或经营异常名单的企业）总数为11917家，较上年底的12156家减少239家。

2012-2023年我国融资租赁机构总数

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

其中，金融租赁企业数与上年持平，仍为72家；内资融资租赁企业总数为428家，比上年底增加14家；外资企业总数约为11417家，比上年底减少约254家。

2012-2023年我国不同类型融资租赁机构数量统计图

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

2023年我国不同类型融资租赁机构数量结构

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

我国融资租赁企业主要分户在沿海一带，2023年广东、上海、天津三地区融资租赁企业数分别达到4278、2222、2077家，共占全国72%。从行业实践来看，租赁公司主要通过区域深耕与行业聚焦的方式，提高市场份额并逐步打造专业能力，基于对目标客户的综合分析，结合战略方向，制定具有针对性的竞争策略。区域选择的思路通常可以围绕国家战略重点区域，针对该区域的国家大动作和大事件展开研究与选择，如京津冀区域的雄安新区建设、交通一体化等，可选择该区域的主体产业与未来重点支持产业持续发力。

2023年我国融资租赁企业数量分地区

资料来源：中国租赁联盟、智研咨询整理

2、融资租赁企业营业收入

目前，我国融资租赁行业主要是银行系、厂商系和独立第三方三分天下的格局。其中，银行系包括国银、工银、建信、交银、招银等知名金融机构；厂商系以大型外资制造厂商下属公司居多，如卡特彼勒、西门子、ge、ibm等；数量最多的当属独立第三方融资租赁公司，如远东、美联信、长江、日新等。

2018-2023年重点企业融资租赁业务收入对比

资料来源：公司财报、智研咨询整理

五、融资租赁行业指导政策

国内融资租赁行业在积极地“拥抱监管”。2020 年 6 月，银保监会发布了针对金融租赁行业的《金融租赁公司监管评级办法（试行）》。2023年2月，银保监会发布《融资租赁公司非现场监管规程》。这些举措无疑反映出监管层面对与促进融资租赁行业健康发展、有序引导融资租赁业务合规经营的高度重视和决心。

融资租赁行业政策法规

资料来源：智研咨询整理

六、融资租赁行业发展前景

在当前的经济背景下，融资租赁业的发展既面临着机遇，同时也存在不少挑战。受限于宏观经济增长放缓、金融监管趋紧、行业竞争加剧，我国融资租赁企业数量、租赁合同余额的增速放缓。尽管如此，融资租赁行业利润仍处于良好水平，融资租赁行业整体发展态势良好。另一方面，与发达国家相比，我国融资租赁行业仍处于初级发展阶段，市场渗透率低，未来仍存在很大提升空间和市场潜力。

【第12篇】中国环球融资租赁

作者：苏格格（零壹融资租赁研究中心）

4月25日，中国新金融集团有限公司（下称“中国新金融”）公告称，将以15亿港元作价间接收购山东高速（bvi）之40%已发行股本。

其全资附属公司视乐有限公司与山东国际（香港）有限公司（下称“山东国际（香港）”）及山东农村（作为卖方担保人）订立协议，山东国际（香港）出售山东高速(bvi)国际控股有限公司（目标公司）已发行股本的40%，山东农村已同意向买方担保卖方于该协议项下之全部履约责任。视乐有限公司将以15亿港元收购，中国新金融须于完成时按发行价每股代价股份0.3港元配发及发行50亿股代价股份的方式向卖方支付代价。完成后，中国新金融将间接持有山东高速（bvi）全部已发行股本的40%。

目标公司为投资控股公司，并为于英属处女群岛注册成立的有限公司，目标公司持有唯一营运附属公司山东高速环球融资租赁有限公司（下称“山东高速环球租赁”）的全部权益，除持有营运附属公司的全部权益外，并无进行任何业务经营。山东高速环球租赁于中国从事各类租赁业务，如直接租赁、融资租赁及经营租赁，购买受中国境内外租赁所限的资产、出售具馀值的租赁产品以及于中国经营与其保理业务有关的主营业务。

公告显示，按照中国公认会计准则编制的经审核财务报表，截至2023年12月31日，山东高速环球租赁资产净值及资产总值分别约为2,118.6百万港元及3,832.3百万港元，2023年除税前及除税后纯利分别约为89.9百万港元及67.4百万港元。

【第13篇】中国融资租赁负责人

日前，“2022中国融资租赁总经理高峰论坛金鼎奖颁奖盛典”在上海举行。据悉，本届活动以“金黎鼎盛，奋楫扬帆”为主题，旨在进一步表彰年度融资租赁行业的先进模范，树立行业标杆。海尔融资租赁总经理张磊获得“2023年融资租赁行业最佳领袖奖”。

据公司相关负责人介绍，海尔融资租赁秉承“为产业而金融”的经营理念，专注于服务实体经济，服务真实产业。2023年，海尔融资租赁业绩保持稳健增长，截至目前，累计服务实体经济投入超700亿元，累计服务客户超5000家，资产管理规模超170亿元。

【第14篇】中国动产融资租赁登记系统

2023年12月29日，国务院发布了《关于实施动产和权利担保统一登记的决定》。2023年12月31日，最高人民法院发布了修改《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》等司法解释的决定。上述两个重磅新规随民法典一起在2023年1月1日正式施行，共同构建动产担保统一登记制度，将给融资租赁行业带来重大变化。

动产担保统一登记制度正式实施

一 、现实背景：动产融资方式多，重复融资现象普遍

如果一个市场主体想购买动产但缺乏资金，或者想以正在使用的动产进行融资，可以采用以下三种方式：

动产抵押：在不转移动产占有的前提下，以动产为债权人设定担保。

融资租赁：出租人购买租赁物，提供给承租人使用，在租赁期内出租人享有租赁物的所有权。

所有权保留：购买动产时分次付款，在买受人支付全部价款之前，出卖人保留标的物的所有权。

这三种融资方式所面临的共同问题在于，债权人虽然拥有动产的所有权或抵押权，但不实际控制动产。债务人很容易将动产多次转让或多次设定抵押权，进行重复融资。如果不能彻底解决这一问题，一方面债权人担心自己所拥有的动产抵押权或所有权得不到保障；另一方面，动产融资的功能得不到最大限度的发挥，需要融资的市场主体，特别是没有不动产的中小企业难以获得融资。

开展动产融资交易，必须寻求一种向不特定社会公众展示权利状态的方式，且该公示方式具有较强公信力并易于查询。为此，市场主体、监管机构、最高人民法院及各高院进行了长期探索，但仍然存在规范性文件效力低且全国不统一、公示方式混乱、效力不明确等问题。

二、民法典出台：建立动产融资担保登记法律体系

2023年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了民法典。民法典明确赋予了动产融资登记对抗第三人的效力，用多个条款建立了动产融资担保权利的法律体系，确立了竞存权利的优先顺位。

动产抵押制度：第四百零三条规定，以动产抵押的，未经登记，不得对抗善意第三人。

融资租赁制度：第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

所有权保留制度：第六百四十一条规定，出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

根据上述规则，动产上为融资设定的担保性质的权利，全部以登记作为公示方法。同一动产上多个权利（包括动产抵押权、融资租赁出租人的所有权和出卖人保留的所有权）竞存的，拍卖、变卖动产所得的价款根据登记确定优先受偿顺序：

均已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；已经登记的先于未登记的受偿；均未登记的，按照债权比例清偿。

三、国务院决定：确认中登网为统一登记公示系统

民法典虽然规定了登记具有对抗第三人的法律效力，但民法典作为全国人大制定的基本法律，并没有对登记操作进行具体规定。长期以来，动产融资担保的登记机关和登记系统不统一。动产抵押登记由国家市场监督管理总局负责，融资租赁和所有权保留登记由中国人民银行的中登网承担。而中登网虽然运行效果良好，也受到广泛认可，但多年来没有法律支持，需要行政机关制定详细规则进行填补。

2023年12月29日，国务院发布了《关于实施动产和权利担保统一登记的决定》，决定自2023年1月1日起，在全国范围内实施动产和权利担保统一登记，登记类型包括动产抵押、融资租赁、所有权保留等动产融资担保方式以及应收账款质押、应收账款转让（保理）、存款单、仓单、提单质押等权利融资担保方式。纳入统一登记范围的动产和权利担保，由当事人通过中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统自主办理登记，国家市场监督管理总局不再承担“管理动产抵押物登记”职责。

根据上述决定，自2023年1月1日起，除由交通主管部门各自负责的机动车、船舶、航空器抵押，由工商部门负责的股权质押，由知识产权管理部门负责的知识产权中的财产权质押，以及债券质押、基金份额质押以外，全部动产和权利担保纳入中登网的登记范围。

在全国范围内建立一个统一规范的动产登记平台，解决登记和公示困难，让善意第三人快速、便捷地查询动产权属是解决交易安全问题的根本之道。国务院这一规定显著提高了动产和权利担保融资效率，加强了对动产权利人的法律保护，满足了市场急需，优化了营商环境，将促进融资租赁等行业的持续健康发展。

四、最高人民法院修改司法解释：删除了在租赁物做标识及将租赁物抵押给出租人的规定

由于在民法典颁布以前融资租赁的登记一直缺乏立法规定，最高人民法院为弥补立法不足，曾在2023年3月1日施行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》中探索了除登记以外的公示方式。该司法解释第九条规定，出租人已在租赁物的显著位置做出标识或者出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的，可以对抗第三人善意取得的主张。

但实际上，出租人出于控制成本考虑，对租赁物通常只进行书面审核，不会去现场巡查，如果租赁物数量多、体积大、埋于地下或架在空中，贴标识在技术上也难以实现。而且标识容易被承租人涂改损毁，不易保持，公示效果并不好。办理租赁物抵押登记，也会给出租人增加额外负担。实践中还有观点认为，出租人已经是所有权人，不应该再接受抵押。

贴标识和租赁物抵押都是在融资租赁没有登记机关的背景下不得已采取的辅助性、替代性公示方法。民法典实施后，中登网登记成为出租人对抗第三人的唯一途径，因此最高人民法院于2023年12月31日发布了修改《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》等司法解释的决定，删除了上述条款，在租赁物上加标识和租赁物抵押不再有对抗效力。

五、融资租赁公司的应对

动产融资统一登记制度的建立是融资租赁行业翘首以盼的根本性利好。新规则实施后，融资租赁公司应注意以下两点：

第一，在每笔融资租赁业务投放前，出租人必须全面查询租赁物的权属状态，不仅要查询融资租赁登记，还要查询动产抵押、所有权保留登记，确保租赁物不存在重复融资。

第二，在中登网进行租赁物登记即可，无需再办理抵押登记，车辆、船舶、航空器等在交通主管部门登记的特殊动产除外。

【第15篇】中国融资租赁公司

天眼查app显示，近日，东风标致雪铁龙融资租赁有限公司发生工商变更，原股东东风汽车集团有限公司、标致雪铁龙荷兰财务公司均退出，新增psa finance nederland b.v.为全资股东；企业类型由中外合资变更为外国法人独资；殷耀亮等多位主要人员退出，新增douglas robert ostermann等。

东风标致雪铁龙融资租赁有限公司成立于2023年9月，注册资本5亿人民币，经营范围包括汽车融资租赁业务、租赁汽车的残值处理及维修、租赁交易咨询和担保等。

编辑：戴林

审核：万里

总值班：丁香乐