【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同要具备哪些条件范本，希望您能喜欢。
【第1篇】房屋买卖合同要具备哪些条件
1. 合同当事人必须符合主体资格。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
【法律依据】
《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《合同法》第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
【第2篇】房屋买卖合同协议书的内容有什么
房屋买卖合同协议书的内容，包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款以及违约责任的承担以及争议的解决方式。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
【第3篇】房屋买卖合同补充协议范本是怎样的
1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。
2、购房合同补充协议范本
3、甲方（出卖方）：
4、乙方（买受方）：
5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（ 《买卖合同》 ），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：
6、第一条：成交价格
7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。
8、第二条 关于房屋教育具体事宜的约定
（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。
（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大 写） 元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大 写） 元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。
（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
9、第三条 税费的承担
10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。
11、第四条 违约责任
（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；
（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；
（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；
（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；
（５）将该房屋出售给第三方的。
12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；
（２）拒绝购买该房屋的；
（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
15、第五条 其他
（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。
16、关于房屋租约的约定：口有／口无
17、交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：
18、关于央产房的约定：口有／口无
19、甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，
20、则应承担相关责任。
21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无
22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：
（１）装修包括：
（２）家具包括：
（３）家电包括：
23、关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有／口无
24、对乙方已支付的房屋的约定：
25、对已支付的或应支付的代理费的约定：
26、其他约定：口有／口无
27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。
28、部款项，并收取总房款５０％违约金。
29、甲方（出卖方）：
30、委托代理人：
31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司
32、经 办 人：
33、联 系 电 话：
34、乙方（买受方）：
35、委托代理人：
【第4篇】房屋买卖中合同无效的情况有什么
房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
引用法规：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
【第5篇】房屋买卖合同适合合同法吗
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是属于合同的一种，是适用我国合同法规定的，合同法规定不明确的，适用其他合同法司法解释的规定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
【第6篇】房屋买卖合同登记程序是怎样的
房屋买卖合同登记程序是：
1、开发公司在网上提交商品房买卖;
2、产权市场处确认提交的商品房买卖;
3、开发公司填写备案登记号;
4、开发公司报送合同备案登记表;
5、产权市场处盖章。
【法律依据】
根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【第7篇】房屋买卖合同违约有哪些情况
1、不能履行。
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。
2、延迟履行。
又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。
3、不完全履行。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。
4、拒绝履行。
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【第8篇】小产权房屋买卖合同有法律效力吗
小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
【法律依据】
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖违规目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
【第9篇】怎么样写房屋买卖合同
房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。
步骤或流程
1
身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。
2
房屋地址，看房本写就好。
3
房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款。
4
房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好
5
交下保证金。
6
税费以及房屋租赁状况落实下。
7
房屋交接费用，以及违约责任。
8
双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。一单合同就ok啦！
【第10篇】怎样写房屋买卖合同
房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。
方法/步骤1身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。
2房屋地址，看房本写就好，
3房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款，
4房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好
5交下保证金。
6税费以及房屋租赁状况落实下。
7房屋交接费用，以及违约责任。
8双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。一单合同就ok啦！
【第11篇】房屋买卖合同附件法律效力是什么
合同附件是主合同组成部分，是对主合同中约定不清条款做出的明确约定，是对主合同没有涉及到的且双方容易产生争议问题的补充，合同附件与主合同具有同等的法律效力，签订合同的任何一方违反附件内容同样构成违约，都要承担违约责任。
【法律依据】
《合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
【第12篇】房屋买卖合同怎样才具有法律效力
根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。
【法律依据】
《民法总则》规定，
房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
【第13篇】房屋买卖合同的司法解释是什么
房屋买卖合同司法解释的具体内容有：
1、商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
2、卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；
3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；
4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；
5、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
【第14篇】房屋买卖合同可以隐名代理吗
房屋买卖合同可以隐名代理。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
【第15篇】私人房屋买卖合同范本怎么写
房屋买卖合同属于比较复杂的合同，需要考虑的面广，难以详尽的每一个细节，故在这里简要的说明几个点，签订合同的时候需多加留意。
房地产权证书名称和编号
2. 位置、户型、姓名
3. 付款方式以及期限，延期付款的责;交房期限，延期交房的责任
5. 变更产权登记的期限，延期过户的责任
6. 税费负担的约定
7. 若为按揭购房的，需要约定卖家配合的责任
8. 约定拒不履行合同的违约金，违约金约定方式一般为房价的10%。
另外还有房款是否包括家具杂项等内容，需要结合具体情况而定
以上是我的问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。
【第16篇】房屋买卖合同属于什么纠纷
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖会签订一份房屋买卖合同，但是也难免会遇到纠纷。
1. 经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类；如知识产权（如专利权、商标权）侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。
2. 出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
【第17篇】房屋买卖黑白合同的法律效力如何
黑白合同所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。
在房屋买卖关系中，尽管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
【第18篇】确认房屋买卖合同无效目的是什么
确认房屋买卖合同无效目的：财产的重新认定。
根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。
【第19篇】二手房房屋买卖合同怎么签订
二手房屋买卖合同签订流程：
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
2、明确房款付款方式和时间
这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。
3、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
5、删除合同中未作约定的空白部分
6、必要时签订补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
【第20篇】如何确定房屋买卖合同的管辖
确定房屋买卖合同的管辖方式是：
1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
【法律依据】
根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
