房屋买卖合同生效时间是什么时候（20篇）

【第1篇】房屋买卖合同生效时间是什么时候

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。

根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第2篇】如何确定房屋买卖合同的管辖

确定房屋买卖合同的管辖方式是：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

【法律依据】

根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第3篇】房屋买卖合同登记的程序是怎么样的

房屋买卖合同登记的程序是：

1. 开发公司在网上提交商品房买卖。

2. 产权市场处确认提交的商品房买卖。

3. 开发公司填写备案登记号。

4. 开发公司报送合同备案登记表。

5. 产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

【第4篇】房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。

2、购房合同补充协议范本

3、甲方（出卖方）：

4、乙方（买受方）：

5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（ 《买卖合同》 ），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

6、第一条：成交价格

7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。

8、第二条 关于房屋教育具体事宜的约定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大 写） 元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大 写） 元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

9、第三条 税费的承担

10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

11、第四条 违约责任

（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

（５）将该房屋出售给第三方的。

12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（２）拒绝购买该房屋的；

（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

15、第五条 其他

（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

16、关于房屋租约的约定：口有／口无

17、交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

18、关于央产房的约定：口有／口无

19、甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，

20、则应承担相关责任。

21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无

22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（１）装修包括：

（２）家具包括：

（３）家电包括：

23、关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有／口无

24、对乙方已支付的房屋的约定：

25、对已支付的或应支付的代理费的约定：

26、其他约定：口有／口无

27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。

28、部款项，并收取总房款５０％违约金。

29、甲方（出卖方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司

32、经 办 人：

33、联 系 电 话：

34、乙方（买受方）：

35、委托代理人：

【第5篇】房屋买卖居间合同是什么意思

【第6篇】房屋买卖合同公证需要哪些材料

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

【第7篇】个人房屋买卖合同注意什么

个人房屋买卖合同需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全：最好选择有房产证的房屋进行交易；

2、房屋产权是否明晰：房屋产权是否与他人共有；

3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；

4、合同约定是否明确：需考虑合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题。

【第8篇】私人房屋买卖合同范本怎么写

房屋买卖合同属于比较复杂的合同，需要考虑的面广，难以详尽的每一个细节，故在这里简要的说明几个点，签订合同的时候需多加留意。

房地产权证书名称和编号

2. 位置、户型、姓名

3. 付款方式以及期限，延期付款的责;交房期限，延期交房的责任

5. 变更产权登记的期限，延期过户的责任

6. 税费负担的约定

7. 若为按揭购房的，需要约定卖家配合的责任

8. 约定拒不履行合同的违约金，违约金约定方式一般为房价的10%。

另外还有房款是否包括家具杂项等内容，需要结合具体情况而定

以上是我的问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。

【第9篇】何时能解除房屋买卖合同

下列情况可以解除房屋买卖合同：

1、开发商资质不全的；

2、房屋权属有争议的；

3、开发商逾期交房超过一定期限的；

4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的；

5、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；

6、房屋面积误差绝对值大于3%的。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

【第10篇】房屋买卖合同必须是书面的么

房屋买卖合同必须是书面的，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

引用法规：

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第11篇】房屋买卖合同纠纷包括哪些

房屋买卖合同纠纷的证据主要包括以下几种：

1、房屋产权凭证;

2、房屋买卖合同及公证书;

3、有关机关批准买卖房屋的文件;

4、关于房屋交付情况的证明;

5、买卖双方交付、收取房款的凭证;

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9、其他证据。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第12篇】怎样写房屋买卖合同

房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。

方法/步骤1身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。

2房屋地址，看房本写就好，

3房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款，

4房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好

5交下保证金。

6税费以及房屋租赁状况落实下。

7房屋交接费用，以及违约责任。

8双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。一单合同就ok啦！

【第13篇】房屋买卖合同公证后能自己过户吗？

房屋买卖合同公证后不能自己过户，应当由双方同时申请。

根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

【第14篇】房屋买卖合同有什么作用

房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。

1. 可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系;

2. 按揭贷款需要;

3. 缴纳营业税、契税需要;

4. 办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。

【第15篇】房屋买卖预约合同公证效力如何

房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。

【法律依据】《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

【第16篇】房屋买卖合同签订后还须公证吗？

房屋买卖合同签订后不是必须要公证处公证的。

我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

【第17篇】房屋买卖合同有哪一些规定

1. 房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2. 在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3. 出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4. 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5. 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6. 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7. 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

【第18篇】房屋买卖合同无效有哪一些情形

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。二、双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

法律依据：

《合同法》第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第19篇】房屋买卖合同费用有哪些

房屋买卖合同费用有哪些：

买家：

①契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

②交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

③房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

④贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

①交易服务费：3元/平米

②营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

③个人所得税：房屋总价×1%。

【第20篇】房屋买卖合同中的违约情形有哪一些

房屋买卖合同中的违约情形有：

1. 不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行;

2. 延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;

3. 不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨;

4. 拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。

【法律依据】

根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。