网签合同时要注意哪些事项（20篇）

【第1篇】网签合同时要注意哪些事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

《民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第471条规定：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）。

【第2篇】存量房买卖合同是网签合同吗？

存量房买卖合同是网签合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

购买存量房要注意：

1. 出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2. 出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

3. 如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4. 审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

【第3篇】网签和购房合同哪个先

网签和购房合同两个步骤中是网签在前。网签的时间一般是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签完成之后，根据需要从网上下载合同，再签订纸质合同。

网签的一般交易流程具体如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字、盖章；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签过程中一定要注意看开发商是否有预售许可证

，因为这个证是需要经过房地产管理部门核实的，如果房产商没有预售许可证的话，在购买房子的时候是有一定的隐患的，所以在签订合同之前一定要问清楚是否有预售许可证。同时还需要注意房子的物业问题，因为物业公司的好坏是会影响居住的舒适性的，如果在签订购房合同之前不问清楚与物业的合同条约的具体情况的话，后续很可能会产生很多的麻烦。

【第4篇】怎么查网签合同

购房后有些细心的业主想要查看网签合同，需要怎么操作呢？下面跟着了解一下。

1. 首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不一样的，大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百度找到。

2. 在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的，需要大家仔细查看。

3. 当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。

4. 填写完相应信息，点击查询，我们就能看到该房产的相关合同备案信息了。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息，如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等。

【第5篇】网签房屋买卖合同要注意什么

网签房屋买卖合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【第6篇】起点中文网签约需要合同吗

起点中文网签约有两种形式：a级签约、合作签约。

a级签约：这是正式的签约，起点编辑看上你的书会和你联系，问你是否愿意签约，同意的话会把合同邮寄给你，你填上相应信息再给邮寄回去即可。

合作签约：这是电子合同，只在网上签约即可，但是签约后书的所有权归起点。

起点中文网：创建于2002年5月，是国内最大文学阅读与写作平台之一，是目前国内领先的原创文学门户网站，隶属于国内最大的数字内容综合平台阅文集团旗下。

【第7篇】交了首付多久网签合同

交了首付网签合同时间，如下说明：

贷款批下来之后就可以办理网签。但是网签时需要注意一些事项，比如一定要仔细查看开发商是否具有商品房开发预售许可证；必须填写房产局统一印制的买卖合同文本，且合同中的每项条款必须填写完善；要仔细查看合同中的权利和业务是否合理；在办理网签之前，一定要提前缴纳房屋维修基金。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。签合同也是客户跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给客户的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。

【第8篇】二手房网签合同怎么办理吗？

流程如下：

1. 买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2. 录入、校验房屋信息。

3. 办理交易资金监管手续。

4. 协商合同的相关条款内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5. 签字确认。

【第9篇】二手房买卖都需要网签合同吗

依据我国商品房销售管理办法的规定，进行二手房买卖时，是不需要对买卖合同进行备案的，预售商品房才需要对合同进行备案。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第九条，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

【第10篇】二手房买卖网签合同是什么

二手房买卖网签合同，指二手房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

【法律依据】

《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

【第11篇】网签合同怎么查看

查看网签合同：

1. 在进入当地房产官方网站后，点击进入查询购房合同存案信息。

2. 当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3. 填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

【第12篇】夫妻离婚网签合同更名怎么办

全款买房,房产证拿到可以马上更名;按揭买房,按揭还清之前不能更名。

(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

《民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

【第13篇】夫妻离婚网签合同更名怎么办呢？

全款买房,房产证拿到可以马上更名;按揭买房,按揭还清之前不能更名。

(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

《民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

【第14篇】网签购房合同是否具备法律效力

网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，便具有法律效力。

【法律依据】

根据《合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

【第15篇】网签合同和购房合同一样吗

网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

【第16篇】网签合同编号几位数

1. 在签订完以后，系统就会自动生成这个编号，都是随机的，并没有特别的规律。

2. 如果不知道编号是多少，那么就可以登录官网进行查询，首先要输入自己的信息进行验证，其次点击查询链接就可以查询，系统里的介绍是很详细的。

3. 在签订的时候，一定要记得检查对方的证件，如果证件不齐全，那就千万不能签订，万一后期发生纠纷，都没有办法维护自己的利益，对于你来说是很亏的。

【第17篇】网签合同怎么签

网签合同是可以这样签的：可以先签确认书，签订确认书后，合同就成立了。双方当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。因此网签合同可以选择先签确认书，只要双方当事人都把确认书签了，合同自然而然的成立了，双方当事人就应当对此合同承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

【第18篇】网签合同叫什么

网签合同叫电子合同、电子缔约。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。一般的'网签'程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据：

《关于规范商品房预售合同网上备案管理的实施办法》第六条

（一）房产销售合同实行网上备案制,凡符合购买条件的单位或个人,提交营业执照或身份证,开发企业通过网上备案系统制订合同草案。

（二）合同草案经双方确认后,提交网上合同备案申请。

（三）房地产管理部门在合同草案提交备案申请后,在一个工作日内备案。

（四）在建工程抵押的商品房实行网上限售,开发企业在取得经抵押权人签章的《变更抵押登记申请书(商品房在建工程适用)》后方可进行销售。

【第19篇】网签合同有法律效力吗？

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

1. 网签合同有法律效力。

2. 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响。

3. 如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，除非特别约定，一般以对外公示的网签合同为准。

【第20篇】网签和购房合同一样吗

1、网签和购房合同不一样。

2、网签是在签订购房合同之后，再到当地相关部门进行备案，然后公布到网上，接着会提供一个网签号，购房者可以通过网签号在网上查询所购房屋的状态，而购房合同是单纯与开发商签订的房屋买卖合同。

3、此外网签是为了使房地产交易更加的透明化，避免开发商出现“一房多卖”的情况发生。

在进行网签之前要查看房屋买卖合同的文本是否和房地产管理部门的统一，各项条款是否一致，其次在做网签时要按照合同文本中的逐项填写，一定不能马虎，就算出现一点小问题，那么就会给日后留下隐患。