什么是租房合同违约金（20篇）

【第1篇】什么是租房合同违约金

合同违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【第2篇】和中介签租房合同要注意什么

和中介签租房合同要注意的事项：

1. 要确定中介是否有出租房屋的权利。

2. 承租人要知道真正的房屋产权所有人。

3. 合同中要约定履行期限、方式、违约责任和解决争议的方法。

法律依据：

根据2023年1月1日生效的《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所。

（二）标的。

（三）数量。

（四）质量。

（五）价款或者报酬。

（六）履行期限、地点和方式。

（七）违约责任。

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第3篇】刚签的租房合同能退吗

1、刚签的租房合同能退。承租人是有权利退房的，但是需要按照来合同约定承担违约责任。

2、承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，对方双方源具有法律约束力，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商，如果协商一致，直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担违约责任。

【第4篇】租房合同过期欠房租起诉会怎么样

如果承租人逾期不支付租金的，符合法律规定情形的，出租人通过诉讼方式要求承租人支付租金，具体如何判决，由人民法院根据具体情况进行核实确定。

按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行，出租方还可依法解除租房合同。

【法律依据】

根据《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第5篇】标准租房合同应该包含什么内容

标准租房合同应该包含的内容如下：

1. 租赁期限、租金的约定。

2. 关于房屋维护及维修的约定。

3. 什么情况下可以解除合同的约定。

4. 关于违约责任的约定。

5. 房屋用途和使用要求的约定。

6. 房屋基本情况的表述。

7. 甲方对房屋产权的承诺。

8. 房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

【第6篇】出租房合同违约金计算是怎样的

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

【法律依据】

根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【第7篇】租房合同签了没付款生效吗

租房合同签了没付款，是否生效，要看合同的约定。如果在合同中没有约定以交付款为合同成立或生效条件的，则付款是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第8篇】租房合同要注意什么

租房合同应注意：

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。

2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的。

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。

4、出租人身份。

5、转租义务。

6、租金支付方式及期限。

7、租金、物业管理费收取。通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、规避模糊内容。

9、合同主体合格与否。

10、交付标的物。

【第9篇】凭租房合同是否可以到学区房上学

一般是不行的。所谓学区房，是看房产证的，不是租赁，而且不但要买房还要落户，有时候就算是购房合同也不一定行，主要认可户籍。不然学区房的价格就不会这么高了

“就近入学”的“就近”是指离你家相对就近。但是存在着中、小学学校布局及各中学招收学生人数不同等因素影响，所以有时候教育局会根据情况来进行调配，但是最终还是尽量将学区的学生尽量分配到离小区最近的学校入学，都叫“就近入学”。

《义务教育法实施细则》第二十六条规定：“实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。”这些是对义务教育阶段就近入学政策在法律上的明确规定。这些规定，明确了地方各级政府保障其在户籍所在地就近入学权利的义务和责任。就近入学的政策目标就是为每一个儿童提供平等的受教育的权利，确保教育的公平原则。

【第10篇】租房中介能代签合同吗？

视情况而定。如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。

《民法典》第九百二十三条：受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。

【第11篇】租房合同水电费怎么规定

在协议里可以这样写：

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1. 水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。

2. 有线电视接入费每月元；（从乙方购买电视且接入后收取）。

【第12篇】租房合同怎么写

1、首先必须有甲方乙方，而且他们的名字必须有。

2、然后下边甲方将某个位置的店面租给乙方，租期是从哪一年几月几日到哪一年几月几日，租金在哪一年几月几日前付清，押金多少必须填写。

3、必须写清楚，乙方要保证房子完好，不改造外形，中途乙方放弃租用要保证房子完好。

4、若因为违纪造成的一切经济损失自己赔偿。

【第13篇】租房合同需要包括什么内容

需要包括下列内容：

一、双方当事人的姓名和住所；

二、房屋基本情况；

三、租金和押金数额、支付方式；

四、租赁用途和房屋使用要求；

五、租赁期限；

七、房屋维修责任；

八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

九、违约责任。

【法律依据】

《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【第14篇】租房要签合同吗？

租房的最后一道流程就是签租房合同。

租房合同：是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的，用来明确双方权力和义务的协议。

固签租房合同的注意事项十分重要。

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，法律上对租赁期限只有以下规定：第一、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

【第15篇】没有签订租房合同可以申请专项扣除吗

没有签订租房合同可以申请专项扣除吗？

租房没签合同不可以专项扣除。

一定有租赁合同。如果有合同，你可以找第三方中介机构签署合同，或者在网上和网下签订特殊的租赁格式合同。上面会有一个号码，而且似乎不需要这个号码？只需填写房东信息。

根据《个人所得税特别附加扣除实施办法（试行）》第十五条的规定：享受住房租金特别附加扣除的纳税人，应当填写主要工作城市、租赁房屋所在地、地址等信息，出租人姓名、身份证类型及号码，或出租人单位名称、纳税人身份证号码（社会统一信用代码）、租赁起止时间等；如果纳税人有配偶，请填写配偶的姓名、类型和身份证号码纳税人需要保留的材料供日后参考，包括房屋租赁合同或协议。

纳税人可以通过远程税务终端、电子或纸质报表向扣缴义务人或主管税务机关提交个人特殊附加扣除信息。扣缴义务人和税务机关应当告知纳税人处理特殊附加扣除的方式和渠道，鼓励和引导纳税人通过远程税务处理终端提交信息。

租房退税需要合同编号吗

其实租房合同都是房东和租客签订的，一般不存在合同编号，如果是减免个人所得税，一般是填报租赁合同的备案编号，但是办理租赁合同备案就需要房东缴税，让房东缴税就有可能涨房租，毕竟羊毛出在羊身上！

租房退税和住房公积金有关系吗

没什么关系，租房是租房，公积金是公积金，租房退税和公积金没什么关系。

租房是可以退税的，通过手机软件：个人所得税可以进行操作，按照正常流程完成注册后在首页可以找到专项附加扣除填报。进入填报界面后就有住房租金的选项，选择好扣除年度就可以开始退税了，通过租房退税需要填写各种租房信息，全部填充完后提交即可。

【第16篇】租房跟中介怎么签合同

租房跟中介签合同应当提前审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

法律依据：

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

【第17篇】租房合同需要注意什么

1、出租人主体是否适格。约定明确的租赁期限。

2、具体约定租金的支付时间、付款方式最。

3、关于转租的约定。

4、明确约定装饰装修、扩建、改建等。

5、优先购买权的约定；房屋所有权发生变动后租赁合同是否继续履行的约定；续租的约定。明确约定违约责任。

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。

【第18篇】租房签了一年合同想走怎么办呢？

租房签了一年合同想走，如果合同中约定了提前退租的解决方法的，可以按合同约定进行退租;没有约定的，可以与出租人协商退租的事宜，这种情况属于承租人违约，要承担违约责任。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

【第19篇】租房违约了合同怎么办

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据《合同法》第一百零七条的相关规定：如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

【第20篇】租房合同到期后没续签合同怎么办呢？

《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。